设计过程成本与质量管控要点与方法

设计过程成本与质量管控要点与方法集团产品研发部2010-6-3各项目成本概况梳理钢筋含量和混凝土含量一览表项目产品类型

别墅多层小高层高层地下车库（非人防）地下车库（人防）

钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）钢筋含量（kg/㎡）砼含量（m³/㎡）武赛一期530.4848.720.4548.720.45

1881.76武赛二期

41.060.38104.511.52

武赛三期B

46.150.37

1801.49都江堰项目

63.080.4767.70.53

135.821.09135.821.09东莞丽水54.20.41

1140.72北赛六期

综合指标：钢筋含量75kg/㎡，混凝土含量0.57m³/㎡北京丽水三期850.65

南昌丽水三期

31.800.3040.000.32

上海馨庭500.4

560.421501.51801.6沈阳赛洛城一期

450.32

沈阳赛洛城二期

450.33

各项目成本概况梳理结构含钢量及混凝土含量限额设计指标

各地区含钢量优化目标值（Kg/m2）及混凝土含量（m3/m2）建筑类型结构部位北京

（8度）上海

（7度）深圳

（7度）武汉、东莞、南昌

（6度）普通多层住宅及公寓

（7层及以下）上部结构50/0.3247/0.347/0.342/0.28自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7花园洋房

（6+1层及以下）上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3自带全埋一层地下室140/0.80135/0.75135/0.75130/0.7别墅、双拼、Townhouse上部结构52/0.3349/0.3249/0.3244/0.3高层住宅及公寓

（建筑高度<60米）上部结构60/0.3753/0.3450/0.3346/0.32自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓

（60米≤建筑高度<80米）上部结构68/0.460/0.3755/0.3650/0.34自带全埋一层地下室150/0.85140/0.80140/0.80130/0.75高层住宅及公寓

（80米≤建筑高度<100米）上部结构80/0.4270/0.465/0.3855/0.37自带全埋一层地下室150/0.85145/0.80145/0.80140/0.75连接各主体结构的

综合全埋地下室人防180/1.2非人防140/0.75注：上表为原有集团设计控制标准各篮项删目淘成汁本兆概载况拖梳昨理项目本标的建筑单方成本与可售单方成本指标表分期可售比(㎡)本标的建筑单方成本（元/㎡）可售单方成本（元/㎡）备注武赛一期0.9273456.23727.53

武赛二期0.9863723.743775.36不含北大附中标的成本武赛三期B0.8912869.563222.07

都江堰项目0.9053578.433953.5A、地震前基坑开完后回填费用签证金额为30万；

B、主体建安测算：按8度防震分别调整了多层、小高层的钢筋、砼含量，并考虑地勘原因基础发生变化，参考2009年6-7月最新市场价格，主体建安费用比原标杆增加约1200万元

C、折合可售单方增加195元/平米东莞丽水0.92824412634A、有顶层附送概念,主体外部采用大量混凝土构架(距顶层2.6米高),可售成本单方增加1134元.北赛六期、七期0.83435574265A、图纸错漏项；1228万元

B、设计变更：1068万元

C、现场签证：803万元

D、合同漏项及调价：1770万元

E、交楼措施：115万元

F、材料涨价：5386万元

G、其他：1900万元

H：总计：12270万元，折合单方可售成本增加537元北京丽水三期0.97564966661

南昌丽水三期0.927

1924A、人防地下室2211.45元/m2造价高，南昌市场平均2000元/m2，主要是地下室设计图纸多次变更，造成成本高。

B、三期园林景观合同价405万元，设计变更现场签证155.5万元，签证比例高达27.7%。三期景观控制不理想的主要原因为：施工单位为集团战略联盟，合同单价高及设计变更现场签证量大。上海馨庭0.67329634228A、现场签证141万

B、设计变更47万

C、地下室面积沈阳赛洛城一期0.9741444518250万元，一期大堂、园林、单元入口、散水等品质整改沈阳赛洛城二期0.9925923700

分项武汉赛洛城项目都江堰项目东莞丽水一期装修及材料标准单价标准二期装修及材料标准单价标准3期B区装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准外墙面砖35元/平米

面砖25元/平米劈开砖71元/M2涂料25.37元/平米涂料28元/平米涂料27元/平米涂料15元/平米涂料(质感)12-27元/M2

黄锈石145元/M2外窗彩铝门窗(非断桥)350元/平米断桥铝合金门窗505.86元/平米彩塑门窗400元/平米彩色塑钢窗310元/平米铝合金外窗390元/M2阳台栏杆钢化玻璃栏杆320元/米硬木扶手型栏杆100元/米钢管栏杆190元/米玻璃栏杆260元/米夹胶玻璃栏板+锌钢栏杆490元/M电梯爱登堡11层:800KG;1M/S;20.4万/台,爱登堡11层:800KG;1M/S;20.05万/台,18层:1000KG;1.75M/S;26万/台爱登堡32层:800KG.1.75M/S,29.98万/台爱登堡11层:16万/台

入口大堂装修简装,涂料260元/平米简装,普通墙砖,地面玻化砖,天棚涂料650元/平米简装,普通墙砖,地面玻化砖,天棚涂料650元/平米墙砖涂料及地砖550-700元/平米

售楼处装修精装修1220元/平米

石材、墙纸、地毯等1330元/平米

各驰项校目微顾驰客谣界女面疑成姨本她梳燥理分项武汉赛洛城项目都江堰项目东莞丽水一期装修及材料标准单价标准二期装修及材料标准单价标准3期B区装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准样板间装修高层，含设计、装修、家具、饰品5630元/平米含设计、装修、家具、饰品3510元/平米含设计、装修、家具、饰品2400元/平米

别墅，含设计、装修、家具、饰品4872元/平米

别墅:含施工费3500元/M2会所装修精装修2240元/平米

示范区景观

260元/平米

380元/平米

380元/平米绿化、铺砖、局部水景200元/平方

350元/M2公共绿化景观

140元/平米

150元/平米

150元/平米绿化、铺砖、局部水景200元/平方

260元/M2各猎项传目迁顾净客恐界滚面嫌成沫本造梳援理分项北赛4期北京丽水南昌丽水3期上海馨庭装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准外墙面砖32元/平米

面砖（劈开砖）38.0元/平方米仿砖涂料25元/平米涂料48元/平米

涂料35.98元/平方米石材255元/平米人造石300元/平米

真石漆85.92元/平方米外窗玻璃幕墙和断桥铝合金外窗700元/平米实木外框三玻两腔1500元/平方米塑钢门窗

德国瑞好

玻璃5+9A+5448元/平方米阳台栏杆

铁艺栏杆328元/平方米

玻璃栏杆别墅栏杆353.18元/米

高层栏杆324.35元/米

电梯通力1000kg/1.5米/秒；约23万

东芝17层：18万/部入口大堂装修石材1500元/平米

人造石材为主,结合部分马赛克造型2500元/平米售楼处装修

会所改造2500元/平米

1825元/平米

1826元/平米各母项性目家顾轿客星界痒面接成旨本市梳对理分项北赛4期北京丽水南昌丽水3期上海馨庭装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准装修及材料标准单价标准样板间装修

多层1671元/平米地面石材为主,卧室地板和地毯为主,墙面全部壁纸,顶面石膏造型公寓3200/平方米包括售楼处前期分摊363万别墅：托斯卡纳风格2500元/平米

别墅4800-5000/平方米会所装修

地面石材,立面壁纸结合石材,顶面石膏和局部玻璃造型4200/平方米示范区景观

西班牙风格280元/平方米

入户铺装及广场以石材为主;

小院围合采用铁艺栏杆+绿篱,小院内铺草皮;490/平方米公共绿化景观四期全区，包括下沉广场280元/平米230元/平方米绿化、铺装178元/平米入户铺装及广场以石材为主,配以少量混凝土砖;

人行道以混凝土砖为主;

小院围合采用铁艺栏杆+绿篱,小院内铺草皮;250元/平方米各抱项冷目陪顾嘉客任界量面筒成虚本沈梳威理策划先行方案阶段控制

设计成本与质量管控要点与方法施工图阶段控制标准化审图控制外部资源利用成本数据库苗木基地建设策哑划贸先党行目门的伶：确晒保摊项殃目貌目交标腥成绑本唱的恢准尝确培性弟及抢可絮行偶性规羽避逐不混可畏见雁成秀本内因阔素充吊分暗利办用拥当较地及地坊形零、窗地亮貌京、惰地急势高等蚊特鼓点在饺集堡团线投辟资辛决包策遇前川完汤成做以乌下模工荣作项娱目钱用哀地凉条屡件玻分叉析顺及语规虽划插产寺品岭设敞计义建糟议充纪分高挖捡掘台土勿地泡优乱势剥，按创闹造蜂产茶品泊价泡值通为过妹策总划赏与脸设慕计岛手丢段把，盾完浪善跪并镰解界决海用衡地馒条删件甘劣采势依喂据框用夹地阔条梦件忆的觉详辞细牛分础析族形摘成排匹煤配宇的哗规到划捎布恰局碰与运产房诚品围设扩计展建预议设己计延条习件问收挽集吨完依备政翼府生（盆控啊规孔）崇规遍划萄条忧件逗、大兼市畅政腾配替套考条辈件醋、既地闲质庙基财础胖条娇件靠等土机地波开明发蔬强算度伞分喷析合萍理匹的愁开威发何强沙度碑与赌面篮积顺指识标最圾适豪宜福的贵产背品绘类膨型续组推合助与蕉面包积袜配予比钓（傍商贼业伏及诱配鹊套捏面辨积瞒）合澡适邪的箩地祥下当室雕开误发缺面砍积合贫理洋的碑停提车颈指肆标方叛案怖阶钓段蹄控突制严浩格霞落冠实百策言划坛报棕告逮设换计疏要赵点项经目浩定温位召及涉产亏品串定其位项短目虚开隶发买面在积茧与灾产汗品类配川比地棒上赞地陆下洋建弦面遍、层住猴宅芝、险商怀业贩及贼配蚊套甩面狠积规合划伸及物产阴品竹设振计革建益议忠书规蒜划示布哪局摩、帆产僵品挂设外计煎、旬景调观脆设缩慧计驴策表略分蚂期追开揉发猜、妥示趁范共区篇建揪设元策田略缴、尿物得管片方往案健垃康忙住妹宅剩技双术洁配许置技灾术维标尝准掠及效特到征器、果对吓单世体拔设恼计焦的耕条京件悲要税求顾暮客顶界芹面浮材鞋料交部叫品加标按准材买料遵标已准良及准成欣本旁标询杆—疮—以音上湖内锡容吓转终化尾为冬方蛛案贝设凡计气任攻务东书赛，卸控宗制荣设愈计均成据果斜质颠量方良案听阶退段尼控难制成豆本被控零制严贴格准控赢制业可虎售康比：控掩制蠢地壤下练室之、腹人献防腥、套配擦套伴设谋施护等畅不北可瞒售亏项厕目靠用继地渠及钟建深设宿规动模撑，勒满拆足盒低母限舟即庄可啄，汽保斗证份最笼大挠可蔬售它面扭积结映构过方稠案溜审描核：合饺理林性缓、脱可棋行维性屯、薪成指本小匹款配绍性材搭料周配软置损指灿标：方常案厦中哈门型窗足面冲积棋、视石蛾材睬涂粘料蚕面参积伏及堂配笨比庙等托是确否廊同C虹C车0辛1表报标泽准丢匹榴配材输料身配爪置坟标末准真是锄否尾同申项翠目养定剂位彼匹兄配材粗料华配阔置妻标倒准鹿是服否梳同恼项四目朽策爱划锣报欣告竭相悟符施蓝工文图橡阶舌段帆控淋制质武量凳控烛制总卷图刮与爱景耻观龙、回土矮建貌设是计这综暑合管督网型综氧合泡与长景软观派总击图径的艰匹子配土久建示标率高蝇与蔬景敬观完地宁坪鹿标姜高撇的速匹损配健母康悉住吸宅喜技鬼术饿专湿项与设舱计二承次元设航计门衰窗寇、示立跑面盼分获色碎、才排钞砖钥图逮、管幕交墙责、预电意梯涝等材则料本封少样顾脱客猫界蓝面暖材扒料姜的观样彩式恼、首效因果斧确啄定搭答建亚样掩板霉楼借欺鉴忌万骄科著经帜验听，支项个目败场膏地罢搭贝建所声有谎应窃用贤于溜该南项跪目烫的撕材财料子、旋部威品握等软均芹实欣地脸安墨装碎推搬敲芹工浊艺市做池法曲或惰进晃行精特扬殊谊节深点纯与绕构隙造幕做警法指的1：1实晶际坚模泽型歌与麦做州法循研税究样险板靠间业建编设目挤前仆情胸况格通否常宵为刃工橡程元端宵口受坚烂持腔施先工止周济期杂与海成却本淘的稼优增先酿，含设梯计涨端族口叠无勇法洽对卵样释板秀间牲的妈设兆计串品血质抹进迟行队把煤控部康分欣采聪购盾部旨品钳的碎效玻果腔无持法友达妨到堡预具期脚，温现厘场进冲阵击音力滥减兄弱建钓议佩以酒保喂证摇展厉示京效蛙果哗为酱导栋向讲的坏前滚提失下悼（充满犯足滥成代本路要说求肯）治，读由写设煮计舅部挨门赛对畜样感板惕间摩整气体典效蔬果渐进锣行怎把鸽控—码—现农场抗品社质霉及泊设爹计判变洽更腥由业设继计羡主索导讽；分工称程绿控茎制凶施尽工孤进灶度承，场并蒸保沿证坡隐册蔽别界拳面废工们程馋的叼质坊量曲与扑效主果施我工跌图龄阶军段净控孟制成其本普控遍制面且积隙指勿标胁复性核可仙售鄙面负积育与舌建浅设币面育积垫比地庆下匠面访积凝指循标结外构株限苍额脱指抱标燥复醒核结湿构支含辫钢拦量\混魄凝凡土员含肺量藏等桑是并否刷超胆限饱额核指娘标材禁料详配叹比\工味程柔量辅是洋否抱符邀合c泻c贱0尺2表包疏括翠外稠墙硬装季修刃、觉室惹内罢装其修骆材爱料助工建程递面贩积材毁料诞性阶能胸标荡准冷与雅单堪价健变康碌住打宅池技绸术大工跟程弦量批与刚造乐价现蛾场浸品来质以控波制完滴善迈设兵计沫图拍纸保抓证缩慧图酸纸仆的胆完推整因与共准幸确对梨特钢殊府节投点赖与能构拣造五做党法井的务明惜确您标多示标足准栗节弟点稼做敢法亦确窃定敞并秆推迹广地水下停室粒顶祸板原、瓶地听面涌散往水剑、摔屋伏顶沉女马儿不墙题、鸟屋恳面杏保想温袍等杜杂绝盘不米按屋图搁施曲工馒的慎情赞况杏，激保杜证斗产辱品菊品宴质唱的掏实苏现参其与卫工潜程拣例权会现眯场肝工谣程尽师到的掩现亚场挨管旁理施颠工合规呼范旱的架检誉查专孤业竹素渔养组的纠培伏训奴与听提惯高标泽准切化通秧过智标挠准婆化谜设的计才，躺固碰化沫不宣同嫂建电筑劣类锋型鸣涂妙料铺、胜面己砖妨等咬选喊择通厌过广部黎品刊材心质延、疏安延装鲁工何艺佳的围标堆准尝化脉提诱高区设驱计脚速钱度建、禾施赶工受质击量通接过粪大哪批啄量狐采质购债方名式蹲降膜低坊成梢本审郑图扩且初王及妄施轿工辽图弄设海计矩过书程边中堤，句根校据错施毙工总图裕设嗽计青单艘位嗽的育设巧计洋配药合院进巨度较，经实凭施居过轿程议图现纸潜审陷查枪及上方袄案品优古化施抹工挥图