世联-顾问课程讲义-开发流程及经济评价-

开发流程及经济评价顾问课程讲义：版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本门课程的目的了解房地产项目开发决策和流程环节掌握经济评价及其在决策中的作用课程分两节，预计时间3个小时；课程将会结合实际的案例和现象作剖析，与大家展开研讨。2我们对课程的展开角度，为什么要了解流程和经济评价，有什么实际应用关于开发流程：什么时间干什么事？什么事情谁来办？怎么办最好？环节容易出什么问题？流程对开发商的影响是什么？关于经济评价：评价哪些指标？评价用在什么地方？如何进行评价？3课匀题页一开：炎开锅发咸决芹策预和趴流碧程昌环拿节4房永地雀产读项驰目戚的泪整顽体湾开钟发慢流喂程珍—猾—我一破个符房呼地锣产猎项铃目立的孤整俭体柄开夜发罪经桶营慰行冲为傻如息何乔？土冶地痕获唇取定奴位竟决刘策产援品蝴设浙计项裙目急报亏建施近工晚建薄设推壮广稼销狸售物咱业腿管读理资乌源梢获翠取资羊源丧加长工资预源芹流甲通及赏再嘉流旗通房赶地崖产拨的炕本沈质化问瓣题塘就默是乖土细地科资马源做的还再归分锄配智及巩流机通俯：政闪府腾流唉向绍开艘发堂商、开雷发烟商驶流药向茄消挖费偷者、消欠费程者炒之苹间除的棉转允移。哨所捕以邮房已地相产毁的卵问木题罩也卧是陷出霸在剂流上通英环沾节亲上父！5土编地混获品取定此位妻决痛策产务品趣设汤计项都目欢报降建施沙工此建房诚设推权广益销洗售物绣业揪管爹理企锐业宾拿仓地鼓与逐否异及镜拿呼地误价悲格配应石该东考葬虑爆哪某些热因艺素质？市样场仙未袭来娃预膝期劣；项披目禾或蹄区起域弄发僻展磁预僵期滴；规菜划滚条扰件寄的食市套场滑实纠现评及累经业济海实罚现鄙；开画发闷商祥企蹲业拒发宝展例战它略久和言机撑会寸成淋本烟；竞材争同对础手爽的股情境况钓分抛析需。政移府闯出只让馒土肃地益的炒方取式拍袋卖女、笋招垦标、照协庭议妙；燃（凳挂捎牌姿属理于浴拍膛卖谊方均式昂的滨一猴种蜜）什尚么携情辈况毒之今下巧用勾什撕么英方欺式凑？招链标忌将鱼会狐增套多目斗前狱的这现只象满：柴北纠京碎双麻限玩、织深豪圳波背谋负奸1杨5邮%胞返怎还呀指阅标寨等6土依地些获饱取定勾位橡决轨策产余品捧设具计项尘目毫报沈建施责工阳建董设推言广叹销崇售物匹业稍管沫理现卡有垂的伏土尤地身政五策捡的订问揉题单兆一颜的物供遣应万主腐体骄导泄致代的蒜信禾息丸不轰对山称贷；政劝府新供吃应捎计扣划折的戏无动序扫和例可讽持炮续与供叫地铅政桐策启的表缺宾失帖；价差高垂者挺得略的哲土纽奉地没分暖配省制畜度蜡。土自地亏拍周卖站中驾的粥黑纲马线—防—套对所项昂目寨发奸展晌预今期侄的怨不机同那导折致战职略纠型潮高笔价死—置—既建围业盏郑音州逆北耳市配区任地滑块酸；焦（景不绣在叛土们地轧本领身篇）转妨型惰企透业鱼高巾价吨—考—所产检业抛企苦业脏进闹入挂房验地价产蚂；命（户利师润摇期吴望咱低亮）资涛金她密打集忠型务无也地监企寇业么—顷—斩金歪地脏龙浇华其地订块钱；斯（狱恶粥狼洲扑恩食宝型涂）非币理增性勿企棍业波拿含地智—牧—奔众辆多有非倍成木熟原企衬业央。柄（康一腿介看莽绕夫璃）7地块分析市场态势售价预测开发模式利润预期初步地价地价变量变量分析变量分析最高竞拍价最可能地价最乐观地价竞争对手分析企业发展战略起竞价格过程加价策略加价场外公关传统价格模型合理价格模型土皆地躁获训取定年位掉决刮策产阴品释设胖计项参目倍报撇建施哲工比建姐设推徒广跑销判售物功业利管深理企阴业呜如虾何需在方招忙牌足挂老中鉴为稠自造己轨谋嚼利召？设就定恩竞冈拍达门离坎锅：愉资闪金乒门秒坎问、栋资丝式质惭门喉坎乌；改缺变星用凡地份条北件借：同附拨带勉诸认多盆规议划芝条歪件贷如叔加扛酒帆店黑、爪降灾容臭积遥率亡、耕配瓦套泡公忌建点；带碑方翠案锹拍筐卖饥：休设棍定洋方晌案旱或刻者颂要跳求倾短阴期得给享出仗方执案钳；人惰为塌因季素朋：冻搞约定题拍付卖否师密（需敲著锤略）霞、帽搞慌定烫政偶府堵（佩返羽利引）顶、哗搞某定咐对气手围（燥给救钱冻）编。8土役地肥获堂取定麦位辟决劝策产个品如设版计项卫目徐报除建施慰工紫建柄设推扣广径销须售物同业腥管型理主齿要劳决莲策声问捆题却（佩钱升、蚀地桌、匠人惩）须：决芹策汗资特金车：状如符何阿使船用辞、蒸如趣何汁平抓衡广、厉盈馒利目期爽望絮、略融狠资笛渠腐道决挪策蚀项感目橡：狮发吧展悼方假向麦、棍盈旅利语模阀式饿、狂承血担央功宁能春、气实腐施余进帜度决测策以人孟力絮：羊团网队溉运街作解能剃力顿和典执帅行矩能思力鲁、察合摄作记团仔队溜、眯主勿管腿部急门9土狗地睬获插取定宪位妈决讽策产废品慈设武计项烧目鸦报预建施曾工定建爱设推辨广贵销睡售物睁业孩管鸽理项众目功决塑策纱案状例挽—食—迅资响金雕如晃何异运钟作戏？城介市纳背锁景致：炭山露东许省纸某钱地丛级钩城它市易，连2鸦0麻0著4狂.述1地绞块遣情贿况偷：摇1心0土3互6铺亩猾，述r司=棒1暑.议3泻，帐3集0成%恨高匠层挂处牌胆：强起嘱挂乎1服.隐3瘦6盟亿形，剧原电地双安响置锣（虑约渔2闸.趁4仁亿翅）开度发鼠商谦账填面夏资扑金载：石4我0护0乡丰0抗万银越行剥信榜用纳额杆度倍2错0属0束0乎0牛万厚，末通报过饰另振一锡正庸在裹建拥设己项快目瓜抵事押贪，或先急拿倒1渡2扶0类0咽0窝万粗投钞入陡土兰地墙款委（脂类司违放规姥）土阁地霜获蚂取音价属格鱼：炸1楼.衡4摩6宫亿反；抵够押灯给塑上猫述雾银骡行擦再鼠贷植款物8严0远0量0蛮万提复前吩低植价旅卖玩图杀纸友：锈1占6盏9猴0冒元洲/扩平凳，迟开哈盘基8堡0论0算套夹，岗近漏两争个鸦亿傅；银属行肯：港快捧速吼放箩按植揭无，况作惩为制条钉件讽；施框工驰付惩款洁：宅3绝个后1嫌/避3浆，杆1荡/民3挠房妙屋兔、光1花/硬3漆主径材涌（拖开诱发记商砍赊拾销司）山、淋1吨/乔3什现跳金森，±纳0忌开织始摄付舒款掠；成帖本物：台1楚4伞0母0俭元倘/睛平扁方评米么；启陷动需资喊金乎：裳商嚼品款房挠建伏设至+污回裹迁束建鞋设资俱金妇平躬衡便：酷快誓速培的学现叫金扩流动满挎足施平守衡v腰s1茎0土妥地鞠获队取定镜位夺决笔策产切品守设牧计项筹目时报庸建施错工帜建枝设推最广震销雹售物遵业听管侨理开初发鸡商万决料策迁常京见喘的脊问谣题叠是踏什客么挤？葵举验例桃说针明涌：关悬于幻玉资建金丸：眯以鼻山罩东圆某秒开路发昨商预为码例打，耍项寄目造建给设黑中迹的圾资乓金劝抽然出阁作回为渔它圾用圣，倘导距致堂项脉目旷资拨金超流夸出念现命问建题颤；关较于下项联目塔方室向新，脾几否种励死桃法幼？想咸赚龙想道死守的（畅老岁想沃多厘赚匀，衬违肤背色市早场址规驾律召）达，酸体硬现级在锅做京了遭市兆场旨滞钓销后的浅产废品胜，宏比借如飞商蒜业熄问盐题皮、晶容甚积笋率让问减题柜、终产赢品昼形拣态墓问沫题占；逞少能格能误死占的，谱不球要罩和添地狮价帜、真政独府梨、誉专君业跌公辆司已过宣不睬去沿；妥商闯业影就杠是子商您业药不困要粮牵患扯僚其佩他典的禁，升比战如饥教弯派醋、奔比蜘如闷文翠化唐、锤比押如捧面呜子亩工帮程什；省焰钱恼省压死雷的，朱省糕钱括省华出黑事录了绞，凉竞剩争境问烈题秘、认质抹量撒问若题晃、鹿成炊本攻压不力脂问存题田；关个于侵人阁力嫂，帖是户否挽具认备遵了治足辩够怠的迹项愿目伟运喊作席、椒工己程荷管汗理惑、假财钻务胜管语理骗、箱对孤外封公冬关尝人楚力结，教是闹否蹲理砖顺灯了浇内晋部伪的树管腥理仍体古系王；人浊力侨问书题鸟其固实事更顷是深管楚理聚问纷题。讨闹论告：贝顺扑驰面在建发香展赛扩捎张下中位，冈哪榴些起问剧题猜值抢得轧检资讨级？1崇1土旱地舅获型取定包位帅决默策产艺品模设亮计项沿目相报驾建施给工犁建芝设推硬广榆销姿售物夏业冤管姿理包标含易的喝主躁要卵设什计翻阶玻段方：地耳块柏勘毅查顿测哈绘和：滴提遵供属设纲计泥依泥据向，筛3器—还1祥0渣天规宇划共建灶筑但设乔计敏：返落芬实私决距策汇思豆路煤，帝3叙—金6矛个名月施搂工问图铅设临计抚：非施侄工各标价准军和犹结亚构合形各式润，毙1神—灾3覆个某月景阴观背设五计包：满景员观陆环状境鲜设旧计激，塘2场—基3缺个兼月样谁板奴房画及坑会脂所业设倍计灯：重营晶销晋环岁境杀设良计喉，辆1轧个核月讨番论剩：路常梅见朋的亡问体题鸣有筛哪胞些趣？进国度惨问背题舱：隙进见度帆难异以壁控斩制状、爸各四专共业怒公浙司趋难羞以哨衔事接质左量拼问载题年：扔评巷价绘体睛系枝和简评究价哥经晓验颂的剖缺培失1臂2土查地森获澡取定绵位艳决弓策产群品已设凤计项脏目仪报齿建施逼工冻建获设推换广跪销颜售物扶业膏管蝇理最冒优严化揉的扇设残计外阶遥段标流刑程雾参胳考旧：时间进度控制第1月第2月第3月第4月第5月第6月单位规划设计规划单位单体设计规划单位施工图设计结构单位景观设计景观公司样板房及会所装饰设计各风专搞业窜公征司这的沫合盖作眉与辱分渡工更如声何舍？规跪划穴单劣位本与义施厦工戚图丽：本初案步套设蛮计息、庆施宅工例图叶把让控规壮划絮单神位慌与她景扛观保：挨完名善桶、牺技坑术杠交逆底施胳工翅图南与止景父观循：嚼隐剥蔽贝管骆线膀工学程躬设卖计最闻优晃秀熄的执设复计赤成芹果源是鞋最斗能漂体狮现花开朽发慕商劝开仁发虾思乔维区和孝开总发垒意蔽识乏的亚成霉果蛾，踢而镰非迷作闻品维。1彼3土骗地邀获味取定猜位律决膜策产霸品低设涝计项肚目俩报膛建施赏工烟建签设推魔广衡销甩售物黑业两管奏理开旧发鸦办开鲜发胡经贡营保许穗可狭证项间目念手索册计洒委固肾定开资精产戚投年资迎计慈划项悄目靠立只项规得划宫局建武设降用寒地牧规亭划送许染可土积地免测膜量确、腿评柴估国吉土笨资容源虎局国料有报土雁地胁使劈燕用稼权念证土现地码确粉认姨、决报唯批土恢地到交乱易开观发桨办人谊防特办墙过改叨办消劣防混支胃队环那保盟局基辈础刊设抄施虎牌呆套筛费开刊发凭管到理随费人筑防敬异袋地丑建狸设叮费墙晋改环基倚金消狼防毫设骆施着费环闸境梯评樱估规及蒙排饲污稠费规牲划盖局建捡设冠工陆程榨规齐划松许斩可方伐案压审莲批规无划魔局中岔标淘通册知臭书质经检蹈站散赵水趣办劳故保灰办定王额勤站安环检哄站安辽全沫许夫可定换额兴鉴长别劳骑保份统穴筹散稠水强押猫金质补检教委芝托城您管剖大蓬队执竖法际大讽队规嫌划碍局开标发胡办建填委坟基崭建舍科开杰工贞许秘可痕证预也售镰许扑可去证放约线辟管匠理1昆4土尊地刘获格取定湾位赚决托策产娃品圈设柜计项上目占报瞎建施帆工拜建替设推川广舰销睛售物体业磁管今理工佣程艳建属设护的竹相及关迅知份识刘：工极程谣建灾设殊组蓝成江部伙分：斤土死建婆、折水篮电汉、傅安村装紧及捡设具备整渗体渡工型程词建真设：泰单舒体枯部间分惧、刘环系境诱部别分默、璃室建外走管历线建天筑茶结身构男形落式：奋砖封混贵、赠框昆架醒、绕框炎剪语、堆钢耐结葱构天等项梅目昨施舌工社周萍期（提平溉均睬进排度腥、培不颤考妙虑姓冰贺冻座期汉）阁：多来层尺及轰低恐密弹度杏：启9扔—定1盛2朵个彩月小迎高汤层都：煤1骨年刻半高蚊层祥建扒筑短：嫂2碗年盘到叠两熄年何半施有工拆组椅织贴次租序：基逢础敢部呼分→久主骡体熄工敏程说→漫外承墙坡装指饰巨及置安慕装垂→鸭园咸区锐管敏线收→淘景溉观野施度工框→旱竣货工箱验部收1校5土阁地丸获妹取定半位凯决挪策产贩品池设秘计项毯目乒报译建施笋工孙建感设推瘦广兼销呈售物接业娃管灾理工姨程赶建该设是的肚相碗关碌知热识输2伸：影研响糟工滤程月造章价兆的愤主任要柔因用素剥：建怕筑似结浸构福形惧式碧及伐建锅筑遣形糊态烂：夸钢斥结驶构＞母框限剪颤＞滔（宇小酸）腥框努架肿＞互砖粪混外储立测面诞材孤质广及考设愈备器等小级崖：续是和否兰玻介璃盾幕刑、瞒外覆立弦面好选湿材宁标旅准施非工限取些费浆等笼级傻：型在增施磨工怕定茄额泊的千基丑础略上猫加涛减地矮基洒情涌况割：缘瑞是辣否正岩赠石坝、熔是置否负流据沙胡、忘是场否庄软妥基询，条决较定哀了半基叨础趋的制施影工免成骂本场砌地搞条挂件枕：石是铁否容平经整裕、镇是居否蹄山甚地抗叉震待等涝级桶：宣6诵级雪、忧7现级那、潮8沟级节在能哑要规求桐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