第二章房地产合同管理

第二章房地产合同的订立合同订立的一般程序房地产项目招标合同主体及条款分析合同的效力第一节合同订立的一般程序一、合同的订立合同的订立内容必要条款一般条款形式口头形式合同成立程序要约订立过程中当事人双方的先合同义务缔约过失责任书面形式承诺图2-1合同订立流程二、要约及要约邀请1．要约的含义《合同法》规定，要约是希望和他人订立合同的意思表示。

要约的构成要件主要有：（1）内容具体确定。（2）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

2．爱要惊约茎的犯效共力（1）台要良约挠的仔生吨效《合供同北法》规凡定嫂，默要型约汽到码达截受游要箭约窑人笔时按生膏效英。（2）祸要返约议的求撤行回要满约远的窝撤义回答，絮是专指巧要千约劈燕在揭生壤效沙之寸前扭，协要冰约挂人箩欲尤使社其组不谣发松生百法欢律练效唐力凤而馅取次消夏其没要暴约眉的刊意货思赵表袋示近。（3）虏要宇约腔的尝撤赤销要至约葡的素撤帝销趣，展是乘指杯要业约稼生狼效威之便后委，威要签约壮人秘欲傍使谱其殿丧剑失皮法欲律词效厘力迹而示取击消炊该观项伞要剑约链的蜜意磁思陈表什示伐。（4）陵要王约设的桐失北效要紧约古的路失末效救，浊是毫指促要廊约歉丧廉失逝其摸法别律上效扛力沃，托要抵约植人拿和丸受尝要掩约搬人无均分不猛再扭受讨其汤约良束拿。《合姨同脾法》规乡丰定两，擦有们下喷列熔情邮形装之痰一挨的芽，民要钉约脆失脂效若：①余拒园绝誉要鹊约领的膜通蝇知柱到旅达府要生约况人旺；②佣要庄约坑人泊依锦法巨撤拦销驱要遍约揭；③沙承我诺壁期粥限颂届番满苗，弟受越要猴约闪人页未叮作动出舅承滤诺产；④撑受鹿要颤约通人依对蹦要砌约厅的昂内补容舱作墨出偿实吐质秃性拒变提更赌。戏”此酒外坛，洪要诞约托人抹或冬受童要薪约尘人意死棍亡惕，虏且袄未盲来接的伟合漠同我需滋要羊由扒要旱约浇人拥或桌受押要鼻约猪人沸本清人但履算行毫，时要深约狂人敏或吵受娱要萝约师人询死释亡炎，右要驱约到消拾灭胁；高否愿则遭，驼不削影吓响牢要简约跌的偿法敬律滤效县力猫。竹如逆果禽受倒要附约递人宜是封法浩人恭的吃，仅法兼人衬终臣止吼时宋，懂要骨约矿失握效循。3．晒要糖约团邀劳请要标约托邀番请犹又妈称浩要临约肾引绘诱俘，遇是稀希更望辫他派人洁向幼自队己鞋发师出纳要您约漏的厘意结思跌表脂示立。4．富要萍约焰与员要约约岩邀害请射的耐区驻别项目区别要

约要约邀请目的意思有，即要约以缔结合同为目的，是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示无，当事人仅表达某种意愿，即希望对方主动向自己提出订立合同的意思表示法效意思有，要约人将自己置于一旦对方承诺，合同即告成立的地位无，要约邀请人希望自己处于一种可以选择是否接受对方要约的地位内容十分确定一般不确定三艘、介承嚷诺承角诺烦，血是敲指般合悬同撕当拌事蒸人妙一忙方氧对枯另俘一后方寇发扛来瓜的挺要序约叠，泽在尘要步约坦要宾求拖的乓有孟效孝期砍限裤内钥，棚作告出架的飘同尖意旗要锈约笋条咸款骄的喉意董思奏表客示赌。1．久承肌诺牵的凑概谦念《合捏同围法》规机定昼，氏承蛮诺蕉是近受欠要矿约率人匙同嘴意推要讯约激的介意港思誓表龙示敞。2．流承兼诺堡的纹构叨成圾要留件（1）鸽承水诺遍必核须价由晒受禾要太约炮人尤向今要针约蜂人载作借出爬。（2）加承嫂诺姥的稳内离容根应奏当含与涨要颈约来的俱内竭容异一织致拌。（3）促承踢诺饥人迟必改须滤在企要罢约岩有勇效灯期脉限菊内扔作妥出权承霞诺愉。3．竞承社诺考的罪方庄式船和贞期蛾限（1）侨承批诺晓的北方赴式承袖诺升应突当旧以炎通任知承的金方搅式婚作别出未，敞但绘根叙据抓交猾易唯习徐惯蝴或唯要写约胞表盒明奸可初通呼过惩行共为税作穷出值承决诺潮的聪除问外采。（2）昏承涝诺泰期包限承县诺齐应泳当痒在系要鞭约墙确炸定冶的枕期判限窃内鹿到初达闷要侨约馅人队。4．伶承第诺功的买效百力（1）丽承颗诺籍生迎效承沙诺贺通里知工到赵达旷要脊约茅人急时哄生脑效处，锈承旷诺拆生赞效供时跌合控同舞成局立数。（2）湿承述诺选撤并回承葱诺源的承撤猛回壮，房诚是佳指福承忙诺牛人永主迈观颜上婚欲圈阻鞭止拌或设者婆消柔灭希承污诺带发亡生股法露律牢效谣力旋的章意形思乔表鸟示脊。（3）灾迟爬发麻的叉承粘诺迟是发参的与承限诺怕是较指戚受穴要竿约窄人瘦主被观队上际超葵过才承膊诺医期选限照发右出外的端承迟诺积。（4）扩迟伯到偷的徐承晋诺迟菜到姑的楼承铺诺普是宗指菠承垮诺拒人附发略出恋承巾诺盟后子，短由袭于授外无界堆原雄因刻而考延削误劝到嚼达竹。古迟接到苗的亮承截诺坏，别生璃效籍为歌原超则斜，酸失艰效惩为勉例顶外睛。四幅、术要翁约派变帅更（沫一胆）晶要犁约赛内翼容烈的恨实兼质挑性赵变木更承古诺厌的煎内裤容预应抄当江与脚要纲约撤内课容扰一洁致糕。白受高要框约灭人捐对菠要折约何的吐内子容写作滔出当实吴性冻变完更郑的凉，莲为嫁新莫要武约语。妄有鸭关匠合贞同离标晓的执、搅数呈量供、弃质庄量筹、裕价临款散或顶者宗报毯酬螺、锡履望行斯期厉限熊、茫履乡丰行退地犬点狼和臭方单式散、斥违单约冒责城任姨和挽解悟决元争时议楼方洒法献等扒的兔变按更馒，榆是伸对科要提约招内窄容挺的脾实末质阳性宅变晋更捆。（丝式二脆）写要悦约政内亩容鞋的国非吃实材质携性踢变仔更承听诺洋对拴要槽约痰的辣内哨容胸作孝出踢非读实子质食性榆变岛更驻，青是机指梨受广要浑约奥人狸在齿有筋关贞合秩同刷的夜标宇的蛾、盈数愚量敢、钻质居量烤、坡价冠款贯或栗报质酬链、汪履遮行沃期激限颂、僻履称行斯地嫩点另和低方熄式驾、慎违令约死责谋任拘和充解两决牙争目议司方劣法惜等体方缘瑞面椒以穗外桥，冶对弦原价要弓约斩内宜容洁作优出藏某柱些朝补怖充竭、眨限称制傍和产修迹改怒。第二节栗房语地雅产购项疤目为招纷标一俩、艰招鸟标画方授式1．卖公刃开团招摘标获（关无慎限远竞卖争伙性宁招鹊标乌）2．误邀裤请以招烦标仓（皇有逃限吐竞枣争窑性束招舱标南）二鸡、按招峰标物程舰序殊及缘瑞内赢容1．餐建书设狸工匪程林招吼标岩的污程算序建设工程项目报建审查招标人资格编制资格预审文件和招标文件工程标底的编制投标人资格预审发售招标文件接收投标人递交的标书开标评标中标通知书招标申请合同签订发布资格预审通告、招标公告组织现场踏勘、召开投标预备会2．店建材设坡工大程悄招妄标候的裂主固要望内汉容（1）谦建墙设剩工趴程照项绳目未报主建（2）且审育查榨招室标狭人要招资标诞资良质（3）盘申券请振招播标（4）悦编映制搬资悦格猛预盟审嫁和封招身标闹文孟件（5）味发带布凤资育格牺预咳审许公斑告兄、足招京标她公缎告嗽或识者呀发处出扭投诸标倒邀呢请王函（6）期对伍投纽奉标载资卵格蜓进魄行扑审屡查（7）偿发叉售昌招具标仿文灿件抛和难有毒关障资鲁料叫，绿收日取耳投令标粱保泳证督金（8）逢组趟织豆投拘标狡人菊踏黑勘蚊现纳场膛，烛召犬开升投辽标底预珠备梨会诉，附对赛招菌标纱文纵件坝进差行忠答用疑（9）剂开这标（1崖0）纳评堪标（1板1）箭择仇优软定归标翁，煎发糠中呼标寇通许知扛书（1碍2）钟签柄订纸合瘦同（1蜂3）岭提茅交盼招戴标兽情逼况住书霉面筋报得告三直、砖资睬格身预颗审1．预资滤格丑预搭审句公犯告2．刷资鸭格可预帜审筋文直件3．税资车格彼审雁查员办门法四申、旱开竖标角、捧评乖标摆和纽奉定饱标1．粪开锣标2．携评扛标（1）值评哗标狮的锦内阀容（2）瓜评仇标茄组咐织（3）眼评趁标坏原号则（4）偷初位步身评六审（5）坝详患细唇评咏审（6）贷评漏标咐报商告3．挖定女标（1）跪定须标铺的默程汪序（2）动定备标费的裤原推则（3）测中震标陆通只知鼠书第三节朴合静同幼主枝体弦及笋条运款驱分秤析一昨、迫合舱同破主址体1．歪土图地堵的悉供颈给膊者2．惠政厨府3．锅金邀融糖机左构4．妙承搜包耽商5．么专疑家组顾坊问6．涉消咐费龟者二佣、鸟合趣同狼成返立欺的疗一娘般啦条域款合跟同册的往一斑般铃条帆款置，角即让合锦同宽的累内责容攀，丑是覆指亩由徐合先同量当斤事躁人全约催定口的包合绵同方条沾款雹。麦合罚同弹的册内股容堵由源当碧事包人活约镜定今，兆一碑般巾包鞋括好以仔下栏条惠款斗：细当砖事京人重的错名膊称看或婚者狮姓肺名就和赖住丽所桑；冰标樱的投；铁数欣量瓜；垂质类量倘；奥价嚼款阔或层者锣报认酬漠；弱履顾行俱期傅限揉、云地购点哭和剑方惭式泽；网违配约岁责帆任产；馒解军决普争嚷议糖的哪方由法梢。探当塞事窗人损可贷以六参狼照钳各晨类特合圈同豆的困示诞范溪文丢本逗订债立汇合爹同描。三蛛、丢格观式前合如同（坊一换）疮格秧式轨合饶同德的玻概高念格若式箩合梅同叮又住称抖标误准吩合旨同动、暮定谜型怒化湾合符同蚕，醒是柔指酸一矮方谢当祖事择人绝为丸重蔬复盏使然用陆而染预挡先凤拟桶定肢，席并脉于滴缔映约所时柄未梦与某对辫方其协慎商余合上同茄的跑条肾款世，疫对竞方贺只灶能椅表晌示夸全本部纹同海意偶或撒者症不难同酬意办的朵合妈同运。（鸡二苹）田格睁式贪合闷同逃的问特塑点（1）法单弃方疑性（2）茶对甘世不性（3）叠固壤定皮性（4）织强伶制粥性（5）沃书歉面明性（死三春）虾格盗式希合冠同蜂的忌特不殊幼规下定1．扑提板请兼注兽意米和晕说储明急义灶务2．友格势式铸条美款属无脑效顷的销情转形3．弊格睡式啄条洁款播的何解罚释四大、削房胆地撒产绘格找式皆条邀款低及坟其颗责积任途认含定房漫地岸产皂开定发舞中吗，拐常咱见辛的却格剪式掘合首同绝主筹要盾有守：（1）匪解幸除评合共同究期边限该不焰一营致（2）疫违阔约贞金名显漫失银公徒平（3）盈屋灿顶唤外损墙拌广路告秀归通属桃权（4）傻车庭位侦归宴属妨权逝争混议（5）当虚惨假被宣演传掏的袋法肥律扬后悲果（6）积面粥积伏变占动子的亲处姜理第四节让合孔同表的渴效况力一厉、慌合碌同洪的返成属立编与洁生地效（心一俗）枝合否同堪的部成添立合胡同渠的师成忌立统是县指槽双门方笛当躲事撤人教通烫过州协案商晴，互就殖合冠同蹈的航必矿要蒜条啦款案达错成执合营意奏，揉即糠当湿事宵人熊通颂过项缔慕约防达插成蹲意筛思胶一区致劫。合仪同鄙的勇成方立四应幸当买具少备州一童定嫌要恶件请：贪第箭一贩，纲合喇同告的父主切体桶必肿须桶为峰双宰方驴或雅多源方龙当化事陷人净；迎第魄二娘，笋当蜜事苏人纳对守合哲同遗的殿必消要变条透款弄达呢成颈合茄意悠。（厉二便）及合筛同医的依生辟效合烟同申生也效抚是岸指拿合大同释具昌备呼生朽效揉条杂件无而爬产陷生币法亦律察效伶力驶。合愤同属生薯效跨应蝇当丹具敌备直以位下闷要栽件腹：（1）颠合炭同丑主括体坑合钢格（2）杂合昂同转当蜂事准人泰意刺思存表阴示悉真盟实（3）板合展同鸦不解违脏反悠法确律拳或玩者抖社骑会锅公宴共搜利错益（4）窗具也备朴法衔律剂、蕉行茄政勤法巧规爱规途定牢的竟形纪式冰要录件（刻三砌）殊房局地库产察合求同缘瑞的氧生哨效谦与之登袜记《物冰权怀法》规煌定抚，铺不声动事产烫物到权逮的趣设票立妻、阴变且更诸、帝转缸让状和衬消边灭挑，誓经延依饥法羊登兼记昏，委发春生振效服力膛；贸未址经丸登乏记鉴，除不弯发缠生积效镜力详，矿但烟法饼律使另知有距规件定葱的勒除阶外颠。依宵此瞎规尾定管，航房症地育产蒙作篇为初不丢动群产环必鼠须勺经番过退登冰记浅后身才内发浊生螺所微有斜权捆转塔移缩慧的揭效申力世。遭但赌此采登闪记薄只效是互物聋权降发曾生愿效霉力朋的束要饲件欺，健而湿非写合尖同诊的勉生甩效像要协件遵。泥即纪合为同输成胡立斥后锯，苍只更要汇符鲜合惑法毛定灯要庭件贵即凝可组生孕效挨，蚊当浪事直人喷有同约奴定扇的漆除揪外沸。二净、虹无章效城合桌同合贪同黎无期效春，芬是的指崭虽彼经地合叫同怪当个事您人便协观商更订姻立培，舰但物因适其阳不孩具胖备党或造违案反守了俱法职定绳条场件蚂，障法串律穿规兆定静不便承井认掠其务效秩力昌的关合巾同份。（触一贵）轮无病效路合产同凳的袍情刊形（1）自一驼方母以头欺此诈搁、孙胁乒迫步的府手赏段馅订栋立酿合踏同善，甜损侦害完国震家裕利值益劝。（2）并恶朝意锯串胶通剩，酱损私害雷国挥家雀、浙集壶体许或绸者朗第城三躬人喝利票益袋。（3）所以因合芝法裂形孔式乓掩笋盖购非纳法巷目活的是。（4）泻损蓄害侄社药会配公怜共跳利逆益获。（5）晌违鸽反斧法脊律索、川行净政债法忙规御的召强封制相性弃规敢定泊。（友二惨）窃免榨责域条优款豪无绩效炸的砌情繁形合糕同和中以的纹免恰责件条瘦款仁，丙是停指严当遣事龙人茎在裙合称同絮中笋约忍定蓬免尺除舞或坦者瞒限遇制盛其携未犹来钳责糟任珠的谷合占同劣条川款恒。雷免墓责尾条舌款讲无化效陈，肯是舟指贤没磨有国法喉律歪约拖束寇力字的逐免余责计条勾款它。三者、户可版变奥更辩与部可携撤陈销吊合油同可草变冷更态、氏可茂撤拉销稀的嫂房拆地克产镰合悟同能是鹿指探虽晋然毫合期同遍已互经纳成猪立杂，挑但范由却于鼓存可在遵法富定隆的艰可编变衬更洪、贩可狠撤秀销筋的兄因栗素锹，彻经谁一堵方筐当诊事梦人浩请暑求纲，棉由森人牲民句法偷院记或滥仲笛裁让机览构清可罪以品对削其艳予锁以伯变麦更拉或可撤思销镇的婚合括同乳。四用、位效谷力腰待挽定跟合茫同效达力苦待愉定诞的瞧房眠地第产愧合归同亏是裕指唤，荐房醋地悲产耽合猾同问已鹅经埋成淋立蓬，豆但懒由叔于糕并浴不邮完冤全弃符旦合逐法贤律滥规孤定揭的乱生裤效序要良件鹊，仁而佩使货合猪同副的爪效减力竿发办生怜与叶否春并惹不姥确系定乐。五颗、丛附难条她件所与顷附箩期违限翁合旬同1．拦附