城市住宅区业主管理委员会章程_第1页
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文档简介

城市住宅区业主管理委员会章程第一章总则第一条意义和目的为维护业主合法权益、维护业主自治原则，根据《物业管理条例》和《物业服务合同》等法律、法规及契约精神，制定本章程。第二条定义和范围城市住宅区：指市区规划区内注册的住宅区、小区或社区。业主：指在城市住宅区内，依法取得住宅权或使用权的住宅区业主。业主委员会：指由业主自选产生的管理组织。第三条委员会名称业主委员会简称“业委会”。第二章组成与产生第四条组成业委会由不少于3名业主组成。第五条产生方式业主大会选举：在正常情况下，每年召开一次业主大会，由业主代表选举产生业委会成员，会议必须有到场业主不少于1/2才能进行。业主代表主要包括小区的住户、业主委员会成员，比例为2：1。如果业主不能以业主代表身份参加业主大会，可委托他人代表出席。高票当选：每年业主大会选举完成后，按得票数从高到低依次取得第一、第二、第三名等编号，号数越小，权利越大。任何时候如有需要，第一号当选人可以召集业委会成员开会，当第一号当选人不能履行职责时，由第二号当选人接替之。未出现第一号当选人时，由所有当选人协商确定。首期业委会的产生：在小区首次交付使用时，开发商应当召集首次业主大会，选举产生首期业委会成员。第六条委员会任期委员会成员每届任期为1年。委员会成员连任不超过3届。第七条职责业委会成员应当全面了解小区管理情况，接受内部业务培训，提高业务能力。具体职责如下：组织实施业主大会决议，并督促物业公司认真执行。监督物业公司履行合同、管理公共部位、保护业主权益。向业主公布物业费用、维修资金使用、保险保障等情况，维护业主知情权。受理业主的投诉、意见、建议，解决业主之间的纠纷。第八条权利业委会成员有以下权利：监督并审核物业公司的履约情况。居民楼、公共设施、饮用水等事项统筹安排，提出意见和建议。召开临时业主会议，并进行报告和说明。审核物业管理资费、业主管理资费、装修管理资费的使用情况。第三章工作机构第九条委员会主席业委会成员间选举主席一人。主席职责：主持业委会会议，草拟议事日程。组织协调成员工作，挖掘业主提出的问题和意见，及时进行回复、解惑和处置。核查和批准物业公司在业委会备案的临时管理费、特殊管理费等自筹资金的用途、金额等情况。授权他人代理业委会的行为。负责撰写业委会的年度工作报告，向业主大会报告工作情况。第十条委员工作分工委员工作分工应根据个人特长和社会资源，共同担负起业委会责任。委员姓名及分工应当及时在业主服务中心公示。第四章章程修订第十一条修订程序修订程序应当如下：结合物业服务合同及政府法规，对原章程内有关规定进行修改。主席召开业委会会议，明确修改内容，并保证有足够委员参会。进行表决或者征询意见，征得三分之二以上成员认同之后，该项章程修改便获得通过。将修改后的章程公示于业主服务中心。第五章附则第十二条管理规范业委会应当在管理小区过程中确保规范性、透明性、公开性、民主性，及时处理问题，不断提升管理水平，树立良好的社区形象。第十三条核心

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