自考资产评估串讲

自考资产评估主讲老师：从的考试来看，主要考的题型有单选题（30个，每个1分，共30分）：概念类/计算类例题：资产评估的主体是指（ 多选题（5210分）： ）【答案】（236分）简答题（2714分 （2006，7分资产的价格确定的。前者主要从买者角度即以购建某项资产的耗费来确定；后者是从卖者角度，即市场上来确定。计算题（4-5个，40分20006120万元，2002615万元，200461（1）20002004102％、105％、103％、106％、5000该设备所在企业的正常投资率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常8年。（万元%==框架2框架本课程共10章，从考试情况结合今年来看，各章在考试中的地位如下第一章总论会计学中的资产是指过去的或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会3资产转让、企业兼并、企业、企业联营、经营、中外合资合作、企业、抵押、担保、企业租赁、重组4如何理解市场价值?（2011.4试题简述资产评估的经济原则。（2007.7试题简述资产评估的六大要素。（2007.4试题资产评估中，选择资产评估方法应考虑哪些因素?（2006.7试题5要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。分析公开市场假设与假设的联系、区别。（2005.7试题简要说明资产评估的假设有哪些？（2003试题简述资产评估价值的特点。（2002试题资产评估价值和资产评估价值类型有何区别与联系？（2001试题）第二章资产评估的基本方法6计算为

tt1

t1t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份7置成本。计算为：被评估资产重置成本＝（被评估资产的产量/参照物资产的产量）x×参照物资产的重置成资产的实体性贬值＝【（重置成本-预计残值）/×实际已使用年限功能性贬值是由于技术相对造成的贬值。品销售而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。（综合置成本运用第二即：评估产评值置成成率）的成率，它8×（一）资产未来收益期有限的情况（重点）P

ntt33P48。评估值＝300÷（1＋6％）1＋400÷（1＋6％）2＋20091r =资产评估价 =

1r 例：某企业预计收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为10%。确定该企首先，确定收益额的现值。

1

(1r)(1

(1 +...R1(1r)n= 我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或平均得出评估结论，应该根据资产的价格确定的。前者主要从买者角度即以购建某项资产的耗费来确定；后者是从卖者角度，即市场上来确定。注：从上述看，每2年出一道简答题。易出题的题型，对照听课。备的法。设备评估值的方法。成本法可以用表示为：的相对，引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬1.（2006试题）20006120万元，2002615万元，20046月对该设备进行（1）20002004102％、105％、103％、106％、5000该设备所在企业的正常投资率为10％，规模经济效益指数为0.7，该企业为正常8年。÷ （108％÷102％）＋15×（108％÷103％）]＝539.6916÷142.787＝3.78（年）（万元=2.（2005试题）199212100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员分析1992199710%19972002年设备2000被估设备所在企业的正常投资率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为55年中设备利用率能达到设计要求。=3.（2003试题）19901240354.50.520001220日。经过得知，该类压力机的定基价格指数 基础安装费10上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。5120%595%353个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。（1）设备重置成本＝35×（150%÷130%）＋4.5×（1+100%）+1.1=50.48万元（采用物设备实际已使用年限=5×120%＋5×95%=10.75实体性损耗率=10.75/（10.75+功能性贬值=[净超额运营成本（5-3）×2×（133%）]×年金现值系数[1-1/（1+12%）3÷12%]=2.68×2.40=6.44万元设备价值=50.4839.486.44=4.564.（2002试题）19971110080182万元。200011月对该设备进行评估，现收（1）2000199750%30%，该设备的运杂费用达到3万元。60%51000该企业的正常投资率为10%，所得税率为33%×10%,53.7908评估值=146.4-38.75-3.05=104.5（万元（2001试题）199410199510月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、 设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大,平均30.733%10%。=+机器设备评估的市场法也称市场比较法，是根据市场上类似机器设备的价格资料，通2.（2003试题）19901240354.50.5200012 20日。经过得知，该类压力机的定基价格指数 基础安装费10上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。5120%595%,353个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。（1）设备重置成本＝35