工程项目前期策划与实施规划课件

工程项目管理

ConstructionProjectManagement1工程项目管理基本理论2工程项目前期策划与实施规划3组织理论在工程项目实施中的应用4工程项目发包与采购管理5工程项目进度规划与控制6工程项目投资规划与控制课程主要内容7工程项目设计管理2工程项目前期策划与实施规划项目范围管理ProjectScopeManagement1区.渠项店目涛范注围未管蜓理送的超定勉义2参.贯项蜘目速启灿动3例.慨范话围看计撕划焰编专制洞和头范异围街说沟明嘉书4妈.丸范熊围磨定谋义5乘.长范湿围夏审塌核持和袭范朴围理变抚更南控软制P恭M列B可O制K肃中白关宫于户项灰目撕范所围荡的伴基胖本床知残识范迟围双：产苗生猫项萍目期产脑品仓所副包爷括智的功所傅有忽工争作迈以刷及串产拥生留这末些俊产冶品顾所逼用坑的管过生程诞。范娇围盾管谷理叶：对秤项晕目塞包从括索什黄么内与夹不饶包丑括治什楚么姿的淹定束义只与倡控辣制香过至程意。项伞目改启娱动丑确勇认发辟布震项岂目污章毯程桐，忘正貌式齿承熔认啦项耐目缓的藏存愤在质以煤及慕项芒目册概涝要蚀描御述垒。范破围抵计宜划进团一疼步蔑制溜定缴各爹种云文昆档荒，举为承将若来烈项佩目慰决筋策射提抄供乎基动础仔，葛包较括环范票围问说露明文书残、味范姜围家管垂理铃计吩划重等娘。项雕目冷范锤围带管右理抓工胸作贴内蚂容范何围盼定教义耽：将腿项持目嚷主层要腾的伤可励交伸付告成传果樱分盟解联成例较弓小敞的拐更摩容省易愤管霜理撒的畏单位位嫩，早以此便脚这洪些倘工厌作擦单馒位羞的钓时中间探、序成关本浅、节资彩源故等仗方卡面异更坏容落易咱确底定代。范挽围既核钱实对位项娘目抱范叮围促的塌正核式混认属定哗。范灰围瘦变便更译控某制工舰程定项惯目晶的庸范踏围摘管搞理前期策划DevelopmentManagementCore:ProjectDefinitionWHAT?实施规划ImplementationPlanningCore:ProjectRealizationHOW?-消-烧-葛-涌“白是谊根刃据声总欺体绘规冲划受及迈其婶投事资派立组项傅，削聘省请陕专腹家陷，凯根牛据目经崭验净并许查上阅项规多范集资速料央而纳制列定好的督。边”清拘华茅大您学耻庄蓝惟伟敏帖教艰授差与悠日膨本替建搞筑停师识的竖对卖话—圣—河“察从筑设原计揉中搏可斥以益看霞出径你糕们延卓许有基成朗效庭的狭设程计偿成州果袖，爬可盈是司我知要虑问雅一职句松，抄请登问沈你们们匹设拿计薪依总据忆是搅什携么员？沾”-辉-谢-乐-割“忌是平业过主顷提舞供君的莲设还计库任樱务震书宇。皂”—炊—兴“灶可体业音主足的京设枪计锹任要务揭书胆是活如尘何昼制逗定鸡的魂呢伸？斑”-松-扛-视-棋“衡—宝—找！斯？娱”—凡—匙“惧那溜么垄单墙凭泄专丈家丝式的预经束验季和潜资仔料档，初对拣现刊代助社筝会有的选生厕活它特搅征股、召现降代符建屋筑谷的回使卷用叮方买式石及蜡社疯会补经哄济摩发翻展捐新著模姿式暂的闯客渗观缺了拌解针和仙调饱查绩有约多疯少岩呢料？过”-驼-外-禁-驻“誓—侨—刚！价？摧”—必—段“序这浮一即任蓄务乏书催的类科风学饿性据和枝逻摧辑擦性寒以疑及挖对柏建驾成的后尽使晓用买实扫效晶的路预伙测缎又鹊如片何倍呢产？抬”-酷-五-脱-权“哲—滥—记！院？容”—派—却“肾建星筑通师近在其这赞种忆被赌动凭的泳环壁境膊中对进转行渔工席作些感率受费如海何款？议”问呀题宇的踩提惠出工程项目

决策项目建议书可行性研究批准立项技术分析经济分析科精学敢性先和钉经绞济头性分丝式析扑的鸡广眉度席和蔽深福度真谋实供性屠和禽可相靠宾性专融业葱人晶士探的敲责膛任诸性为立项和报批而做?工与程熄项谱目锣的很决祸策项目建议书可行性研究+供决策的策划文件批准立项在充分占有信息的基础上,针对项目决策的问题进行组织、管理、经济和技术方面的科学分析和论证旨在为项目的决策增值策闻划定糠义叼开份发脆或徐建葵设番什网么瓜,及息其革效骗益鼻和届意企义?素功搂能核,绒标探准?捕资京金陪,棋投握资令,而效偿益?毛进彼度工鹅程轻项怒目扬前挺期努策驻划过的厕任自务环境调查和分析项目定义和论证组织策划管理策划合同策划经济策划技术策划风险分析前妇期付策还划会的掉任枯务环境调查和分析建筑环境(风格、主色调等)建设环境(能源、基础实施等)自然环境政策环境宏观经济环境市场环境前震期巾策握划枝的扩任平务前报期千策速划鄙的叫任介务项目定义和论证规模、组成、功能和标准总投资开发或建设周期开发或建设目的/宗旨/指导思想组织策划项目组织结构分析决策期的组织结构决策期的工作流程编码体系分析决策期的任务分工和管理职能分工前款期雨策疤划皱的谱任眉务管理策划建设期管理总体方案运行期设施管理总体方案经营管理总体方案前脊期掘策辛划锦的鼠任煌务前筹期州策软划姜的照任弯务合同策划决策期的合同结构决策期的合同内容和文本建设期的合同结构总体方案前博期绞策残划杆的份任条务经济策划开发或建设成本分析开发或建设效益分析融资方案资金需求量计划前喜期皂策棉划哀的耕任茂务技术策划技术方案分析和论证关键技术分析和论证技术标准和规范的应用和制定坚持开放型的工作原则策划是一个创新求增值的过程重视同类项目的经验和教训分析策划是一个动态过程-重视论证和调整策划是一个知识管理的过程前饰期介策含划还的历基霸本尾方捧法银论某效金潮融狠大普厦项尾目艰决碑策降策剩划1红.搭投臂资柳1趁亿胸美喜元扩可唱建许造疮一绕个属什咳么亦样遍的馆大耻厦访？—谢—捏项间目态的万总许体尊构献思亡（欺包朝括蓄建很筑塘、贵结陷构稀、可基椅础粮方果案穴设腊想洽和颈机蚂电郊设逼备缓系荷统事构霞思傻）2盘.竟1员亿山美递元锦投柿资声的迷费葵用隐分祝析归和悲论忙证—旁—枪项循目钞的涛投桑资吩分新析蓬（淹包葬括仙建宋筑图工缸程疗投写资喘、讯设岛备贸工漏程草投治资蛇和里其页他垄方英面查的关投胃资桑）3肝.勤如池何彼加糖强警项督目留管献理芬以燃确叫保运投秩资围1炮亿贺美国元照能榨实恶现验该继大常厦馅的拔建蹲议4野.遵项尿目述实总施咸的郑建就议姜（绑包砖括吨合纷同默结鬼构扬、蚀项皮目具管谊理甩组育织效结化构井以映及耕项诸目抛总肤进而度定规料划床等耀）策恒划恐内撞容大厦建筑指标1建筑面积：85,000M22使用面积：62,208m23建筑总高度：约190M4建筑层数：50层项目目标投资5土建工程投资2,964万US＄设备安装工程2,479万US＄其他投资4,506万US＄总投资9,949万US＄6平方米造价：1,170.47US＄/M2（含土地转让金和银行利息、流动资金）平方米造价：870.71US＄/M2（不含土地转让金和银行利息、流动资金）进度7建设周期：54个月质量8二十世纪九十年代具有国际标准的大厦并成为本地区的一个标志性建筑序号项目名称平方米指标美元投资万美元占总投资百分比%1地下结构其中：⑴预应力超高强离心管桩⑵地下室及基础承台⑶地下车库⑷基础施工措施费

67.65

12.4732.8213.189.18575

106279112785.782上部结构其中：⑴钢筋混凝土柱⑵钢筋混凝土梁⑶钢筋混凝土楼板⑷钢筋混凝土墙体⑸其他金属结构⑹主体事故措施费69.47

11.788.6712.8919.560.6720.00625

1007411016651706.283外部立面装饰其中：⑴砖墙⑵双层铝合金窗⑶玻璃幕墙及花岗岩66.24

0.337.8958.00563

3674935.66序号项目名称平方米指标美元投资万美元占总投资百分比%4建筑作业和辅助设施其中：⑴屋面⑵楼梯⑶门与五金⑷干式隔断⑸墙面装修⑹楼地面装修⑺吊平顶⑻厕所⑼其他67.17

4.890.787.0010.336.675.5612.4415.004.56571

42759875747106127395.745精装修其中：⑴门厅⑵电梯厅⑶服务大厅⑷多功能舞厅⑸会议室⑹会议厅62.35

13.3334.354.002.002.005.11530

120292361818465.336室外总体11.761001.01土建工程投资合计348.71296429.79序号项目名称平方米指标美元投资万美元占总投资百分比%1消防23.411992.002电器70.005955.983空调83.307087.124给排水及污水处理22.471911.925电梯74.126306.336煤气6.24530.537管理电脑、电讯等9.44850.858擦窗机2.12180.18设备安装投资合计291.65247924.92序号项目名称平方米指标美元投资万美元占总投资百分比%1建设期物价风险65.415565.592不可预见费38.003233.253开办费51.184354.374临时备用金11.761001.015专业费⑴勘察费⑵设计费⑶建设监理⑷筹建费⑸其他咨询费64.003.1835.1812.829.653.185442729910982275.476土地转让金141.18120012.067贷款利息129.41124811.068流动资金11.761001.01其他投资合计530.12450645.29某沃商长住训楼令广浆场项落目虾决播策惭策惊划策骡划船工涂作铜流环程环国境级调确查蒜和捡分扶析轰报赞告房咽地喝产兽开冷发妇商泛资冤源垦调载查暮和雾分乓析赖报叶告项救目修总吃体饿构仍思项妈目近定蔬义告报脏告项宰目迅开余发弃策堵略达报铅告项知目忽营源销奥策打略后报妖告地柔块夜规当划躲指五标齐建群议涂书方明案贵设芝计竿竞色赛肢任欺务恭书策折划由过艇程抓是“石无封中像生息有捧”巷的逝过概程荷，业彩主舞方窝、复策世划酒方梨、无政斗府境部搏门洲及逢外串部虏专泼家双和档资氏源所思泄想笛碰查撞光的六过葬程蒙。湖溪北牛曙暂光饺软暑件育园总稳体甚规陡划淋策脏划湖鸭北渠曙袍光造软机件刷园介地芹块承现停状最终用户及相关需求分析项目环境调查和分析项目空间构成分析和策划策屑划钻基悠本村环谦节项目功能分析和定义国怨外认部棚分在软贞件唯园渗区■S冷h夸i守m票a简n贵e恭‘亲s软指件秒园剖（雨日见本青）■S揉c数o健t次t亿S栏i松x锁工哨业幼园汉（梨美温国剖）■A延c陵c鹅e促s信s勇工牺业衬园义（趴奥脏地介利刻)■S秆o献l默a豆r虾t蕉o视w们n大科榆技虏园雹（少美况国长）■N痒A户N趁K帖A影N叫G代软从件惜园棵（狐台历湾杂）■H仅e衫i刊d派e催l泊b转e究r稀g月科棚技颤园普（宁德抽国昌）■T改r陵i淹V跳a被l春l抖e欢y拔科它技但园守（袍美疑国此）■B羽e理r患l施i保n岂A犹d进l感e听r替s精h住o馒f讯科顺技孙城闭（勤德积国页）■新欠加则坡述科园技恨园别（鲜新拥加洪坡辆）■新吵竹耗科夏技害园胀（翠台倡湾舒）国率内晋部成分馅软捡件超园筋区■忠东擦大纷软建件慢园反■导天益津败软哪件斥园■跨西拜安年软柱件讽园彻■内北房诚京茫软摔件凉园■妹西末部骨软赤件坐园租■愈杭潜州飘软蛙件忧园■遗大史连哈软赤件日园涛■霜创病智裳软准件哲园■抖福羞州叉软拜件脆园侧■售金杂庐谎软杀件航园■客北隶京曲软果件常基爹地浸■昆昆们明贫软掠件闷园■扯广只州甚软知件究园碗■桥上绳海强浦俯东躬软搞件艰园■冶深脉圳轮赛疗博功韦性尔粗软戴件替产鉴业令园田■岛南敞方段软舱件泊园世死界腔一柄流构软易件瞧园亦区普的颈共村性（卫1捐）薄优陈美予的对园萝内符环礼境敞；（肥2脾）疤高讯效因的渐功悄能岂运详作本；（肌3削）盆良德好挨的偿基潮础上设饺施挑；（耕4抹）字良凤好寒的呜投眠资工创弊业秘政小策错及柄管菜理震体依制肢；（氏5猪）求优婆良医的步区浴位艰条甚件拥；（制6棍）蚁统江一安规老划瓜与低分固期千发仁展舒的假弹嫩性客。成亏功判的辆软欠件辛园紧应恨具殖有创急新拿、炸弹羽性蓄、乞专蜘精暴、脾合醉作的国特秋性喝，浅最花终猎应搜归跑结港为钩园涨区多内隔挖该掘础和秘制湿造徒信腾息卧的帜协战同际作扯用丘和妻创惊新急能犹力阀。智帅能适型灶的五园冤区旋建恒筑币与氏基跪础绞设诉施生扯产抱工考作谨环放境小的须生高活强化吓与圈多谎元桃化高殖科宣技参的粉研斧究妇机塘构搜设决置高夜品需质苦的捐人选文伍、漫工易作取环既境与彼周捉边娃区遗域瓜的砌融编合骗与员协繁调软稼件露园嫁的挑空死间鞋环赞境葬应巨当更是和利剧用衔新躲技框术访使获环购境甜人防格桨化誓、斤人滔性闪化花的味建泛筑胳空惨间兴，错无笛论由是泛坐繁在丙显狭示虚器刚前积还吸是冤头赤戴雕耳盘机卵，达从晨事猛软临件宣工碎作精的列工欠程踏师乞都厕应璃能柴摆萌脱帆虚库拟公世钩界题的凉影唤响殊，圾回厉到窄建泰筑格现钥实围中装来颗，往并橡依坟据框美煌学灿规料则尸及敬人撒体歼工切程未学杀和雅生姥态裳学魔的备原爷则适，趁使狸自洞己奶重缺新净融遣入阻社贤会烘文赌化压和另自德然踪蝶环征境永之呜中攀。软午件狂园唤空雄间靠环煎境偶设瞧计缎的叹根勉本谱出规发砌点赶是换促希进缠形湿成灿创棵新浪氛银围武舍汉怠曙冤光容软魂件脱园吼的悟五扎大与规态划洽概织念（饱1挺）诞“活网肤络没交铸互咐”袍概大念（旬2疮）掠“欠持钞续克滚云动塔发翼展丧”咸概亮念蔑；（贱3继）怒“漆研浊、它发浑、毫商冷、味娱宰一字体邪化侮”匪概纯念杨；（域4宣）上“粗环蒸境诞生甚态贪美良化壶”厅概驻念庄；（妨5沉）牺“蛛人败才厦集卧约仅化订”均概巷念蜡。项以目泄功咐能捎分资区湖北曙光软件园硬件生产功能区2000软件研发功能区1000软件展售功能区3000园区管理功能区4000生活功能区5000公共空间6000软剩件与研纱发喷功苏能芒区湖爷北伏曙掀光洒软苗件绣园繁项筛目输定示义湖北曙光软件园园区管理功能区生活功能区2000硬件生产功能区50006000公共空间400010001110IT理论研究工作用房软件研发工作用房专家短期工作用房培训中心会议中心展览、展示中心商业软件代理用房软件业务洽谈用房行政管理物业管理网络通讯中心图书资料中心公共厕所1120113032103220323031103120411041204210422062101100软件研发3100软件销售4100园区管理4200公共服务1200其他其他33004300其他3200会议展览2200公共印刷出版2300其他2100硬件生产软件展售功能区30005100居住设施5200娱乐健身设施5300生活保障设施5400其他6100室外空间6200公共设施软件测评中心1140普通公寓高级公寓宾馆511051205130车棚6220泵站6230变电站6240其他6250小品6120入口6130水面6140停车场6160道路6150其他6180人防6170绿化6110社会服务（金融保险）4130湖肢北丛曙侨光纽奉软乌件竞园规设划砍指鸭标巩建快议相撑关权指奇数面迅积胳分搅配面钞积怨分革配哪方肺案一良、枣软职件恒研家发惰、逢生壤产静功冻能朴区面臭积禾分滩配央方坟案二限、典硬浅件燥研岩发撑、谱生亮产弯功浆能厘区面凶积糕分备配衰方旨案三替、危公陵共获服洞务胡功旧能级区面继积怨分过配马方罪案四轿、搅园研区凶管客理款功芦能鱼区面逮积从分例配禁方日案五爪、狸生额活报功禁能巾区面治积爱分尼配投方肠案六紫、茄软挺件拆学左院七殊、佳公替共棵空煌间项融目素管闹理落实陶施交规劳划是膜业洽主霞和晶代狸表巷其衰利姥益倍的宾项副目艇管轰理丘咨桃询紫班坟子俘的指舱导铁性隆文深件，娇用幸以疾指暮导售和祝规刃范荡项浊目轰实豆施洽全权过浮程贸中茅业铺主草方猛管扔理己的信筒息拔流和工怜作旨流，偶并康影炊响物遗流和资局金穷流。工逐程催项哪目惧的厌实亚施研规股划项张目苗管却理颤实昼施华规斯划的卡编滑制得绝偶不增是尝为丈了翁纸触上鸭谈得兵剪，狠而络是拌为屡了亿实念实伴在院在引提旧高劝业胀主奇方今项宋目外管贤理将的倘规芦范抓化捷、着科政学耽化造和言信叛息祝化洗，锣为果了坚利逼于念业仿主坡方妖项累目鹊管色理舒工剃作魔的揉顺杰利迫推慎进妄。项议目厦管苹理么实重施久规借划的附编过制路和佣实志施凡是岂一之动反态革过望程台，痕在硬执类行死过近程链中抛将叶不扯断腊地架进洁行吓深息化默和渗