区域产业办公市调报告-课件

上海重点区域

产业办公市调报告中原合景峰汇项目组1ppt课件目录Part1长宁、普陀、闵行产业发展状况Part2嘉定产业发展状况Part3本项目产业定位建议长宁区产业发展状况以高科技产业为主，打造‘数字长宁’

高科技产业带（软件开发，多媒体，通讯，信息服务）长宁区东、中、西三大科技产业园区2002年先后进入市的重点产业规划，三大科技园区成为长宁推进“科教兴市”主战略依托的主要载体之一。据不完全统计，长宁区域内目前拥有近千家科技企业，信息服务业形成强项，信息应用形成网络，信息产业链正在逐步形成中。贸易，文化长宁产业发展状况4ppt课件集中分布在地铁2，4，10号线沿线依托便利的交通，导入大型企业上海时尚园长宁信息园国家863项目虹桥临空经济园区多媒体产业园湖丝栈创意园红坊创意园东风都市产业园信息业服装软件开发多媒体家具雕塑通讯影视广告长宁产业园区分布虹桥贸易中心贸易5ppt课件园区入驻企业规模地址/电话简介虹桥临空经济园区台湾联强（中国总部）、神州数码（华东总部）、佳杰（中国总部）、北大青鸟（中国总部）等5.14平方公里协和路789号/52600411长宁信息园爱立信、英特尔、联想、思迁、岱嘉、远翔、银联等信息技术企业200余家50万平方米天山路641号上海时尚园亚洲时尚、中国服装设计师协会、雄策、上海东雅、日本装苑、毛戈平设计、浮山媒体、视觉艺术中心、玖姿1.2万平方米天山路1718号多媒体产业园DELL、埃森哲、LG等世界五百强以及上海市多媒体行业协会、亚洲艺术科学学会等行业机构6.5万平方米长宁路1027号/81773791湖丝栈创意园半木原创家具（旗舰店）等多家

7000平米万航渡路1384弄/63546108东风都市产业园影视广告公司、媒体公关公司/凯旋路1205号/62808453国家863项目国家宽带网络与应用工程技术研究中心、上海未来宽带技术及应用工程研究中心有限公司/上海市虹古路150号/62959070红坊创意园李奥贝纳及博报堂、伊莱克斯文化体验馆、PostProductionOffice、等80多家国内外创意企业1.8万平方米淮海西路570号/51097991虹桥国际贸易中心驻沪领馆、外资企业、外事机构的集聚区，企业4460多家3.15平方公里产业园信息一览表6ppt课件案例分析——虹桥临空经济园区园区介绍：规划总面积为5.14平方公里，毗邻虹桥国际机场。园区坚持高起点的“园林式、高科技、总部型”的发展目标，于2002年5月被授予上海市市级科技园区称号，2005年9月成为国际科技园协会（IASP）会员单位。政策优惠：落户园区新开办的生产型外商投资企业，经营期限在十年以上的，从获利年度起享受2年内所得税全免，第三、四、五年享受国家减半征收所得税政策。特殊情况，还可根据企业实际情况，采取一事一议的原则，给予专项优惠政策。新开办、引进的民营（私营）企业的优惠政策按《民营经济小区税费带征及奖励一览表》的规定执行。7ppt课件长宁政府给予企业的优惠政策12345678长宁企业名录链接：

/city/41/index_33.htm8ppt课件办公环境：长宁VS嘉定长宁优势：政府强力扶持高科技产业，立志将长宁打造成‘数字长宁’，目前已有多家知名高科技大型企业入驻，比如携程，爱立信，英特尔，戴尔等；交通便捷，商务氛围醇熟。区域内有2条主要的轨交（2号线和10号线），产业园分布在轨交沿线；产业聚集效应明显。2号线沿线从淞虹路站到中山公园站之间多为高科技产业。园区开发史早，依托‘大虹桥’辐射整个长宁。嘉定机会点：通过轨交11号线导入江苏路附近的小型高科技企业理由：1.轨交11号的终点站是江苏路站，是11号线和2号线的换乘大站；2.嘉定新城的规划——“高科技产业的现代都市”与长宁规划的相符；9ppt课件普陀区产业发展状况10ppt课件长风生态商务区真如城市副中心中环商务区桃浦生产性服务业基地长寿综合服务带上海西北综合物流园区商贸物流中环商务圈（创意时尚产业）普陀产业发展状况以商贸物流为特色，打造长三角陆上要津普陀区是上海市中心城区之一，地处上海市西北部，地理位置优越，道路网络便捷，是上海连接长三角地区的重要陆上门户；11ppt课件普陀大型产业园分布

盛源科技园E仓创意产业M50天地软件桃浦服务业功能区星云经济区长征生产性功能区景源创邑金沙谷新杨工业园西北物流园普陀企业名录链接：/city/43/12ppt课件普陀产业园规模产业现状地址/电话简介盛源科技园建筑3万平米，仓储1.3万平米商务办公，研发，制造，展示祁连山南路2891弄105号/4008882576E仓创意产业集聚区占地7亩，建筑面积0.6万平方米广告设计、软件设计、多媒体宜昌路751号/51752766M50创意产业集聚区占地面积36亩,建筑面积4.1万平方米视觉艺术为主的创意产业莫干山路50号/62663639创邑·金沙谷创意产业集聚区基地面积2万平米，总建筑面积2.3万平米服装设计、家居设计、物流总部真北路988号/61313608景源时尚产业园创意产业集聚区占地面积24.1亩，建筑面积2万平方米服装设计、软件制作、广告设计长寿路652号/62777846上海长征生产性服务业功能区规划面积1.79平方公里汽车销售展示、电子电器、服装、印刷包装金沙江路1777号/52703003上海普陀星云经济区标准厂房12万平方米,已入驻企业2000余户电子、电器真北路3370号/52805247上海桃浦生产性服务业功能区60万平方米医药、化工常和路318号/63635266天地软件园建筑面积11万平方米软件、电子商务、动漫、创意设计中江路879弄/52809681上海西北物流园占地面积约3000亩物流仓储、配送武威路1168号4楼/66955000新杨工业园区规划面积187.57公顷印刷包装、不锈钢加工贸易南大路2888号/6695885613ppt课件案例分析——长风生态商务区（原长风工业园区）区位：东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北达金沙江路，西至真北路中环线。地块沿河岸线长约2.7公里，整体绿化率超过50%。规模：规划开发的土地面积为2.2平方公里（合3313.5亩），开发总量290万平方米。其中，高档商办楼宇170万平方米，商业娱乐设施30万平方米，高档住宅70万平方米，学校、医院等各种配套设施20万平方米。优越的交通条件：便捷的轨道交通2号线、13号线（在建）、15号线（已规划）；毗邻内环线和中环线；古北路桥、祁连山路桥、泸定路桥横跨苏州河南北，直抵虹桥商务中心区。配套：重点项目——上海跨国采购中心（包括会展中心），配套项目——国际娱乐中心“米高梅世界”、大型商业中心“国盛中心”、2个游艇码头100个游艇泊位、新发展亚泰万豪酒店和国丰酒店2家五星级酒店、10个专题博物馆和展示馆等。环境：“水、绿、建筑”完美结合，景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区，苏州河生态走廊新景观。14ppt课件长风生态商务区（原长风工业园区）发展规划长风生态商务区“十二五”发展，应当做到“四个坚持”：

（1）坚持“创新驱动”。“创新驱动、转型发展”是实现“十二五”规划的关键。长风生态商务区应当在已初步实现“转型”的基础上继续“发展”，积极探索、努力打造园区创新体系，增强园区的区域创新能力，通过观念创新、体制机制创新、科技创新来形成园区发展的新优势。

（2）坚持“先发优势”。长风生态商务区作为普陀区“一心两轴三片区”中率先开发的现代服务业集聚区之一，已具备一定的规模优势和形成一定的社会影响。园区应当利用现有的优势，加快经济发展，并借助申报上海市服务业综合改革试点区域契机，总结经验，探索一条具有普陀区特色的全新商务区发展道路，推进真如副中心、桃浦生产性服务业功能区共同发展。

（3）坚持“接轨虹桥”。大虹桥商务区是未来上海国际贸易中心的重要载体。虹桥枢纽便捷的交通网络，使长风地区同大虹桥商务区的联系更加紧密。长风生态商务区努力发挥先发优势，借助大虹桥商务区开发的东风，注重在功能定位和开发时序上的差异，找准自己在上海国际贸易中心建设中的位置，扬长避短，乘势而上，为加快上海国际贸易中心建设做出贡献。

（4）坚持“生态立园”。长风生态商务区在2003年启动规划建设时，就明确建设“生态”型的商务园区，不仅大规模植树种绿，进行环境改造和修复，而且规划建设一批节能建筑，打造文化共享空间，完善公建配套服务设施，彰显以人为本。“十二五”期间，将要全面完成100余万平方米的商务楼宇、近20万平方米的公建配套和70余万平方米的高档住宅建设。要按照可持续发展和低碳节能的要求，认真抓好项目的规划建设，使长风生态商务区成为名符其实的生态型商务园区和宜居的绿色家园，成为城市更新改造一个可持续发展的成功案例。

15ppt课件长风生态商务区（原长风工业园区）园区环境一览16ppt课件案例分析——西北物流园入驻企业：上海华联超市股份有限公司、上海一百（集团）有限公司

、上海好德物流、上海太极医药物流、隆冠（上海）置业仓库、利仕通、利源通仓库、苏源物流仓库、美国沃尔玛、德国欧倍德、美国UPS、韩国SK海运入驻园区的优惠政策：

前提优惠政策标准奖额备注

上缴税额在5－50万元50%“上缴税额”是指地方税收实部分

上缴税额在51－100万元60%

上缴税额在101－300万元65%

上缴税额在301－500万元70%

上缴税额在500以上一事一议提供服务：

入驻园区的企业在提供所需必备材料的情况下，由园区协助办理一条龙注册登记手续。入驻园区的企业在案合法经营过程中所发生的有关事项，由园区负责调协。对入驻企业提出的合理要求，园区以“服务第一”为原则，尽力帮助协调或解决，做到有问必答、有询必复。

17ppt课件普陀政府给予企业的优惠政策18ppt课件办公环境：普陀VS嘉定普陀优势：优越的陆上交通打造，上海最大的陆上物流基地——西北物流园；靠近内，中环，交通便利，商圈配套完善，商务氛围浓重；创意产业区集中，创意产业成熟；真如副中心发展前景良好，政府大力扶持。嘉定机会点：通过桃浦的物流园导入物流企业。（可能性小）嘉定与普陀有地缘关系，地理位置上占优势，因此可考虑导入物流产业；大虹桥辐射嘉定新城，通过陆上运输，及轨交11号线，形成一体的交通网络；普陀的西北物流产业园区非常成熟，加之嘉定新城的规划中未强调物流产业，因此，嘉定新城导入物流的可能性非常小。19ppt课件闵行区产业发展状况20ppt课件闵行经济技术开发区上海莘庄工业区漕河泾浦江高科技园区紫竹科学园区闵行区区政府1、闵行经济技术开发区有三菱电梯、可口可乐、富士施乐、强生、百事可乐、中美施贵宝等国际著名跨国公司到开发区投资。园区以通用设备制造业、饮料制造业、仪器仪表及文化办公用机械制造业、电器机械及器材制造业等为主导行业，这几个行业的产值占了园区产值的61.9%2、上海莘庄工业区工业区已形成微电子通讯行业、机械及汽车零部件行业、新材料新能源及精细化工行业为主导的产业格局，并形成了平板显示产业基地和航天研发新区两大产业高地。

外资企业以欧美和日本企业为主，占76%。世界500强企业43家,投资超1000万美元的82家。拥有迪比特、奥特斯、上广电NEC等知名企业。漕河泾出口加工区闵行产业发展状况21ppt课件3、漕河泾开发区浦江高科技园区（包括漕河泾出口加工区）产业定位：微电子、信息通讯、封装软件、新材料等四大产业，以发展微电子产业群为主。漕河泾开发区浦江高科技园区、出口加工区内的英顺达、英业达、英源达以及英华达科技这四家高科技企业产能规模庞大，已成为上海一座举足轻重的微电子产业基地。闵行产业发展状况4、紫竹工业园区园区由大学园区、研发基地和紫竹浦江半岛三部分组成重点发展集成电路研发与生产、软件开发、光通讯、新材料及生物医药技术等产业。正积极引进微软亚洲工程院等重量级项目，已有国家动物医学研究中心、基因科技等企业落户。22ppt课件闵行产业发展状况

产业园区

主要政策扶持闵行经济技术开发区设立发展高新技术工作指导小组所需使用土地的场地开发费，按现有收费标准给予一定的优惠；所需租用的办公和实验用房，给予租金优惠

漕河泾出口加工区全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区。莘庄工业区清关快速通道--经上海市海关管理局批准，莘庄工业区能够向落户企业提供清关快速通道。在出入境检验检疫局莘庄工业区查验站的帮助下，特定行业的进出口清关可以在一天之内完成。

全国唯一取得“三大体系认证”的工业园区紫竹科学园区税收优惠政策23ppt课件级别已批租土地面积（平方公里）已建成企业土地面积（平方公里）土地建成投产率（%）闵行经济技术开发区国家级2.352.35100漕河泾出口加工区国家级0.760.76100莘庄工业区市级9891紫竹科学园区市级1.010.81５２2010年末闵行区工业园区土地建设利用情况闵行区内各个产业带发展完善，开发投产率均达到５０％以上，重点开发区与基本开发建成，产业聚集园配套完备，外迁可能性不大。24ppt课件漕河泾开发区25ppt课件上海漕河泾新兴技术开发区于1988年经国务院批准为国家经济技术开发区，1991年经国务院批准为国家高新技术产业开发区，2000年又成为APEC国际科技工业园区。开发区总规划面积14.3平方公里，目前已形成微电子、光电子、计算机机器软件和新材料等四大产业，建成研究开发、网络运行、金融数据、技术创新四大中心，及“双优园区”、“数字园区”、“国际园区”三大园区。目前,漕泾开发区内微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业巍然成群，汇聚中外高科技企业1400多家，其中外商投资企业近500家，世界500强跨国高科技企业60多家。累计投资总额34.1亿美元，合同外资12.4亿美元。漕河泾开发区26ppt课件漕河泾新兴技术开发区是经中国国务院批准的第一批以引进外资、引进国外先进技术、发展新兴技术为主的国家级经济技术开发区和高新技术开发区。全国唯一同时享受经济技术开发区和高新技术开发区优惠政策的开发区。入住园区企业所享受的优惠政策生产性外商企业，按15%税率上缴企业所得税，其中，对经营期在十年以上的企业，从注册年度起第一年至第三年免征企业所得税，后两年先减按7.5%征收企业所得税，后将地方得益部分的80%奖励给企业；另外，被认定为先进技术型的企业可延长三年减按10%税率征收。经认定的高新技术内资企业，享受15%的企业所得税优惠税率。同时，入住企业注册起1-5年内，前三年地方得益部分的所得税100%奖励企业，后两年奖励90%,注册第6年奖励50%。减免税期满后，凡企业出口产品产值达当年总产值70%以上的，当年度减按10%税率计征企业所得税。凡入住本园区的企业，增值税基本税率为17%。从注册起5年内，前二年地方得益部分的80%奖励给企业，后三年地方得益部分的60%奖励给企业。凡入住本园区的企业，在注册起5年内所缴纳的个人所得税地方部分按50%比例奖励给企业。经认定的高新技术成果转化项目和拥有自主知识产权的高新技术转化项目，其税收优惠政策依据《上海市促进高新技术成果转化的若干规定》执行。27ppt课件交通位于上海市区西南部的边沿，毗邻徐家汇，周边交通网络完善，地下铁路、火车站南站及虹桥机场均近在咫尺。地点高架轻轨上海火车南站漕宝路地铁站徐家汇商业中心虹桥国际机场人民广场上海火车站陆家嘴金融贸易区距离2公里4公里5公里7公里7公里11公里14公里14公里时间6分钟15分钟8分钟12分钟15分钟25分钟35分钟35分钟交通工具汽车汽车汽车汽车汽车汽车、地铁汽车、地铁汽车、地铁开发区还开通区内至虹梅路地铁站的班车，同时也在办公楼宇处开设地铁一号线、天山地区的专线班车，使客户出入办公楼宇十分方便快捷，并提供最佳的交通服务。目前，新漕河泾大厦等办公楼向东可达漕溪路、沪闵路高架直至内环线、徐家汇商业区；向南可达地铁一号线、沪杭(松)高速公路；向西从虹梅路至外环线连接延安路高架直达市中心；向北经虹许路至虹桥开发区、地铁二号线,并由延安路高架直达虹桥国际机场。漕河泾开发区28ppt课件人文环境开发区周边有数十所高等院校：如交通大学、华东化工学院、上海师范大学、上海应用技术学院等理工科高校，以及徐汇区附近的华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、上海医科大学、上海中医学院等高校。企业科研单位云集，各类研究所近百个，其中有：中科院上海分院、中科院上海生物工程研究中心、中科院上海微电子研究开发基地、华东计算技术研究所软件分析、华东测试技术研究所、工微所、能源所、激光所、光电所、航天803研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院、广播电视研究所等等。

配套设施为方便开发区内企业和办公楼宇内的客户，驻开发区内的政府、商务机构如海关、商检、外税、外资审批及项目代理、银行、邮局、航空票务、国内（国际）快递、货运、保税仓库等“一站式"服务机构，都分布于新漕河泾大厦等办公楼宇内。园区办公楼宇内还设有国际经贸、信息咨询、人才交流、人才培训、律师事务所、会计事务所、专利商标事务所、高新技术企业认定机构、开发区企业协会和因特耐特网络公司等支撑服务机构。

漕河泾开发区29ppt课件周边配套设施由于地块所处新兴产技术开发区，为纯工业型态的园区，

不属于传统住宅区范畴，故区内生活配套设施教少。商业田林商圈：距地块约2公里，是徐汇区西部发展成熟的大型生活社区，设施齐全。已形成了以小型零售业、中小型餐饮业为主的商业一条街。（好又多大卖场，餐饮有肯德基、麦当劳等）吴中路商贸街：由于周边居民区密集，吴中路路沿线形成了以汽配，建材为主的商业一条街，银行、邮局等生活设施一应俱全，基本能够满足周边居民日常生活所需。（易初莲花大卖场、肯德基等）漕河泾开发区30ppt课件漕河泾开发区优势分析：（与嘉定工业产业园相比）

漕河泾开发区经过多年开发日渐成熟，在同类园区中具有品牌优势及实际的优惠政策支持入驻公司可享受众多开发园区优惠政策交通通畅，商务出行交通方便产业链聚集效应显著，园区内厂房及综合办公区，为同产业公司以及上下游企业提供沟通便利区域市场对本案类型写字楼的需求稳定，2008后，写字楼市场的租售行情在进一步的增长并已经逐步显现开发区外写字楼租售市场也已成熟，同区域竞争激烈，不符合条件的企业也被同区域竞争产品消化，

外迁至嘉定的企业可能性不大31ppt课件长宁，普陀，闵行，嘉定办公楼信息区域写字楼数量空置率（估计）租金范围写字楼明细长宁123个3%2-7元/天*平普陀170个15%1.5-4元/天*平闵行147个32%1-3元/天*平嘉定47个75%1.2-1.5元/天*平从外部硬件环境对比四个区域，嘉定产业发展仍处于起步阶段，成熟度不足。32ppt课件嘉定区产业发展状况33ppt课件嘉定产业大环境分析目前嘉定第一产业投资一直较低，最高的年份也没有达到1%；第二产业投资十年来虽然绝对值一直在增长，但由于第三产业的投资增长速度远高于第二产业，造成第二产业投资所占比例一直在下降。嘉定区第三产业的投资主要集中在房地产、基础设施和社会事业方面，嘉定整体产业建设失衡，整体不利于投资进入，有待“十二”五阶段逐步调整。34ppt课件嘉定产业大环境分析弱势：嘉定工业规模虽然较大，但多数企业处在产业链中低端的制造加工环节，产品附加值不高，大而不强的矛盾一直困扰着我区工业的发展。嘉定产业两大产业支撑：一是汽车城；二是科技城都未有显著的发展。发展计划：一方面淘汰劣势企业，发展高端制造业；另一方面，培育一批企业总部集聚地，大，打造嘉定的“金融硅谷”35ppt课件嘉定产业转型契机嘉定产业转型发展三个重点地区：一是安亭汽车城，做强汽车产业链；二是嘉定工业区，这是嘉定制造业的重点区域三是外岗地区，这里有市政府确定的新能源汽车及关键零部件产业基地；四是在嘉定新城中心区发展上市企业总部集聚商务区。本案所在区域36ppt课件产业状况政策扶持工业园区马陆市级工业园区、徐行工业园区、上海国际汽车城零部件工业园区、上海嘉定工业园区、外岗工业园区等产业扶持政策

科技创新政策

人才保障政策

税收优惠政策

/Category_239/Index.aspx服务业聚集区上海西郊生产性服务业集聚区上海南翔智地企业总部园上海国际汽车城现代服务集聚区文化信息产业园上海中科高科技园区、上海大学国家大学科技园嘉定分区、张江高科技嘉定分区、金沙3131创意园、留学人员嘉定创业园、上海文化信息产业园私营经济城上海沪嘉经济城、菊园经济发展中心、上海大众经济城发展中心、上海希望经济城嘉定产业分解37ppt课件嘉定整体工业园区分布图嘉定主城区板块位于嘉定新城的中心区域，嘉定未来30年规划主要产业园区/工业板块重点分布在该板块的外围区域，主要集中在“嘉定北板块”、“安亭板块”、“南翔板块”，产业尚在起步阶段，本区域相比这几个板块产业链相对稀少，相应的配套及第三产业未发展起来。38ppt课件希望城中心商务大楼北靠封周路，西临永盛大道，距离轨道交通11号线新城站1公里左右，周围有沪宜公路、宝安公路、沪嘉高速、嘉金高速、交通便捷希望城所处的嘉定区地处上海西北部，位居中国黄金海岸与黄金水道交汇点，背倚中国最富庶地区之一的长江三角洲，是上海通往江苏的必经之路，具有极强的经济辐射能力希望城希望城中心商务大楼嘉定城区核心区域，交通便捷，发展历史较长，经济辐射能力强马陆上海希望经济城（私营经济城）39ppt课件园区介绍规模：占地12.8平方公里，园区所在企业已逾万家主要产业：服务业，高科技产业，现代工业为主产业环境：以四个一为基石一城——嘉定新城、一楼——希望城商务大楼、一园——文化信息产业园、一区——张江高科技园区嘉定分区1993年7月以50万元起业成为政府所扶持的重点工业园区集纳税，万家企业为一身的大型园区依托自身的发展优势，改变产业结构，加大服务性，高科技产业的吸纳发展历程现今情况马陆葡萄之乡，集文化创意和观光旅游为一体的产业基地，文化信息产业园吸引着网络媒体、文化信息企业的集中进驻、包括东方财富网、慧聪网、携程网、团购网、网宿、金蝶软件、蓝色光标、优视网络、浩方网络等28家知名IT企业分两批抱团签约正式入住上海嘉定。40ppt课件政策扶持信息园区内政策扶持主要分为服务行业和高新技术产业，依靠现金，年度补贴，绩效补贴，产品认定奖励等方式扩大招商范围，吸引品牌开发商入住，促进园内产业链发展服务行业高新技术鼓励重点行业（项目）引进鼓励重点区域招商鼓励公共服务平台建设主要以现金奖励以及年度补贴为主以年度考评奖励吸引品牌经营商入园建设完善企业统一化的公共平台对获得创新企业资质和高科研成果认定产品予以奖励41ppt课件金沙3131创意园（江桥）地址上海市嘉定区金沙江路3131号区位北接上海曹安全球采购中心，东靠上海市区cbd（中央商务区）、中环商业圈，西临上海西郊总部基地——慧创国际园区，南濒上海虹桥枢纽港交通紧邻外环线、沪宁高速公路、312国道，距上海虹桥机场仅8公里，规划建设、即将动工的轨道交通13号线站点近在咫尺。规模占地面积约42亩，7栋创意办公楼和一栋商务办公楼，规划总建筑面积约为30000平方米产业网络技术、研发设计、咨询策划、电子媒体园区规划便捷的交通、浓厚的商业市场氛围、典雅简洁的设计风格、现代的商务楼宇是金沙3131创意园区的发展特色和优势。借助上海创意产业飞速发展的东风，金沙3131创意园区将建设成为嘉定南部最大的创意产业基地，成为真新地区未来经济领域又一鲜亮的名片。园区定位：智慧金沙、上海国际信息服务产业园区等已成为上海现代服务业园区中的标杆。金沙3131将打造成为电子商务服务平台和信息投资平台于一身的“中国第一家最具特色的网上商城互动体验基地”42ppt课件建筑：

以2-3层的低层建筑为主，外立面简洁大方

景观：篮球场即将建设

低密度花园般的办公氛围，配上篮球场、各类休闲小品，更显轻松惬意

配套：

3000m2商务会所，定位为银行、超市、餐饮

的园区配套

户型：

户型面积50-5000平方米不等，自由分割组合

优势：全上海首家定期举办商务论坛，为电子商务初创企业提供发展机遇与指导服务的园区

全上海首设产品互动体验中心，每双休日将企业目标消费者请进园区亲自体验

全上海首家与市经济信息委员会联合为企业管理把脉，诊断症结，提供战略咨询的园区全上海信息化建设最完备园区，实现无线覆盖、有线、电力载波三重服务保障

全上海安保防范监控最完备园区，设立门禁、实时监控跟踪外来来访人员和车辆、来访客户可在园区内电子查询定位

入驻企业：上海团购、九九维康、景域文化、携程旅游、驴妈妈、倚天泰克电子

麦迪广告等等金沙3131创意园（江桥）43ppt课件安亭汽车城研发区汽车制造区零部件配套区核心贸易区新镇区安亭老城区44ppt课件安亭嘉定汽车城优势：国际化未来的2-3年内，力争使当今世界汽车行业的三大主流（美国的通用、福特，欧洲的大众、奔驰和日本的丰田、本田）在华营销总部落户上海国际汽车城规模化在5年内力争使经此集散的整车和零部件不少于其进入中国市场总量的15%-25%，在WTO关税及配额保护取消后，集散比重争取超过30%-40%；生产、展示、销售、服务与文化旅游功能于一体的现代化、综合性、国际性汽车城.服务配套齐全上海国际汽车城将与汽车贸易相关的工商、税务、银行、保险、车管等部门吸引进汽车城，为国内外厂商和汽车消费者提供"一门式"服务，树立上海国际汽车城高效、便利的国际形象人才优势荟萃了大批精英人才的嘉定国家级科研机构，也将为安亭的发展提供强大的智力支持。政策优势前来安亭投资的企业享受到上海国际汽车城的相关优惠政策和上海市政府关于扶持高新产业发展的有关政策，享受到国家和市政府对外商投资企业的优惠政策。45ppt课件嘉定板块纵向比较

南翔嘉定新城主城区安亭汽车城人口15万人50-60万人15万人面积40平方公里120平方公里40平方公里定位1.发挥距离市区近的优势，发展现代居住，传统古镇风貌和都市工业1嘉定区的政治，经济，文化中心2嘉定新城核心区位，嘉定新城核心功能空间载体1以全国最重要的汽车产业基地之一为目标，进一步发展汽车产业生态链2上海市区对外的交通枢纽轨交南翔站马陆站，嘉定新城站，白银路站，嘉定西站，嘉定北站上海汽车城站，昌吉东路站，上海赛车场站，安亭站

商配南翔板块南部区域老城区核心区域老配套，沿街商铺，大卖场，商场一应俱全，可以支撑起整个南翔南北两个区域的人气北部新建的商业配套综合体项目，以及菁英湖畔打造的商圈也可以满足整个板块的需求老城：城中路罗宾森购物广场购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全；城中路东方商厦，中鸿百货；塔城路欧尚大卖场，城中路，清河路一线还有许多中小型商场，酒楼，酒店，成排的沿街商铺中心区：西云楼——“海上情”休闲商业特色街；保利台北风情街等新源路一线的商业配套，，沿街商铺，超市一应俱全，完全可以满足安亭板块的的内部需求距离市区最近一般最远

板块特征是三大板块中距离市区最近的一个版块也是三大板块中配套比较成熟的一个，南部老城区以老镇为特色坐拥成熟的配套，北部新城区坐拥菁英湖畔也在打造成熟的高端配套，金地格林世界入驻也有6年多的时间了。轨道交通配套没有考虑到老镇，全部为北部新区域而建随着像金地，路劲，和记黄埔，华润，朗诗等一系列大品牌的知名房企入驻，建造了像新城公馆，华润中央公园等一批高端楼盘，可以证明南翔大部分产品就是定位在嘉定的高端市场1．是嘉定新城三大板块中规划力度最大的板块，市政的90%以上的规划资源都将投入主城区的中心区域2．产品目前的容积率大多数在1.6,1.7，说明嘉定形成业态的多样性3.目前板块的整体感觉给人的是比较荒凉，大多数项目配套处于建设当中，建成还需时日4.目前是三大板块中的供应量是最多的一个版块，说明板块是目前嘉定市场上最热门的板块在三大板块中距离市区相对较远。但自身配套完全可以满足自己内部的生活需要是上海连接外省市的交通枢纽，直接和昆山的花桥接壤是全国最重要的汽车产业基地之一为目标，汽车产业是该板块乃至整个嘉定新城的支柱产业

价格2.1万/㎡以上1.１万/㎡—1.7w万/㎡1.3万/㎡—1.5w万/㎡供应量（1年）30万㎡65.8万㎡27.4万㎡产品容积率多数在2.0左右多数在1.7、1.8普遍在2.2以上46ppt课件

主城区中心区域嘉定老城马陆老镇位置新城核心区域城中路一线，清河路一线，塔城路一线宝安公路沪宜公路附近

规模西云楼——“海上情”休闲商业特色街，6.5万平米，打造成“体现1930上海风情的商业街”，移建有杜月笙公馆、张啸林公馆、米馆、丝绸馆等，有休闲商业、文化展馆、精品特色酒店等，方案设计已经完成，5月份计划开工建设。保利台北风情街，约10.5万平方米，内含精品商业、娱乐、餐饮、综合办公等多种业态，计划今年5月份开工建设。1城中路罗宾森购物广场购物、休闲、娱乐、餐饮等配套设施一应俱全.城中路东方商厦，中鸿百货等是上海老牌的购物广场之一塔城路欧尚大卖场城中路，清河路一线还有许多中小型商场，酒楼