科技住宅舒适篇研发中心理解

旭辉集团产品研发中心

2015.07旭

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集

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未来居住理念管

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队科技住宅舒适篇目录常见的舒适系统

三恒系统简要解析三恒系统的核心技术三恒产品的实施市场常见的空调系统家用空调（挂壁机、柜机）风机盘管一台外机带多台内机塑料管连接，水传输冷热量安装形式多样、产品成熟、使用方便一台外机带一台内机铜管连接，制冷剂传输冷热量安装简单、产品成熟、使用方便•吹风感强烈，一般不带新风单方成本100-200元可选品牌：美的、格力、日立、•大金、三菱等克莱门特、开利、格力、劳特斯等VRV吹风感强烈，一般不带新风，需装修配•合单方成本150-200元可选品牌：约克、天加、特灵一台外机带多台内机铜管连接，制冷剂传输冷热量安装简单、产品成熟、使用方便吹风感强烈，一般不带新风单方成本200-500元可选品牌：美的、格力、日立、大金、三菱等市场常见的地暖系统燃气锅炉+水地暖燃气锅炉水地暖+生活热水产品成熟需装修配合单方成本150-200元

锅炉可选品牌：林内、博世、威能、阿里斯顿、八喜等电地暖发热电缆产品成熟、简单需装修配合，能耗大单方成本150元瑞好、丹佛斯等市场常见的新风系统负压送风卫生间排气扇抽风，外窗负压进风口进风基本没有PM2.5过滤功能产品成熟简单需装修配合单方成本20-30元正压送风

带PM2.5过滤网的送风机通过风管送至各房间，卫生间排风扇联动PM2.5过滤效率可达99%，可选配热交换等附加功能产品成熟简单需装修配合单方成本30-100元

可选品牌：海尔、爱迪士、朗思威、兰舍、松下、百朗、远大等舒适系统方案及成本区间低配方案（基本效果+国产品牌）风机盘管+新风=180元天加+朗思威或同档次品牌标准方案（基本效果+国产品牌）品牌VRV+新风=280元美的+朗思威或同档次品牌高配方案1（全配置+进口品牌）品牌VRV+地暖+新风=680元大金+威能+兰舍或同档次品高配方案2（全配置+国产品牌）户式三恒系统 700元（直接成本，市场报价900-1500不可见设备采用格力或同档次品牌目录常见的舒适系统三恒产品解析三恒产品核心技术三恒产品的实施三恒系统=恒温恒湿

恒氧辐射新风系统16个三恒项目华北华中28个三恒项目长三角4个三恒项目京、沪、苏朗诗的产品逻辑企业品牌高粘性用户地源热泵、新风湖等高大上的营销概念高舒适度、高配置、

低运行费产品 概念营销粉丝型用户企业品牌何为“8大科技系统”地源热泵系统顶棚辐射建筑外保温严密的外窗外遮阳置换新风同层排水隔音降噪配置是为了保证三恒系统的稳定运行朗诗住宅维度WHO关于健康住宅的要求标准化学污染会引起过敏症的化学物质的浓度很低；源头控制装修材料尽可能不使用容易挥发出化学物质的胶合板、墙体装饰材料等源头控制通风排气安装性能良好的通风换气设备，能将室内污染物质排出室外；在厨房、卫生间或吸烟处，要设置局部排气设备；100%新风、室内正压厨房主、卫生间设置排气设备温度调节在起居室、卧室、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持在17-27℃之间；20~26℃湿度调节室内的湿度要全年保持在40-70%之间；30~70%CO2浓度二氧化碳的浓度要低于1000ppm；583ppm空气品质悬浮粉尘的浓度要低于每立方米0.15毫克；过滤能力达80%以上，出风口32噪声噪声要小于50分贝；白天不超过40晚上不超过35光一天的日照确保在3小时以上；设有足够亮度的照明设备；遮阳卷帘调节光线抗自然灾害住宅具有足够的抗自然灾害能力；满足当地规范人性化具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；住宅要便于护理老龄者和残疾人；适老化设计自主调节远程控制朗诗三恒产品的标准三恒产品的核心部分温度主卧空间温度分布对比计算机模拟结果辐射系统

风盘/VRV空调辐射空调系统颠覆传统空调原理①

辐射制冷制热，冷热均匀②

实现恒温高舒适的居住效果35302520151050-5-10辐射系统相对传统方式，温度分布明显均匀除少数极端天气外，室内温度标准为夏季26度冬季20度数据来源：朗诗住宅连续3个月监测数据湿度（智能湿度处理）气流组织对比朗诗科技系统VS风盘/VRV空调55504540353025201510数据来源：朗诗住宅连续3个月监测数据置换新风系统相对于传统空调方式①可调节室内湿度：智能湿度处理，可调节，而传统空调只能被动除湿，导致室内过干② 气流组织均匀，无吹风感：置换新风方式风速低于0.3m/s,传统空调方式靠近机组处风速可达0.5~1.2m/s声环境（噪音隔离）噪音隔离措施①加厚的围护结构②高气密性双层中空塑钢窗③同层排水④设备隔音37

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3080%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%-100%010203040506070平均能够降低约30%的噪音室内噪音的平均值为32且超过60%住宅内噪音水平在25-35朗诗住宅噪音表现在朗诗的家中，享受24小时的安宁与静谧1

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10111213141516171819202122232425262728293031噪音-室外 套内均值 降噪率数据来源：朗诗31栋不同住宅楼样本的噪音测量值三恒系统真正的客户价值1、温湿度均匀，并非“恒温”“恒湿”全年温度在20-26度之间，湿度在60%以内；温湿度会因为室内外环境变化而变化。2、置换送风，“新风湖”概念置换送风风速小于0.3m/s，无吹风感；地板送风有新风湖概念。3、室内无空调设备，静音0噪音概念3.5、补贴实现的“节能”概念由于三恒系统必须连续运行而且有新风，总的能耗远高于家用空调。但是地源热泵效率较高，加上运行费用补贴，业主支出不高。三恒系统的影响层高地板送风会造成13cm左右的层高损失；户式系统天棚吊顶会造成5-8cm的层高损失。所以三恒系统的室内净高标准一般为不小于2.6m（建筑层高3m）得房率专用管道井、设备阳台、机房均会占用建筑面积。户式系统会占用2m2左右的。吊顶形式集中系统不能做额外的吊顶；分户系统的吊顶布置必须考虑天棚系统的面积。100%新风，室内换气2小时/次厨房、卫生间有排风口温度区间：20~26℃，分布均匀，无吹风感湿度：30~70%CO2浓度：583ppmPM2.5浓度：朗诗出风口为32，过滤能力可达80%噪音：白天不超过40DB，晚上不超过35DB所有房间外窗均设置卷帘遮阳室内换气最高可达1.2小时/次温度、湿度可自主调节PM2.5过滤提升：离子发生器与过滤装置高效配合远程控制温度、湿度可进行微调增加对VOC的控制PM2.5过滤提升：可达

90%调整遮阳卷帘：挡住不需要的光线的同时让需要的光线自由进入朗诗H1三恒产品的演进（朗诗）朗诗J1

朗诗J2初版集中式关注室内空气质量降低成本分户式集中和分户的关键区别集中系统分户系统产品建造项目规划考虑机房地源方案设计要求高施工阶段交叉施工需要整体调试需要常驻的运行团队无需考虑整体规划按户型设计，设计量较小主体交付后，与装修配合每户需要调试需要专门的维护团队成熟度成熟有待观察建造成本500（直接成本）300（间接成本）600（直接成本）200（间接成本）运行成本（业主）20元/m2/年按需使用夏季日运行费用30元左右运营成本(企业)20元/m2/年（未含维修费用）0产权不清晰

终身维护属于业主质保期后付费维护企业风险后期较大前期较大目录常见的舒适系统

三恒系统简要解析三恒系统的核心技术三恒产品的实施三恒产品的基本构成系统三恒辐射末端能源端新风设备控制设备辐射末端集中式系统，多采用楼板内预埋PERT管的方式，蛇形或回字形布置，与主体结构同步施工。单项单方成本约为50元左右（含管接件）户式系统或低层集中系统，可以贴楼板敷设，也可以贴石膏板吊顶敷设，墙面也可敷设。主体竣工后配合装修湿法施工。单项单方成本约为160元左右（含石膏砂浆及喷涂费用）天棚埋管毛细管户式系统，结合吊顶安装。主体竣工后配合装修干法安装。单项单方成本约为200元左右（含管接件、石膏板吊顶及龙骨）辐射板能源端地源热泵适用于集中式系统，地埋管深度一般在80-120m，小区需要独立机房。单项单方成本约为220元左右（不含机房造价）地源热泵定制热泵适用于户式系统，每户需要设备平台2m2左右，按户型不同有不同规格的设备，公寓一般不超过6匹。要综合考虑散热、噪音问题。单台造价约为2万元左右（格力）户式风冷热泵新风设备户式新风机组集中式新风机组，每单元需要独立的新风机房，可带热回收及Pm2.5过滤功能，核心筒需要风管井。单项单方成本约为124元左右（设备部分）集中式新风机组户式新风机组，自带室外机，需要设备平台或空调挑板。单台造价约为1万元左右（格力）控制设备集中式系统没有专用的自动控制系统，所有参数主要凭借运行团队的经验，进行手动调控户式系统主要是PLC+控制面板的形式。单户成本约为5000元以内（不含远程控制）成本一览(集中式)J版产品全口径差异说明直接成本建筑工程294元/㎡暖通系统507元/㎡合计801元/㎡间接成本工期增加5个月地源井1个月科毛版3.5个月精装修后系统调试0.5个月后期物业维护12元/㎡/年1、2012年7个J版项目收费标准2、物业公司经营费用800万元/年成本一览(分户式)项目两房户型(85㎡)三房户型

(115㎡)三房户型

(135㎡)备

注设备主机设备2.822.823.00风冷热泵+新风除湿机空气净化0.250.250.25静电除尘技术模块控制系统0.380.410.41能够实现远程控制和数据集采辐射末端0.350.460.56使用毛细管，较金属辐射板综合成本降低150元/平方其它辅材0.450.490.62排风扇、分集水器、通风管道、风口安装施工1.572.112.18直接成本(万/户)5.836.557.03单方（元/平方）686569520土建施工0.390.320.35装修1.021.331.61地面木龙骨与毛地板外围护0.410.550.65与常规产品保温差额差额，参照设计提供40元/㎡差额计算设计费0.090.120.14间接成本(万/户)1.902.322.75合计(万/户)7.738.879.77运行成本测算（分户式）45902134513763234002164553702147241330233092493519256198338178217148350524间歇24间歇24间歇85115135费用H系统费用VRV+新风费用VRV+新风+地暖注：按一年运行季7个月，夏季4个月冬季3个月，户型按85、115、135三种测算。电费按阶梯电价0.35、0.55、0.86元/kwh计算，燃气费用按3人家庭3元估算。离家模式按8:30开始至17:30结束进行计算。锅炉热效率90%，天然气热值每立方35590kj。其中地暖冬季为常开。目录常见的舒适系统

三恒系统简要解析三恒系统的核心技术三恒产品的实施实施流程（集中式）专业公司地质勘探方案设计设备选型设计院末端设计机房设计安装公司设备安装管路安装机房施工运行团队风水调试设备调试运行团队运行维护实施资源设计施工资源中国建科院南京市民用建筑设计院江苏省院杭州联合工程公司朗诗设计院各省市地勘院江苏方亚地源上海天奋环境朗诗相关业务单位招采资源克莱门特

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