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文档简介

空中原地产协信高九路项目期住宅部分定位及产品建议报告中原顾问事业部(重庆ChongQing.11.2019本报告仅估零户内部使用。在获得中原地产书面许可之有,本很告的任何部分都不可被擅自引同、复制和传扬空中原地产报告逻辑架构期住宅地块分析核心问题界定区域住宅竞争市场分析项目发展战略方向与定位项目物业发展建议中原地产期住宅用地位于项目南地块中,地块面积不大但容积率较高,相对项目其他地块更靠近大坪石油路板块备强势的规模效应>4.5的容积率,就城市住宅来讲属于偏高的,在重庆普诵城市住宅市场较为普谝,但对发展高品质存在>住宅总建筑面积127万平方米,就项目所在的区域来讲,橫向比较本项目住宅规模较小,规模效应不明显地块崩亏用地面积容积率建筑面积(吖)地块性质28300127350中原地产期住宅规模占据项目总建筑规模的四分之一,关系着项目整体开发战略及企业投资收益,在整个项目中有着非常重要的地位地块名称|积(亩)率用地性质138-1-1/073231-2/04商业兼住宅B2452/035.554014800商业兼住宅B245-2/037.95商业兼住宅C16-6-1/05高九路D3-1/05住宅兼而业p42/32400住宅兼商业D410-2/02238545715宅兼商511190>项目整体占地面积约240亩,筑面积约52万方,开发王中等规模期住宅总建面127350平方米,占项目总建筑面积>项目地块分敬,高九路武穿地块内部,难以形成聚集效51190平方米的25%,其建筑面积占到了项目总建筑应;各地块用地性质有一定差异,商业、住宅等多种物业类型复合;面积的四分之一,在整个项目中有着非常重要的地位空中原地产地块內部平整,现状为零时建筑及设施,地块周边主要以中低档居住区和市政道路,对项目品质提升有一定的外部影响,地块内外部无强势景观资源地块内部地块外部地块平整,且前作为零时建地块周边多为中低档居住区,筑和驾驶培训基地之用。地块西侧为城市主干道。地块内部一地块平整「地块内部一临时矬筑地块内部一驾驶训练场地块外部斗中低档居住区CompatCantreGmp2019空中原地产地块属性项目中比重较大、无强势资源,但离区域城市核心板块更近的城市住宅空中原地产报告逻辑架构期住宅地块分析核心问题界定区域住宅竞争市场分析项目发展战略方向与定位项目物业发展建议空中原地产核心问题策略层面问题期住宅用地整体定位一期住宅与项月整体之间的关系?技术层面问题住宅产品打造住宅与商业之间的比例;配套设置,各种产品打造空中原地产问题结构化分析竞争竟争市场供应环境期住宅用地整体定位需求需求市场环境目标企业或项目目标一期住宅与项目整体之间的关住宅产品打造住宅与商业之间的比例配娈设置各种产

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