宁波寰侨商务大厦办公方案文本

深圳市晶发实业（集团）有限公司寰侨商务大厦招商中心及办公样板间室内设计深化方案阶段SHENZHENJINGFAINDUSTRIAL(GROUP)CO.,

LTD.

THE

INTERIOR

DESIGN

OF

INVESTMENT

CENTER

AND

OFFICE

MODEL

ROOM2022

.

05

.

18C O N T E N T S目录PROJECT

OVERVIEW

/项目概况PLAN

ANALYSIS

/平面分析CONFIRM

CONCEPTUAL

INTENT

/确认概念意向RENDERING

PERFORMANCE

/效果图表现G

E

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G

R

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P

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C

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A

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P

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S

I

T

I

O

N

/

地理位置深圳市

/

SHENZHEN南山区

/

NANSHSAN

DISTRICT本案位置

/

SITE

LOCATION项目位置项目位于深圳市南山区；交通分析基地位于深圳市南山区沙河街道安托山地区，深云西四路与深云西二路交汇处东北角，地处晶发新能源地块项目。G

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/

地理位置招商中心、样板间X2INVESTMENT

CENTER

MODEL

ROOM

X218FP

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K

G

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D

/

项目背景项目开发建设用地面积为9032㎡，总建筑面积

为

73942.4㎡，容积率为5.6，建筑高度为149.6M，

其中地上33层，地下3层，项目用地性质为新型产业用地，主要功能为产品研发用房及相关配套用房。THE

DEVELOPMENT

AND

CONSTRUCTION

LAND

AREA

OF

THE

PROJECT

IS

9032

㎡,

THE

TOTALCONSTRUCTION

AREA

IS

73942

.

4

㎡,

THE

PLOT

RATIO

IS5

.

6

,

AND

THE

BUILDING

HEIGHT

IS

149

.

6

M,

INCLUDING33

FLOORS

ABOVE

GROUND

AND

3

FLOORSUNDERGROUND.

ROOM

AND

RELATED

FACILITIES本项目是以促进新型产业聚集和发展为目的，以提升产业环境为手段的，实现产业发展效率的新型产业城市综合体。THIS

PROJECT

IS

A

NEW-

TYPE

INDUSTRIAL

CITYCOMPLEX

THAT

AIMS

TO

PROMOTE

THEAGGLOMERATION

AND

DEVELOPMENT

OF

NEW-

TYPEINDUSTRIES

AND

TAKES

THE

IMPROVEMENT

OF

THEINDUSTRIAL

ENVIRONMENT

AS

A

MEANS

TO

REALIZE

THE

EFFICIENCY

OF

INDUSTRIAL

DEVELOPMENT.C

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客群分析金融FINANCE地产FINANCE设计FINANCE文化FINANCE新媒体FINANCES

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/

空间概念分析筑造“梦想”百年晶发，企业愿景1.

绿色“

绿色”

工作系统，

充满生机的绿植配备，

双滤饮用水系统，

智能照明、空调2.

灵动办公、休闲穿插（

高效沟通），

激活空间（

茶水吧、头脑风暴）3.

智慧智能会议预约系统，

多功能会议设备4.

人性化多功能卡位（

午休、储藏一体化），

充足采光（

愉悦、效率提升）O

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N18F原始建筑平面图层高4.5米，梁高800MM架空绿化研发用房客梯消防、无障碍货梯宿舍电梯男卫女卫架空绿化非装修区域面向深圳湾面向塘朗山1

号样板间+

内部办公区3

号样板间2

号招商中心消防楼梯3550

(

梁底)4220

(

楼板底)9

1

5

01

3

8

5

0所有标高已减去150MM架空地板；喷淋主管底3450；排烟管底3100；新风管底3100；空调管底3150；B

U

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/

原始建筑条件（

招商中心）4220

(

楼板底)3550

(

梁底)9

8

5

0所有标高已减去150MM架空地板；

喷淋主管底3300，

靠走道局部2900；排烟管底3700，

靠走道局部3100；新风管底3300；空调管底3150；B

U

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/

原始建筑条件（

北侧

1

号样板间）4220

(

楼板底)3550

(

梁底)9

8

0

0所有标高已减去150MM架空地板；喷淋主管底3400；排烟管底靠走道3050；新风管底3300；空调管底3150；B

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/

原始建筑条件（

南侧

3

号样板间）面向深圳湾面向塘朗山ABCEDFGIJHKL层高4.5米，梁高800MM面积：422㎡SPATIAL

CONCEPTUAL

PLANE18F招商中心平面方案功能区A:品牌展示区B:前台接待C:会议室D:沙盘区E:LED屏F:休闲洽谈区G:沙发洽谈区H:卡座洽谈区I:水吧区J:阳台K:总裁兼VIP室L:高管兼VIP室面向塘朗山ABCDFEGHIJLK层高4.5米，梁高800MM面积：321㎡SPATIAL

CONCEPTUAL

PLANE18F北侧1号样板间平面方案功能区NA:前台接待B:等候区C:小会议室兼洽谈室D:会议室E:休闲茶水区F:移动电话亭G:协作区H:开放办公区I:内部临时办公区J:总经理办公室K:高管办公室1L:高管办公室2N:打印区面向深圳湾ABDCGJILN层高4.5米，梁高800MM面积：321㎡EFSPATIAL

CONCEPTUAL

PLANE18F南侧3号样板间平面方案功能区A:前台接待B:会议室C:洽谈室D:多功能会客室E:休闲茶水区F:移动电话亭G:开放办公区H:协作区/打印区I:总经理办公室J:休息室K:卫生间L:高管办公室N:室内景观HKSPATIAL

CONCEPTUAL

PLANE18F总平面动线图客户参观动线内部办公动线消防逃生动线S

P

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/

空间基调（

招商中心）金融·国际·现代感C

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确认概念意向R

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效果图表现一（

接待前厅）R

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/

效果图表现二（

接待前厅）灰色瓷砖肌理漆古铜不锈钢皮革M

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S

I

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/

材质分析（

接待前厅）白色岩板+

2

.

900R

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效果图表现（

会议室）M

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/

材质分析（

会议室）灰色地毯墙布调光玻璃古铜不锈钢手写板透光膜+

2

.

900+

3

.

150+

2

.

900R

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效果图表现（

沙盘区）M

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/

材质分析（

沙盘区）灰色瓷砖+

2

.

900木饰面墙布软包透光膜深灰色不锈钢烤漆板白色岩板+

3

.

300+

0

.

650+

0

.

5001

5

0

英寸

1

6

：

93

3

2

0

*

1

8

7

0R

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效果图表现（

洽谈区）M

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材质分析（

洽谈区）灰色瓷砖+

2

.

900墙布木饰面烤漆板白色岩板古铜不锈钢古铜不锈钢R

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效果图表现（

总裁办公兼V

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室）M

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/

材质分析（

总裁办公兼V

I

P

室）+

2

.

900木饰面+

3

.

150古铜不锈钢地毯皮革深灰色不锈钢古铜不锈钢墙布皮革M

A

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主材示意灰色瓷砖木饰面皮革墙布地毯白色岩板古铜不锈钢S

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空间基调（

18F-

1号样板间）艺术·创意·设计感C

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确认概念意向R

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效果图表现（

接待前台）M

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材质分析（

接待前台）+

2

.

900深灰色不锈钢办公块毯仿真植物白色岩板镜面不锈钢白色烤漆板R

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效果图表现（

会议室）M

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/

材质分析（

会议室）+

2

.

900白色烤漆板办公块毯墙布软包毛毡布手写板木饰面超白玻R

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/

效果图表现（

开放办公区）M

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材质分析（

开放办公区）绿色墙布办公块毯活动屏风深灰色不锈钢手写板乳胶漆+

2

.

900R

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效果图表现（

休闲茶水区）M

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材质分析（

休闲茶水区）烤漆板办公块毯深灰色不锈钢乳胶漆绿色条砖贴膜玻璃烤漆板+

2

.

900R

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效果图表现（

总经理办公室）M

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I

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/

材质分析（

总经理办公室）木饰面办公块毯深灰色不锈钢墙布+

2

.

900M

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M

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主材示意办公块毯木饰面绿色条砖墙布白色烤漆板白色岩板深灰色不锈钢仿真植物S

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I

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/

空间基调（

18F-

3号样板间）年轻·时尚·科技感C

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N

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/

确认概念意向R

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O

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N

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效果图表现（

接待前台）M

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N

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I

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/

材质分析（

接待前台）白色烤漆板苹果砂不锈钢防火板蓝色玻璃办公块毯+

2

.

900R

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效果图表现（

会议室）M

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I

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材质分析（

会议室）苹果砂不锈钢手写板蓝色玻璃+

2

.

900墙布透光膜+

2

.

950R

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效果图表现（

开放办公区）M

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材质分析（

开放办公区）+

2

.

900乳胶漆手写板办公块毯蓝色防火板R

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