恒大中心复盘报告演示文稿教学课件

恒大中心项目复盘报告合富辉煌(中国)安徽公司恒大中心项目组2014年9月22日报告目录PART项目本体分析PART2区域市场环境ART3推售货量分析PART4营销节点回顾PART5线上推广总结PART6线下拓客PART7营销总结(操盘关键点)项目本体分析项目概况经济指标本体分析518米安徽首座摩天地标综合体恒大中心位于滨湖新区40核心板块沿湖热点板块,项目建有518米安徽首座摩天地标写字楼,规划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体、区域市场环境滨湖市场重点竞滨湖市场滨湖各盘集中推货,市场去化能力有限存量较大,价格随市场成交量波动,片区内竞争激烈滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行,但总体情况不稳定。主要是区内新增推货量庞大,尤其万达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大,占据了整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保利带动整区域内各家楼盘疯狂争夺客户资源,市场竞争激烈半年滨湖区价走势2014年上半年滨湖区各楼盘推出总量少9少小小重点竞品分布盐业地块世纪金源购物中心高速时代城滨湖假万科蓝山住源巴黎都市华冶新天地成都路宝文地恒大中心月花万达文化旅近两年,滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企,尤其是4.0版块品牌优势的凸显,一方面莫定了环湖CBD的核心区位竟争力,另一方面也加剧了本项目来的竞争。保利海上五月花项目位置:合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处,位1于万达文旅城对面交通:项目紧邻地铁一号线南宁路站,多条公交线路将直达社区价格:均价9300元/m品牌:保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓1的精神筑造英伦经典精品住宅主力户型:93、106、117销售信息:在售20#楼花园洋房,9+1层,127-314平米,目前已热销八成,剩余其他楼栋花园洋房少量房源花园洋房销售价格8100-16000元/平米。目前认购享京喜钜惠,最高5000享50000元。在售8#观景楼王,26层,93-117平米全能三房;4、5、6、7#楼精装高层少量房源,93-117平米,目前部分低楼区房源正清盘促销中,精装高层销售价格7860元/m起,具体一房一■物业类型:英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层住宅、高端商业街区、顶级商务写字楼物业公司:保利地产旗下的“保利物业”HoUsE365装修情况:精装修生态环境:八百里巢湖风光,塘西河河滨,毗邻金斗公,地理位置得天独厚,生态环境无可比拟,坐享全天候健康富氧生活8万达文化旅游城■项目位置:滨湖新区庐州大道与环湖北路交口向西500米■面积:建筑面积347万平方米;占地面积1569万平方米总套数:总户数4500户,一期住宅共5000个停车位主力户型:78-120m3物业类型:住宅、写字楼、商业、酒店■装修情况:毛坯■容积率:340绿化率:40%摊24%■销售信息:合肥万达文化旅游城万达银HOUSI座超高层商办中心正在全国认筹,将推出精装SOH46平米起投资新品。目前还有少量二期90-140平米住宅房源,均价8000元/平米。项目特色:品牌地产复合地产湖景地产,投资地产一-宝能城项目位置:庐州大道与云谷路交汇处交通:项目紧邻地铁1号线5号线,多条公交线路42路、61路,高铁南站价格:待定主力户型:82-135销售信息:即将首推82-135平米房源,具体推盘时间待定,携手星空团专享钜惠5千抵1万!正式营销中心已经对外开放,宝能城9月20日开放样板房物业类型:高层物业公司:宝能