房地产实物资产投资课件

房地产实物资产投资主要内容1.居住房地产投资2.商业房地产投资;3.办公房地产投资。居住房地产投资居住房地产概述1.含义:Residentialproperty由服务人类居住为主要目的的土地及建筑物所组成的供人们日常生活居住的房屋及其权利商品房投资中商品住宅投资0.60.50997201920192000201920192019201920192019201920192009类型1994年之前1994、98年2019年之后福利房福利房安居工程廉租房廉租房普通商品住房经济适用房经适房、限价房、公租房别墅和高档公寓商品住房商品住房福利房,即公房,其中公房有直管公房和自管公房;住房制度改革后,(增量)公房开始出售,但初期(至1986年)多由统建而来,后多演变为单位直接购买、单位集资建房、经济适用房等,断断续续一直没有完全停止。存量公房则主要在2019年后几乎全部出售(私有化)安居房:是指为配合推动住房制度改革,由国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭的非赢利性住房,建筑面积一般控制在55平方米以下。要求只售给中低收入家庭,优先出售给无房户、危房户和困难户。解困房:指在实施安居工程之前或未实施安居工程的各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难,专门修建用于解决住房困难户和拥护户而修建的住房。解困房只售给经审查合格的无房户和住房困难户。廉租房,是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房,如家庭人均月收入、人均居住面积,以及其他特殊群体。经济适用房,现实中又演变为单位的福利房,政府的计划内商品房、配套商品房、拆迁还建定向安置房等等微利房:指房地产开发商修建的利润极低的一类商品房,面向社会销售这类房屋不带有政府行为,只是开发商为了促销,对自己在城市远郊修建的交通不便的商品房实行低价销售。此类房屋价格诱人,随着城市规模的扩大、城市道路的延伸、商业口岸的形成,此类房屋有升值潜力。两限房:是指经城市政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房公租房,是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,其租金按照保本微利的原则并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金综合确定,由产权单位负责(组织)维修、养护、管理周转房,单位的公租房;也指专为安置拆迁居民周转之用而开发建设的房屋经权属投资者出租、二房东出租;独有、共有、合住济价格豪华,高档,中高档,中档,中低档,低档因素设施及装修级一类,一级二类,二级,三级建筑类型高层,小高层,多层,招待所,别墅,公寓;毛坯、精装修成新度新房,二手房次新房,旧房,破旧房建功能设计居室数,浴室数,工人房,多功能房,汽车房筑状平面布置/梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、独立单元式、跃层式、复式、错层式外形条式板式、点式塔楼面大户型、中户型、小户型风积格欧美式、民族风格地点位置市中心,市区内,近郊区,远郊区,农村新建的正扩展,新建的已稳定,现代的已稳定位周边环境现代的走下坡路,现代新翻修的,旧的稳定的旧的走下坡路,旧的新翻修的,旧的破旧不堪的说塑:新兴的住房产品类型学区房,专指重点学校附近对口招生区域内的房产1986年7月1日起,《义务教育法》实施,其中第九条规定“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中等学校,使儿童、少年就近入学”。商住两用物业,多在商业用地上开发的既可商业又可居住的混合类型的物业,满足居家办公或创业的需求。商务公寓,可注册公司、办公经营,还可居住,面积小点,厅为职员办公兼接待室,室为老板办公、睡觉。多建设在特色产业区或公司密集区,交通便捷,公建配套完善,人文、商业底蕴浓厚等养老