009居住区规划教学课件

居住区规划设计原理居住、居住区的有关概念居住区规划结构与总平面布局居住区规划设计要素住宅群的空间组合道路交通组织公共服务设施配置绿地系统与户外环境技术经济指标第一章居住区、居住区规划一、有关概念1、关于居住2、居住区、居住小区、组团、街坊3、社区4、邻里关系、邻里单位5、居住区规划二、居住区的组成1、构成要素自然要素：地形、地质、气象、水文人工要素：建筑物、构筑物、工程设施社会人文要素：道德、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术2、组成内容建筑工程：住宅、公建、市政建筑、小品等室外工程：道路、绿化、管线、挡土墙等3、用地构成居住用地（R）：住宅用地（R01）、公共服务设施用地（R02）、道路广场（R03）、公共绿地（R04）其他用地（E）：市政用地、工业作坊、单位，水面等三、居住区规划设计目标与要求1、目标环境目标：少破坏地形、保留水体，原始绿化综合性住区：服务设施、就业岗位交通便捷、出入方便：居住与工作岗位、学校，居住与商业服务2、要求舒适、便利、卫生、安全、经济、美观

第二章规划结构与总平面布局用地规模居住区用地规模受到用地条件、设施服务半径、道路交通、社区组织等方面的影响，一般在50－100公顷，小区在10－20公顷。设施分级与布局空间层次居住区规模分级注：计划到市场的变化类别居住区小区组团街坊/独立式组团户数10000~160003000~5000300~10001000~3000人口30000~5000010000~150001000~30002500~6000用地50~100ha10~20ha------------第三章居住区规划设计要素

第一节住宅群和室外空间一、住宅群空间组合形式（参照《原理》）

1、行列式：空间单调；易产生穿越交通。

2、周边式：封闭或半封闭形式，易形成安静、安全的内院，易布置室外交往空间；利于防风阻沙；节约用地。部分住宅朝向差；不适宜炎热地区采用。

3、自由式：点群式、曲线形、曲尺形等便于利用地形，形成空间丰富的建筑群体；点群式在寒冷地区不利节能；曲线形和曲尺形要求异型单元设计。

4、混合式行列式周边式上海嘉定桃园新村：识别性问题自由式混合式住宅群体组合与日照、通风日照间距：前后两列房屋之间为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间距。冬至日、大寒日(参照《原理》附录，《居住区规划设计规范》)

二、空间领域划分

1、环境构成要素

硬质要素：墙体（围墙、挡墙）、铺地、过街通道等软质要素：树木、草地

2、空间领域划分

私有空间：住宅室内、住宅庭院、露台、阳台半公共空间：单元入口周围、楼层内公共空间、庭院公共空间：中心绿地、公共服务设施活动场地第二节道路交通一、居民出行方式1、出行频率2、出行距离与方式3、出行方式预测与引导

二、居住区道路系统设计原则

1、结合环境地形：与现有道路、河流、涵沟平行或垂直，减少桥梁投资、防止地块零碎不规则。交通条件：结合周边公交站点、路况。

2、满足功能安全适用：通而不畅；道路不应过宽，出入口不宜过多；无对穿路网布局。方便使用：满足出行、消防、救护、搬家、垃圾集运、市政管线埋设要求；便于寻访识别、编号；利于住宅通风日照；利于发展；无障碍设施。城市改造中兼顾利用和保护：考虑原道路走向；保护有历史价值的街道。

3、丰富景观

4、技术规定：道路分级、出入口、转弯半径、回车让车等。三、交通组织方式1、人车分行2、人车混行四、道路系统1、类型2、停车设施3、步行道Woonerf：人车共存道路系统最早1970年代出现在荷兰。利用各种设计手段降低车速，创造人车共享的公共空间。第三节公共服务设施

一、公共服务设施分类

1、教育：托幼、小学、中学

2、医疗卫生：街道医院、门诊所、妇幼保健站、卫生所

3、商业服务：商场、超市、菜场、修理加工等

4、文化体育：图书馆、文化馆、游泳池、运动场

5、金融邮电：银行、保险营业厅、邮电所等

6、行政管理：街道办事处、工商税务、市场管理、物业管理、派出所

7、市政公用：变配电、停车场、出租站点等

8、社区服务/其他：社区服务中心、福利加工厂、敬老院、托老所、精神病人医疗站、残病儿童寄托所等二、规划布置1、基本原则根据居民规模和使用频率配备根据服务半径设置：居住区级设施800~1000米小区级400~500米（步行5分钟内），组团级150~200米商业、金融、文体等集中布置，形成中心。结合上下班流向，公交站点等。结合自然水面、绿地。2、布置形式商业服务中心位置：服务半径小；效益差沿街位置：服务两边小区；效益好；交通、噪声干扰沿主要出入口：便于使用；便于交通组织；效益好分散布置：方便使用、选择性强；难形成规模效应中小学服务半径：小学小于500米，中学小于1000米位置：中心服务半径小，对居民干扰大；边角干扰小，服务半径相对较大。托幼、居委会第四节绿化系统、户外环境一、居住区绿地组成公共绿地：居住区级、小区级、组团级绿地宅旁绿地公共服务设施绿地道路绿地二、绿地标准1、绿地指标2、绿化配置原则

三、居住区公共绿地分级组团级小区级居住区级使用对象老人、儿童为主居民居民设施内容幼儿游戏设施、座椅、植被儿童游戏设施、老人以及成人活动、运动和休息场地、座椅、植被儿童游戏设施、老人以及成人活动、运动和休息场地、座椅、植被、水面、小卖用地大于0.04ha大于0.4ha大于1.0ha距离步行3~4分钟步行5~8分钟步行8~15分钟布局灵活布局一定功能划分明确功能划分第四章技术经济指标用地平衡表项目单位数值比重(%)人均面积(m2/人)总用地hm²--------1、居住区用地（R）hm²100（1）住宅用地（R01）hm²（2）公建用地（R02）hm²（3）道路用地（R03）hm²（4）公共绿地（R04）hm²2、其他用地（E）hm²--------技术经济指标居住区总用地，居住区用地户数（户/套），人口（人）总建筑面积（万m2）其中住宅建筑面积（万m2）公共服务设施建筑面积（万m2）住宅平均层数高层住宅比例人口毛密度住宅建筑套密度(毛\净)住宅建筑面积净密度(毛、净)容积率、建筑密度、绿地率停车率、停车位、地面停车率、地面停车位附一：实例和讨论方案评述：无锡太湖花园二期、漳州商贸城实例介绍：规划和现实——柏林格罗皮乌斯城思考和讨论：规划的编制和评判标准？实施之前思考和讨论在实施之前，规划的编制和评判标准？规划对城市所起的作用一本书：《美国大城市的死与生》TheDeathandLifeofAmericanCities1961byJaneJacobs附二：实例重庆天津龙湖南苑龙湖花园一期工程，位于重庆渝北区九龙湖南岸。占地15公顷，总建筑面积23万平方米。绿地率45%。重庆首个小康试点小区。天津水晶城水晶城位于解放南路原天津玻璃厂厂址上。原厂区遗留下来的树木、厂房、吊装车间以及原有的调运铁轨，成为水晶城的设计资源。规划概念来源于对这些资源的保留和再利用。总用地面积50.72万m2，总建筑面积：38.41万m2，绿化率：45%。总户数2600户，总人口8323人。社区规划有小学一所，占地1.3万m2，幼儿园一所，占地4000m2，社区会所4400m2，综合商业中心及住宅底商6900m2。

第五章居住区物业管理一、委托1、确定产权业主代表——业主委员会

2、合同式管理二、前期准备

1、代表业主参与设计

2、代表业主进行质量监督