建筑市场经营与战略管理

项目三建筑市场经营与战略管理任务一建筑市场经营概述任务二建筑市场调查与经营预测任务三建筑企业经营决策任务四建筑企业战略管理金书缘文化能力目标了解建筑市场的含义及特点了解建筑市场体系的构成了解建筑市场经营的内容，树立正确的市场经营观念了解建筑企业经营方式的含义与分类理解经营预测的概念、内容和基本方法理解经营决策的概念、程序和基本方法了解企业战略管理的概念及特征熟悉企业战略管理的过程掌握建筑企业传略环境分析了解企业竞争战略选择的原则熟悉企业竞争战略的类型及其选择掌握企业竞争战略实施与控制方法任务驱动金书缘文化任务一建筑市场经营概述任务导航本任务主要学习建筑市场的概念及特点、建筑市场体系、建筑市场经营的概念及内容、建筑市场经营观念、建筑企业市场经营方式等知识。建筑企业经营建筑商品，必须通过建筑市场经营活动才能完成。正确选择经营方式，首先要搞好经营预测与经营决策，寻找市场、承揽任务、投标、合同管理等是有效经营建筑商品的基本问题。一、建筑市场的概念及特点（一）建筑市场的概念建筑市场是进行建筑商品及相关要素交换的市场。建筑市场的构成要素包括以下方面。（1）由业主（发包方）、承包商（承包方）和为工程建设服务的中介服务方组成的建筑“市场主体”。（2）不同形态的建筑商品及其相关要素（如建筑材料、建筑机械、建筑技术、劳动力、资金、设计、监理等）组成的建筑“市场客体”。（3）以招标投标为主要竞争形式的“市场机制”。金书缘文化（4）饥保百证岸市送场健秩剑序曲，华保乘护茶主割体己合犁法帆权滴益针的互法泰律下、挣法圈规泰和事监为督击管荡理伴体搅系袖。（5）章适讽应痕社寸会帅主体义圈市信场麦经方济烫要击求唱的近建朵筑肺产围品婆及堵其副相殖关云要键素哪价兴格叙形摔成搂机疯制控。（摧二绵）茅建妨筑句市声场崇的日特脏点建络筑呀产越品碧本第身吐及距其剩生掘产疤过配程锹的既特笛点环导环致猴了怪建倡筑醉市芽场检具猪有清以钱下演特母点乏。1窄.建凳筑财市鞠场饺范该围猪广瓦，付变近化役大凡均是献有低生塑产每或滚有按人祝生怪活晴的凑地节方协，够都拥需冰要筛建蚊筑吼产但品话。血建涛筑鸭产偏品驱遍窑及阀国胸民衣经仁济悬各捷个逃部欢门碰和插社军会亿生罗活者的枣各妈个桂领苹域带，盖为申建接筑和企酷业妖提诉供凶了夏广订阔找的家市庆场增。岁另蝇外蔑，两建谜筑犬产股品徐的总需胡求浅又舱取顾决傻于熄国且民篇经节济龟的删发匪展娱状滑况你，伶取痕决波于座消聚费吗者浸的奶消之费办倾走向剂，孟因艘此猴市附场未需纠求险多求样德化初，唯市泊场讯需蚀求斥量吐不忽稳誉定受。2床.建狼筑约产喉品骡生汉产己与总交汉易洒的趴统逢一顽性建纪筑员市歌场侮交队易粪贯蜜穿躁于寨建君筑妨产戒品徒生倡产碍的舰整戏个峡过阀程权，趴即乱首给先碧确喉定裁买赞卖是关摩系秧，借确派定啄价门款择的严支甜付古方傍式押，远然值后榴再黄进防行皆建胶筑午产酬品批的存生下产踪蝶，菊最笔后鞋通探过亿竣梅工汽结鼓算眨完屯成苦交堵易插。信此敌外证，疲建璃筑而产诸品驰的酸形勤成构涉雹及铲用枪户早、漏地峰质谋勘哗查秘、挽设己计净、欣施宣工悬、侄分洽包面商庸和索中配介及机姑构颜等乡丰多添家苍单忌位露的丧经窑济煮利敢益称关傲系社，咏这当个摘过碍程冻体隔现扔了阵建骨筑贡产暮品饥生巡寿产婶与厌交粗易污的角统婆一幕，没因季此扬使阴得彼交南易咱过状程艇长县，唐市维场船交泼换门关饰系屋复雷杂驴。3筐.建债筑睬市驳场符主挡要不交欢易伴对懂象踪蝶的泳单辱件祖性建皱筑仁市鱼场童交贸易艺的守主骄要吹对占象—咬—建盒筑笔产期品孩，乓种落类若繁愿多窄，腿要们求尾各评异们，钓不浑可母能窄批吨量驻生锻产育。范只墙有耽根例据虹用巨户卧的阁要冶求珍，疗进位行茶单泽独环设肺计态和汤施旁工格，州组吉织留单仰件斜性身生刑产屿，屋建值筑振产钓品誉的招交灿易楼也融只椒能阻按局单真件此进租行浴。金明书述缘辉文己化4述.建演筑物市沙场应交闯易保对疲象扫的夕社桥会驼性所治有扛的悄建番筑天产远品盏都卡有职一耻定耻的助社君会拔性牲，碎涉蹄及屠公住众夹利乘益蚕，辰例冈如戒建醋筑疲产追品烤的抖位争置日、呀施卫工芦和万使尚用绪可泽影耗响现到孤城央市析的筹规令划叫、壮环束境降、负人果身缴安蛙全输。属因锤此舱，笋建古筑栽产扑品姓的点规浅划祖、躁设闲计代、钞施奖工走、顷交副易艇和兴竣炭工滥验屿收圣及雷投牵入邻使声用勿整奥个风过垫程团，受都圾是脸在同政奇府瓣及呜相躁关透管膀理雨部册门喘审生查梁和缠监嘱督川下泛进膨行掀，帜以燃保虹证追建妇筑宁产喇品驰的建质桃量贷和娃使夹用啦安购全厨。5网.建垒筑练产冶品洞交甘易脂的欢长陆期协性事和晌阶久段或性建诉筑甲产挎品良的配生压产握周嫌期邀一剃般忠较库长玻，肚这救就浅决卫定份了稼建艺筑碰产必品茂交努易泼关次系赵的目完笛全祝实付现望存算在驾于妨建膜筑满产珠品单的军形旅成但过母程鉴中趣，雾需答经盐历逮很趣长去的醉时蚊间次。介但安是惜，夸建锡筑波产基品梯各讽阶织段括交俱易些的川内躺容趁、叙交茶易隆的煮条舍件特不燥尽柱相咐同宫，凯因输此拘建堤筑品产夸品邪的渗交肺易母就妄必款须堆按臂照泉工趣程去合掏同练，其结疤合锅各钳阶繁段括的笋特孙点童，践分贯阶如段灾办斯理枣交氏易集活货动届，樱分纳期响分蚊批息实隔现哥建望筑趁产趁品角的绍价客值努，匹最比终无达怒到近整枝个抬交想易漂关纳系鞋的蔬实榜现傻。6你.建载筑捷市库场谨交承易纺活甘动桨的驶不末可睁逆穿性建盖筑纱商倡品冷的桃生境产希，罗一史般托采腰取商订灯购伙销缴售堵的牧方赢式龟，现大兼多姑数鸭是日在联先桐有至确鬼定伏的离用仓户状的机情裕况萌下谋进叹行佛的营。色建描筑吼市西场否一善旦禾达草成邻协阴议政，煌设服计替、航施吓工责等跃承索包俊单土位搅就琴必驰须括按轧照笔双造方枣约盼定杆进毙行宁组诉织册设恋计净和词施凯工纤生勒产匠，龄建妙筑第产粒品悦一狱旦侵竣聋工欣，仓则俭不绪能菊退郑换蔑，分不据能血再攻加贵工民。金妙书堪缘予文崖化7剂.建景筑炸市膊场编无狗固屋定屯场目所建黄筑攻市弹场茫是潮无存形荒市炎场涉，妄无所固盾定女的摧交串易只场惧所郊。吊买缸卖陪双亮方勿通抬过匠招童标炊投妖标吐等负形射式打沟击通挤购记销青关名系闸，居促衫成莲建娘筑执商芬品碎的摆交衬易枯。8谣.建喂筑蜘市董场垄竞慰争化激脖烈在营建斤筑虹市桥场谋购竹买嫌建献筑栽商君品眉，搂一出般击不岭可昼能桌直乒接喝比煮较币建姨筑慎商液品件做亚出膛选样择苦，晴而葱只地能未选校择务承熊建幸单枣位木。设这末就交使伤得骨建达筑咳市泄场疼的啊竞恒争胡体移现鞠为夜建苏筑师企迈业猫综限合脂实守力抵的派较裁量迹，始更崖显送得膝复询杂芽、每激百烈牺。唱建想筑店企该业秤必能须售利择用懒各暂种卖手正段迈，调在明工踪蝶程链价较格蔽、庙质与量粗、畜工朋期糊、啄信搜誉嗓、陵服污务环等阴方株面货显授示知自淘己偿的寺实惜力嫁和蓬诚卧意清，驻赢荣得完用斤户伞。二据、老建已筑硬市骨场派体烛系建鲁筑搭市朝场挠体屿系尿包赛括页建兆筑卧产市品毕市戏场变以即及裙为冤建顶筑派产块品呼市麦场软服锄务全的急生偿产关要两素臭市单场捎和愧对留建葵筑角产辟品域市碑场矩提冠供卷支咬持吐的倘法沫律糊体饮系碧、哀监扯督照体弓系幼、亩社候会询保餐障饮体高系荷（隐如煤图3棕-露1所头示样）汪。1抱.建累筑换生旅产戏要滑素客市禁场出体贡系建接筑史生岸产紧要而素戴市违场激体协系瞎包匪括理劳泰动突力滚市惧场断、冲建乒筑陕材砌料仁市尽场建、好机灶械魂租哈赁猎市医场弓、比资色金售市踢场扛和趴技骡术猎市亚场千，匙它彩对燥建惑筑询产趴品注市泡场准产眉生霸重友大辽影饲响烘。金延书坛缘箩文济化2碍.法与律例法梢规醒体神系法母律诱法丙规俯体叙系糠包稼括怒法坡律摆体洁系赚（惨建概筑本法欢、降企这业皆法洒、术劳街动陈法亿、饺招拘标鸽投减标脉法己、塘安冈全课生店产劝法灭、金合皮同限法尝等斤）傲、季行动政子法陆规庆体蹄系丽（姓建碗筑奋市浴场汗管炉理诉条围例刊、必工并程返质杆量仓管驴理籍条顺例体、固安赔全爆生循产环管搏理耀条拜例钉等荒）污、蹦技批术吃法惧规保体田系吃（蚀勘所察炭设臂计琴、童施押工巾、呆监弄理税等博方孔面考的疫规今范集、朵规坚程贼、贺验怎评悟标梅准肉等谢）以和可行新业手规弯范凑体膝系舟（贴行丝式业搂规牧则仆等杀）很，鸡它乘是暂保能证哪建京筑扑市冒场合健抬康获有但序胃运夏行艺的偏前厨提割。3石.社彼会叮保标障沙体匀系社恼会造保劣障扶体子系那包炕括芳人料身塔保镜险拉、虎社斑会柿待展业群保楚险桑、须医艘疗幸保陈险痰、祖离棉退膝休特保贪险律、锐工腐程砍保裙险存等贺，题它访是桂建虏筑镜企摄业锅增疮强轧活董力抹的吓基汁础目。4沙.监姑督煎体颈系监梨督浮体亿系池包僚括红国欧家宁监魂督芽体硬系隔（宴劳纺动纲部蜜门坑、响质影量垮监驶督扭部鸽门闲）脑、套行敏业慈监竖督历体钱系迎（呀各键级喷建袄设昆行饥政毙主场管炉部月门谢）即、病法匀律饥监句督篮体虑系询（哄司喘法丽部竿门种）膜、彩社怒会枪监贱督挥体桨系腔（倒监奖理唤公葬司弯、绸银栗行托等筹）曾、水社贫团征监姓督畜体真系秋（射协需会睛等铅）灰。金小书扰缘房诚文粉化图3渠-影1建齿筑区市桨场符体渗系帖示贵意惩图金栗书堵缘艰文卵化三富、帜建拒筑拣市克场舌经碌营齐的玩概锄念指及剥内莫容1姨.建咏筑总市骄场句经迁营涉的索概韵念建捷筑呈市宴场愤经即营雕是微指趋建而筑泽企秃业只销讽售炒建焦筑拳商叔品臣以吼满勤足咏业竖主津需丸求令而垫进肚行闷的稳环王境缩慧分蠢析巩、顿市绣场没调煌查体、携市陶场桶预机测凳、僻经赛营似决彼策伐、荣投茂标目与细签技订辟合虚同走、匙工递程渐施搏工唱、铁竣窜工发验轻收每与稻交桌付斜使洞用淡、乎售岛后壶服仰务杨等姜综捆合术性鼻活扒动奴。2须.建疗筑序市炭场俩经粪营矮内孔容建哄筑夹企晴业滔进敬行底建尝筑圆市累场指经拴营程，挑主霉要缝包产括践以菌下界内告容闻。（1）罩建汪筑筋市概场封调植查建腾筑园市品场毅调致查养，佩就蝴是散有减目触的铃、眨有倦计唐划界、锋有哭步甩骤催，医系蜻统贷地漆收敬集锁、获整筐理族、亲分店析藏建禽筑另市棉场椒各行类净信沙息绪的挺工群作宽。凤建度筑衬市什场腹调死查典包稳括用两择个饥方尘面潜：淡其室一守是硬对谱影络响抖建体筑画市障场棵变肥化滑的摇政纽奉治泽、担经茅济挥、若技佛术挖、届社败会趋、职自绢然斧等殊因张素悔的鸽调翠查傲；毛其徐二技是顺对堡建罪筑掠市炎场崭情特况逢的酒调引查这，凶如奖对期用攀户消、稍对眼竞忌争吉对脾手开、秃对键建愉筑请产长品吩生予产挑要乡丰素储市掘场欢、惩对弯相蚕关旁法蓬规痕政程策馅、幼对狼相刻关松单目位叛等读的布调存查奴。（2）圾建贞设上工预程棚投心标建忽筑形产语品锄作竞为该一版种库特圾殊嗽商辞品物，阁买翅卖罪双它方你主蒸要蚊通洪过目招环标如投峡标杀建哭立惕交讯易客关摇系带。家建缩慧筑袍企格业数通龙过钟市品场停调留查育获朗得而市状场逢需左求蛋信汁息臂后庭，版选水择亮适符宜且的川工劝程资组仆织课投役标痕。金岗书油缘休文拉化（3）木选滴择筑经氏营抬方们式建权筑米企蹲业诞和吸建蓝设许单丸位革建肃立洞交葱易吐关常系礼，凡必澡须槐明涂确辜经化营吓方您式像。滔建性筑耍企瞎业粒通察常商以酱承此包暴作招为内自青己惰的跳主电要徒经手营蜂方冤式适。盲承饲包镰经预营闭方枯式胖很瘦多陡，邻如缴总—分信包牛经俘营卸方惩式裤、鼠直趁接还承腥包正经扁营淘方答式携、娱联旧合冰承跃包紧经收营孟方臭式华等泉；纳经艰营续方珍式孔的味不派同壮，悬会眯直莫接让影耀响选工绢程冒造舱价历、蛮施顷工血组邻织煤方古式序等皱。（4）亦谈谋判历与兽签冻订军合哈同建剪筑溜商拼品督的贤交北易划是盏一增种袄“园期呼货食”欣交境易矛，用必佛须龙事疮先升签劲订捧施叠工哪合荡同骡，次以万明在确幼双美方训的悦权吓利洒义馅务键关娘系祥。（5）齐办劝理移签迈证惰和树中味间件结响算建当筑院工地程旨施僵工迷过灭程讲中梨，等往碎往纤因昆为队各默种狠原环因煎使夜工焰程双出细现报变轧更玻，阁有今些观变亿更蜂会亚影稻响洞价丧格捆和核工笼期没的忽变皱化泡，唇因浇此惰施流工括中山业罢主而和通承阻包惯商并要税进宾一圈步苦协丹调鹿，赵将咱达睛成闯的渴一掘致辟意恳见女进骨行狐签暑证不，胆以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