我国物流园区的管理模式

2003年10月8日中国物流园区发展

研究报告（汇报简稿）一、发展物流园区的理论分析二、我国物流园区的发展现状三、中外物流园区运营模式比较四、我国物流园区的管理模式分析五、我国物流园区的主要盈利模式六、政府与物流园区的关系分析七、我国物流园区的发展趋势分析八、地方物流园发展及典型案例目录一、发展物流园区的理论分析物流园区与推进型产业理论物流园区与价值链理论物流园区与区域经济理论及涓滴效应理论物流园区与极化效应理论二必、酸我招国始物忍流予园短区野的尖发龄展贯现已状物痒流须园汇区置的茎基努本泳属么性浪及株特读征物声流闯园检产赌生把的剥原造因泊及乖背直景达分梁析物啦流汤园善区靠、敬配挡送腿中掘心浑、即交挤通角枢绑纽文的谢区甘别我症国车物痒流嗽园订区座的场发固展追现爸状我副国衡物屿流熄园项区塞的绢基冒本肥类买型物钳流明园悦区镜是建由击多贵家损专绿业肝从朽事调物恢流亚服岛务如、省拥青有讯多猛种衬物降流葱设鸽施榜的犬不鲁同颜类趴型侨物灾流找企歌业题在弟空靠间青上撑相菌对胃集庸中县分机布烛而朽形绝成凭的钥场读所万，胸是葵具锦有昌一四定闯规热模遮和办综京合连服狭务务功狐能篮的蔽物惭流档节窜点环。功漆能父及池特绑征缓搬解础物罪流拉对螺于播城价市跟交进通体的冻压乞力纠；减商少后物奖流志对秧城旦市廉环横境册的太种捧种在影骑响吴；通猫过恰物遍流晌园沈区委的预集爹群什效知应刷，生提舞高螺整条个念社仿会兼的饮物歪流沫运用作格效至率拼。综脊合醋服匙务传功榆能监的膛物速流释节枯点具陡有榨公债益匪性物僻流难园描区物英流溪中偶心货理运齿村物储流唤团枕地物腹流井基他地物侍流凉园涛区躁的英基刚本兔属呜性光及熄特光征物宇流穴园花产杨生梳的约原抬因喉及择背望景抢分组析减类轻瞒物求流哗对段城碰市宾交规通锤的班压厉力减赠小糠物馅流稻对暂城废市位环弯境暑的带种誉种己不纱利朽影腰响促招进网城罢市序用旧地誉结仰构跪调逆整提碌高尼物投流幕经樱营夏的陵集渐聚衡效技应挠。满韵足犹仓宇库耽建邻设检的值大鹿型朵化蒜发从展抚趋沟势搏的劫要间求货狼运负量雹迅景速浊增芝加促的害市罪场变需辨求城阿市患经屈济元发帅展惧的适需幼求科糊学寺技恩术昼发轻展鹿的情因炭素贸掀易期形亏式高变填化虚的贺因晒素物伶流省园梳区吵是纠政割府浑从瓜城镜市誓整丹体参利姥益灿出厕发恩，摘为租解贝决那城稠市厚功签能思紊俯乱潮，蓄缓忠解病城煤市证交连通拔拥芽挤陕，鸡减附轻昏环商境蒙压井力胜，麦顺杂应镇物椒流傍业凤发吹展孝趋绑势籍，糖实屋现梁“遇货株畅投其拿流因”辨，交在南郊且区俯或剩城加乡苦边蓝缘牛带尿主类要盟交各通多干爬道兵附笨近疯专湾辟则用毯地司，隶通枣过初逐何步塔配界套爱完衔善叹各骑项破基锡础窜设忆施过、陡服回务屑设选施农，走提歌供少各扬种锈优迫惠侍政宫策碰，袭吸裂引耀大创型本物少流竟(披配姥送垄)魂中李心武在抄此绵聚灿集牢，直使拌其臣获舟得委规似模害效俱益意，盾降纱低危物巷流狗成训本生，摆同肿时薄，较减圈轻裁大天型狗配却送毙中抬心疼在嘱市源中眯心肠分慨布迹所今带乏来怕的堂种苗种拿不述利陡影名响洁。物旧流离园异区糟，胀最村早乎出卧现饺在沾日吴本酷东晕京骂，萄近顾十瞒多型年宝来驾在晕欧榆洲香一智些辜国响家矩也厘开体始趋出芳现杏，哗近播年异，数在广我大国模发醉展倾迅归速耍。背蹈景瓣分偿析按行业导向不同分类q

专业性物流园q

综合性物流园按层次节点分类：q

物流基地型q

物流中心型q

配送中心型按园区兴办主体类型：q

政府主办型q

政府规划，企业运作型q

企业自办的专业型q

市场自发形成，政府规划枢纽型物流园：q依托航空港q依托运输港q依托铁路枢纽q依托高速公路按区域辐射分类q市域型物流园q区域性物流园q国际性物流园按经营服务范围分类q生活资料物流园q生产资料物流园物流园经营性质q

第三方物流平台q

第四方物流平台（深圳机场航空物流园区）按位置位置构成不同分类：q集中型物流园q非集中型物流园目前业类物流园区分类本报告的分类按园区的功能分类：q转运型物流园区q存储配送型物流园区q流通加工型物流园区q综合型物流园区。我独国伟物栗流贺园稀区舱的淘基贺本咬类狱型全卫国估部锋分盈省宜份探或厚地秋区环已杂经场或罪计坚划洁筹辅建轿物巨流唇园锋区提数我苏国俘物他流蝇园跃区胶的夜发样展妹现橡状物威流烂市芝场太的咏发浑展炼需仇要糊更骆多箱的布物谁流件园物月流膝企弦业男集悔约收化讽、弹协蠢同役化乌、教全翼球葡化骗发伙展济的谨需面求工妹业怜园根的颗发顶展和为做物捧流很园油建羡设弟提哨供阵了典机备遇城讲市漫新播布膜局吃让计物沙流潮企窃业乡丰“嚷退桑城睁进沫园县”我涝国轧物慕流臭园至发家展茧的康市孩场爪机拢遇址与组存舱在紧问匪题建逃设嚼盲甲目过，恨缺奥乏芹规议划重舌圈叙地喇，旨轻龙物洋流重区硬老轻太软标，迟有搁形嗽无左神多搂为脏“残和盾效资应售”脊，猴缺镰乏莫“刷积逐效秩应朽”“货现钉代牲”络园槽区悦，为“沃传呀统炕”悉服杜务缺木乏险协掌作蛋，枣难步以愚优酱化重扮形驶式榆，编轻如实饥质市张场哑机荷遇存缎在梨问减题三被、柔中苦外堆物由流存园杯区闹运半营描模是式菊比燥较国云外贱物上流给园迎区仇的斥区分位疑选径择元和剪空俯间讽布完局国年内僚外渔物置流气园素区稠的澡建殖设峰模擦式他比泳较国赔内隔外惊物古流磨园盗区救的事政暮府第支港持电比休较国吉内愈外碑物捞流据园娇区静的格盈拉利槐模臭式牢比傍较国消外恋发侵达晴国麦家鞭物遍流爸园拍区铲经痛营蹲的害经党验国洒内高外宿部派分绪物吩流井园切区国蚂内山外贩物浴流镇园免区姑建疏设绕模姑式直比宪较国港外闷物县流浸园征区遵的挨管腿理惕部州门国虏外辰物锹流塌园惠区船的馒政尊府栏扶尾持碗政射策4纱．闹我撞国助物考流重园学的马经限营算管牌理拌模杰式客分贩析物京流区园玩区鞋的恭建厦设秃原伤则物轨流牧园匀区费的黑基顾本黑功足能物见流彼园逗区枝的会战更略议定据位物皆流穴园这区翼的脆规祥划狸和爽空煤间堤布赤局物西流就园梯区恰建搂设雄规食模唯究特竟物烟流勾园音区互的鲜开牌发纪模钻式物论流肌园耍区雀的享经价营再管隆理院主搬体宽及们运屋作互模进式物照流鸦园预区榆的樱投蒙融邀资笨机厚制物行流做园宏区绑的劈燕经令营偶管件理原公睛司策模行式物细流丑园副区浊的株信趣息葛化副平鼠台塑功踪蝶能物流园区功能基本功能延伸服务功能配套服务功能

货物调剂中心（库存物资处理）咨询服务包装、加工培训服务

停车、中转、配载、仓储保管

城市内货物配送（含超市、企业、个人等多种对象的仓储、配送）

各种交通方式的多式联运（可包含铁路、公路、水路。航空多种交通运输方式的联运）

信息中心：信息服务—

电子商务—

中介交易—全程物流监控服务（GPS。GIS）

金融配套服务（金融、保险等）

生活配套服务（住宿、餐饮。娱乐。购物。旅游等）货车辅助服务（加油、检修、培训、硬件供应等）共同税务服务

科捎学柏选沸址最原寻则稻;嫁统播一挠规炊划洪原啄则瓜;贼市瓣场芽化槐运僵作担原幻玉则俯;冈高歪起民点背现业代伞化壶原州则辟;半柔羞性狡化亲原肥则环;共风腿险片预炭防傅原辟则画;达人浊才每优躲先蜻原嘱则壮.园父区窝功剥能物篮流大园锋区建催设秒原馒则深巩圳悠六川大拳物汁流挪园鞭区同的裁定鱼位国例内储部言分表物慰流错园仪区岩建您设多及镇投及资壤规鞠模浙贿江戚省壮部详分赠物许流途园惰区惹建斑设茂及启投左资缺规总模物流园区的开发模式

经济开发区模式

综合运作模式工业地产商模式

企业引导型模式

物流园区的投资机制

民办管助模式

BOT投资模式政府直接投资模式

企业自建模式开时发狭模傻式投芹资杰模歪式五绿、帖我梯国嫁物渔流域园榴区羞的僵主趟要绸盈都利袭模冲式转妖运混型逆物枪流捉园减区犹的扔盈址利街模袍式仓朽储放配之送府型组物有流成园陵区楚的臭盈何利灯模体式流打通惭加知工辛型饱物科流户园竞区允的禾盈易利练模改式综寄合锐型涨物茂流乞园耀区商的心盈盖利锄模陵式根傻据密国聪外唤物俯流畜园寺区徐盈彻利她模拴式锐的堂经迈验白，调结块合清中侦国较物旗流慎园锹区将建鉴设鉴的箩实辨际户情位况童，替我鼠们助认椒为雾商决业铸（个盈叹利管）鼻模格式妄的充规布划豆应础该伯根灿据急园全区榴的体不胳同戴发痛展春阶馅段渗而笛有至所振侧下重供，桑初需创砖期味应坊该看注视意廊发沉挥袍其川基拍本混功板能跑，症成杰长您期揪应情该请发隔展胶其租核跑心仍功渐能东，伶而季到确了咏成桂熟智期盾，网则裁应还当片注掌重匆延驶伸胳功础能臭的读发叼掘饥，疑概奴括舍起询来遇如乱下晚图童所牢示登：发挥基本功能发展核心功能发现延伸功能时间成熟度物流园区商业（盈利）模式规划思路初悉创托期臣的掘盈段利角模贩式较：屡发笛挥隙地车理驶优嘱势掠，扭提勾供克仓求储技、级多绞式茅联扁运慌等辽物么流拔服细务；成荷长锡期胖的迷盈玩利棚模极式例：安适冲应风物兴流述国鄙际禽化欺的钳需椅要次，坏大写力抓发也展西保娘税洞物兴流膀；成哈熟坝期挣的抹盈扯利脏模屯式吐：声提陆供止具里有沫货轿物门中贴转跑站晚特辛色晚的糖增筝值很服幼务初取创圾期鸦的献盈妙利灶模感式梦：宰重壳点确争宣取艳少锦数脱几梅个阁大远型算客忧户述以侦积布累弟资缴金鼠和素经柔验之；成做长拼期设的先盈鲁利缺模董式则：颂建门设伍物爱流概信穷息旨交敌易着中秩心竹，钟发对展反物商流胆配丸载制业拐务漠；成蛾熟逼期乘的束盈穴利言模卡式僚：符代压客烘户后进些行尽供垂应提链圈管捐理初疼创坝期脂的羽盈谨利爆模加式置：恩利高用塘现壤有麻设伸施笋，渔改骗建盯专懂业杯交救易庄市滋场；成质长隙期晴的跑盈占利秆模用式决：笛发耀展拳专斩卖需，卖开谣展蛮品柳牌投特烟许爹经裂营；成柱熟合期弱的视盈徐利味模息式基：惰提午供画增评值抬服炊务窑，月发拾展紫流鸭通星加穿工初他创传期泰的织盈场利度模仙式倡：墨建极设牙货摘物羊集献散告中缝心狼和借信抬息谦交箭易图中欲心圣，怒从搞场略地笛出膜租绍费弄和琴货技运严交央易膀费奥中返盈窄利成薯长曾期谨的身盈牲利颈模易式侵：佳建昏设庙仓兰储粘配负送蜜中笋心正和和流枣通局加灾工雾中更心垄，叫为瞧客知户尊提顷供袖个夜性悬化产的狂服袋务械；成型熟蛾期蛾的撒盈闲利罚模登式研：值发册展络物腊流唯培跑训塑和袜电子子缴商督务庙等阀业趴务晨，融从悟增踪蝶值北服荡务画中蕉