2023年常州房地产市场半年报（克而瑞）

2023年上半年常州房地产市场总结克而瑞常州机构/2023年7月01政策环境C H A N G Z H O U政策环境丨常州政策调整2023年上半年常州调控政策进一步放松，推出商转公“以贷还贷”、全面取消新房限售、提升公积金贷款额度等政策刺激购房需求，而在首套房商贷利率上也下降到江苏最低。而上半年的放松政策，对于新房市场利弊兼具。1月1日01商转公推出以贷还贷该方式无需借款人还清原商贷，商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款账户，冲还商贷。

3月7日3月21日常州全面人才生活居住6月20日03取消新房限售05双资助07常州利率调整最低3.7%商品住房自取得本科、硕士、博士的人才购6月发布1年期LPR为3.55%，不动产权证后即房补助提升至5万元、8万元、5年期以上LPR为4.2%，常可上市交易30万元，全日制大专生每月州首套3.7%（LPR-50BP）300元，连续资助3年。二套LPR+60BP3月1日02二手房带押过户常州市区存量房资金监管全面优化升级，全面推行“二手房带押过户”

3月7日 4月10日04 按栋申领预售 06 常州公积金新政执行新建商品住房可按栋 二孩、三孩首次使用公积申领预售许可证 金贷款额度增加20、30万，扩大人才贷款政策支持范围，最高贷款额度为120万02整体市场土地市场丨住宅市场丨商办市场C H A N G Z H O U土地市场丨成交明细上半年常州全市仅成交8宗宅地，其中市区仅天宁区成交1宗乡镇地块（2022年年底供应），这也是上半年唯一市场化房企拿地；金坛、溧阳地块均为国企平台托底成交。2023年上半年土拍明细表序号区域板块地块名称土地属性最大总建容积率成交楼面价溢价率房企参拍房企数竞拍轮数成交时间（㎡）（元/㎡）1溧阳市溧阳老城区板溧阳市濑江花园二区东住宅69581.92.332750.4%江苏苏控112023/1/1块侧1#地块2溧阳市中关村板块溧阳市贝桥路南侧、龙住宅83260.91.770710.2%溧阳市天目湖112023/1/8虎路东侧1#地块生命康原建设3溧阳市中关村板块溧阳市贝桥路南侧、龙住宅616931.770750.2%溧阳市天目湖112023/1/8虎路东侧2#地块生命康原建设4天宁区郑陆板块天宁区郑陆镇，环山河商住82980.81.435191.0%南广场建设112023/2/6西侧、舜南河北侧地块（九洲）5金坛区滨湖新城板块金坛大道南侧、钱家路住宅60548267600.0%金坛滨湖新城112023/5/26西侧地块6金坛区滨湖新城板块新城路东侧、金坛大道住宅186012290000.0%金坛投资控股112023/5/26南侧地块7金坛区华科园板块鑫城大道南侧、中兴路商住125568260000.0%金坛滨湖新城112023/5/29西侧地块8金坛区滨湖新城板块乌干路南侧、新城路西住宅98594.41.2150000.0%金坛康宁建设112023/5/29侧地块住宅市场丨整体量价2023年上半年常州全市商品住宅整体数据表现量价齐跌；其中市区成交量下滑14%，成交价下滑4%；但金坛成交量上涨6%，成交价下滑1%；溧阳成交量上涨1%，成交价下滑8%。2023上半年常州全市商品住宅市场表现供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）区域20232022同比20232022同比20232022同比市区53.9147.0-63%89.5104.3-14%1942420165-4%金坛2.626.3-90%20.219.06%1175511856-1%溧阳22.944.7-49%30.430.01%1102911997-8%合计79.4218.0-64%140.1153.3-9%1649617531-6%住宅市场丨区域市场上半年除钟楼区外，其他四大区成交量都有明显下滑，同时供应缩量，普遍供小于求，持续去库存；其中新北成交量领先，经开区成交量垫底；钟楼区价格结构化涨幅明显，其他区域价格均有不同程度下跌。【2023上半年常州市区各区域商品住宅供求量价】60 250004020000150002010000500000天宁区钟楼区武进区经开区新北区供应面积(万㎡)14.517.898.6711.0411.77成交面积(万㎡)15.8615.1320.8810.9526.7成交均价(元/㎡)2197122215173651528719636区域成交量价对比区域 房价变动 成交量变动天宁区 -5.2%-11.5%钟楼区+19.2%+45.7%武进区 -11.3%-35.9%经开区 -6.4%-6.3%新北区 -6.3%-15.9%备注：变动较2022年同期相比住宅市场丨板块市场常州市区成交面积TOP10板块整体成交占比64%，以改善型板块占据主导，5板块套均面积在130㎡以上，6板块均价20000元/㎡以上，其中头部市府板块量价兼得，经开区城区板块占刚需鳌头。2023上半年常州市区板块成交面积TOP10排行板块区域成交面积成交套数成交金额成交均价套均价套均面积(万㎡)(套)(亿元)(元/㎡)(万元/套)（㎡）1市府板块新北区11.3469529.55260514251632经开区城区板块经开区8.7075613.79158511821153青龙板块天宁区6.5542114.67224193491564湖塘老城区板块武进区4.5127710.75238353881635西太湖板块武进区4.313497.33170092101236清潭路板块钟楼区3.792949.44249423211297恐龙园板块新北区3.702995.66152901891248清凉-丽华板块天宁区3.682477.84212743171499钟楼开发区板块钟楼区3.532817.722190027512610新龙板块新北区2.972245.3718114240133汇总53.073843112.1321128292138住宅市场丨项目排行常州市区销售金额TOP10项目以核心板块改善项目为主，一半套均面积在144㎡以上，7盘均价22000元/㎡以上，在市场下行期，核心地段改善型产品市场成交更具韧性。2023上半年常州市区商品住宅销售金额top10排行项目板块成交金额成交面积成交套数(套)成交均价套均面积(亿元)(万㎡)(元/㎡)1中建国贤府清潭路板块7.702.9233265201242龍宸壹號市府板块7.092.21130320771703金隅·钟楼天筑钟楼开发区板块6.242.6194239991344美林湖恐龙园板块5.423.59295150761225国色风华市府板块5.371.5268352072246保利·天汇市府板块5.112.12146241151457保利龙湖·景玥府凤凰新城板块4.932.21164222481358环球港湾市府板块4.761.98121240961649龙湖华盛·天曜新龙板块4.512.291891969012110雅居乐璟尚雅宸市府板块4.122.2515018300150住宅市场丨项目排行金坛热销项目基本来自滨湖新城和经开区两个板块，低单价低总价项目热销；溧阳热销项目基本来自燕山板块和中关村板块，其中燕山板块改善项目领跑全市。2023上半年金坛商品住宅销售金额top10排行项目板块成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)1万科·理想城经开区板块5.374.98429107911162中景·尚海城滨湖新城板块4.293.26178131631833中海·翠语江南滨湖新城板块3.322.18161151981354新城·熙隽经开区板块1.931.92171100401125新城·萃隽经开区板块1.691.68152100751116碧桂园·花溪源著经开区板块1.451.31103110611277儒辰·辰汐滨湖新城板块1.320.7045188701568红星·铂悦风华滨湖新城板块0.760.7259105021229金桐花苑金坛老城区板块0.450.37321217611610珑庭花园金坛老城区板块0.440.66186669367

2023上半年溧阳商品住宅销售金额top10排行项目板块成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)1崇文府燕山板块6.424.21302152741392铂悦春秋中关村板块5.256.2652083861203溧阳荣盛锦绣观邸溧阳老城区板块2.202.00174110081154中梁中南·拾光印溧阳老城区板块2.071.78156116381145都会星河中关村板块2.032.8326471651076金峰嘉禾燕山板块1.560.9556163701707碧桂园·花溪公馆中关村板块1.401.7015382421118燕湖太和燕山板块1.400.7530185212509绿地海伦堡南河壹中关村板块1.361.681418107119品10云顶江南燕山板块1.190.52172295930603房企表现C H A N G Z H O U房企表现丨市占排行从房企销售排名可以看出，2023年上半年头部房企市占份额进一步收缩，前十房企市场集中度再次下滑；其中本地房企及深耕型外来房企持续领先。常州全市商品房成交金额TOP10房企市场份额（权益口径）2023年上半年2022年全年排名房企成交金额市场份额房企成交金额市场份额（亿元）（亿元）1嘉宏集团13.295.2%嘉宏集团33.285.4%2万科地产11.994.7%星河地产31.115.0%3保利发展10.974.3%万科地产30.605.0%4中建智地9.783.8%路劲集团30.044.9%5金峰集团9.603.8%新城控股27.974.5%6碧桂园9.083.6%碧桂园22.103.6%7路劲集团7.943.1%金山置业19.833.2%8星河地