房地产建筑规划基础知识培训-万科课件

建筑规划(guīhuà)基础知识培训设计(shèjì)管理部曹辉更多房地产基础知识培训相关资料(zīliào)，请登录智地网报名房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢！第一页，共31页。基本(jīběn)名词概念规划(guīhuà)实例提纲(tígāng)第二页，共31页。基本(jīběn)名词概念——居住区、居住小区、居住组团居住区居住小区居住(jūzhù)组团居住区居住小区居住组团城市道路小区道路城市级公共服务设施小区级公共服务设施第三页，共31页。基本(jīběn)名词概念——规划用地城市规划用地：——居住区用地（R）——住宅用地（R01）——公共服务设施(shèshī)用地（R02）——道路用地（R03）——公共绿地（R04）R=R01+R02+R03+R04第四页，共31页。基本名词概念(gàiniàn)——道路用地和公共服务设施用地城市规划中有两个重要的用地概念——公共服务设施(shèshī)用地（R02）——道路用地（R03）公共服务设施用地（R02）

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地(lǜdì)和配建停车场等。道路用地（R03）

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

第五页，共31页。基本(jīběn)名词概念——容积率总建筑面积(jiànzhùmiànjī)容积率=净用地面积(miànjī)包括：住宅、商业、高于地面米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..）不包括：露台、地下室、层高低于米的架空层、向公共开放的层高高于米的架空层……居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地第六页，共31页。基本(jīběn)名词概念——道路红线道路(dàolù)红线城市道路(dàolù)（含居住区级道路(dàolù)）用地的规划控制线。车行道绿化带人行道建筑后退道路红线建筑控制线居住区道路小区路组团路及宅间路纵墙面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口-5.02.5山墙面向道路高层4.02.01.5多层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.5第七页，共31页。基本名词(míngcí)概念——项目控制线实例(shílì)——西半岛道路(dàolù)中心线用地范围线建筑退线道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用地范围用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地范围线处第八页，共31页。基本名词(míngcí)概念——项目控制线实例(shílì)——金色家园道路(dàolù)中心线用地范围线道路边线道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重合的。第九页，共31页。基本(jīběn)名词概念——日照居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算起，大寒(dàhán)日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。日照要求是建筑退间距(jiānjù)的依据来源第十页，共31页。基本名词(míngcí)概念——建筑密度各类建筑(jiànzhù)基底总面积建筑(jiànzhù)密度=净用地面积相同容积率下，平均层数越高，建筑密度越低，可用于景观用地越多正常情况下。居住区建筑密度一般在17%~30%第十一页，共31页。基本(jīběn)名词概念——绿地率各类绿地面积总和(zǒnghé)绿地率=净用地面积(miànjī)武汉市绿化条例对居住区的规定：密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于平方米；密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于平方米；密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、水面折算在武汉市，绿地计算很苛刻：1、距道路要后退1米计算绿地；2、距建筑墙脚要后退米计算绿地；3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过米的按2/3计算；4、水景按1/3折算成绿地面积；各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地第十二页，共31页。基本(jīběn)名词概念——公共绿地公共绿地满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地(lǜdì)，应包括居住区公园、小游园和组团绿地(lǜdì)及其它块状带状绿地(lǜdì)等。公共绿地名称最小规模居住区公园10000平米小游园4000平米组团绿地400平米块状带状绿地400平米，宽度不小于8米第十三页，共31页。基本名词概念(gàiniàn)——公共服务设施公共服务设施(shèshī)公共服务设施也称配套公建，应包括：教育(jiàoyù)、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”几个数据：1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：居住区级平米/人，占地2~3平米/人

小区级——约1平米/人，占地1~1平米/人组团级——约平米/人，占地平米/人第十四页，共31页。基本名词(míngcí)概念——公共服务设施公共服务设施(shèshī)几个(jǐɡè)数据：1、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米2、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同3、居委会配置：每500户70平米4、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二第十五页，共31页。基本名词(míngcí)概念——用地平衡用地平衡是规划过程(guòchéng)中从总体衡量并控制规划的重要指标用地构成经验值备注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般纯道路只有9%~12%，如考虑路边停车，会超过12%，直至18%景观、绿化50%~70%包括硬地、水面、绿化说明(shuōmíng)：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用地统计后与净用地基本一致第十六页，共31页。基本(jīběn)名词概念——停车位随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求(yāoqiú)中的重要指标第十七页，共31页。基本(jīběn)名词概念——住宅层数划分住宅(zhùzhái)按层数划分

一、低层住宅(zhùzhái)为一层至三层；

二、多层住宅(zhùzhái)为四层至六层；

三、中高层住宅(zhùzhái)为七层至九层；

四、高层住宅(zhùzhái)为十层及以上。住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上第十八页，共31页。案例(ànlì)：新城市主义的实践——武汉城市花园第十九页，共31页。第二十页，共31页。新城市(chéngshì)主义规划设计主张的核心思想1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题2、强调多样化原则3、社区设计除供汽车使用外，要考虑人行步道与大众运输工具的使用3、公共价值重于私有价值4、尊重历史与自然(zìrán)，强调规划设计与自然(zìrán)、人文、历史环境的和谐性现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功能分离汽车占主导忽视公共领域漠视(mòshì)人文精神和自然环境针对第二十一页，共31页。邻里中优先考虑公共(gōnggòng)空间公众利益大于私人利益注重公共空间的创造A、保护原有地形地貌，做为公共空间可利用(lìyòng)的资源B、公共建筑占据重要的位置C、街道是重要的公共空间

新城市主义(zhǔyì)规划设计主张的核心思想第二十二页，共31页。注重与城市的关系尊重城市区域级规划(guīhuà)（交通）新城市主义(zhǔyì)规划设计在城花的实践1第二十三页，共31页。注重与城市的关系建立“都市核心带”——开放空间(kōngjiān)公共空间(kōngjiān)优先设置大型公建结合公交设置新城市(chéngshì)主义规划设计在城花的实践2第二十四页，共31页。尊重、保护基地中原有景观资源（植被(zhíbèi)）景观资源共享，形成“开放绿轴公共空间”新城市(chéngshì)主义规划设计在城花的实践3第二十五页，共31页。道路设计建立安全(ānquán)的步行系统4新城市(chéngshì)主义规划设计在城花的实践第二十六页，共31页。道路设计建立(jiànlì)安全的步行系统，人行优先-道路装置5新城市主义(zhǔyì)规划设计在城花的实践第二十七页，共31页。道路设计街道(jiēdào)做为公共空间，注重街道(jiēdào)景观的设计道路对景营造—公建形成的道路对景、住宅过街楼形成的道路对景6新城市(chéngshì)主义规划设计在城花的实践第二十八页，共31页。

封闭式院落组团,组团入口(rùkǒu)开向车行道路组团规模尺度:（128mX106m）,共184户，644人7新城市主义(zhǔyì)规划设计在城花的实践第二十九页，共31页。END更多房地产基础知识培训相关资料，请登录智地网报名(bàomíng)房地产基础知识远程网络培训课程进行学习交流，谢谢！第三十页，共31页。内容(n