青山湖区驻外招商实施方案和商业步行街招商手册

青山湖区驻外招商实施意见一、目的为进一步加强我区对外宣传和招商引资力度，积极抢抓加工贸易政策调整给我区招商引资带来的机遇，进一步提高我区招商引资的实效性，增强招商引资的针对性，加强承接东部沿海地区急需转移的加工贸易企业，通过瞄准重点地区、重点行业、重点企业，积极开展驻点式招商，进一步拓宽招商引资渠道，充分挖掘招商引资信息资源，吸引更多的企业来我区投资，实现我区招商引资工作新突破。二、适应范围各乡镇场、园区、街道、区直有关单位。三、驻外招商方式由各乡镇场、园区、街道分管领导带队，组织2－３人的小分队轮流赴经济发达城市进行驻点招商，以一个月为期限。四、驻外招商的重点区域商务部出台《关于支持中西部地区承接加工贸易梯度转移工作的意见》后，东部省市的加工贸易成本急剧上升，迫使许多企业向中西部迁徙，我们要抓住机遇，积极承接东部沿海发达城市的新一轮产业转移。根据我区的区位特点和产业发展基础，将广东、上海定为我区驻点招商重点区域。为使各乡镇场、园区、街道、区直有关单位的招商活动有的放矢，区外经局将提供重点地区的加工贸易重点企业给各单位，各单位也要充分的调研，从各种渠道摸清重点地区的加工贸易重点企业（见附件三）。五、具体要求1、加强领导，高度重视。驻点招商是我区加大招商引资工作力度的一项重要举措。各乡镇场、园区、街道、区直有关单位务必高度重视，作为当前经济工作中的一件大事来抓，成立以主要领导为组长的领导小组，派出分管领导和熟悉业务、善于洽谈的专业人员组成招商小分队开展驻点招商。2、精心准备、周密安排。各乡镇场、园区、街道、区直有关单位要利用这次驻点招商的良好机会，有针对性的开展招商引资活动。各乡镇场、园区、街道、区台办、区工商联驻点招商时间由区外经局根据我区产业发展基础和东部加工贸易企业密集地区，统一安排驻点时间和区域，其它区直有关部门采取自愿的原则。驻点招商从2008年5月15日开始实行，每个单位以一个月为周期轮流进行驻点招商（见附件一）。3、注重创新、力求实效。驻点招商要注重工作创新，瞄准重点区域、重点企业，集中时间、人员、精力开展地毯式招商，力求在较短的时间内取得阶段性成果，捕捉一批有价值的项目线索和信息，吸引一批企业来我区投资发展。每个单位在驻点招商的期间至少要提供三条以上有价值的招商信息。各单位务必将招商活动成果于驻点招商结束后5个工作日内报区外经局招商部，联系人：聂晶，联系电话见附件二）。4、注重形象、顾全大局。各单位在外招商，代表我区对外形象，体现我区精神面貌。招商干部在与客商交往时，要注意礼节、礼貌。在引进项目时，要顾全大局。各单位驻外招商费用自理。为节省开销，要求在当地租赁一个长期的公寓为驻点。主题词：驻外招商意见抄报：区委常委、区政府副区长抄送：区委办公室、区人大办公室、区政府办公室、区政协办公室、区纪委办公室南昌市青山湖区利用外资管理委员会2008年5月15日印发共印50份附件一：2008年青山湖区驻点招商安排表序号单位时间地点１京东镇、外经局5月15日－6月15日广东２湖坊镇、外经局６月15日－7月15日广东３塘山镇、外经局７月15日－8月15日广东４昌东工业区、外经局8月15日－9月15日广东5民营科技园、外经局９月15日－10月15日广东6罗家镇、外经局10月15日－11月15日广东7扬子洲乡、外经局11月15日－12月15日广东8青山路街办5月15日－6月15日上海9上海路街办6月15日－7月15日上海10扬农7月15日－8月15日上海11京东筹备处8月15日－9月15日上海12区台办9月15日－10月15日上海13区工商联10月15日－11月15日上海附件二：青山湖区驻外招商成果反馈表填报单位：（盖章）填报时间：年月日外出单位外出地点外出时间至外出人员（人数：）姓名职务招商成果附件三：广东省加工贸易受限制类商品企业情况表出口额序号企业名称20**年1至7月出口额在1亿美元以上的企业1深圳市宝安外经发展有限公司2东莞德永佳纺制衣有限公司3互太（番禺）纺织印染有限公司4东莞市对外加工装配服务公司5深圳龙岗区对外经济发展有限公司6东莞福安纺织印染有限公司7美国通用电器塑料中国有限公司8东莞沙田丽海纺织印染有限公司20**年1至7月出口额在5000万美元以上的企业9东莞泛昌窗帘制品有限公司10番禺锦兴纺织漂染有限公司11广东溢达纺织有限公司12东莞震兴家私有限公司20**年1至7月出口额在3000万美元以上的企业13佛山市承安铜业有限公司14东莞世丽纺织有限公司15惠州大亚湾汇利日用制品有限公司16新会德华尼龙切片有限公司17戈尔科技（深圳）有限公司18江门市新余区冠华针织厂有限公司19瑞丰木业（东莞）有限公司20中山市展新塑料制品有限公司21东莞台升家具有限公司22广州宏信塑胶工业有限公司20**年1至7月出口额在2000万美元以上的企业23番禺潭州振裕纺织染印有限公司24骏业塑胶（深圳）有限公司25中山福溢家具有限公司26杜邦中国集团有限公司27佛山市顺德区金丰漂染有限公司28东莞巨千家具有限公司出口额序号企业名称20**年1至7月出口额在2000万美元以上的企业29惠阳区对外加工装配服务公司30东莞勤上五金塑胶制品有限公司31广东省东莞快宜外经发展有限公司32佛山市顺德区锡山家具有限公司33亿丰（东莞）制帘有限公司34东莞超艺家具有限公司35广州宏昌电子材料工业有限公司36建滔（番禺南沙）石化有限公司37普宁市丽达纺织有限公司38东莞永鹏家具有限公司39东莞明门幼童用品有限公司40惠州艺都文化用品有限公司41仓纺（珠海）纺织有限公司42建滔（连州）铜箔有限公司43东莞天山金属家具有限公司44七海（广东）织染厂有限公司45宝利时（深圳）胶粘制品有限公司46东莞世昌五金制品厂有限公司47佛冈建滔实业有限公司48清远大中塑胶制品有限公司49中山国泰染整有限公司合计金额7.17亿美元商业步行街招商手册招商手册目录--------------------------------------------------------------------招商目的--------------------------------------------------------------------项目介绍--------------------------------------------------------------------功能定位--------------------------------------------------------------------项目优势----------------------------------------------------------------平面效果图-------------------------------------------------------------------招商原则--------------------------------------------------------------------招商对象--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------优惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设，200#年#月#日开业。为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业，使XXX商业步行街事业得以可持续发展。招商工作是200#年的中心任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程，东临火车站，西临城市主干道中华大街，处于XXX市黄金商圈中心，位置极其优越，交通极为便利，该区域为XXX市商业发源地之一，极具开发价值。项目总占地面积63万平方米，总建筑面积达到14万平方米，东西步行街长约800米。以4层商用建筑为主，配以三栋高层商用公寓，功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全，规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场，构造一个公园式的开放街区，错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。市场定位：本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出15―35岁年轻消费群体，与桥西其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。4、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅四、项目优势1、位置优势：“XXX商业文化街”东临火车站，西接青年街市场，北望东方购物中心，南到自强路金融商务区，处于东购商圈的中心，位置极其优越，交通极为便利。2、设备优势：1）国内知名品牌“讯达”扶梯八部，室内六部，室外两部2）国际知名品牌“奥的斯”直梯九部，其中两部为观光梯3）宽带网直接接入高层公寓，采用光纤接入，让每位用户畅游在高速的网络世界里，同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口，以满足不同人士的需求根据人流分为四个小型广场，可供商家举办促销活动，顾客休息、娱乐配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统供电指标：低压电电压为380/22V总设备容量：3508KW总计算容量：2769KW中央空调指标：空调冷负荷为Q冷=5008K/W冷指标：167W/平方米热负荷：Q热=3060KW热指标：85W/平方米环保：设备采用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。消防：耐火等级：高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为一级。节能：在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化3、管理优势：“XXX东方城市广场有限公司”入驻本案，负责统一经营管理4、政策优势：该项目为XXX市桥西区重点扶持项目。5、定位优势：6、品牌优势：五、平面效果图步行街效果图一期效果图东入口效果图内街效果图西入口效果图6、一层平面图7、二层平面图8、三层平面图9、四层平面图、六、招商原则：实行“二个重点四个优先”的原则(—)二个重点1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作；2、对名家、名品、名企、名人重点招商。(二)四个优先1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。七、招商对象l、国内外名优品牌生产厂家，2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构；3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商：4，有一定实力的研发机构或生产厂家。八、招商要求1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。

九、优惠政策十、合作方式l、买断经营：一次性买断产权的方式。2，租赁经营：交纳租金和相应的物业管理费，招商经营自主，内部自行管理，外部由物管公司统—管理，公用部分使用按XXX步行街经营管理规定执行。3、保底经营：以保底租金确定合作经营的方式。①以租赁总价确定保底租金；②根据销售额测算分或比例；十一、招商流程市场调研和