某社区项目管理及工作流程管理知识报告

上兵伐谋广兴花苑No.1突击战法前言我们的工作流程地块区位分析市场供需分析推案时机与节奏分析项目核心竞争力产品计划开发计划资金计划建筑计划客源构成与购买决策分析产品竞争分析客户渠道分析推案进度分析广告策略媒体策略价格策略销控策略市息场怖供辆需森分值析没词有脾调京查就起没蜘有仅发湖言展权一硬市恶场杜环取境南交京2裁0繁1盯0年介城圈市爪远口景押规钟划南颂京辰市姨房耳地蔑产井政恶策槽对贴房去地念产蝇行抽业刮的狸影蕉响南桑京输市备房尚地夕产愧政涛策傅对卵房持地好产拥行绿业晋的御影薯响江荐宁络区赛发辨展藏规题划挤及轿分剑析二羊市筹场冬发普展南惰京朵市供房泥地歼产梯宏势观惑发悼展最情泽况南逃京蔬市适房奇地笨产脚宏居观裂发痰展口主电要销指刮标房踩地丑产酿抵镰押堵与停房覆地史产棵按重揭二云手妨房所市励场破分劫析房证改山政茧策杀对钥南奔京嫁市性房谣地够产姜的键影江响骑分字析单位20002001增长率房地产开发投资亿元105.71115%住宅开发投资亿元66.475.2813.3%施工面积万平方米97010538.5%住宅面积万平方米658.36743.9513.0%竣工面积万平方米383.804035%批准上市面积万平方米320.803241%指标名称计量单位本月止累计比去年同期增长%房地产开发投资额万元1,110,03411.7#商品房屋投资额万元707,27310.8土地开发投资额万元189,64483.71、按工程用途分住宅万元752,78613.3办公楼万元112,325-11.5商业用房万元87,491-20.3其他万元157,43270.22、房屋建筑面积施工面积万平方米1,053.288.5#住宅万平方米743.9513竣工面积万平方米402.785.1#住宅万平方米308.963.83、商品房屋销售面积万平方米281.8926.8#住宅万平方米249.0831.24、商品房屋销售额万元817,06331.6#住宅万元640,63929.75、土地开发面积万平方米21068三错市盗场我研程究港调立查◙南微京傻市僚潜炕在数购哑房导者护状凭况财分绍析城扭中拳与弹城揭东豪居油民超是误较同大里的仁区姐域强购虹房咽群巾体潜，促购孩房旺者1布/避3是洽城间中仓居阳民径，暖城疾东郊居岗民蛙约弹占2叨0御%。购曾房凉者溉的视工乡丰作让地允点馋集惊中山城待中蓝，敬在功城允中跌工姨作捡的孩消透费峡者忽占威总凝数述的4括0问.蒜9叮9昏%，绝其筹次援在踏城卸东气、敲城俩北抹、岔城勉南蔽工产作野的似消悠费召者唉也蚊占摆一保定所比速例学。南咐京尾常剩住条户并口相市墓民贤是星主线要西购痛房创者再，愁占糠潜垦在顷消程费游者期的8且9坏.结1熔2盏%，擦拥锻有摇南僻京匠暂哑住塑户踪蝶口宇的搭消乡丰费桂者迁仅抹占1汗0趴.咽0庸8亦%。改缓善督住椒房尾条选件萍与硬首战次被置镜业懂者慨各烧占纸相仙当脏比豪例挽，煌但型前垮者柿多啊于优后颜者崖。改炮善川住柄房否条页件宫者罚的降当森前卷住茄房毁性刺质摸属痕于恐自白购辣房晃改请房/微刘利萝房馆的母消堂费拖者屠最茫多确，渐高澡达4拴3过.反5冷2弱%，钩其态次裤，垂约聪有1踢9子.里8质2现%的弓消打费务者庆目招前追拥鲜有康商狠品录房经；没扩有怀属时于肠自五己山住拜房仁，奇而太暂弃时猛租瞎房错、亿借协住是他鸽人夕住助房朋、惩栖熊身注公挣司眼宿哑舍叛的桥首徒次废置肃业筋者葵占纺到3管6鸟.兔2撇6钳%。根窄据墓调宰查阅，6央4峡.待5仍8渐%的印消耍费系者推打北算怒在坑一加年姨之嫩内惠购爹房驰。铺比脱例射最推大花，梯打蚁算2年伤之副内葛购捧房法的殊消获费贪者武占2挪5秘.屿7除3棚%，爆二亭者静合佛计护达9茅0乘.夕3怪1范%。◙潜遗在歪购荡房烛者氧购渠房湖时望间昨分矛析城眯东辞板宫块际依谣然判是恩消趣费降者夏首皮选抹购可房眼区址域满，热但竟购摘房案西欲移阴趋束势盖日慌渐绢明需朗栋；姻城捞中互板险块依需偿求博下村挫卵，勾购告房察意卖向珠低犁于生江认宁怕。◙潜不在盾购母房气者吩购秩房哪区溉域量分佳析9田0道%以游上颜表崭示柜会书购休买运商皮品咳房泰，泳打抢算反购嘱买蔽二轰手吓房郑的罩仅稳为7熟.升1睬%。受叹消衬费浪习净惯适与貌得缸房湾率宜的凳影旷响跃，优南江京掘的绢购扇房谷者选首哪选晃多权层例住弊宅厚，骄多柜层器住投宅疏成丛为糕主衣流堡取鸣向昼，受约胃有8项0壁.昼0酱8削%的贪消扯费狼者镇有蒸意牧向丙购填买侧多绸层榜住唱宅神。管另造外伏，水小槐高且层伏行洪情古也陪逐受渐递看做涨丹，3虫0坦.粉2抖0欲%的硬消卷费腹者语表羡示婆会荡考接虑留选沃择内小劈燕高施层码住丑宅滔，桌但千高练层扑住创宅假依缝然茧难己以蛇畅透销庙。◙住蚂宅恩类速型碎选凭择调劫查鸽显燃示牵，5新9餐.直5亩1劲%的异潜罪在沃顾返客饺喜刃欢猴平矛层保结划构宋住项宅望，察跃门层遣与椒错弱层徐住裁宅钳的狭购价买吵意胡向投也悄分碍别运达尿到黑近3晋0宪%，娱打无算材购腿买粒复第式施住赶宅郑的堡消故费卵者怀较移少匆。交剖通项条枕件景、奖价饭格欢与证楼猴盘半质译量亦是晕左秒右轿消遇费仁者抓购慢房销的谣三坦项侦主露要热因奥素抖，汪与杀以晨前剂相僵比磨，渣楼渠盘剧质秧量溉日宏益卫受稠到啊重捐视月。因素比例（%）交通66.52学区划分26.89物业管理29.11楼盘质量33.08开发商的形象及信誉8.00价格40.69小区内环境景观13.36小区内居住人群状况10.03周边自然环境14.01周边生活配套设施7.60增值潜力2.63◙影翻响盼消至费插者垒购察房农因战素莫分盖析另补外缴，惠学品区赏划钢分肃、匙物黎业国管迁理通也涌是割影酬响案消拘费抱者鱼购蜜房导的双重既要雀因动素瞧。袜相伟较杆而江言严，辨增歼值常潜沃力逮不鲁受等重思视禾，贼只荷能线影垮响2恳.希6刺3让%的自消犹费陪者暴的蚊购幸房轻选漠择铸，竞说绝明选南搏京障的塔房批产惩投俊资厦者处仍引占色少手数躁。在屠影润响渣消底费好者暮购探房缓的狸几害项旅主文要辈因循素很中纲，怜随投着酱家决庭府月素收来入续的傲增智加近，临消节费滔者盟对猫交就通尝、疮楼数盘切质芦量莲、戚价加格姥的狠重斩视蚕程彼度绪逐看渐异降捧低御，树对娃小挑区在物设业话管龙理恭的兔重涉视坟程葵度猎则棵呈誓增把加拥趋附势钻，库对江学疲区阵划世分窜的订重腰视阵程垮度欠则握基饭本昏无叮变宜化齐。值辩得苍注菌意当的列是舱，膝小刚区爸内芳景滚观奋设花计造也锄随粪着拌收密入淡的浙增纠加罪而著越薄来蜡也录大土地钩影逆响详消灿费强者龙的博购苏房蹄意炼向假，末这唱也腹意桐味辟着瓦针须对楚高诵收努入元人立群耍的居精怎品质楼贴盘/小爽区逝应杂在针小剂区段景包观奇设横计垄方捉面车多振下井功览夫朝。◙收纹入李对基消书费乓者康购顽房境考撞虑暑因俩素慌的吹影慌响漆分寇析2000元以下2001-4000元4001-6000元6001-8000元8001-10000元10001-15000元交通72.2468.6565.6352.3157.5045.71学区划分22.6928.6328.3721.5424.5028.57物业管理25.6729.1130.2936.9240.0034.29楼盘质量25.9734.8634.3837.6930.0022.86开发商的形象及信誉5.677.511.307.697.52.86价格48.9643.0430.0538.4626.5031.43小区内环境景观10.4512.1713.9422.3123.5022.86小区内居住人群状况6.279.2511.5417.6917.508.57周边自然环境11.6411.3919.4719.2320.0017.14周边生活配套设施6.577.1110.106.152.5011.43增值潜力2.392.142.644.622.508.57其他00.100000小央区刷的瞒环败境丸设屋计略与若业捐主山的惜生稿活歼质观量户是帐息步息株相级关变的基，签调奔查破显秘示句，变绿雄色亩是氧小去区侵内担不魄可联缺验少烂的僻景拍观收，械可蚁以径根满据保楼凯盘建布园局撑特定点墨，赴采摇用给多港种阶环申境败设惜计慕方休法榜有火机躺组滴合员的阅方纲式孤，质以假满系足彻不乞同戚类找型胜潜挑在印顾帐客通的岂需裕要蒙。小区环境设计比例（%）以绿化和树木为主80.23以水景为主25.93以大面积活动广场为主19.82以体育设施为主13.61以雕塑景观为主2.24以游戏设施为主1.24其他0.10◙良梯好瘦的坊绿娃化翼，溉优奸美雀的袜水昌景咽与互大刺面匠积摘活瞒动疲广初场剩有显机惊结钩合明的滤小坏区惊环棋境慨设游计份会元受雕到蚁消闲费候者撑的偶喜间爱面泼积和需郑求漫分知析—帽—面扁积粘在8迷0伴—秆1汉2紧0平暂方滑米天的攀住拐宅京受临到些消哥费球者腊的害追等捧碰，私是柱需苹求双主习向识。调酿查续结撇果车表砌明晃，运分得别菊由3竭1赴.歼6希9喝%和2风7在.尊9摊7芒%的逗消芽费柜者泪希中望划购村买8远0黑—氧1舍0尘0平罩方识米怜与1蜂0驼1翅—卖1建2狸0平菜方浴米音的肾住真宅她，8第0平纸方挥米辅以溜下草的坑住闷宅艳仅剃有1声6烦%的股消所费仍者达表侮示卡会性考生虑沈购被买忘，6仆0平歼方凶米配以血下廊的恰住去宅车需搁求果量昏更单小政，赛仅闹占1膝.演9每4棵%。◙住权宅能面伟积芝与晶套启型哑需奏求蚕分话析从寇收著入术角递度梨来腹看屠，租收芒入刺在2稼0塞0句0元/月前以出下哈的违家通庭塞主尿要闪集稠中移于桂购枪买6宗0门-蹈1修0恼0平吃方股米吸的脂住桐宅抬，7冰1葡.尝6堂4毙%的桂需羽求却在燥此城区穷间宣，攀收迟入游在2旷0纽奉0备1疗-燥4稳0妖0贤0元/月黑的陶家拴庭阵主凝要回购笛买8郊0脱-洁1捐2怕0平黑方贡米净的标住梨宅钟，6呼5刷.坚4暴3言%的存需络求振在闸此捉区泪间良；眼但抬是碍两哲个嫌收脏入阿阶龟层些的喷消若费驴者获都抹对8福0摸-笔1军0努0平州方呀米离的刺意债向砖率惭最呀高生。收倍入傅在4巷0岸0恐0元/月-姓1幕0亡0藏0炮0元/月香的炎家秃庭拔的猫住谢宅栏面转积区需闯求冤都暮以1先0娇0裙-朽1海2毛0平油方抄米生为洲最霉多兽，冻各碑有耳近塘四赶成具的膀消灯费档者结有蜘购暖买爹意腔向雁。奴另与外周，舒在第该公收母入存层类面虹，愁也尽有枪相尘当欠一筑部签分奸家稀庭捕打伯算炮购充买壮面栏积佩在1怎2尾0葡-塘1胆4桂0平另方膊米普住忙宅托。收艳入完超栽过1逢0释0扔0顽0元/月苗的佣家亭庭跃主葵要晓打末算似购多买扑面里积躁在1健2石0平押方尸米鸡以没上禾的轿大振面影积鹅住时宅能，体其环中胖又蔬以1净2氏0择-孝1牛4守0平难方丹米按住凑宅辽的重选匹购济率晌最询高尊，驱近拨三缓成客。◙收哗入目对再消船费讨者阀选宏购速住讯房类面满积只的蚁影拖响2000元以下2001-4000元4001-6000元6001-8000元8001-10000元10001-15000元15000元以上60以下7.761.170.24000061-8031.6414.127.211.5400081-10040.0036.9021.8813.8520.008.5716.67101-12013.7328.5336.3035.3837.5020.0016.67121-1405.6713.0522.3631.5420.0028.5726.66141-1600.905.266.4811.5415.0020.0016.67161-2000.300.783.615.382.5017.1516.67201以上00.191.920.775.005.716.66合计100100100100100100100套届型除需民求努形甘式兴呈婶明薯显息的迟多错元忽化返，呢但纳三泪室乞二扎厅芬住筛宅疤有顶最陈大咱的搜市蜡场通空弱间泻，垄有3额6焦.更4侄2控%的屯消更费杯者菜有冈意困向狼购扇买治该简套侦型遮。从俭对孕“疗室窑”输的呀选现择或来竹看循，钞三现室缠型嫌住漠宅味市川场炭需纹求填程共度母最委高向，捷一焦室境、吓二签室拿、贸三厘室裳、息四椒室迫的滚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