商业银行项目贷款评估体系介绍教学课件

商业银行项目贷款评估体系介绍商业银行项目贷款评估概论、商业银行项目贷款评估概述、商业银行项目贷款评估理论与理念三、商业银行项目贷款评估实务概述1、国内以项目公司承贷的项目贷款与国际规范的项目融资的差别在规范的项目融资中,项目的建设、运营和维护是建立在严格的契约安排基础上的。通过一系列严密的合同条款约定,使项目风险分项目公司的一散化,分别转移给建设承包商(通过签订固定价格、固定日期的建设总承包合同)、运营商(通过签订长期营运和维护合同)、原料供应商(通过签订长期供货合同)、产品购买方(通过签订照付不议(take-or-pay)合同)等,项目风险在各参与方之间实现合理分险分配机制不一担,项目公司在一种相对确定的环境中运营在国内以项目公司承贷的项目贷款中,项目建设、运营和维护缺乏严密的契约安排,缺乏有效的风险分担机制,使得项目风险未能实现在各参与方之间合理分配,项目相关风险仍主要集中在项目公司在规范的项目融资中,融资银行的大部分风险是可以预期的,从而可通过进入成本的方式予以补偿。尽管融资方式为有限追索,但贷款人的利益通过交易结构、资产/权益的抵/质押安排和风险分担等措施保障,银行是在一个相对确定的条件下进行融资决策,承担的银风险较小承担在国内以项目公司承贷的项目贷款中,与项目相关的风险仍留在项险目公司,然后又通过融资安排将风险传递和转嫁给银行。而且,贷同款期限越长,影响贷款正常偿还的不确定性就越多。银行是在一个担的风险较大2、固定资产贷款与项目融资固定资产贷款和项目融资的概念为加强固定资产贷款和项目融资业务风险管理,2009年07月,银监会相继发布了《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》固定资产贷款,是指贷款人向企(事)业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的,用于借款人固定资产投资的本外币贷款固定资产投资”沿用了国家统计部门的口径,包括:基本建设投资更新改造投资房地产开发投资其他固定资产投资项目融资,是指符合以下特征的贷款1、贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目,包括对在建或已建项目的再融资。2、借款人通常是为建设、经营该项目或为该项目融资而专门组建的企事业法人,包括主要从事该项目建设、经营或融资的既有企事业法人。、还款资金来源主要依赖该项目产生的销售收入、补贴收入或其他收入,一般不具备其他还款来源。项目融资是固定资产贷款的一种,但因为它无追索或有限追索的特征,银监会这次又从固定资产贷款中分离出来。因此,固定资产贷款所要求的项目审批手续、资本金制度、行业准入标准等,同样适用于项目融资固定资产贷款和项目融资与流动资金贷款:流动资金贷款(贸易融资):主要满足企业的简单再生产。1、针对交易环节的融资。2、期限较短3、风险控制的要点是交易过程的物流、单据流和资金流。4、具有自偿性固定资产贷款和项目融资:主要满足企业扩大再生产1、针对固定资产投资项且的融资。2、期限较长3、既要控制借款人的风险,又要控制项目风险。4、依靠资产(项目)创造的收益或借款人的综合收益来进行偿还,具有」较大的不确定性。固定资产贷款和项目融资与经济周期密切相关固定资产投资本身是影响经济周期性波动的主要因素由于项目建设到产生效益的时间较长,所以固定资产贷款和项目融资的贷款期限一般也较长。国内银行通常对中长期贷款是持有直到到期,造成固定资产贷款和项目融资往往要跨越一个甚至多个经济周期。由于经济周期性波动,往往导致项目效益也呈周期性波动,从而使固定资产和项目融资的还款来源也呈现周期性波动的特点固定资产货款和项目融资是最复杂的贷款品种影响固定资产投资项目效益和偿债能力的因素是复杂的。1、宏观因素:如经济周期、重复建设、产能过剩、节能减排等。2、微观因素:如资金、技术、人才、管理等。3、期限长准确预期项目未来的效益和偿债能力往往是比较困难的。由于项目预期效益具有较大的不确定性,导致贷款判断和决策的难度较大。固定资产贷款和项目融资是最复杂的贷款品种外部:固定资产投资项目需要履行核准、用地、环评等一系列审批手续。内部:固定资产贷款和项目融资需要履行评估程序3、我国项目评估沿革工程可行性研究报告(预可研),有权部门的批复,初步设计,施工图及优化。有权部门批复前的中介机构的评估,侧重的是国民经济可行性。中国国际工程咨询公司等银行贷款审查时的评估及测算,亚洲开发银行从银行的角度,侧重的是偿债能力的评价客户评级与债项评级二、项目贷款评估的理论与理念简单+不稳定复杂+不稳定不稳定稳定=中高度不确定性高度不确定性简单+稳定复杂+稳定=低度不确定性=中低度不确定性简单复杂

1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲

2、最困难