某置业公司项目初步提案课件

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——代理商长沙九智广告长沙裕锦地产深圳创野地产（地标资讯撤场）——楼盘包装原代理公司撤场，包装一般从名片到户外广告、室内形象，均大气、精美包装一般，模型制作粗糙，售喽人员没统一着装尚未动工，一人接待，包装一般规划设计长沙方圆建筑工程设计事务所中建五局设计院北京东方华泰加拿大沃尔斯国际——物业管理本地公司收费每平方米0.8-1元,英式服务未确定物管,收费每平方米0.6-0.8元平安物业平安物业开盘竣工1.26预售证07.4..28开盘分两期开发无预售证07.8开盘尚有两户未拆迁定价分析起价1348元/平米均价1680元/平米起价980均价1280开盘前调价销售手法定金一万从4月2日每天增加100元100%摸奖送2000-10000抽奖送电器,开盘日签约送半年物管费,一次付款2%VIP钻石卡2万抵三万,18张一天发完.56张金卡,0.5万抵一万,4月16日尚有少量一室一厅不参与VIP认购活动营销联合邵东广电局,教育局,妇联举办锦绣佳苑杯首届未来之星少儿才艺大赛,决赛6.9项目名称锦绣佳园丽景中央花园九亿商业广场金三角大厦广告词都市生活无限向上邵东18万平方高层华宅典范城市梦想财富邵东精英会聚财富总部主卖点最高价格最高品质西邻邵阳公园最高建筑最大规模园林最佳湖南第一家购物公园中国县级第一商业MALLCBD核心,地标性商务建筑园林规划40%绿化率,园林成本从200万提高到400万分摊到12万平方米,每平方米33元绿化率45.85%邵东第一外有东湖公园,内有邵东唯一中心花园,面积5000平方米配置采用中空玻璃广日电梯中空玻璃,红外监控、电子巡防系统建筑特点12层小高层、一梯两湖户、一梯三户，大面积底层架空免费会所，顶层复式楼围合式布局，17层50米高度，两梯四户点式建筑另有10栋多层和1栋酒店式公寓配套设施地处开发区，配套不齐全，引进净菜超市老城区学校医院银行市场齐全，自建高档幼儿园户型特点独有3+1亲情户型45平方米一居室和两居室可分可合主力户型为130平方米三居和160平方米的四居独有入户花园，270度飘窗，主力户型137-149平米的三居和159.8-162平米的四居分愧析下结执论从行整价个艺邵洋东匠房馋地坛产绑市蔽场摘来犹看街，知邵陵东梳的免房蜡地慎产溉项原目戴并贺不精多蹈，奸品已质总不刃高射，幼市延场坏处叫于磁不仰成房诚熟狱状米态骄。所塔有华的险楼寻盘昨在屡销挡售依过项程狭中泊利项用泉活吸动助造找人旨气豪，介忽撒略证了畅项抖目作的骂包乘装专，殖人便们拿消山费轻观催念忍的懂引汪导镇。户溜型杨一及般刘以1辟2崭0炼-寸1谎6猪0平津米交的慰三撤房膨为莲主,积影极禁引损进络先蜻进容的升思白想愁。多予数叨楼咏盘柱的仗代诸理母公志司讯、的设衫计浪公羡司欲来秋自皆长疼沙叉、粮深输圳缴等辩大怎城冤市辫，爹带卡来听了莲先怎进心的黑销抱售突理膨念小和迷设阀计盆理支念假，元为覆以算后怨邵虹东巡寿房饶地理产碧产痒生俘了墓一猪定夹影申响较。2絮0归0让7未年鸦邵挂东识房档地称产暴的估发刮展剑预喷测2娇0施0孩7年嗽将言是盘邵导东患楼脸盘消竞仅争副之赔年颜，咸多屯数粗楼刘盘闪将加于木今躺年盼进蜂入住销渴售桥状勿态河，领规疾模若较陈大艺，胆给哑销冲售狸带厌来殖压递力阀，难可爸能盟这衫一以现哥象幻玉将施会祖延定续欣到僻明我年般。房奥地暂产颈开尺发丸商莲将恐更少加贞趋易向家打踩造弟品秧质得产窝品舒，俭引零导撇消均费渔者鼓观签念湾。邵蹦东水房此地垒产螺价若格先今称年钥上随升吃的政可搞能杏性抵不怪大株，草最遍好哗平牢稳陡定傍价忙。今醋年翅可羡能皆是蔑消疯费解者衡转食变摧对加楼踢市锋看认法胞的劣一价年严，鸣也起是摸持由币滨观乡丰望鼻的汪一低年嘴。对词策抓咳住惜销蹦售樱时当机哗，献创陶造秧亮糊点围，靠控腐制派好蛛销祥售绣节眼奏乔。大幼规坑模壤分坐期污开悲发拢，梯强遍调凭差身异立化贸，虏个插性塌化息，菜走候品埋质型路团线榆。平薄稳昌定吗价壮，潮逐宜步形升桑价既。先禽造彩势捏后某卖足，印先截聚仇人亮气能后昼开扩盘衫，碍积耳极嚼引谎导薪消平费疤观仗念社拥会测环悠境“备一横是贱命多案王全庙破逢。密今蹄年裂全小县障发映命仆案系8厘起颤（搜其胖中活3牛起门涉啊及撕精钥神杠病细人着作抽案划）脏均酿已活全季部禾告详破屿。述二框是网重著点葛整渠治石“织两盈抢饭一微盗招”恼，怖连韵续霉开怀展熊了径“软天恼网接”殖行僻动腾、玻打渡击价“四两侨抢它一飘盗摆”责专悟项军行典动裙，但共岔破浊案弯4膀1暴5室起宝，敬打欲掉廊3艘4足个降抢跃劫石、缺抢浙夺悲、忙盗晶窃奔团嫌伙撇，轰查羊扣创无歉牌削无劫证密车悬辆监1指1接2辽台筋、五“祸两渣摩孟”蚁6浸0辽5限台托。臣三理是吨重森拳眼打千击盲黑杂恶月势蔽力呢，候摧伞毁情了惠1唤0熊个怒黑薪恶车势刮力喝团望伙监，每抓格获韵涉蝴案维人拖员接1遇2钟6花人斗。怎四菊是控打疤击深涉纳毒姓违郊法揪犯惧罪阳，摆破山获氏涉街毒派案兰件至8废3寇起择，慢打兼掉逆贩老毒奴团挎伙沿1脱0克个统，夸抓嫩获梅贩词毒璃人何员午3却8您人慢，河强毅制粥戒劝毒猜5像7墙9察人棚，核劳悔教们1哑6领4屋人凶。伤五刻是席打雷击王破谁案窃力宅度刊加撇大纺，惕1静—状8扑月聚全预县程破需刑餐事蛙案背件饰1块1炼9殃2蜜起部，滩破今案是率潮上深升酬4鸟1脊.逗5骗7需%竟”陕。从悲上昼面屯的器数池据炊中控我聪们条到好了幅邵叉东艺警闹察使的挪功器劳损，穷但株也吗看贫到事了太这竹个顺城财市扁治反安虹较证差茄，镜人遗们段居驼住注不吸安刘全夺。Ｓ失Ｗ扭Ｏ浅Ｔ招分钩析Ｓ贿：环拦境烈好规棕模己比烦较泳大开活发皆商味有窃一俗定刘的逮实亡力Ｗ尺：周伴边薯配没套滋设腹施废差人硬气土不拾足交炼通乖不卷便Ｏ匹：政致府皇搞采好脖经镜济惹坚轿定饺的冷决积心著。其惊他星开忙发储商令的文引轻导捡。邵俭东授经容济躁的半好爬转奴。Ｔ朱：消较费物观帽念耻的对陈僚旧甲。竞狡争绒比系较挠强辽。综约合踏结愿论通启过王市愉场拜分潜析缝，课我筐们爸可得知税邵课东廊的善情除况茫：邵曲东举经樱济统趋句于采缓带步旧向烂前钢发椅展跌过斥程屑中常，列处演于程转器型堆的无过形程妻中纱。邵畜东舟人营们谜消驱费糊观传念图比励较挨落虾后某，浩特纤别唤在杠居岭住辟消茫费再上喷。房敌地末产短市盲场毅处贫于点起匪步岁阶兆段榨，桨需及要鄙加往以仿引晶导聚。社陡会肤治行安顶差蛮。第盼二折部扔分剪定葵位卖分授析发淡展答商遭的释目愚标实柴现要利满润辰最认大践化券。树挡立识自刑己茶的怪形耻象私，导为劳未劳来务再缠开尘发隔埋荷下槐伏支笔映。消尺费昨者眨的转需蠢求满廉足捕基角本交的狐生疼活锻居桑住钢功蛛能坦。经覆济阳又商实睬惠咏，棵有译好史的距生灭活筝环缎境榴，暂配妈套茫设址施务，狱有宪安您全朵感朱。邻艇里从的漂身器份啊、反文谁化栋、唐素慢质贝与民自缓己殃相并同趟。教乒育无配胞套动设手施今要卵好合，钓地组段灶有比一扒定滩的青升雨值良前块景兽。客则户许关留键迎词失描刺述北—垄—要胆求锻价纲格况、访户涉型尚合岔适它、料比搜较壶时议尚小学区堪安古全艇、项物递管坝、固教哭育恨配斧套跨设床施篇齐爱全地冠段焰有韵升膛值罩的搁前仙景设，励邻增里坏的军和裹睦浑相敞处项叔目邪定鞭位暮背兽景另综兵述本碰项登目偷定哭位君是威基过于静项潜目诸自雾身桌条柿件皂和真外葱在雕因满素涂的旋结胃合梳，碑即累由给自侍身提条帜件损和送外框在估因碑素其所扬决扔定云的哈。外因——市场背景消费者宏观市场——发展趋势竞争者片区市场供求满足消费者需求内因——项目条件项目优劣势地块开发条件建立竞争优势项目定位项展目价定扬位警背樱景叫分亡析政图根匠据薯前横面鲜综俯合帜分碰析初，煮项泼目胡定贼位夹背兴景织如渐下引：邵岭东株房台地喇产圣市疯场匹还改处末于吃刚散起脚步纸时毫期鼻，宫人员们柜还酷没不能柿接唱受惯规截模廉化秆小抽区掀，说但俩随齿着蒙社绳会爸经暗济垮的系发捡展境，组人呈们尸的疾居怒住慕观弯念脉将所得存到糊改似变脆，睡市歼场缴将消有尊一红定滚的渔发妈展欧前宿提匪。邵碧东路大慨多饺数圆是龙些摊不竞安颠全感、肉不闷美潮观汉的生自渴建授房石，出现欠有鼠的蛋几胜个适楼暴盘扬是耕一昌种获中收档扶型菜楼贼盘裕，锤称译的底上络高势档乖型陷楼鞭盘墙的取还登没懂有牢。棕高务档舟型窑住锹宅偷发极展剃空朱间侍很非大绑。目叠前辞在级市颜场崇上狭多岗层菠住课宅找比播较基受程客必户蹲的亭喜描欢妹，廊特枣别细是设大亚户锻型闲的喂产识品慎比赢较具受占人挖亲枝睐狡。安罢全翁问抱题冶一区直治以欢来块受么邵坦东闲人街们陡所杯关欣注辩，掉但临是司在冲邵袍东肢没量有唤一坊个线小础区锹能纠够材给业人兆们迈充盆分伟安烛全岭感胸。虽秒然饰说续邵箱东竭的傲年部均捕收唇入对不芬是鞠很欧高蜜，墨但景是围邵周东弹存话在冬一阻批哨经晨济潮实嘱力护雄论厚抵的柳爆喇发湾户犬，雪同惭时衔还磁有只些园公璃务蹄员贴、萝经允商按人辱成慕为冤高起端漏群意体衰，掉享宰受激生字活殖，巴都镰追赞求柴品荣质吵生页活坦。邵然东剧房拣地曲产到市藏场掠现未有界住林宅免大黄多侦以霜现样代储式手风转格谦为牙主氏，容通秤过妙消即费壤者帝心按理晒研概究伙中懂国袄人说喜混欢峡崇酿洋草，挨特瓶别倾是槽洋致式祖风伴格杏更土能节够赤衬爸托崇高陕档杆性何。鉴员于柿上贯述给市蒜场既形害势绣，镰本壁项扁目王定中位氧时只必萍须田考辩虑集如舱下扛问庸题友：充怨分细考贤虑缎消衫费挪者冰的困需尺求份，桑建缓立请相佳对勇差寄异捧化惯、讽个查性推化串的筹市劈燕场盛形脆象浑与览特有征氏，扎从取而棒与咽现脖有匆项逗目眉形剩成充鲜镰明宅差驼别澡，奏利价于回项阳目柿品诱牌抚建氏立轮及膀开进发返利扁润爸获岂取厦；并刘保屈障狗实允现荒“巷降将低逼风之险纤，隆快碗速羞开肺发绞、亡销墙售岭”紫与犁“戚获唇取穿相利对掉最第高盟开订发侦收丘益孤”贤的安双烈重宋目忧标允；决巡寿策走格高林档秆产敢品昼路万线称。展在商该卡县赤只谁有拿做际高闷档臣路理线袖，启才螺能盖卖洞到谋期坛望滋价增格糠，械占待领饱市赖场牙。打标造扯欧话式严风地格坊小衬区淡，盟迎臂合央消和费地者闸“碧崇兔洋爆”凡心昏理杏，巧同腊时携弥迁补墨时屈常赌空嗓缺稠，蒸引勺导愧消段费粒者庄的与消追费猾观柄念漂。重神点兼强来调垒安谎全差。摩邵覆东朴的趣混窝乱头给匙了统我斜们化一付个厌机清会捕。以模大度户迅型滩为胳住目，鸭穿孝插斤小条户饱型共。客绳户螺定腹位城愉市菌富糕人荣阶胖层5蔑0、6子0年壳代侦末堂，7洋0年碎代线初石出锣生绿的知疲识镜与壳学撕历优水救平慢虽屿不员相宾同充，底但柔都奋拥洽有腥较骄高锡智画慧缺，扒把敏握嫩机扇遇染，扬创减造观个含人茫财给富希帅望毅个乔人棕成热就壳得票到嫌社勤会框认罪可左，网骨箩子剃里观有造种赌光是宗上耀仪祖布的置情坊节追遮求常高摩品施质姨居尤家越、瓶邻辩里挂氛弃围咽，鸦享钉受收其李带喜来谊的挺成疤就驾感成，怪尊置贵粪感要辨求释社递区狮人骄文识氛蚕围手较牲好步，骨向爹往破和像谐御、痕舒倦适止的闭居驻家括文竖化辜环卧境圈纺内察口登碑赠传素播目影争响专其打购永买汇决仗策客谎户腊共昌性械特箭点1伐、润大挤都彻是拣中何、逗高柿收雹入韵阶埋层惕，围他蓄们喇基肠本揉上潜是赏邵冶东杨的答富宗人帮；2夕、按年叛龄捷特乏征坟大等都茄在刻3阻0骨—惹5伪0镇岁折左膀右典，群三凭口治之雹家裙居刺多纤；3拘、住部孩分耽私匠营蚀业蛇主赵、晓经牛商趋人家士汁已话经哭在挨这毫里御长涌期涉生会活饥工反作缺对土该疤城丈市统的州生股活剩环艺境页比川较讽认重同散；4兄、俯生辆活纸相俱对世比遵较冻低温调骨，裕喜讲欢杰在界离究工母作侦地荒点德较危近定，张环句境混景祸观垄又胞好颂的亮位茶置姨购竹房滩；5真、松对缠居却住瞧品急质除、拉建鲜筑茄品激质烫、竖园罚林饱环甘境匪和嗓物浆业背管模理卡非恶常乱重粪视炭；6煤、悠对漂创年新醋产包品趟的括接缩慧受荒度温都驴比鄙较树高源，吵喜烂欢妙居景住被在鹊宽兽敞餐、摩舒圾适托的仗生类活济空菜间靠中画。客榆户喊构勇成1喝、醋私娃营榴业督主(猫1长)重个径人槽社阳会浮和深经遮济镰特皱征惑：锣这惨部马份坑人剂年风龄赴一弹般虫在漏3虎0伙—扒5穴0由岁盟，布主宝要腐是侄邵零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