土地一级开发运作模式教学课件

中铁置业开发研讨系列中国中铁土地一级开发运作模式市场开发部2019.6中铁置业开发研讨系列中国中铁什么叫土地一级开发、为什么做土地一级开发三、土地一级开发的模式四、土地一级开发成本构成五、土地一级开发的风险六、土地一级开发项目的识别七、招拍挂下实现土地一二级联动的方式八、对集团土地一级开发工作的建议集团市场开发部什么叫土地一级开发中国中铁土地一级开发的定义土地一级开发是按照土地利用规划、城市总体规划、功能定位和城市经济发展的要求,由政府土地储备机构或者授权委托企事业法人,对规划区内的国有土地或农村集体土地进行统一的征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和公共配套服务设施建设并指定土地用途和规划设计,使土地达到出让标准后有偿出让或转让的土地开发行为什么叫土地一级开发中国中铁、土地一级开发的内涵土地一级开发是一个土地所有权、使用权等权属的转移和流动的过程。土地一级开发体现着以土地为载体的国家、企业(级开发企业)和经济个体(包含原用地企业、城市居民和农村农业生产者)三者之间的利益关系,是者利益协调的平台土地一级开发是政府运用土地供应规模与节奏调控土地市场的重要手段。集团市场开发部什么叫土地一级开发中国中铁3、土地一级开发的流程(1)土地一级开发申请(2)列入土地储备计划,编制土地一级开发实施方案(3)评审一级开发的实施方案,确定一级开发主体(4)签订一级开发委托协议(5)编制项目申请书、交通/环境影响评价报告、概念规划设计(6)用地预审集团市场开发部什么叫土地一级开发中国中铁3、土地一级开发的流程(7)向规划部门申请办理规划意见8)取得环境影响批复、交通影响评价批复(9)文物/考古、矿产、地质灾害勘探及批复(10)办理项目核准批复,如需要征询文物、园林、市政、商委、水务等部门的专业意见(11)涉及农村集体土地,依法办理征地手续12)办理建设用地规划许可证集团市场开发部什么叫土地一级开发中国中铁3、土地一级开发的流程(12)办理拆迁许可证(13)拆迁调查、拆迁评估、签订拆迁补偿安置协议,启动拆迁(14)市政方案咨询、市政综合方案设计(15)市政基础设施建设(16)回迁安置房建设集团市场开发部什么叫土地一级开发中国中铁3、土地一级开发的流程(17)验收土地(18)地价评估及一级开发成本审计(19)确定出让方式(20)编制出让文件,签订入市交易协议(21)土地入市交易,收回开发成本,获取投资利集团市场开发部为什么做土地一级开发中国中铁1、土地一级开发产生的背景1)我国城镇化进程不断加快,城市建设和发展迅速,迫切需要新型的土地开发和供应模式城镇化进程的加快,产生了巨大的土地需求,给城市住房供应、基础设施建设等方面带来巨大的压力;而城市建设需要大量的资金,同时又有很大的风险。这就导致了城市建设的巨大需求与政府有限的财政能力之间的矛盾,单靠政府的财政能力难以及时实现城市基础设施、公共设施等的完全供给集团市场开发部、为什么做土地一级开发中国中铁1、土地一级开发产生的背景(1)我国城镇化进程不断加快,城市建设和发展迅速,迫切需要新型的土地开发和供应模式在这种背景下,原有的土地开发、供应模式已经难以满足时代的要求,迫切需