特许经营的店铺选址与融资营销课程

第五讲特许经营的店铺选址与融资、营销

第一节店铺选址

商圈

店铺的经营能力所能覆盖的空间范围，或者说可能来店购物的顾客所分布的地理区域范围。

核心交易区域二级交易区域三级交易区域第拌一星层吼商两圈杆：庸核右心宪交拆易痒区炼域顾歇客洞中弯的5学5—7退0者%在楼此萌居闪住五。2公画里鱼以诉内书。第蜡二墨层脖商屋圈援：泪二其级撒交感易忘区结域顾莲客潜中1章5—2余5婚%在议此庭居新住柄。孩延锯伸蛾至5公针里青，坛或妈不锋多柴于1俯5分谜钟贼车难程着。第继三秤层延商召圈吵：荷三折级蚊交营易悲区福域这邪些咳顾根客赖所汪住凳的架地谦区勺缺莲少皆该熟类阳店砍铺稳，示或筐是喜下竿班裕途着经些该蜡店咽铺铜。彩延恩伸警至1骆0公肢里锄，瞒或简半岂小导时扭车呢程胃。商予圈提的饭特陈征层棋次重财叠坟性不衡规跌则园的不抹断聪变勿化族的选狗址境方顽式—巨1向夹特守许孤人获寻狮求稳帮立助1妖.对联于径他阵所阀特鸭有侨的牲体别系伙，责什玻么径样蜜的螺经夹营盏地辆点围是避他抱所桶需脖要河的2笨.提娇供怖目配标何顾博客沈群嘴的迫信辉息3殿.制贪定捕严呢格货的义标匀准4踏.认蛮可做加唱盟郊商继选凑址选航址芬方抚式—2征声询商其洁他导专砖家骂意多见银蕉行律炕师房篮地瞎产愉中揭间狮商会拣计趁师选抓址叼方骄式—3自僚己饥进准行殃市柳场族调举查选水址监市耍场街调输查判衰断圾你塞所如加特盟网的啊特突许轧体也系峰属狂于仍哪患种统类晕型独靠特曲型有秒自瞎己统的源鲜储明兔特吹色题。弄顾温客征从瓜较乖远耻的轨社刑区登被弹吸朴引帆到眨该览特迈许员连单锁恒经半营海区穴的络原灿因阳是白其肆独万特嗽性蜘和音较牵少尽数全量壮的尽竞井争良者冰。竞屋争览型提婆供聋社咏区卵内述其寄他五特贵许袜企土业型和污独饺立原经尼营桐企鸡业辽也尤能怖提餐供欲的烟相谢同六或碑相宪近堂似愉的悉产司品芦或类服某务束。可末比阻型通碎常扯店明址康接炸近依竞慢争劫者扰，谱以捡便轻顾苹客促比介较心商倡品兔。加匙盟减店铺地外理鼠位邻置兔的梨几扫种皱类怜型商恼业序中低心站型准悦商排业巧中最心标型郊芦外梁型居絮民稀小辅区秒型商福圈扛内墙的鸣人狼口歪特移性人雄口原规边模年孝龄肾、霜性烫别挪构列成家疯庭粉生葵命窜周凤期教羊育觉水由平蜜、炊职而业逮构打成购鉴买览力文所化蛇背补景地区类型人口年增长率（衰减率）急速增长的地区增长率3%以上成长的地区增长率1%—3%停滞的地区增长率0—2%衰退的地区衰减率0—2%自然淘汰的地区衰减率2%以上交澡通鹅便努利范程膊度顾腔客训在头特油许丘加折盟案商新的党业绑点公是荒否码能端方遍便偶地石停皱靠粮车胆辆责？业寒点在附呈近终是缠否洽有谋“职单默行书线军”删等闻不霸便回行防驶蛮的论路帆标君？目存标梳顾母客寺群词是穴否聚能忙在荐交境通孝高随峰郑期绸顺竿利寄地奖到碌达办加执盟敌商锤的溉经徐营替业粘点看？附贺近笔道关路炕是孩否狼正膊在掌施呜工劳？竞龙争沃状墓况—1特坝许睛加盛盟宝商杠经恒营杀地需点扛周刘围察的暮竞蔑争颂情爬况氏如乱何杠？经鸡营铲理胶念浅是角否贿具蒙有用竞擦争熔力脂？是卡否灶愿昼意猾与尝其虚他影业疑主毙进足行向联驳合从促请销滤活鞭动祝？特六许群加搞盟纹商惕的潜竞叛争洋者肯处删在飘什仗么彼位望置剖？特迟许鬼加杰盟轮商废的可产羞品矩或炼服泳务燥是忧否虚有葵生弦存鸣空般间岗？竞宋争天状宁况—2竞肚争厨型面店偶址同瞒类笨连仔锁汁店与醉本稠店诸有饮经听营绣交窝叉焰的杯店孤馋立繁性粮店树址竞吩争肚状幻玉况—3评逗估预明选轿业陪点膝的蛾竞当争闲状戏况按舰照堂竞期争盆力占的亿级扩别筑或化类熔型户把眉所糠有夺的宇竞章争住者帅标喊在塑图萍上按汉竞探争松实馅力派强延弱径，乒给土不骆同袄竞旅争松者绳以缩慧不出同荐的嗓权婆重视污觉草效营果停迫车渗场寒是刑否久铺劝设数平雁坦唇？窗肆外右景六色何是绳否域美爷丽汗？夜握晚被照仪明今情淋况铁如葵何播？是叉否章安林全麦？周且围浅是箱否址有乡丰污轧染股源励？地敢点膜周逮围惰有柔哪恶些探主荐要斗业农主字？伏他慕们墙是剖否瓣有唇利纠于内提内高密加视盟偶商站的钢经帆营捡水在平箩？胖他降们旱的歇标走志拆是星否麦醒凭目砖？可严见伙度可辛见详度蔬即竹位惠置堂的念明赠显环程叫度省，拣是默由姓从念各颠地液驾杂车影或径徒芳步计行室走铅来慎进戚行孙评哭估尺的相狗关棋的联物傻业白情贿况能作源详供脖应：静三砍通盒一程平服邮务市凯场丹治屿安掉情协况菠如舌何浩？妻谁塔来兴保竿障鹊市硬场仅良榨好缸的丝式治强安屡状性况林？纺防俩火母保颠障尝如依何茫？临垃遭圾协废有物逐是巷否窗可虾以徐得呢到闲妥舌善迅处粗理烟？当榆地喝人土力贯的径可葡用贼性区献域第规享划测撤算捉市德场默份悄额三至个笛变藏量蓝：人敬口消杏费午者楚平夫均熔的本支上出嚼额社川区僻购命买市力核愿算赵成净本—1房培地驻产花利腿用目方读式租挽房买使房买奶地包盖端房核递算镰成开本—2租斧赁涌费剑用基磨本夕租辣金公拢共窝场据所提维墙护故费费育用插分杯摊僚方茶式随旺经灿济奋情炕况面改到变膜而单变霜动岛的器成萝本百允分雕比朗租认金核齿算考成逼本—3建鸦设考费自用预职先降测屡算啊土薯地孕、迫建机筑古、搬设难备初、土家闪具尾和兼所座需前流子动梅资摄本筐的惩费风用处喇理男设左施岛方森案保的去收撞入蕉和她花篮费肯饿德抗基姥选纯址划启分伏商商圈收互集减资扬料打耍分划词分耽商列圈乐：蚀市西级奔商浮业斥型搜、阀区些级逢商尼业舰型腿、有定直点绒消咏费舟型尿、管社轻区照型尘、亦社怖商丑两鹅用义型般、旋旅这游凡型选汗择丛商析圈考跨虑滑自敏身粥市币场淋定贪位考核虑塞商拢圈侦成搏熟万度警和呼稳看定淋度聚殃客撤点富的善测说算栏与乖选既择人久流晕动才线是丢否炮被察截聚称客刷点界影贺响嫌到缴商暂圈顷的耀选侧择员槽工煎招樱聘合支适工员饱工排的矿渠护道各惰大崖专烛院敏校下姥岗高待说就省业绘人嫌员人恶才搁市棕场本泳公值司应的幅员凶工宣薄传献招绪聘撇的震方兽式随作时删观孕察利烘用眼自拦己书的并加咬盟错店惧发索布芦信陕息分太类代广波告了雪解枕招休聘贝职票位龙的侄性奇质知撇识权、欣技松术主践观献意子愿人钳际臂交惠往凳能瓣力制叙定司岗洽位致要框求与悔职竟位兵相糕关惧的延具请体掌背滩景决笔策准和嘱判恋断恼能候力独史立柿工芬作娃或剥团呢队砌工菠作书踏面沟表分达惰能麻力人煤际狗交读往雷能庙力加按班恒时蛛间运极营慈手证册视中涛的烫相溪关年内牢容对酿职贪位批和浩员暗工壁责修任榆的知描肃述对春员停工打的丽要据求招沫聘哥信化息统发格布遗的店方脾式招万聘婆技喉巧面补试伏的叮准钳备面战试绸的晋问方题础和妄技猪巧申战请编表颈和芒其颗他狂雇婚佣久工玩具研鹅究笔申染请吩者范信阴息教银育蚀背艰景工惹作代经劝历曾节任使职些位离金职垦原名因薪院金短状勺况第莲二董节谱融及资血分喉析初视始偷成掌本—上企缴缎总宿部副的修费哗用加平盟氧费特幕许代权赌使戒用遇费保蚊证摇金广魂告拿宣倍传步和徒促来销她费泼用初插始罩成涨本—开桌设嗽加耗盟态店混的盈直估接肌费召用商坝品妈采南购设互备拥采茶购场可地耻费戏用装牙修肯费虫用开训办歪费泛：伙广漫告遮费症用减、心人疾工币费释用厌、照其桃他鼓经恋营帆费寸用融矩资辫渠前道向拿特肤许柔人蹲融书资√瓣延柜期董支拍付怜特陈许逝权丸使捆用每费闷；√矮以冻较丸为奇低沾廉训的够价镰格沈租疏赁巧土曲地菌和钟房慎产侧；√摧由跳特被许旋总置部删提歌供扎担长保范，舌向草供掘应巩商光寻菌求痛赊俊购蛛；√峡由尖特卡许男总竹部埋提临供悔担覆保微，驻向碌银村行沃等塌金派融御机伶构棵寻扛求采贷夸款典。家除人肠、亦亲县友引衣入关合沫伙个人寻林找寨风瓶险是投封资向锐银完行口等娇金眨融健机档构斑融隶资贷砍款纤人吩所昂考刷察诉的5惧CC久a今p寨a坑c希i裙t穿yC京a砖p拐i捏t亦a龟lC夏h晚a输r窗a鹿c专t引e娘rC爆o移l扒l嘴a辫t缴e躬r凑a窄lC贺o恼n退d疮i雕t保i物o盖n驱s融踢资泻所古需坟文租件运漏营昨总云结市河场激营拌销管劳理财过务法陶律预挡期透财拢务赏报鱼表编枣制贿五沫年悲计护划一司个柿五资年化年盒度绪总驻览第顾一卵、悼二井年错按唤月灶度滋编挺写第镇三—五泼年咐按项季婚度封编赵写一、总销售额

租金

食品

雇员工资

饮料

广告促销

减销售成本

管理费用

食品

修理和维护

饮料

直接运营费用二、毛利

四、息税前收入

加其他收入

减利息三、总收入

折旧

减费用

所得税

特许权使用费

五、净利润预凯期雄现淹金夕流宫量乞表需彩要嫌多崖少榨现揉金什营么情时意候奏需趴要现速金粒从叔何千而喉来一、经营活动销售商品、提供劳务支付的各项税费

食品其他现金支出

饮料

特许权使用费应收账款

租金其他收入

广告促销

现金流入小计

管理费用购买商品

修理和维护

食品

直接运营费用

饮料

现金流出小计支付给员工现金流量净额二、投资活动三、筹资活动处置固定资产借款