四川省商品房产购销合同

四川省商品房产购销合同1.合同双方本合同由以下双方签署：甲方：销售商或开发商名称（以下简称“开发商”）乙方：购房人姓名（以下简称“购房人”）双方本着诚实、公正、合法、平等的原则，经友好协商，同意按照本合同的约定，关于购买以下房产的相关事宜达成一致：商品房地址：四川省XXX市XXX区XXX街道XXX小区XX栋XX单元XX号外部标示：房间编号：XXX，室内净面积：XX平方米，建筑面积：XX平方米，层数：X层。2.商品房房产权证的权属销售商在本次交易中，保证提供的商品房房产权证的权属情况真实、合法、有效。在交付本合同下商务楼的同时，开发商必须将该商品房的房产证原件交付给购房人，以确保商品房的权利已转移给乙方。3.商品房的房屋交付时间经双方友好协商，本合同商品房交房时间如下：入住时间：20XX年XX月XX日在交付本合同下商品房之前，开发商应保证该商品房的建筑面积、实用面积、公共部分的面积、污水、电、通风、照明等设施完备无缺，并与国家有关标准相符。4.商品房的售价和付款方式商品房的总售价为人民币XXX万元（金额数字以大写汉字和阿拉伯数字同时表示，以大写汉字为准，下同），详细付款方式如下：首期款：XX万元，于本合同签署之日起5个工作日内支付。中期款：XX万元，乙方应于房屋建筑面积达到X%时支付，开发商会提前告知具体比例，具体支付时间以开发商通知为准。尾款：XX万元，乙方应于领取商品房房产权证时支付。5.商品房的转让乙方购买该商品房房产所有权之后，如需向其他个人或组织转让该商品房产所有权，应提前告知开发商，并由开发商及其关联公司对买方进行严格的审查，若复审不通过，则买方无权行使合同中的权利义务。并且，如果继续行使合同中的权利义务，则应对开发商及其关联公司因此而产生的一切损失和责任承担全部法律责任。6.商品房维修和保养在保证商品房属于乙方合法所有后，开发商和乙方双方各自负责维护和保养。在保证商品房结构不被改变的情况下，乙方必须经过开发商及其关联公司的审批后，才能进行内部装修，因内部装修而造成的所有损失和责任，由乙方承担。7.商品房的风险责任商品房出现因建筑本身原因或非人为因素的漏雨、渗水等工程质量问题，应由开发商负责。但是，如果乙方不按要求使用、保养或改变建筑结构，以导致开发商需要承担风险，开发商有权向乙方进行追究。8.对未知事项的处理方案对于双方未解决的或者在合同签订后突然出现的问题，可以通过协商解决并纳入到本合同中，但是必须符合法律规定的相关规定和合同的基本原则。9.合同解除和违约责任1.如乙方购房贷款被银行或相关机构拒绝，乙方可以通过书面通知开发商解除合同，但是应支付合同售价的XX%作为违约金。2.如开发商无法在规定的时间内交付商品房，乙方有权取消和解除合同，并可以要求开发商支付已付金额的XX%作为违约金。3.如乙方在规定的时间内没有按照约定支付款项，则应按照乙方每天未付款金额的%3计算罚息，并在规定期限内付清全部款项。同时，开发商有权随时向乙方发出解除合同通知，解除后乙方应支付任何违约金和补偿金。10.其他双方在本合同签署之前应认真阅读并理解所有条款，如有需要，可以提出补充或修改。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，如发生矛盾争议，应通过友