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文档简介

小产权房产买卖合同一、合同背景小产权房产，指未获得国家土地出让证书或国有土地使用证书的房地产，属于非法建筑。小产权房属于灰色市场，政府不承认其法律地位，不能享受到类似商品房的政策和保障。小产权房加价、房产证难办、合法性存疑等问题频发，引起社会关注。在小产权房买卖过程中，买卖双方需要签署小产权房产买卖合同以确保双方的利益。二、合同条款1.房屋基本情况本合同中的“卖方”指卖方及其代理人或授权人，“买方”指买方及其代理人或授权人。卖方拥有小产权房屋所有权，房屋位于（市/区/县）（具体位置），房屋面积约为（具体面积），土地权属为（国家土地公有/集体土地使用权）。房屋已竣工并经消防、建设、环保等规定部门验收合格。2.房屋转让价款和付款方式1.房屋转让价款：本次房屋转让价款为（具体金额）元。其中，已交的定金为（具体金额）元。2.付款方式：本次房屋转让款，以一次性支付方式进行，即买方在（具体日期）之前支付剩余转让价款（即扣除定金后的金额）。3.房屋权属和权证办理1.本合同成立起，卖方应立即办理房屋所有权/产权转让手续，并出具房产权证书、土地使用权证书。2.如因法律原因无法办理产权转移手续，卖方应立即退还买方已经交付的房款及定金，对此，除退款外，不承担其他法律责任。4.出租情况1.本房屋未出租。2.如本房屋未交付时，卖方发现本房屋曾经出租，卖方应当通知买方，买方应当凭本合同约定保留或撤回本合同。5.其他约定1.卖方、买方均须遵守本合同约定的条款，如未履行等恶意行为，违约方应承担相应法律责任。2.本合同中未尽事宜，由双方另行约定。6.合同争议解决方式1.本合同争议应当通过协商解决。2.协商不成的，由当地人民法院（或仲裁机构）处理。三、附则1.本合同一式两份，具有同等法律效力。卖方和买方各执一份，均为原件。2.本合同未尽事宜，按国家有关法律法规，有关条款约定执行。3.合同生效后，双方必须按照合同条款履行相关义务。四、合同签署本合同自双方签字盖章之

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