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市区商品房预售合同1.引言市区商品房预售合同是指房地产开发企业与购房者在商品房未竣工时，就商品房的交付、交付时间、房屋价格、支付方式、物业服务等事宜达成的书面协议。本文将从合同的主要内容、签订程序以及注意事项等方面进行介绍。2.主要内容根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》等法律法规，市区商品房预售合同应包含以下主要内容：2.1商品房基本情况应明确商品房的名称、面积、规划用途、所在楼层、房屋结构、建筑物框架结构、装修标准、竣工时间等基本情况，以便购房者全面了解商品房的实际情况。2.2商品房的价格、付款方式和费用应明确商品房的成交价格、付款方式（包括首付款以及按揭贷款方式等）、物业管理费、公共维修基金、税费等费用项目及支付方式等细节。特别需要注意的是，开发商和购房者在签订预售合同时要确定好房屋总价，避免后续出现价格异议问题。2.3商品房的交付及质量应明确交房时间、交房地点，以及商品房的质量标准、保修期限等内容。此外，预售合同还应订明房屋的交付标准，如装修后的实物交付、空房交付等。2.4商品房的权属状况应明确商品房的权属状况，包括宗地的权证状况、商品房的权证状况、商品房尚未抵押或者查封等情况。购房者在签订合同时，应要求开发企业提供清晰的产权证状况证明和权属核查报告。2.5解除合同、争议解决应明确双方签定本合同的义务和责任及违约责任，以及解除合同的条件和方式。消费者在签订合同时应特别注意该条款，切勿缺乏重视。3.签订程序3.1合同签订顺序市区商品房预售合同的签订程序一般分为以下几个环节：1.购房者签约意愿书并缴纳认购金；2.开发商制定合同并送达购房者；3.双方协商达成一致后签订合同；4.购房者缴纳首付款并签署《居间服务协议》；5.开发商审核资料、办理产权交割等手续。3.2合同签订注意事项在签订市区商品房预售合同时，购房者需要特别注意以下几个事项：1.认真阅读合同内容，确保合同内容真实、合法、规范。2.避免在认购金已支付的情况下提出修改合同的要求，否则会增加协商难度。3.签订合同时，还需要仔细询问买房合法权益保障措施，选择资信良好的开发企业签订合同。4.结语市区商品房预售合同是保证购房者权益的重要法律依据，购房者在签订合同时要认真审查合同内容，避免在后续的企业和消费者之间发

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