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PAGEPAGE1确认房屋买卖合同无效起诉状起诉人基本信息姓名：性别：出生年月日：身份证号码：联系电话：家庭住址：被诉人基本信息姓名：性别：出生年月日：身份证号码：联系电话：家庭住址：案情简述起诉人和被诉人于20XX年XX月XX日签订了一份房屋买卖合同，协议房屋位于[房屋地址]，合同总价为人民币[合同总价]元。起诉人已经支付了合同总价的[支付金额]元作为首期支付款。经过核查，合同项下标的房屋并非权属清晰的产权房，而是一处违规建造的违建。造成了多方面的不良影响，如暴雨天污水倒灌、供电停电等问题，同时也无法办理不动产登记。起诉人在得知房屋并非产权房情况后，已多次与被诉人联系协商，希望解决问题，但被诉人未能依法履行合同，给起诉人造成了极大的经济损失和心理困扰，严重侵犯了起诉人的合法权益。在此情况下，起诉人已经决定向有关司法机关提起本诉讼，以诉请法院根据法律法规判决该合同无效，同时要求对被诉人承担相应的法律责任。法律依据1.《合同法》根据《合同法》第十条：“合同内容应当符合法律、行政法规的规定和社会公共利益的原则。”2.《物权法》根据《物权法》第九条：“不动产权利应当通过登记方式取得。不动产登记有法律条款或者约定应当办理登记的，权利人可以依法要求登记。未经登记的不动产权利自始不存在。”3.《城市规划法》根据《城市规划法》第四十二条：“城市规划建设的用地必须在严格控制的区域内合法取得。新增建设用地的出让、划拨、交换等方式，应当按照本法和其实施条例的规定，经过必要的城市规划条件审查和合同约定，坚持政府集中审批、透明公开、公正合理。”请求事项1.判决该合同无效依据上述法律规定，本合同不符合法律规定和社会公共利益的原则，且房屋无法进行不动产登记，因此请求法院判决该合同无效并返还已支付的首期款。2.要求被诉人承担违约责任被诉人在本合同中承诺出售的房屋并非产权房，导致本合同无效，应承担违约责任，包括但不限于赔偿违约金等合理损失。诉讼请求请求法院：判决本合同无效，返还已支付的首期款。裁定被诉人应承担违约责任，赔偿违约金人民币[违约金]元。受理并审理本案。联系方式起诉人联系方

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