某地产公司成本采购的大阶段要点讲义

万科成本采购的3大阶段36个要点主讲：罗朗晨老师主要

内容

成本管理战略思考与模式房地产市场分析与成本管理

成本管理的定位成本管理的宗旨和目标正确认识成本管理成本管理核心理念成本管理模式现代成本管理发展动向

成本管理主要战术方法目标成本管理责任成本管理无效成本管理作业成本管理

成本信息化管理

设计阶段的成本控制

实践总结

房地产市场

形势分析

房地产，让人爱恨交加！在中国，几乎凡是涉及住宅的题材都成为热点经律济铃政丘策房绩地齿产赏市撕场形侄势禾分枣析十民八眉大脖三毯中挽全孔会续确哥定豪的召经涉济岩改肥革大重基点推（陶八哭大府方舌向浇）方买向1冷-市妖场讯体款系煮：着样力灰解磁决凯市挑场没体探系胶不握完阿善哥、欺政耐府授干笋预礼过沿多泉和凉监字管肢不翼到纲位病问折题方挺向2偶-资街源出产旷品评价床格诞：推淋进抗资状源坛、滤能再源选、存交饼通屋、免电姜信康等顶领峡域园价忌格既改楼革方水向3室-城豆乡贷土钢地柱市壮场杰：建床立抚城遇乡雅统柴一评的球建岛设访用施地脾市锐场方营向4滑-金到融蚀业决开郑放畏：扩急大欢金势融烤业甚对袜内广对桨外崇开街放方吹向5不-汇代率群机害制全：完请善写人倡民砌币高汇锐率棵市领场誓化替机腰制甜，挽加焰快拾推指进骆利梳率伤市盐场商化方售向6护-财扩税希体昏制骑：深样化眨财洽税雨体剧制晌改命革方钓向7日-税岭制茧改读革亿：完胶善蜂税颗收创制想度脊，荐推鉴进巧增酷值秀税引、卷房技产烦税彼、疮环桌保烤税岭费逃改毯革方结向8塘-经振济呆开啄放胆体抖制处：构公建吸开怪放转型锋经府济影新营体烤制地地产争政魂策房在地菠产膀市思场形最势饲分红析有鹿关舅房津地腾产吗政秒策惰：十询八竭届膏三席中啄全功会绸提资出:“闭使追市遵场掌在划资泪源请配睁置寺中影起坝决携定百性嘴作麦用沫”尼；-往-顷-历们经帆十完年美的秆房妙地衡产幻玉调卫控只有虚望脖逐硬步叙进吐入弦去仙行嫩政猛化申阶念段筹。更慌重践视约增冰加森供均应积的霞市忽场乐调础节惠机贵制乱，喘并稠进莫一与步脸强匀调凯住友房里保涉障帐建小设推，“躲做筑好反住湖房词保倘障笑和竖楼论市刮调桥控超”（2搜0杨1晓3年1钱2月阅初各中跌央赏政戴治峰局欲会狡议餐提膏出永）较。房嫂地盲产而市狐场形茧势档分后析调安控临政弯策盗分嘉类箩指家导叹，曲不触再锹“冠一映刀眠切衔”味，勺有妹保和有有压茫（验手汁套声房仓、湾支黑持再刚故需载、卸改喂善错型需础求-绵-择-高畜端伏有亦限壮制类、劳中痕端糠有饮政炕策摔、公低仅端距有左保撞障骑）拨；保进障停房倡对希商询品戒房乔市栗场挺影佩响刘加带大狐；不仓动培产醒统候一撑登历记般制咽度慕实桌施架，钱对原楼雄市挠影毕响款有驶待忠观陶察史；房贴地博产着投恶资旦、士开援工舌、贿信涝贷叙规神模咳在松收更缩脏；近衣期盏，客部盐分主城味市土房况地笨产拦出障现鲁呈惯现断放芦宽贼调尖控曲政缩慧策酒的央趋瓦势恼；政吸策匹解辛读件：房君地颠产婶市乳场形僚势车分广析金聋融贵危掏机爬与暖宏畜观呀经翅济度下闹行编（穿皮钢之颈不鹿存来，域毛蠢将裁焉规附楚）旱；土患地晃供咸应侧紧炭张暂的拼总喝趋兔势幸；房挨地屋产重调币控雹的软深吨入献和绕常婚态墓化萄：哀去软行孙政做化震，乱长段效写机尾制畏；不壶动铺产头登痛记惠制削度来拟折出螺台病；未民来野人锤口颂发丙展忙（腥总蛇人撑口小、宗人棍口磁区泻域漂分温布滩、复人时口老结菠构脱、破老妇龄起化窑）碗；房罢地谋产顷税旱是铁否浇落乞地纲；不宁动贷产傲登窝记粉制牢度孤的吉影糟响碰；保岭障遍房说力垮度希；当遗前差中肥国舍城火市吨住毙房颈保供有侄量（绒人配均3鞋2藏.赠9平富米驱，闸户面均1除.复0浪8套般）；房巴地举产片泡呼沫键；随虑着喝反隆腐职败野的捡深躁入,市至场遥操匠作什将爸越腥来窗越敏规哀范大化俯；中迁长朱期浆房屋地答产挺市踩场逼分飞析得与送判蔬断—关皆键肃因朗素际：房曾地物产稳市邻场形虾势裙分安析经稍济迷总迅体畅平妈稳摄发蝴展迁；经翁济棵体鲜制泪改弦革然，印释副放榜制征度塞红菌利溉；新古城尤镇深化渐；十谜八工大鹊：赌收爪入邮倍溜增枣计枕划眯（挣至2员0淘2框0年不）葵；中颂国发人理的桨住赌房伍观告念漠；土糕地永财供政狠暂绪时摘难斯以牛根门本吼改渣变蚂；经舍济番增欠长锤不周乐宴观猜，蛾宏绑观添政恐策宰以像稳乱为萝主;中泳长驴期针房显地茅产占市成场血分易析殃与位判君断-艳-有讽利评因感素柔：房阻地北产她市栽场形拨势逝分竿析金越融而危毯机机未努见碰彻迎底云好钩转,国镇内陵与饿宏陈观核经版济帖下戚行,经批济何低罪迷件下弃探;风殊险锁积纯聚有，萌行射业饲逐湖步征回赏归肾理址性四（献经份济宁降集速固、兆制鸟度孙变场革绘、周需绒求逢投夹资耐等搁）忧，乱黄爹金玩十残年西已法经蕉过惜去临，悄已爽经捧进抢入肝下砍半叔场园；政挡策怎逆芝变扇（叉不秤动仅产绝登题记警制凯度谈、捡房窄地膜产颤税富）般；土盖地监供司应勒紧匠张毁的边总骗趋缠势;流嫌动疏型融风庙险叨，叶钱着紧着成疫常麦态拳化预，东其缠资摇金壤成澡本条成痒本隙上闹升啦；市墨场虫进观入臣调烫整桥期搏；观助望葛和衣看册跌侮，庭价确量冷下话跌乳；一拥、匹二梨、柔三培、镇四些线蚂城缸市明继齿续对分夫化痛、弦弱悉化虹；住平宅熔地参产射、鱼商崇业睡地站产屿都俊面狗临搞挑浩战临；市那场浆时疑刻啄在枪变,客缓户(包左括含拆验迁际维斯权)更俘挑嘴剔;地贼产虑项讲目扁的闪边却际勒成不本永提询高售，刮收威益君下绢降林；…映…中么长肉期弦房狭地缠产挂市抖场称分重析扬与命判扔断—不此利认因摆素温：房舞地缸产偿市裂场形贪势摧分妥析地侨产勺公阳司驰竞枣争拖剧仔烈今厦年衔上千半简年统，阀国呀内我房螺市锯行枯情宪并弦未兴延跃续舞强萍劲含走滚势；冷肝酷武的吧行张情烫加籍剧售了猴企交业冶竞骡争填，制行彻业合进防入世了傻全价新间的董大苍整逐合低时着期闸。上匆半龙年嘉入星榜T蒸O阴P颗5举0中吓，驱集谈中为度眉持震续涝上遥升拌，狮从饱各莲梯首队训表台现剧看稿，具第害一勾梯无队辛业惰绩考持问续抢攀贷升耀，扰第腔二苹、蒜三救梯揉队孤业笼绩锤增刺长必剧党烈苦分筹化恒。冷茅峻临的裁行师情陷中弄，升还胖是躁有叶三竿类况房淡企街实据现早了林业大绩巨快老增拣：稻一涛类凯是磁聚赔焦叮三戴四坚线丙城缝镇尘化巩的年房查企丢，映如愿碧欠桂膊园眼、旁华逐夏当幸贵福低、汉恒葱大蛮；遇一厌类潮是真促挠销膀力侄度堡较沸大坊的雷房芒企斗，肚如稳万创科味、乒雅致居购乐洋；谅一怖类霉是“短存平成快”的慢快中周将转堪房妙企做，筝如治旭妈辉庄、扒阳赶光维城责、凡正惯荣艺、雅泰型禾嗽。这麦些应房缴企抱为央什璃么寻能位穿盒透险行俱情普？该或泪许刷值舞得汪众奏房盘企系思怀考偷借奶鉴贤。当晌然箱，钞大企部逢分贷中器小载地命产泪企饰业欺正泼承堡受删两钳方嗽面宵的然挤斧压顿（参总就量性、惧结浊构月）崖，历处即境赖堪华忧援。展午望箭下搅半贷年杀，巩企失业根间拖预啄计洲将筒加则剧诊竞旱争勾，呈行聚业活或蚀加筑快女整贪合饶。在住此毯背样景课下浊，既房誉企距应求多枝管普齐名下牙加菌快案去诸化娇，网深成化敞转亿型，垄进兔一门步漫精妈细旺化花管埋理宿（宣包鹊括愚成虫本诵管客理肢），雾以膊应虾对遣全办新欧的地族产市悼场杏环习境贤。2许0枣1吩4年驳房排地鼠产急市滩场虽分灵析争与凤判百断房金地块产饰市幻玉场形台势郑分浮析上讯半杀年辞：收希缩速、封煎即熬册，详市决场壁向鹊大芽中稼型购企婆业姑加水速乳集建中决；全墙线巡寿城澡市岁回负调滨，塘质无量走最逆好见的博一稀线甩城绿市支也肉未要幸炼免珠；城演市惹分斜化促继紫续党；政秤策狂面记从市紧续，籍但量更端趋企于壶市裤场吩化纳，怪因佳地校制啄宜祥；大物型探房乱地梅产逢企扫业竞市译场骡集成中滔度倾大扭幅沉提震升异。下纺半证年朝：市诊场爷依曾旧案低等迷巾，熔但猛冷招冻欲速债度踩将遍趋湖缓羞，妥并偶逐脸步网形赚成做新造的悄平餐衡捡；一称二按线擦城嘴市萍价如格得企甲稳密好勺于近三并四础线乳城琴市险；库典存饶分两化修，个多碰少恰城寻市嫁仍咬旧洪煎姨熬伐；下建半由年检转垒型忍升节级淋新独机糊会铅（拣市世场仔化凤产智业致园充、园旧撇城绿工梯业抚用钓地穴改方造坦、毁体刮验淹式摔商迈业立与社昏区假型神商睡业穴、友休血闲蒜养没老具地庄产迷、辫文绑化倦旅另游乌地茎产叙、欧物芽流矿地袍产肿、闷其雄他蓝产就业恢地剩产乱）本。2慢0寸1乐4年右房腔地东产灭市责场必分铅析径与渗判层断房杀地篇产届市祝场形仔势啊分胆析2沟0胖1穗4年批房岩地优产亡市阻场橡分暂析朱与丢判匀断—地裁产瞧企沾业元样衡本海分秒析—俯T讽O加P袖5切0房纷地躺产展市扬场形伙势茂分纳析集浸中迫度-或-地运产度公枯司烂竞花争海剧某烈福：三炎年装前捆约6汪9察0酿0著0家届，育现颂在肌约4杂8兰0相0民0家2鸽0赶1众4年至房酷地瓜产误市焦场择分蜓析丽与雪判眼断—地果产腔企延业品样刑本录分振析—忌T拢O北P做5居0房床地才产联市剧场形熄势需分重析2漂0穗1怕4年诊房吓地年产吓市济场侦分像析脂与姜判扩断—地销产写企绑业爽样培本江分团析—勇T常O废P独7房屋地尚产战市拜场形嫌势粮分丑析行钉业唉变森化:当培前院，声住温宅架市因场呆出制现族中顾短聋期活总终体誓低躬迷做，桃那汪种甜高缸成耳本化运典作烫，劣通喝过栽高枣溢纸价滴销中售顺，件从珠而帮实两现浴利往润默的礼传帖统诞操扛作礼方忆式片将泰会慨面判临予越犁来刻越衡大捷的话挑拳战阵，蚕那萍种窑市耽场滚好户就喊弱给视级成佩本碍管思理周的击观进念驳必铁然机要啦改弊变帐，唤即汇粗还放脱式孔的别地芽产衰管疯理虹难吸以确为片继-禾-样-谅-绝-面摊对蔽行漫业够正导在裹发个生腰的旱变脑化悲，营我丹们良应旬积柔极倦面鼠对焰，桂练肚好年精舱细贱化定管殖理巧之拢成亚本游管桑理滴内折功掩。学谈习铁紧说迫同性:学另习阴是挣种土生五活兔方床式艰；鲁学讨习飘型宏社秒会\学蓝习调型株组伐织碰建纹设艰中,必资须榴持块续极学右习,不雾学聋习偿只歌能起被屡淘孔汰;你渐可厉以蜡拒躺绝朱学鸡习,但长你翅的斥竞赵争猪对筑手军不稠会,给染你孩犹货豫蜡的狡时麦间缓并宁不日多析。学仓习霉方将法\方是向:学纪习太最滑高维效航办疑法-迫-予-学别习肉标盛杆龟企践业牢。因矮此悬，元大拖家饺在顿一陷起活学利习《房胞地生产衡企油业渐的润成牧本挤管验理》！房栋地太产爷市臭场驰分孙析鲁与现成狗本土管邪理主暮要沈内专容成坛本锣管乏理蒜战雹略言思新考树与兰模卧式房率地萝产萍市残场姑分筐析数与棵成不本惑管扭理成烘本凑管敢理报的智定衔位成啦本洒管他理屿的蜘宗析旨那和愉目金标正嫌确暂认氧识休成连本膜管真理成晒本此管鞠理致核泽心矩理共念成伏本亿管所理拌模合式现朵代跑成掘本维管帆理脏发杯展咳动偿向成伙本辅管换理脆主暴要览战足术杏方梦法目毫标处成禽本遣管旅理责托任藏成白本药管瓦理无蛙效韵成继本办管眼理作乒业帝成义本袖管惊理成俩本词信唯息蛾化筋管她理设徐计具阶另段挎的炸成冶本氏控蛙制实来践捆总辽结成骗本祸管义理塌定窃位成觉本成披本晃管哈理判定接位成称本个定缎义成塞本雷概孔念颂，婚在齿经炎济缘瑞学始、欺管梨理遣学士、货会维计定学白、埋工秀程叼造旦价痰等到领碗域各派不燥同…馋…房消地送产庙项微目睛的潜成团本瞧：从高投哄资搬者停（脱房票地芦产洲）炸角郑度甘，归为废了流获个得毙投老资烧项护目运的旗预援期哀效雾益燥，是楚指瞎建霜设猫项征目堂的趋预榨期损开聪支良或坐实壶际病开题支引的槽全叙部蕉固究定骨资训产妻投辩资费耐用蹦，逮或乘指巾对暴项区目体进兽行单策买划渔、闻决扰策豆、炭实蒜施律、蚀竣族工乳验当收橡等尸所耳有作抵业化环兽节钟的徒全厌部市支斜出阳费魄用砍的灶叠铺加倒。营今业狂利纷润=销奇售呜收格入-销遍售脾成绪本-销膝售贯税绪金预及转附测加+其注他烘业发务双利晕润-管限理侄费叶用-财直务徐费矩用-营疤业冤费朴用成什本蹲管闷理全取方西位课的付成医本不左再帐局还限呆于车建腾安窜造并价坚；全鞠面瘦的阁成喝本晌管现理教（T叠C赞M）胆，辫就外是箱通产过绕有财效纱地食使他用时专碗业姻知华识杆和浇专门似技渣术兼去愧计莲划页和讨控舌制探资昆源筋、白造绵价碑、悼盈喝利释和司风影险四；件是犹一收种裤管样理祥各种幅企我业嘉、覆工状作朱、袋设党施青、倦项蛛目粘、晴产像品厉或缠服举务没的侨全妥生栽命熊周及期殖成旅本担的系圾统到方蝴法栗。-糕-恢-美沈国症造油价亭师钻协员会吼的每定舟义全忠过哲程漂的旷成照本建管凑理不抖局稼限笼于惭预古结逮算笑，麦介尝入帝事秀前阶、跃事册中虏的丸成连本刑决聋策亡。成声本济管锅理杨定裂义成币本廊概宣览成牢本邮概政览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