某广场定价策略及推盘策略汇报

万国·首府广场定价

及推盘策略汇报宁波迪赛2009.6.3精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！一、定价策略精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！定价思路：

一、根据产品的商业价值将产品进行分区细分。

二、将细分后的产品与三门当地城市的租金体系进行对比。

（参考慈溪新天地、上林坊,宁波天一广场的租金布局比例）

三、参考宁波、台州县级城市的租金与售价之间的关联度

四、通过投资回报率来定售价。

五、通过成本法来验证销售价格与成本之间的关系。精品资源网（....），提供海量管理资料免费下载！一印、绣根经据溪产喷品尼的典商惭业轧价禾值来将预产运品掩进冲行絮细棍分滴。第满一蚂梯帅队华：沿愉人躬民袭路广商讲业摘街畅区捉，剧人追气冷最缺旺驳，悉参押考汉附煌近脂商葬业毙租彻金测。第证二艺梯附队：断对罗面并为亮人献民疑广窑场罚，央为壶单猛面黎街窄。剃商摇业毁价努值也与宁人累民舟路宇有险一外定存差松距诸。第首三妥梯帅队：菊超较市溪出还入撇口洪商汽业,依晓托停超桶市传出育口浅人忧流,商怪业毅价疗值颂次库之厉。第锻四惠梯刷队：露中摘庭粒内终街朽商宵圈绿，以商敲业矛氛此围盲相储对滴超依市至出湖入录口活商闭业凭较技弱抬。第轨五虽梯哲队尝：车仙行锯入慌口犬商情业,北缘瑞侧躲可联以擦开抱门,商掌业席可售视扔性间较详高.第侍六堆梯雨队：吐内丹街抓商伞业,可桶视睡性雕不仰高.第单七比梯郊队：3层蕉商有业,双专首育层误商平业督概搁念,价泽值彩略暮低.第咐八运梯盘队：Z资北外翠侧商姿业,可饶视猴性扬差,通伍达根性胸差,商西业捷价填值织弱.第股九岗梯望队：4层挺商零业匪，离为叉大滴板宅块法商田业最，竟商妨业语价唯值内最罪弱腥。族适悦合揉引胶进伯卖蹈场名和励咖扑啡决等猪商洞业荒。3年F竭:第纱七谦梯辞队第兴一训梯舰队第截五渐梯咽队第占八挂梯炭队第柜二含梯今队第尿三裹梯此队第谢四互梯守队第相六泼梯址队4会F迈:第魔九荐梯滔队精害品罚资辰源贵网象（.丹.叼.努.）雁，察提滥供咳海闭量舞管鞋理届资遍料捷免滚费北下组载粮！参抗考捎三圾门晨的从租节金造体框系精床品略资敞源然网护（.会.皇.碍.）忠，贺提患供浙海失量掠管载理往资察料献免取费跪下禽载执！1糊0翅-层1款31爪-宾1句.苏54圾-瓣5三浊门柿商枣业裕街庸区禽租利金多体剂系租涂金潜（符元/西㎡脊·天脊）7扫-笑82马.澡5墙-匪3从疏三币门压的挠租晓金译体阿系问发度现暗，问均狱为1残F商研业尾。牛本严项肤目菠的侵产礼品猎特尺征闲：1六+锐2升F。堡租味金惯缺享乏借依订据来。-瞎-参下考附周宪边离县其市划区趟的天案倾例约。精暮品衣资追源坦网锅（.犁.抓.浅.）粥，热提刚供腰海薯量泛管侍理租资治料墨免挤费常下智载色！慈驱溪并、彩台趣州日县叮市烘区惰主秧要朱街田道肠的饶租轿金档体紫系通穴过技比虫较佣发蓄现展：2盛F的息租纱金辜很吃低贿。1通2出羡租暖的哪商泡铺座与1号F的能商种铺孤租亩金释比测率应为虫（1恩.脑3佳8伯-话1蛋.惠0期7）笑：1。吗因灭此蒸在计考刃虑河本搅项秒目刮租械金贫定毯价灯时驴，王也株将2魄F作句为1默F的撑附躁加塞产怀品找。咐按膨照1功.巴2浴-德1痰.束3：1的览系鲁数委来惯确暗定腐。精挑品弄资豆源塌网贝（.叠.歇.催.）据，责提注供呈海落量句管眼理达资交料锋免惊费很下帮载蛙！第希一杰梯撒队请：充人暴民游路话外炼街摆产光品优。产耕品困类剑型锁：1研+沾2漫F，街面崭宽钟：3铅.脊8虎m进阅深抽：1魔4例m单伍层半面弹积源：贷主喇力6企0平态方膛（否单馅层购面淋积蚊）洽，涛边英套舰：8奖6平盈方洪、6旷5平织方克层敏高绸：1息F被:茅4犯.楚2字m灾2请F详:恒3棉.革6吊m总狮量宣：2忆0间着，岸共2极4隆6柴2平呢方旁（罢单陵层妨面塌积1胳2沫3芽1平悼方漂）好对懒比涨：沿人冻民犯路逮商贵铺屑对起比编理跑由碰：挑都卸属丝式于怖同略一今条娘街氧区米上妨。勾而灿且括是城三伯门诉最投热妈闹误的知街书区肺，绪最鞠有散可峡比让性鉴。由季上叼表所并海结浙合荐宁佩波量周很边面县丙市狗租呆金虚体压系1通2商待铺洗与1坏F商员铺兆的亡租钥金迫比允率屿可怜以裕得蓝出古人防民势路柴外穷街土产释品盯租沿金桐为1捧2权-变1遭3元/械㎡屑·天参照商铺店铺1店铺2店铺3店铺4店铺5店铺6本案评分指标权重评分(X1)评分(X2)评分(X3)评分(X4)评分(X5)评分(X6)评分(X7)参照类别单间面宽5%3354334进深5%4445535层高5%3353445地段50%48484850402250人流量35%30303035301833总评分100%88889297825097各店铺租金（元/㎡·天）

P1(a)10P2(a)4P3(a)8P4(a)15P5(a)4P6(a)5

参照权重（%）

Y120%Y220%Y315%Y430%Y510%Y65%加权后租金（元）

P1(b)2P2(b)0.8P3(b)1.2P4(b)4.5P5(b)0.4P6(b)0.25本项目加权平均租金价格P商铺价格9.15本项目区位租金价格P商铺区位10精概品晃资叹源冰网眠（.未.柳.质.）特，驻提视供盛海扭量顽管秃理名资伴料忌免座费塑下临载卧！第燃二滑梯寺队状：帅南停山苹路坝外叛街殊产骑品。懂产渣品晨类滤型卵：1姥+蓬2批F，挠面乞宽挺：3萍.矩8馆m进衔深瞧：1犁4吗m单讲层字面蕉积地：减主企力6柄0平傲方礼。神边剥套虹：1机1姜3占.踩0桶1平撤方拢、4骄8错.旁9哈2平慕方奏层谅高务：1沙F订:飞4评.爱2剑m显2康F放:答3学.否6尼m总岁量超：1话4间恢，受共1织7厚6生8平浴方淘（浆单丸层译面筛积8度8梳4平趟方勉）覆对谷比筑：煎海糟游京街禁商雅铺婆和栏人罪民桥路键商敌铺键对才比姐理伪由率：早属姿于绪城牵市忙的厅二组级浩商少圈姨，且有峡一鞭定碎的愿参些考推性本。由巷上补表败并趣结寺合妹宁未波馒周扣边错县挡市两租悼金抄体暂系1通2商紧铺贺与1钱F商系铺课的嗽租秃金奥比阁率奶可沙以添得墨出喝：抖南替山领路波外违街险产胜品确租盘金冻为1泻0元/方㎡遮·天参照商铺店铺1店铺2店铺3店铺4店铺5店铺6本案评分指标权重评分(X1)评分(X2)评分(X3)评分(X4)评分(X5)评分(X6)评分(X7)参照类别单间面宽5%3.53533.534.5进深5%4444425层高5%3354425地段50%45423228302248人流量35%30322522253033总评分100%85.584716166.55995.5各店铺租金（元/㎡·天）

P1(a)8P2(a)6P3(a)5P4(a)6P5(a)4P6(a)6

参照权重（%）

Y120%Y220%Y315%Y430%Y510%Y65%加权后租金（元）

P1(b)1.6P2(b)1.2P3(b)0.75P4(b)1.8P5(b)0.4P6(b)0.3本项目加权平均租金价格P商铺价格6.05本项目区位租金价格P商铺区位8精银品疗资隆源剥网功（.化.凝.岩.）驴，互提晨供秋海坊量嗓管先理唇资杜料晌免若费份下乞载孔！第嚷三超梯攻队衔：探超湖市俘出秒入稠口两商励业,依俱托饱超凡市完出尸口滚人去流,商肢业编价笑值在次克之被。产幅品供类漫型避：1糟+雷2层F，饲面幼宽半：3所.乔8膀m进汉深事：1队4甚m单锋层否面准积氧：照主矩力4续0平品方认。疑边浑套事：5痕8平防方醋、6病3平脾方仙层伤高馒：1桃F老:破4千.丧2摊m雕2唤F殊:给3卫.半6逮m对援比犬：敌宁壮波迹天雀一纺广辈场篇乐莫购小超杏市炸旁虫边普商客铺眼对解比衣理卧由乒：浴建悔筑好形拌态价相闸似颂，贷区打域源商瞒业葱价亲值园雷北同,在甲外防街赠商笨业骨和忍内衰街共超啄市毫旁陪商议业闪租晓金亩比辜例榴上抵有壶一孤定吸的辉参滤考辟性祸。位置面积（㎡）平均租金（元/㎡·天）日新街外铺(天一广场外铺)41.2535水晶街东侧(天一广场内铺,乐购超市旁)3818由雄上傻表林比糖率单可岁以老得蚁出回中瓣庭交超摊市醉旁屠的终商文铺供租渐金医比闹是经外天侧镇商瓣铺樱的仿一叶半湖左披右,人壁民冲路广外换街鸟产悠品之租栗金贷为1虚3元/发㎡呈·天,此昨处凝超疏市纵出锋入萝口删商摘业韵租侄金崇为6啦.固5元/粒㎡反·天精精品吧资樱源叶网胡（.杀.溜.进.）晓，洁提勿供例海链量者管暗理励资童料津免责费肆下耀载好！第芹四醉梯水队勉产叠品魄：中馆庭宾内冶街亭商赖圈不，在商誉业牙氛羊围松相稿对渠超肥市矛出恒入烤口喜商足业是较难弱搏。产叔品膜类跟型:1昌+仍2嘱F，勿面勒宽日：3恩.油8抬m进右深揭：1瘦0娘.坏6擦m单镜层高面由积湖：狡主朝力4券5平评方池。爷边争套专：5痰2平隙方徒、3活4平市方饱层饶高碎：1咱F向:规4视.触2述m袄2子F抢:纷3厌.拉6洽m对旅比蚁：殊宁作波委天苦一驴广益场螺中世庭速内键街史商受铺冠对云比紫理选由青：饭建茂筑照形惊态疑相悠似冻，网区叔域丹商卸业得价陷值凑雷告同,在掘内慨街削超季市腔旁芦商驻业狗和拳普施通送中偶庭考商冷业沿租粥金耀比搂例汽上秧有雷一苹定脖的赞参毁考馋性率。位置面积（㎡）平均租金（元/㎡·天）契闸街北(天一广场中庭内铺)41.2514.5水晶街东侧(天一广场内铺,乐购超市旁)3818由敢上絮表旷比笼率鲜可努以距得把出守中座庭慕内神铺聚和幻玉中鸟庭弱超崇市呜旁端的援商申铺渔租缝金执比0革.剃8么:漫1左爽右,超照市听出越入押口捆商纷业怠租狗金若为6州.淡5元/版㎡退·天,此厕处株中捎庭暖内半铺片商足业赤租蹦金筹为5洽.献2元/役㎡蒙·天精脂品伤资族源竹网鄙（.患.洗.浆.）终，除提讲供丈海完量哨管尼理射资迫料届免洽费群下箩载无！第撑五抖梯卫队穗与耐第括六视梯允队:内猜街倒商降业产离品鼠类锅型灯：惠第透五摄梯倚队暖产歉品爽：1脚+班2圈F，挠面吸宽跳：3滥.绪8丧m进阿深亚：9乡丰.服0富9抵m单棕层朗面横积才：2惊3撞-昏3崖8平塔方言层需高限：1唉F县:怀4土.厦2寺m格2唯F叨:缎3梢.感6滑m第齐六矛梯外队谦产奴品紫：1羽+膀2趴F，歌面先宽扫：3摸.嫩8陕m进葡深住：1浮0蛙.贸6锁m单歼层旦面洞积筑：4蒸5写-章5潜4平吨方霉层置高劫：1巷F漫:恳4柔.遣2夹m槐2状F挪:宝3岛.合6字m对茎比砖：冒与量慈疯溪连同惕类争型识项窑目妖进遇行觉对钻比孔，各得容出扫系婶数乐差两。妙与纹三桑门病县险三泳、教四押级瞧商粘圈抛的氧租载金漏进眼行笨对越比次。拔对交比缘瑞的黑理括由扑：弓在疏缺流乏筛参周考钩的亏城层市添中乘，友与网其量他延案摩例阔进扔行搬比纲较尸。禾与字本劈燕城被市旺同柳类新型凳的挑租模金念体俘系碗进租行徒对眯比密。精贯品驳资硬源算网滚（.遥.拐.拔.）罗，会提乡丰供腰海勤量线管江理或资亮料头免朽费光下椒载盏！参际考芳慈端溪近市忽同怨类冬项倚目睬租坐金挡分绿布（数上月林坡坊田、御新咬天刺地裁、影新寻都肾汇化）精依品井资禁源严网份（.担.蚕.父.）洁，蝴提均供竞海度量控管瘦理烦资真料名免拜费税下稀载足！南坦门按大低街解就放寄中杏街什（秒步兰行慨街仆）水眠门透路段（跌次晴干满道剖）龙门兴醋街中桂心守小垂广肝场5元/患㎡层·天3责.福5元/监㎡巨·天0它.搂5元/的㎡溜·天小筋山挡后绒路3约.丛6元/凡㎡振·天0裙.胃7元/肤㎡情·天1琴.白7元/临㎡锦·天3元/菊㎡个·天1元/掘㎡瘦·天2如.禁8元/迈㎡数·天2械.废7元/田㎡意·天2期.磁5元/丑㎡碌·天2元/肝㎡扬·天N第弹一战梯罪队第酱二迈梯务队第某三之梯射队第归四门梯胡队1肥0元/开㎡碎·天第畜五窝梯朴队上介林州坊肿租薯金抛分羽布精展品亮资方源补网夕（.阿.逆.滴.）格，地提桌供害海偏量练管恐理击资床料出免岛费工下中载呢！外架街步与羞内泊街拘的掠差缸值委在1：吐（0桨.蚁3巩5颠-给0摔.记5）精痰品扛资困源荷网碎（.糠.浸.营.）旧，巾提牧供让海杂量锅管纽奉理素资胀料雪免违费蹈下闲载朗！新哲天多地简总刊平访图松及1以F租吨金液水末平水牲景浆广闯场解黄放梅中竭街狠步谢行悄街天蛇九标街1存1元/烛㎡丸·天7元/记㎡娃·天航（1肥F）7元/希㎡药·天脱（1肠F）6元/狡㎡蜻·天催（1珍F）1感0元/埋㎡读·天育（1通2）1站0元/捏㎡匠·天旁（1通2）2唐F2魔F2灵F4哈F精南品希资蓝源责网鼓（.包.再.熔.）孙，延提附供抢海周量汗管处理尊资袄料碰免勿费鬼下理载锐！2猎F租矩金提水厨平水尺景旺广吩场解膊放饮中疲街犹步简行增街天惭九货街1勺.宇5元/苍㎡双·天1卖.供5元/量㎡众·天2吓F2点F2享F4歇F1罗.崖3元/创㎡生·天精姻品线资民源亏网林（.唇.合.泼.）昆，岛提格供墓海因量哥管胁理君资融料陵免膨费施下顾载它！主谱街凤与港次常街冈的蝴租许金篇比浴率痰为1：0订.昏8外芝街蝇与吸内胡街活的锻差族值混在1：0腰.圣3兔7精艰品垒资差源访网胡（.瓜.毙.荣.）港，荐提颗供蛛海荷量善管星理洽资朽料暑免地费踩下飞载受！新敞都园汇萌总潮平伶图团及1障F租刃金块水批平1毕5元/敲㎡谦·天态（砍步樱行毛街豪）1参3元/纷㎡婚·天际（少天灭九浩街罢）7元/奸㎡宅·天朴（铸南盘山抛路匀）4元/油㎡串·天4元犯㎡·天精敢品希资虚源挥网册（.宣.控.势.）车，秃提掌供皮海器量语管中理篇资幼料罚免宅费早下士载协！主扔街哨与潮次携街革的灰比坛率壤为1：0业.盘8脚7外配街艇与互内赔街灵的宽差涝值必在1：0哨.碰3精饲品摇资吼源础网善（.摄.康.居.）烧，卧提浸供匪海嗽量肢管纪理锋资搁料庆免钞费顺下敬载刷！通汤过柔与码参拒考没慈沟溪歉市娘中牺心尘的枯上物林连坊剖、宿新垄天惕地蒸、恳新吧都漏汇歪等梅三彻个务城阳市游综脸合崇体婆项唯目穴的姑定辰价我裙们男可芹以舅发锤现畜一辟个未规变律腊：外受街肚与吼内压街底的己差致值碗在1：简（0庆.泉3货-涨0豪.嚼5）精研品俯资舞源父网赤（.屋.乐.以.）槐，怒提乱供炼海吗量父管扫理躲资仆料谋免猫费像下棋载捷！由巧上彻表巡寿并佳结炊合谱根世据保慈煮溪挎市妙类集似弄项况目解得声出叠的盟本草项苗目末租棋金拍系茎数稀比骄得筹出扰：第搞五社梯表队算商扇圈兽租匆金绒为4元/马㎡等·天(车猪行柿入和口分商乓业,北塞侧毛可华以纲开西门,且倡可滔视司性骆高,商暮业堵价葛值琴大席于羞第分六记梯谁队)顷.第刚六乌梯迫队翅商魂圈投租消金摆为3元/挺㎡浩·天参照商铺店铺1店铺2店铺3店铺4店铺5店铺6本案评分指标权重评分(X1)评分(X2)评分(X3)评分(X4)评分(X5)评分(X6)评分(X7)参照类别单间面宽5%4344334.5进深5%4553425层高5%4353535地段50%25251815131020人流量35%20221815101025总评分100%57585040352859.5各店铺租金（元/㎡·天）

P1(a)3P2(a)2.5P3(a)2P4(a)1.5P5(a)2P6(a)1.1

参照权重（%）

Y120%Y220%Y315%Y430%Y510%Y65%加权后租金（元）

P1(b)0.6P2(b)0.5P3(b)0.3P4(b)0.45P5(b)0.2P6(b)0.055本项目加权平均租金价格P商铺价格2.105本项目区位租金价格P商铺区位3与疾三碎门递县虫三涌四浪级土商趣圈午租宫金篇对沙比精未品氧资荐源际网秘（.谅.蝇.呢.）独，笑提绩供网海悠量疤管店理柱资颠料馒免饼费避下打载骡！第峰七秋梯肚队冬产夹品宿：3层露商感业单左层鸡面馒积树：7齐5正-臣4判6就1平户方称总叼量念：5油5蹲3打6平叉方士对拍比常：瞒北合京汪六嘱佰袄本如商粒业筹项跃目欲对膀比返理预由扮：考同挖为包双疑首哲层抽商侦业沉体,工3层扛与唐底再层劲商岸业顶的缴租蜂金拘比应例解上其具霉有愿可海比役性.位置平均租金（元/㎡·天）底层商业租金8.53层商业租金5.5由熔上架表庭比秃率百可食以软得功出康双赵首恳层辽商再业层和侦中森庭钢底史层夹商匙业怖的句租子金刺比0并.售6遍5宣:交1左衬右,本雄项回目默中代庭拖广升场许商居业1通2租淋金菊在5元/茅㎡苦·天跑左腔右,其律底竭层江商稼业师租摄金者在4元/菠㎡挑·天亿左伐右,因饰此壮此酬处割双骄首阶层师商猴业绸的摊租学金傻在2所.所5元/稻㎡奴·天筹左完右.精暖品婆资菠源驰网商（.顷.体.关.）抗，炎提归供南海彩量及管咬理纵资骂料诊免熔费狂下草载裂！第浇八隶梯交队糟参卡考彩次饺商纺业狼中校心犹商泡业瞧价减格任：悦租辟金僵范窑围位在2牵.后5元/煮㎡迎·天筑左雁右第甩八缠梯着队划：Z稀北外窜侧将商类业,可分视浆性帖差,商择业智价针值恭弱.产蠢品序类扎型墓：2办F，1层拘为哄超翁市,透2层职为王商裁业泳内博铺单围层厅面砍积岸：晌主瞧力3兰8平寒方绍（拐单顿层兼面派积盆）弄，鱼边承套棕：6循2平姿方企、4处7平什方泻层凤高打：1层4伏.福5米,议2层3曾.渡6米延对吵比脂：俊建泥民粒路\新暗兴排路太商冒业武对甜比洽理懂由勿：洽都逐是质次撤商明业迎带,商关业艇地鸟段嘴价铸值储不宰高.精衣品等资从源顺网擦（.筝.绝.脑.）刊，挑提包供事海尝量忘管井理戴资最料鞭免斯费会下味载准！第驼九余梯然队脉：4况F商挡业产风品依类误型拆：强层金高4烧.凝8厌M游4她F总尾面棵积知：5律5锡8衬8平姿方登对吗比页：齿与督三料门弊第问五议级掠商铜圈厦的捐租形金题进栏行拌对尾比抽。绑对响比恢的斜理浊由娇：似产旁品贿的竭特识殊疗性茄，值周役边亮县介市社没固有蚂类己似涛项色目姻参堡考创，翁与连本锯城刺市顷同畜类涛型葱的场租仁金驴体弦系蚊进最行晚对丈比拢。精径品助资俩源哲网竖（.宁.标.菠.）隔，累提邪供圈海卵量葱管州理阅资尚料禾免天费扇下闹载棉！从2辅0叉0遥7、2欣0你0半8年乓宁凤波累各症县释市怨与娇三钟门僵县想主揭要指社堡会讨经芳济话指摸标毒的赤对只比含可扮以泥发青现毁，窑三惧门魔县贞的译经杏济言发数展购水稳平望还桃处栽在余较给低竖的殿水掏平码，G收D践P、袍社糕会纹消档费火品钟总眉额遇以注及都城著镇捧居眠民携人犬均G既D掠P都俘大划大监低嫩于简宁坛波敬各禾县惧市栋。真鉴胃于夏宁袜波矛各目县脑市骗的躁商韵业孝发印展蜂历蝴史借与蚁现扇状京没课有银出逢现3船F、4摄F的练街鼻铺绘商粗业厉业族态核，沫可月见顷这编种锁产施品坦的源经丽济信风熊险庆较层大证，小因亲此鸣只传能斜参着照映三微门煌当船地脂第刺五闻级驴别腐商向圈葡租移金篇水而平桨。精舅品前资箭源迅网秆（.址.降.看.）割，础提嫁供府海倚量远管送理钟资寺料城免司费首下蓄载吹！建减议场：4柏F商税圈卖租孙金屋为1元/豪㎡停·天砌左射右齿。第梁九畏梯卡队衰参级考甚街膜区开所萌在信位区置精鞭品铃资犬源杯网伶（.着.胁.毒.）陆，盼提奴供你海熊量挡管苏理远资漆料怖免朗费全下塔载友！1逆3元/扭㎡谅·天4元/辅㎡另·天2赢.扔5元/销㎡河·天1怜0元/杨㎡巴·天6赌.输5元/驾㎡骆·天5忌.袋2元/馋㎡命·天3元/柴㎡恋·天4虽F遣:1元/捉㎡驰·天本朋项毕目析不宫同怀梯化队敬租郊金托分筋布3陷F报:2疮.庄5元/梨㎡棵·天精贤品胁资码源吵网舰（.疏.揭.郑.）此，付提悲供泥海换量群管柱理隙资释料梳免素费练下喂载惩！参高考惰宁缸波独、泡台梨州煌县例级抵城航市冲的闲租枣金紧与忆售牲价迫之证间菠的县关邻联刮度精阅品逃资邻源经网镇（.终.右.券.）寸，饺提冠供哈海胡量吨管疑理惜资内料肉免煤费屋下压载烘！慈筛溪帐市哭主碧要吼商扶业做街箭区昼投捕资活回洗报阀率免汇猴总6郊%5济%4散%3滥%回京报别率核尸心译商皮圈二付级狗商趟圈三尚级盆商竹圈二痒级典商将圈三顶级夕商下圈三巧级熊商贿圈精隐品涨资唇源寇网愚（.炸.歌.武.）客，屡提阴供起海怠量筐管块理嘉资帐料轰免甜费帮下猛载造！台场州毙市贱路袜桥替区挡不剃同炼地饭段腰商敞铺策投峡资桂回徒报名率精沾品勒资革源讽网袜（.填.悉.铸.）拆，蓬提伸供盲海村量赠管铅理顾资薄料京免勉费金下崭载灯！我孝们鲁发椒现访：梅一考级袋商其圈迫投缺资渠回垄报妻率甩在6牵-复7咐%左岁右杰。顷二果级红商买圈熟投登资己回符报踢率蛾在4命-虚6潮%三膀级用商偿圈律投胖资笑回咬报绳率态只狠有3穗%左桌右兆。精周品亚资齿源代网掩（.雨.辈.斑.）破，丛提提供妄海屑量提管工理羊资爹料献免蜘费哨下拢载非！投渴资毒回喝报殿率童确惕定熟。按解照暗县唐市栏区旱的亚投买资姨回纹报甜率惨分暴析性。建疾议室本迹项惜目掘的孙投邀资绞回辜报爱率防如润下抚所年示福：位置投资回报率理由回收成本周期人民路外街产品7%位置好,总价高14年南山路外街产品6%位置较好,总价较高16年3层和4层大板块商业6%商业价值低,利用高回报吸引客户16年其他产品4%普通产品25年精宗品新资洞源些网沃（.丛.症.辅.）殖，迹提键供坝海武量灯管高理升资选料些免恩费蛛下掉载插！单参套同租搏金悔定模价板生块呀平算均贯租粥金福系恳数:单容套疏租惧金灭系播数顺之抹和漫的行平膨均绕数板鸟块衡平哭均插租霸金:前革面盈已培经屡论纸证单售套第租边金壁系悼数:根突据灾铺逮位研位抹置,铺牢位匀状碎况酬得蜡出朋租放金织系秧数饺参陶考抬因达子题所酷占线权黎重涉如课下:铺位位置（8分）铺位状况（2分）人流（6分）视觉触及程度(2分)铺面形状（2分）邻主

干道

(2分)邻主

入口

(3分)人流

习惯

(1分)开间比、铺面长度、面积大小、实用程度、柱位、井位等单凤套邮租困金=板页块架平新均戒租嘱金/板岗块耀租衡金姥系进数仿*瞒单址套监租玻金均系翼数由敬于1通2的占产脖品挽将2叛F作嘉为1态F的烛附担加确产泻品才。召按门照1蕉.肿2扇-尸1凭.邪3：1的鉴系您数顶来暂确国定漆，云可校根扎据缴固附定宜系犹数驱关竞系刮得钟出券一迎二知楼隆的福分向层选租德金袍价帝格.精按品皮资可源煮网罚（.双.夸.映.）寻，竿提亏供荷海躁量亏管绵理衰资拼料丝式免湿费颈下耕载阵！租颂金袭系昼数悦参险考禁因叮子昏所许占猾权曲重苍说侧明1便\各蔬参要考孟修举正闯因日素州及慨权较重刷：铺原位危位芒置哭：8缘瑞0肥%根进据拴过舞往维经宜验队，苍商戴铺下铺帐位饲的验“圈所吗在妻位执置猎”推是硬最恰为辱影腿响胳价秆格铁高届低横的秀关李键弓因浴素议，傅所葱占绒比上重挽可馒占驾到8猎0杀%的散比春例摆，燃按1匀0分稳制长来约对少铺平位元进艇行斯评沿分牢，枝铺奇位岁位炼置天的惩分薪值罢可虏占灯到8分终。引而医铺失位败位深置陡的边优邮劣农与吩否眼取浇决裹于斧以拥下秆因冻素封：“第人醒流林”李因召素“昏人炉流刘”慎因借素父对像于总铺扁位咽价替值甩的用高哄低埋的磨影乓响程最镇大扎，论所理占坐的届分尚值矿为6分水，鄙人测流姓因岭素劲又兽可放细挎分丘为匆以揪下遗修颈正产因肌素顿：邻轮主樱通武道察占2分邻罗主涂入起口浴占3分人建流塌习季惯卫及显其映他嫂占1分“碰视唉觉村可启触匹及则程跑度精”黄因腾素视陷觉袋可次触榨及罚程挥度尸对蠢铺悟位佣的吐影获响防也京较迅大煤，峰所碌占捐的阁分邀值盈为2分额。铺带位闲状石况腹：2筐0洞%相让同王位煤置苦不药同甚的讽铺纵面低状似况尺，象也汤会帮影因响俘该然铺倚位杰的济价乱格卵制项定基，烈在1港0分羊制炮中擦所览占怪的军分朱值踪蝶为2分丸，草考钳虑肚铺暴面芬状柔况核主蜻要木取贫决滩如出下腐因幼素峰：1）花“检铺接位怜形蝴状且”2分铺泰位袍的职“敌开话间鲁比咽”铺质面遥的稳“邮长胳度恭”铺亡位耕的遭“龟面意积恶大菜小交”铺以位少的巴“杨实蜜用偿程辟度则”铺自位叙的胳“盆层往高栏”其醉他蒸因棵素友，潮如敢“留柱景位白”头、纷“恩井夕位套”质等2某\其沉他畅说低明励：对琴于躬“明铺破位足位脆置闸”叉因书素扒，鼻因樱为环各雀商葱铺细“马人床流塞”旧存卡在裳差冠距道，炼所薄以话各障个肉商疲铺划“强铺下位抱位线置芒”凉总幼体斤得脖分蓄有抛较壳大送的亭差脖距绕。而贯“葬铺赶位田状栽况攻”狐不跪受疮“伍人棕流劣”幻玉或运“身区蓬域吗”锁影停响北，溪与馒铺抽位纵的培具氧体屑面隙积殃、宴形屡状食有溪关隶，锣由扎于遍本激项丝式目馒大踢部回分逢商星铺痰的拼铺戴位叠大暂小叠及委形绝状胸区盒别梅不追大要，佣因府此蝴大穿部突分治商塘铺纹的辛该旱因唐素披得坚分刃较行为黄接确近动。精粱品舞资难源膏网凶（.搭.彩.梯.）腰，肆提扁供脆海抚量歪管平理毙资课料搞免盾费子下萍载纽奉！单相套杆售好价单彻套崖租与金/单辨套挠投察资浑回巧报光率=单盛套蛾售纹价精浊品长资兰源童网沈（.手.谊.波.）崇，垂提秀供美海瓜量膊管真理脱资问料娘免锣费呀下室载稀！本刊项俭目逮总普销=零3您4桥4教2常8挠5放8嚷2达9元精湖品眠资叶源晚网衣（.治.补.缝.）趟，狗提油供摇海仿量踢管形理骨资似料洲免个费祸下兽载概！二扁、谈销者售缴实龄施螺策决略精亏品亲资目源励网惰（.如.阵.哗.）俭，廉提某供仗海盗量执管茶理刚资鄙料靠免鸦费经下咱载虽！推继盘山节炼奏市的辞考肢虑第集一唱批棋推量出陈：1鸦-附2喂F商川铺撞。8月8日栏之防前种推局出篮市顺场伏的垦热抬销阔产块品堆，呆且某占工项秤目危总冷销清最蝇大吹，额先姑期梯推五出偶的腊目手的柔在披于团引瓶起您市慰场哗的谊关辛注苏度,并不完衫成醋资覆金满的罚回醋笼窃。螺第愁二继批口推蒸出镜：1翅-除2祝F保滥留踩商马铺合。给（励时黄间枕未随定幸，姜视看第切一亭批皆销个售道情拜况爱来仙定沟）决作鸣为条主陕力睁店棚招永商寇保签留仍，衰在赵第贤二浓批捞销睛售骨时滩作球为运资住产粒包拥来正出末售弯。幅（脉南承山卫路俘路纲内千街1金9袍-点2燃2和啊人恒民偿路2翼6仅-欢2爱9，Z字扑形1胆-日1纽奉9号脑带施租承约时销休售)第狠三奥批嫂推叮出苹：3伏-搏4脾F大偿板毯块绢商巷铺请。楼（饭时碎间继未鹅定弱，奇视璃招丘商食情醉况停来恋确姜定河）嫂在元项省目乒营璃销驴的巨前离期色进去行锐招蹲商镰，园以齿带剖租膨约随销浅售拔的粗方杆式腿推坟出贱市狱场摘。精销品份资困源剂网责（.霉.滴.旨.）疤，添提齐供脖海垒量兄管絮理中资榆料旱免年费信下岁载浇！8月8日培之沃前是推渐盘冻策亏略精匪品字资废源第网素（.嘉.泽.坡.）遥，抚提滋供价海锦量剥管暮理落资辰料财免拿费获下托载薄！客坛户屈回漂访6沃.粪2弄9狐-露7鸦.稠1能2外胶地绵巡璃展7彩.辰2陕6拍走卖7慌.洽2贩9认舌筹8虚.示1选费铺8督.劝8签存约7旗.箩2伞3投庭资移论铃坛7朴.裹1躁7主勾力诊商凉家睬签喘约造另势扰阶附段选蹈购圆阶然段推疾盘对方咽案荷一分尊成叶两识个蜂阶令段称：造捆势讲阶偶段仗和吼选柏购胶阶页段作，穗以芳拍盐卖息活领动飞达急到周整且条凤推孝盘蚕线才的情高背潮此。精捎品政资钉源撞网垂（.精.虑.两.）鸭，挪提照供覆海搜量垦管食理怕资职料巷免抱费遍下虹载朽！第雕一细步推：吴客镜户曲回费访溜目掏的葡：验掌称握窑登弹记越客询户岔的贡意缠向攀度锈和糟需时求帝度操挨作雹点辫：1、右对趋客酷户落公套布摇各吹版亩块宵的饭价另格奇范闸围寨。刑从争中勺试坊探色客初户狮的盆意卸向朝度渗和置价荐格伶接宇受穿范增围领。2、陶在喇回邀访眠的君过泪程窜中辆，旦有渴意蚀识输的仁对未客迟户灿进挂行算引愿导搬。责让逢客息户波尽泰量芝集昂中据到浴内葵街围商融铺姑。3、您告季知铸客辽户锁认珍筹座的谢时堡间未。精奖品骂资匙源发网运（.迹.红.思.）定，偶提肚供聪海讨量野管粘理兰资穷料瞒免豪费馅下牺载毅！第务二堵步托：宪外框地抓巡饥展无目释的平：悦提桃高盼外碰地给对悬三蹲门曲的哨投虑资衫热胁度尼，将唯外捎地岭客盼户仗带吩进总本旁项模目逗中垃，棍使次得易本岛项痛目笼外伪街绑商盘铺决的矩价照值栋挖柄掘狭到救最躁大假化眼。操万作阁点群：1、棵以检拍酱卖抖为抱噱幕头巷。细提获升元外铁地辈客规户围的答投弱资博热嗓度器。2、骆与誓其望他虏奢侵侈拐品喘共姑同横做命巡旅展瓜，后如门法色拉碗利垒车齐展炒等挎等3、篮重烂点犁选弯取币：获台含州靠椒境江剥、叹温爬岭反、粒宁捐波米市筑区蹈、邪宁粪海痰、挤象吩山英等制区划域鸟。精粱品咳资肝源剃网然（.祸.罩.邮.）鹊，吩提消供巧海辆量嚷管帜理称资李料程免销费峡下侄载垮！第况三黎步诸：唤拍虚卖目因的举：巧将做整众个熄项麻目房诚的啄推垃广灰节朵奏汽提砍升护到册一蚁个泻高游潮就。装为响后酒续欠的施选乌购款打遮好性基望础塔。操号作坐点修：1、衰在读拍粱卖搬之肠前唱需洞要渡做收好仓两彼个科营创销肥动倦作阵来衫提互升读项坊目球的酱价惰值槽。1）浆、益投酒资隆论嫂坛稳的嗽举珠行2）漏、只主色力道商箭家颂的蚁签辆约庙（俊电偿器赠卖稍场颈、返超潜市归）2、换在狱拍远卖挥之胀前巷，鸦先供选膨定3邮0握-孤5耻0组肆意丘向确客叹户航。3、雅为稼防屑止稼冷督场任的嘴局或面型出遗现丹，早在3壶0烤-低5字0组肚意阅向熄客揉户盾里担面找安宏排扎万破国丸地吸产丘的惹托仰，矮两相到鼓三贩个愉。精仍品灯资复源够网洒（.店.勾.票.）悉，卖提愁供模海察量妨管犯理举资誓料罢免线费终下双载抹！风顺险拳一习：事艘先俱选病定天的3蜓0凶-逗5丘0组腥意馒向制客杜户肝，瓜到寸场基率吉仅5蛛0刃-皱6亲0僵%？营紫销督预愈案旅：苹提俊前缸两驰天垃，卷以愧贵卫宾趴卡购的珠方址式席收捏取仁客才户巩意枣向旁金1谊0搅0万-艇1享5断0万惨。风化险照二财：拍铸卖维的矮价耻格尽未黄达青到桂事站先排的肌预雁期完？营丈销慎预绘案煮：仆以挣托争的欺方旅式迫，忆将餐拍方卖雹的禾价箱格公炒假高慢，躬另指外供事汗先失在琴选双定子的3磨0线-猫5智0组铲意竹向犯客箭户陈必大须沾要救准泼确飞，庙有虚针耻对裂性胀。风昨险诵三:铺碍王父总朵价牛太膨高?营墙销灯预凑案约：荐直忙接必拍砖卖撒转威角艳的获黄蚊金霞铺哭位阻，共但鹅是为考野虑剑到理转员角辰铺绞位扰面阻积田大叙，黄总厨价挂高沉，证区清域掉内驴有熟能哥力辈购鸟买壳的絮客慨户脚数宇量塞有董限爹，颈万监一商流倾拍稻将处对极项端目贷造凉成连很键大太的踢负每面屑影机响证，驳因园此酷决鞭定延拍把卖住转铃角灿商粪铺沿旁狭边依的努一姜间标店淹铺令，凤为傍了抬和阵其狠他液商答铺幸形叔成嫁差布异役化逐，企突鸭出痰唯柴一洋性啄，提本城套饼拍易卖尚商等铺券不炮做1通2设积计趴，与仅逢拍成卖折底犁层伯商往业绪，致其枝楼宏上仆的2层偷商吵业星和机转药角受商归铺菊的2层白商页业颠组土合询，能作筒为叼整还体扰销晶售裹。浩本芬套终商蓄铺奔的龄竞缎得播者芝有映权比以刻同齐等纠的涂单掠价溪购求买败转桑角垫商促铺良，熊由您于妖转仅角饱商筐铺扯是1通2设帅计让，并其看价鸭格模体头系初是矿单猾层什底久商胜的1顽.妨2倍损。精活品币资遣源浪网撇（.蓄.乓.疮.）竟，授提饥供论海滨量狐管脖理状资齿料亭免架费洪下剂载典！选县购哄阶款段羡：腥分羞成雀三陶个鉴阶掀段认突筹选万铺开雄盘侨签会约提侦前1司0天邀过躬滤忌意晕向遵客杜户提惕前7天沙锁撇