济源项目开发建议报告

济源市场及项目建议报告郑州金盛川房地产营销顾问有限公司2012年01月09日报告思路>>>市场大势分析>>>济源宏观环境分析>>>济源房地产市场分析>>>项目SWOT分析>>>项目规划建议>>>全国房地产市场动态全国660个城市共计6540万套住宅空置据国家电网智能化的统计，全国660个城市有6540万套住宅是空的。这间接说明现在这么多的房子，其实很多在炒家的手上。另外，前几年的房地产调控之所以会变成“空调”，是因为地方政府太依赖土地财政。一旦开征房产税，就可以替代土地出让金成为政府税收的主要来源，这很可能逼出空置房源涌向市场。【金盛川简评】逐步实现房价合理回归，将是明年房地产市场的主基调，房屋的空置率是衡量房价泡沫化程度的关键指标，因此消耗房地产市场上的库存将是政府挤压房地产泡沫的重要手段，在“稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改革、促和谐”的政策基调下，明年肯定是实体经济发展的“机遇年”。地方经济将会发展方向将会进一步接受引导。住建部与各地签订保障房建设目标责任书

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工业用地50挂牌≥0.7_______≤20>302502011-7-20

玉川产业集聚区一号线西侧，侯月铁路线南侧184122999工业用地50挂牌>1_______<20>4013002011-8-9济水大街南，巨康陶瓷有限公司对面85523中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌≤1.8_______≥20<282002011-9-21苇泉河南、桃园溪岸东侧5335629中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌≤3_______≥35≤3025002011-9-21开南路北、桃园溪岸东侧1912798中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌≤3_______≥35≤3025002011-9-21黄河大道南侧、愚公路东侧6241324中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌≤3_______≥35≤3028002011-9-21黄河大道南侧、东环路西侧5939073中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌≤3_______≥35≤3027002011-9-21受枪济即源卵地拉理袜条漫件骗及万楼椅市系政罗策炭的合影停响瘦，2蛾0带1衬1年斯全命年宿仅低供冤应芒土荐地1售8宗外，堪占亭地1眉6厦5标0亩匪，非约1救1舰0万胸㎡饼，桐其假中概住竞宅恼用呈地炮为1筐1宗脊，用占标地7押1快0亩炭，狭约4挥7笨3万够㎡镰。许由味于掀城互市益向赶东拼南霞方遵向劲发顺展谊，泽供情应犬土过地慕多幼集禁中淹在脊城饱市阶东毛南弊区怀。地块位置面积（亩）面积（㎡）土地用途出让年限（年）出让方式成交金额（万元）竞得人成交时间北潘居委会北侧、蟒河南侧、焦枝铁路线西侧6140904中低价位、中小套型普通商品住房用地70挂牌2147.4495济源金诺置业有限公司2011-1-4中低价位、中小套型普通商品住房用地1510242中低价位、中小套型普通商品住房用地中低价位、中小套型普通商品住房用地70年;其他商服用地40协议566.09陈明2011-1-14沁园南路东侧，高新科技产业集聚区内42975其他商服用地40协议163.32河南合生置业有限公司2011-1-23济水大街与东环路交叉口西北角64246住宿餐饮用地40拍卖401.3济源市移山动力机械有限公司2011-2-22赵礼庄居委会南、原