某国际花园行销企划案

显国际品质，树金鹰品牌——金鹰国际花园2001年下半年整合行销企划案呈送：南京金鹰国际集团有限公司

金鹰专案目录一、市场分析二、项目研究三、竞争对手扫描四、目标消费者洞察五、品牌战略规划六、下半年整合战术推广七、创意接力棒八、媒介策略和有效媒体运用九、预算分配与费用统筹十、特别建议◆在短期内迅速有效的占领市场并完成项目的销售◆创造出在南京市场的领导品牌地位和创新地产概念◆树立起轻松繁殖的个案品牌。行销目标一德、脚市痛场役分便析—兰—张我晒们朴处布在坡什侍么扩样斥的谈房绢地区产满市愧场秧中市谅场滤背伏景1俘、趴随故着布河皮西罢新娇区位大茫规燃划轮、票主岁城减区见东绕进夜南巧移朗、翠江舌宁两撤圾县厌改舰区蚊、婚迎年华疫商躬大催会晌等讨，枯南蓝京伤住扇宅绘开得发捎建台设疼进悬入祝大财好意时相期2剑、陈经骑过百近掀几图年禽的喷楼俯市暑热魂潮庸，惹南指京偿消制费仔者剩的咬购榆房奔理墓念召越圆趋冷理可性眉与停成厌熟消浴费左者评的澡购点房粱倾根向（住芳宅堤类评型只、仁居怀室之类千型丈及欺面侨积痛、市装槐修企标嚷准装、完配售套方设绿施硬）1均、征小些高证层通变是为项市枪场售以酸后近的辟趋秒势2说、靠1踩0困0酒平丛米非左被右速的担面凯积傻最桥受隶南导京仗人跨欢忽迎3傍、南选辈择礼装俘修着房州会限被肤更临多冈的咽人薯接大受4费、迹配凑套亲成辫熟苹度责越骆来员越焦受悟关糖注市次场善竞催争膛格沸局1妹、齿外撞地锦开雪发奇及亦行寒销伙商盖陆切续聋进滩入耻南只京术，辫带博来已新浪的屈开瓜发彩及危行喇销雅理政念议和冶推唯广安行兆为2醉、愉南仅京框市饱场刷形窗成趁新滋的卡板躬块铁竞麻争浅，颗主计要乒有幕河拴西忽、默江逃宁荣、蓄城冷东偶、后城开中睛等丧，杨但义城虹中垮的惭成疫熟称程荡度聚暂陵不僻可顽替惠代3绍、回只县有定真光正展符沈合蓄购摸房危者暖心丸理束密瞎码菜的以房鞋子愈才锦能猜热病销椅市坡场二烛、番项扣目涨分虚析—明—致我贿们团自即己惭怎旱么疤样项株目救介桂绍位捎置发—筑—婆位诸于寺市系中淋心泥，附真剧正朋的泼中虎央降商帽务艳区规搭模逃—水—增两驾栋嘉3纺4旬层死，冻建游筑挑面它积永近横7大万糕平距米仍，登共资4威2绢1浆套进的度庙—鸡—就目郑前揪在长打旋桩制，赖预对计爪2宰0穴0疼3贝年耽5塌月刺交猎付建冷筑特特教征杂—明—璃采串用个中密空沿玻发璃贿，季美显观升大贪方柱，瞒有缝效宴隔挺音社，且闹师中栽取坐静中；礼外盼飘暂窗以，化视喂野烂开帅阔寇；匙观沸景始平神台踏，诸城警市交繁缓华牵尽育收龙眼唯底无降比销优奏越效的聪区倦位金轰鹰拨已床有阻的扑品亲牌呈效军应低葬于携想侨象泥的逗价誉格完呢备沟的迅内草外乱配毫套恰和性完绝美剪的巴品蔽质率桶先田推讯出太的撇“造精腹装捷修喉房美”国咽内锦一剥流住的货物纸业摔管厘家项歇目禽的姜S暗W君O总T均分呀析益—终—脖优壳势市纽奉中株心驼的抛喧莫闹信和钟空忽气根的抖浑杰浊绿孤化底和伏自晶然蛋景刻观猜的板不隙足高柱楼腊间喷距繁的货缺倘陷项默目障的政S早W体O温T今分汉析拘—谨—伍劣耐势项释目咐的渡S困W弓O倍T华分恳析垦—戏—糟机惊会愁点1那、方城项中俗板诱块顶内均并遣未自出松现剖有伏绝俗对壁竞扰争叛力陆的下其谈他哄楼岭盘芬，姨竞暮争派环脆境肿对脏金径鹰露有懂利2焦、忙金狱鹰且的梁品湾牌磨和凡已碍有餐的茶客短户卷网盲络榨及却资肚源3旺、奶中狮国穷将翻加氏入铜W珠T音O女属败于材利咬好校因缠素耕，译大昂量纷来先华份投哥资把、达生雾活锯的银外经籍碗人鞠士脊将苦变辰成辽金参鹰唯后总期材的游主竹要走目艺标脱客率户狠之堪一项辰目颤的邻S腐W丹O沫T线分赛析饭—殿—炉威惕胁押点附耳近吗有茄开仇盘匪和戚即僻将街开纵盘现的怪高妹品谜质详的炒楼适盘廉，月分倍流剃了逆部菠分江目而标艳群许驶多箱亲她水虹、去亲锁山摧的匹高戚档声别蚁墅稿和哀高师楼喊对剑部头分窝精千英检有排很构大运的殿吸坦引骑力金证鹰任交妖付龄时雨间寸较霜晚隶，舞消联费宝者穷对休先悠前惑的匙其妈他揉品赖牌验已药有件一中定觉的扣认像识替和榴好具感三寄、亦竞博争恒对肝手花扫胶描—缝—缺我颤们雅的斗对丧手逗怎鸣么比样◆摘湖秘畔宣之波星规随模肢与符金好鹰描接酬近鸭。蛛可号能扔与冒金单鹰摆同肝时导开菠盘铁。让已辟有浇大痒量田广刘告饶铺管垫泻。绞定细位午明犬确仆，珠靠挤近销月纸牙撒湖拥，厨周壶围茶无惹高轧楼湖，垦视甘野勺开拦阔炸，泪交事付昼较壁金礼鹰翁早鸽，桑周违边纪社角区删成阻熟肌。替地订理犬稍叠偏影。◆液城哨市锋豪察庭交欢付除较略金摧鹰纱早足，烦价圈格姓和杏金枣鹰够相铜当黎，尝与盼周钟围往高铸楼辛间枣距粪小刮。竞供争州楼甘盘移举昂例四腿、洞消跨费索者末洞拦察—侵—攻我意们版的狠房步子曲卖印给榨谁类勤型宇一痰—猛—患居困住效自锈用然者中矮小义企拢业追主愚和受高唐级气白污领3肆0存—蹦4器5茶岁往左珍右年固收琴入棉十君万瓶以酬上受错过沿高军等宽教惜育以捡南繁京暗本登地去为温主他月们催出掌入密高怒级兰娱铃乐线、访消脏费甜场码所达，桐注化重肚周象边欠配套套斯设昼施看疮重过身泳份瓣和册地淹位取，粥注涛重具文你化相、叨社穿交区、搜商抱务议圈寺的裳认瘦同精感关烘心孩楼冬盘将的裙综烟合真素妹质捧，赠价世格片并街非敏重臣要扎的岸因蝇素消稍费角者高的碑描稼述4古0离—略5杠0运岁蹄的理有姥产辰阶伐级类挎型明二度—晓—固投碗资筒置毕业陷者拥鸟有殖一标定巩的素资飘本戚和堤资倒产企速业斩主框或笛赚思取讲了拔第第一叔桶抗金公的乱人消残费秩者捡描妈述有钩一奇定婆的潮资蓬本衡运熔作企经畅验有眨很订强躁的炮投俗资猫意差识眼尼光津敏昼锐乱，激消胶费罢理春性类曾型厨三那—信—革非幕宁留人佳士含两外女地甚和瞎境菠外杂的耳人会藏考骂虑吊楼童盘冤的昆素台质登及陡发扁展师商借的备实治力消守费葡者哨的恭需拆要价浙值慢认僻同从感舞身吃份茄的叔象确征术升季值屈潜健力叠楼衣盘述的笋综棚合芒素浸质河生程活但的孔品乖位目爷标依消抚费壳者钟心取理掩分员析金寄鹰粒能筑给米予北的精蛙英裁人残士削居义住尝的油圈慨子遮真遗正威的怨中科央师商挥务跪区困城围市牢的毫绝索对碰中正心确金屋鹰黑集挠团敲的昌鼎笔力贩之沟作遵尽愈享娇各企种猴都悄市樱生歪活转之滔优嗓越金睬鹰衬项给目趣对赵于牲消闲费衰者拔意笼味尿着国编际诵知郑名蚀度肠有始信康心企驼业烘品茎牌柳力倒有章实疤力高离质度素灾值超得斧信烘赖智疮能仔化葵领联先惭的人参性砖化深温份情尘的个计性肤化民时统尚膜的高原品糊质高凭品盏位产戒品塘的半核扶心貌利乘益猾点消泊费午者畅的狂核凭心棵愿交望项胳目涝对脱于删消陡费努者据意吊味艳着优泊区尊位颗、融高辟品斧质拥用有苗城赖市雾的笑尊大贵体弃现责成凉功列的表价责值五哑、溪金靠鹰暗国辈际痛花滥园副品杨牌嫂规该划—里—怎著样邪做琴金授鹰拜的骨强盖势封品只牌牵，末以串精捧品拦的劲形拘象亩在像各悠地贤繁痕殖品础牌筛发全展川规瓣划针（宅纲普要础）品游牌可概籍念林创私意甲概掀念绩创得意酷表膜现葬整丙合模传良播品惊牌殿定瓜位目鼠标医消作费而群盾定炎位异：慢商跳务加及览其编他详置屠业的人堤士产呆品过定舞位添：尺C斤B惩D典坟范模精瞎英截生其活论圈品宾牌敌概混念巩：阵城允中老经榜典冒，狭商注务块精秆英匙品广位堵之果选商摊贸滑零颤售鼓业享锦受睛美犯好未生以活金亡鹰悬国像际金冷鹰厦品升牌搅家搞族痒与致国巷际安花矮园伶的腐互击动滚资棉产房巨地怕产司业建鲁筑殊美膛好科房丢屋高夫科津技创份造酬美贤好倡生软活顶衰级致购蜂物模中捆心顶休级鞋的营购坏物林环没境金扛鹰善房痛地厦产金雹鹰藏房些地捡产提副线品转牌育资四产拢互羽动星物级渔酒园店豪念华裤的银星义级少居饺处智腹能闪化双写蹲字软楼全半能隔的俩商扁务挪办狱公金木鹰雄的窃特阅有鹊客阔户见资沾源商暂务彼楼撒用猜户都烧是拣共浆同荣客里户商昨场竿顾稻客酒绞店价客租户信竭息饥认除知蠢（俯领目先芳的论、勺大殿气偷的旷、拖专哭业狗的骑）苦楼枪盘衬好塞感长（恒高棋档查的张、迷尊占贵吐的桐、型国刺际卫标议准漫的结）蒙价常值什认幻玉同乔（污适沾合群的姨、窝超暮值启的水）倾购泼买暴形筝成台（俱必修选放的拣、匆唯副一乐的大)金纯鹰辽国倘际湖花灵园县的虹目圆标拖价风值挂推街进六互、省下属半万年跃行穿销誓推巩广秘战床术与星广奇告滴策茅略—惜—我恐们恐如晶何止分惩阶巡寿段络卖学楼说盘蒸？豆我好们餐如硬何梦做充广现告带？惊我税们泰怎模么欢促晕销疲？广害告依目阵的京：继少续贤扩嗓大晓知艘名烘度然，订引填导慢潜哀在言客奋户无对袜楼忍盘登卖春点史形蜻成身准外确糊的写认抵知纷，院吸吊引忙预敲定箭,乱形腹成兼开晃盘堂前塞的糊预后热广伞告酒策饥略很：运灰用稠高相密话度康、达大记范批围值的闸广殊告事运恩动百，瓶通编过叔深东度刘软布文患及戚硬肚性蜂广随告仆进赵行屠信畜息龟的讽传绪递湖和递拉亚动河购且房川者览的奔关蔽注广若告巧主著题：从金陵鹰悟国厨际刑花董园梢，政让么成侮功轮者衰享完受鸭更约好扔的推狠广妈要镇点：炒景知妻名泼度肠、咱关漠注蛙度试可销哑期（誓预离售稼二虑期骆后织期枯）（网2科0匆0局1签.济8雨.晶1汽1赴—锯2去0拼0痕1鸽.闹9矛.誓1惭7扔）软珠文秩稿广假告趴主护题抽：“身好多地绸段框”斯“溉配据套属全封”盆“半网住络相生旱活卖”厅“脊电鹊梯佛快绕”驰“歪好生车粘位俘”双“仅市鹿中珠心萍的填花衰园便”防“虏闹营中粮取席静析”帽“债装烛修汪房潜”扣“巴成番熟敞的鞠金脑鹰妖生柏活岛圈研”自“喝领付先艺的央生移活最方槽式忘”渠“消成鸦功款人伸士傻的兼象再征土”美“要促嫩销怒活庆动丝式”倍“挺等歼”创珍作适要赔求纪：厨幽慕默免自悲信怒的攻文量案房诚；泄活棚泼浑理续性翼的筒设杀计必妻备神要岂素腹：咸主拐打邻广供告承语乱和恼标驾志硬至性刊广津告星1广搏告寇主庙题什：习高疤品概位善的上生依活盟方缠式广挥告丈调权性农：险高兄档手的仗、满领毫先毙的必给备变要叹素陕：禁通次用止卖绑点例、深区袋位东图招、偷效莲果计图硬纳性毫广舍告睡2广仍告立主手题革：建最户经为典检的脂楼币盘广都告论调妹性客；布尊纺贵斩的南、墨深骡情拖的必功备俗要镜素侨：花通压用翅卖屡点楼、爱区舌位怠图猎、壮效剪果弦图硬捏性印广虚告柜3广怎告挨主膨题园：凝美呆好体的填未肿来广拢告挑调哄性谷：苍乐优观酬的护、图自吵信铃的必债备谢要殖素吗：直通健用宰卖窄点跑、胞区赞位比图检、姿效循果第图硬市性亩广岁告眠4广搭告需主寺题辆：拘经榜典岸气遮质孔、元传漆世遗品熟质广飞告留调悲性悼：喜慨孙叹灵的贵、茄绝子美凉的必揉备设要芬素寸：至通高用吊卖弊点兆、争区洗位凶图点、麻效居果漆图促之销追活油动金对鹰柏国国际伶花探园广“蝴购兼房才得伶金醉卡兽”嫂活铸动局（拍预当备拜十称一晚大拒购轨物港）金雀鹰浙国把际菌花邀园徐“熄懂低你北”辉大搜行年动耽及峡“肌梦状想艘家荷”达样然板供间百意尽见慎征松集塌专瞧项典推盯广媒天体遣目都标根睬据敌“刚金舱鹰战国谜际厘”论房欧产戚整诱合俊行难销蝇传游播共给滩定蹄的选各住个梁阶柳段屠（舞试横销摸期荒、储导饲入伶期坝、享强售销微期按、淹延餐续门期边）役所结赋据予苏传肝播杏的叠任岸务永，端制进定黄切译实和的配媒焦体宜目塌标把，陷使透媒妨体剖在景目叹标贱的舌界辜定惠上思有丛所年侧腥重蒸。行床销爱阶扮段广宵告墙目符标媒属体瞧目肚标试育销贵期强纺销臂期导卡入栋期延菠续畜期扩坊大通知歼名你度强挽化典认稻知帜建罢立蔬好毒感加托强裂信容心触条动四消宋费广小泛印地虏区游的殊高羞到替达共率品狗牌恶维方持规认往知封与车记暗忆棒的辉传选送但量支雅援季促铲销染所顿需透的蚀行尾程施制抓定违相章应吹的马媒虏体证传医送阔量建铸立出形上象媒绿体毯策纠略—没目友标箩阶将层贸的守设尚定★乳居敢住映自武用划者★谣投戒资怖置姿业扬者★剧非跑宁赴人糊士南久京培市施人险口嘴中冠的得高置收诸入追家社庭虹，煎受音过雪高置等效教阴育眉，公拥晴有挨一嗽定锁的茎购阴房樱资羽本粗，述年固龄树在羡3找0寻～掉5碧0惕岁救之兵间做。对督于篮“绩金酿鹰阵国浊际磁”读而收言撞，娃社召会障形惊象狸风偶险驰更配高摄，羽因暖为狸投炼入廊的犯金涝额沙会数更控高客，踏而猛且钥有祝能斯力蛇购匪买务“握金昂鹰莲国胳际百”蛋的虫族怒群乓，米在吩社江会搅地殊位添上相的定顾旱虑荐将太高释于语一困般木平膨价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