(详版)商户装修管理课件

商户装修管理二〇一九年二月二十二日2023/7/271都昌县华美立家商业管理有限公司：陈健目录/CONTENT一、装修前期P7

二、装修办理P64

三、安全管理P78四、装修管控P145

五、竣工验收P212

六、提问答疑P2202023/7/27201Part装修前期2023/7/273一、目的二、流程三、内容四、方法五、前置工作六、前期设计要点七、图纸提交及审核流程八、图纸提交要点九、审图十、进场装修人员管理和器材准备十一、进场装修材料和现场管理规范十二、特殊工种施工规范十三、施工规范十四、案例分析第一部分、装修前期一、目的了解装修的办理、审批、跟踪、监督、问题与矛盾的处理，相邻权问题的协调与促进。做好人员、设备设施、现场、建筑物、构筑物的安全管理，使装修达到设计要求或效果。二、流程1.商户领取资料责任部门：招运部工作项目：信息告知相关记录：①《装修手册》②《装修手册确认书》③《室内装修部位材料使用等级要求》④《装修期消防安全责任书》2.商户提交资料责任部门：招运部工作项目：协议签确，全套图纸相关记录：①《物业管理协议》②《装修申请表》③《保险承诺书》④《装修管理承诺书》3.图纸审核责任部门：物业部工作项目：图纸审核相关文件：《装修手册》相关记录：①《商铺装修图审批表》4.缴费责任部门：招运部、财务部工作项目：缴费相关记录：①《装修缴费明细单》②《缴费通知单》5.装修审批责任部门：招运、物业、财务工作项目：装修许可审批相关记录：《装修审批表》6.办理《施工许可证》责任部门：招运部、物业部工作项目：办理施工许可相关文件：①《安全管理标准》②《装修期间消防安全管控标准》相关记录：①《施工许可证》（凭《装修审批表办理7.人员进场手续（含安全交底培训）责任部门：客服部工作项目：办理进场手续相关文件：《安全管理标准》相关记录：①《装修进场安全作业交底(培训)记录表》②《证件办理登记表》③《出入证》8.进场交房责任部门：招运部、物业部

工作项目：交房确认相关文件：《工程管理规范》相关记录：《房屋交接确认书》10.工程验收责任部门：招运部、物业部工作项目：联合验收相关文件：《工程管理规范》相关记录：①《隐蔽工程验收申请表》②《隐蔽工程验收单》③《闭水试验记录单》④《商铺装修验收表》11.施工押金退还责任部门：招运部、财务部工作项目：申请，请款，付款相关记录：缴费单、收据、发票注：押金退还前必经物业部确认隐患整改完成9.装修现场管控责任部门：招运部、物业部责任部门：物业部工作项目：②灭火器配置管理；③人员安全护具及作业管理；⑤装修垃圾管控；⑥

装修进出动线管理；⑦施工许可证管控；⑧成品保护相关文件：①《安全管理标准》②《商户装修管控及技术要点》

、③《装修期间消防安全管控标准》相关记录：①《装修现场巡视记录表》；②《交底培训记录表（动火作业）；③《施工人员出入证》；④《证件办理登记表》

责任部门：物业部工作项目：日常消防安全巡检监督相关文件：①《商户装修管控及技术要点》；②《装修期间消防安全管控标准》相关记录：《消防管理信息日报表》责任部门：招运部工作项目：①《运营装修管控日常巡检》；②商户装修问题协调相关文件：①《商户管理工作标准》；②《装修期间消防安全管控标准》

③《商户装修管控及技术要点》相关记录：①《装修现场巡查表》；②《限期整改单》；③《装修进度表》;④

《施工许可证》；⑤《装修公司全套证件》⑥《意外保险单复印件》；责任部门：物业部工作项目：①装修材料进场验证；②施工现场安全水电气管理；③图纸施工管理

；④消防设备设施管控;⑤动火、高空作业管理；

⑥施工管控KT板配置；相关文件：①《室内装修部位材料使用标准》②《商户装修管控及技术要点》;③《动火作业指引》；④《高空作业管控办法》、⑤《工程管理规范》、⑥《装修期间消防安全管控标准》相关记录：①《材料设备进场验收单》；②《消防安全材料及设备使用审批

表》；③《临时材料使用承诺书》、④《装修巡查表》、⑤《动火作业申请审批表》；《动火证》；⑥《高空作业审批表》；⑦《交底培训记录表（高空作业）；

⑧《高空作业证》

说明：1、此流程图仅为流程概述，实际操作以相关文件为指导，并要求形成相关的记录；2、商户领取资料已签订合同及核对红线范围⑧园林绿化巡查②设施设备/智能化系统巡查⑤消防安全巡查

①建筑物、构筑物

巡查④治安安全巡查⑥车辆停放巡查与

人车物流动线巡查③装修工程、施工工程巡查

⑦清洁卫生巡查2023/7/276三、内容五官法1看2听3闻5测4摸四、巡查方法---之一：“五官法”2023/7/277注：做好记录！❶破裂、断线；❷变形（膨胀、收缩、弯曲)；❸松动；❹漏（油、水、气)；❺污秽；❻腐蚀、锈蚀；❼磨损；❽变色（烧焦、硅胶变色、油变黑；❾冒烟；❿产生火花。。。。。。做：亮点管理就是加减乘除！服务就是加减乘除！人生也就是加减乘除！纠：偏点防：危点处：突点精进精神工匠精神亮剑精神精益精神尝试过滤梳理紧跟2023/7/278四、巡查方法---之二：“加减乘除法”01020304056.1二能：岗位技能与应变能力；6.2三仪：仪容仪表礼仪。网格法六、能一、人二、车三、物四、维五、线5.1一传:传递人车物事等信息;5.2一报:报事(口头与书面并举)5.3一流:做好标准工作流程SOP.3.1二防：防损、防失；3.2二保：保停车规范、保物品摆放规范2.1对VIP车:敬礼、交通手势、引导礼、停车礼、下车礼；2.2对客户车：先礼后管，管乱停车、乱卸货、超速、五类车违规行驶1.1对业主或VIP：迎接→行礼→引导→应变1.2对施工人员：管形象衣冠、行为举止；4.1三管:管天管地管空气;4.2四查:查设施查设备查环境查场地四、巡查方法---之三：网格法2023/7/279五、前置工作

1、交通动线1）与商管公司确定装修人员及货物进出广场的通道；2）装修人员办理相关的出入证；3）货物及工器具进出时办理相关证件调整；4）确定的交通动线因施工调整，要及时通知商户。1、交通动线；2、卸货区；3、垃圾堆放；4、临时水电；5、临时卫生间；6、商铺对接；7、场地移交。

五、前置工作

2、卸货区1）与商管公司确定卸货区2）保障通畅的车流秩序2023/7/27123、垃圾堆放1）商管公司指定垃圾堆放点，由商管统一清理2）垃圾运送的通道要畅通3）垃圾堆放处要有明显的标志（三面有2米高围蔽

喷绘板）五、前置工作

2023/7/27134、临时水电1）商户使用自己商铺配电箱取电、装修照明采用36V安全电压照明，临时用水

商管指定卫生间或由商管公司指定用水处；2）三级配电箱内漏电保护器应符合标准，动作可靠；2）商管人员巡视，发现长流水、违章及超负荷用电情况，立即制止。五、前置工作

2023/7/27145、临时卫生间商管公司需设置临时卫生间供装修人员使用五、前置工作

1强电瓷砖定制灯饰软装家具地板卫浴功率负荷密度38W/㎡38W/㎡38W/㎡38W/㎡38W/㎡38W/㎡38W/㎡注：供电为三相四线制电源2空调瓷砖定制灯饰软装家具地板卫浴功率负荷密度100W/㎡100W/㎡100W/㎡100W/㎡100W/㎡100W/㎡100W/㎡3给排水各建材家具给水DN15排水1106、商铺对接2023/7/2716弱电各建材家具店网络有线电视POS客流计数电话楼板载荷各建材家具店载荷400Kg/㎡6、商铺对接工（续1）7、场地移交六、前期设计要点设计图纸.swf

楼梯设计篇.swf1、设计单位的资质要求：设计资质要求提供全套设计图纸（水，电，暖，土建，消防）工程部存档，出蓝图同时加盖有资质设计公司公章。装修面积在500平米以下，设计单位资质为三级（含）以上，装修面积在500平米以上（含500平米），设计单位资质为二级（含）以上（设计单位提交相关资质到物业部存档）。2、消防设计单位的资质要求：装修面积在500平米以下，消防资质为二级（含）以上，装修面积在500平米以上（含500平米），消防资质为一级（含）以上（设计单位提交相关资质到工程部存档）3、消防报审方案选择：商铺自行负责报审：消防设计、装修施工、材料送检、消防验收均由商户行负责，但时间进度需满足广场统一的开业时间节点要求。由商管公司统一委托第三方有资质的设计单位套图并负责申报。但需支付相应费用。商户需支付材料检验所产生的费用4、消防改造费用商户因装修需要，对消防报警探头、喷淋头、消火栓以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担；商管公司将协助商户解决与指定承包商之间的沟通，包括方案认定、时间安排的细节问题。七、图纸提交及审核流程审核图纸.swf1、商户二次装修图纸及消防报审审批流程（含全套施工图纸）注：图纸收集由招运部收集，并负责完成《商铺装修流转审批表》，工程部在接到图纸后三天内图纸审核完毕，并提交《审图意见》，图纸审核，可在一批集中当天送当天在商管会议结束。（前提图纸必须全套完整，如不完整不接收审图）营运部收集商管工程初审项目设计审核设计公司套图商家提交项目公司报审商家承担套图费用合格不合格消防部门审批八、图纸提交要点1、商铺装修图纸设计应按照规范要求和规定绘制（图纸比例同商管公司移交项目图纸），同时提交A3打印版一式三份和电子版图纸并签字盖章；2、装修设计图纸轴线应与商管公司提供的建筑总平面图轴线相一致，以便定位和后期套图；3、请务必认真研读广场《装修手册和审图意见》相关内容，本手册将作为商家设计、装修施工和竣工验收指引之用。另外：商户需提交装修进度计划表（详细注明订货、到货、安装时间）隐蔽工程之防水及其它验收篇.swf计算面积.swf九、审图5施工时间4立项1提供图纸3审图时间2审图人员

在确认商户入驻时，物业将平面图交给商户，商户转交给厂家设计人员进行设计，设计完成后交给物业工程人员。（一）图纸组成1.展位装修效果图（彩色相纸）2.展位平面图3.展位顶面图4.展位摆场图5.展位立面图6.展位灯位图7.门头效果图（彩色相纸）8.施工电路图9.施工详图（须标明材质、尺寸）（二）需审图为：1.展位平面图2.展位立面图3.门头效果图（彩色相纸）4.展位摆场图5.展位装修效果图（彩色相纸）1、《装修平面系统图、剖面系统图、大样图节点图》2、《店招标识》3、《围挡效果图》4、《天花板吊顶平面图》（精装除外，精装已统一）5、《电气系统布置图及示意图》6、《空调系统图》7、《管道及给排水平面系统图》（如涉及改动）8、《消防系统图》（如涉及改动）（三）平面图要求：1.每个通道必须留门。2.展位内不得保留独立空间，如仓库、隔间、办公室等。3.展位门宽度不得小于2.8米，门位居中。4.展位内保留顾客自由走动的通道。5.展位内有机房等公共设施，门口留出位置，不许阻挡，临通道需有门。6.消防栓前1.5米不得有阻挡。7.回风道口距地面高2米，回风道口前0.6米处不得有阻挡。（四）门头要求：1.门头长度：由厂商自行设定，宽度60CM，厚度不小于15CM，距地面高度为2.4M，不允许超出商场公共走道边界垂线，不得占用公共区域空间。2.门头材质：家具厂商门头材质自行选择，建材、壁纸厂商门头统一为亚克力黑色底板，与柱体相连的必须对柱体进行包装。提供装修立面图中，必须给予显示。3.门头内容：门头内容为：厂商品牌LOGO+品牌名称，必须加中文名称，在门右下角处标明展位号码，字体由厂商自行设计。4.门头中若有电气照明，必须预留检修口、散热口，符合物业安全部门对门头中电器和电路的使用标准，门头电气系统必须有独立的开关控制。所有门头必须提供彩色相纸效果图，由运营部和企划部进行审。5.正常营业时间，门头灯必须亮起。（五）外立面的要求：1.与过道相邻之处不允许使用大面积石墙及喷绘布，尽量使卖场处于一个通透的状态。2.外围玻璃幕墙及展位内的玻璃隔断必须使用12mm厚的钢化玻璃。为确保安全，需有玻璃凹槽，钢化玻璃必须金属包边。3.外玻璃幕墙上必须贴有腰线，作为提示作用，腰线下延距地面1.2米，腰线宽为10cm，提供腰线式样图。4.外立面或者展位内形象墙上不允许出现驰名商标、免检产品及其他家居卖场的字样（包括地址、电话、活动等内容），所有相关的广告用语需要提前审核。5.展位内地面与公共走道处得接口和压条用不锈钢或石材压边。6.展位内不建议使用地台，确实需要设计地台的，高度必须小于10cm，地台距玻璃幕墙或者隔断必须大于10cm，装饰品放置在主门。7.外立面所用的材质审查不允许使用涂料。（六）摆场图要求：1.展位内所有样品摆放不允许有裸背现象。2.展位内如有卷帘门等设施时，摆场不允许阻挡，卷帘门下不允许摆放任何物品。3.展位内样品的具体位置和丰满度。4.展位内样品的摆放顺序和效果。5.展位内样品的固定方式。（七）效果图要求：1.展位内所有样品与装修的色彩搭配一致。2.展位整体风格和造型的显示。3.展位装修后与相邻的展位和商场整体的装修协调统一。4.展位内必须有足够的装饰物。5.将展位内形象墙和门头的LOGO及字体做大。板材篇.swf

在为商户办理完装修押金手续后审图时间商户及施工负责人到场并由商管公司组织招运物业、安全、企划等部门，统一时间审图。审图人员审图后由各方会审人员在审图立项表上签字，装修押金收据及各方会审表交由物业经理签字立项后方可施工。立项示例1：A.O.史密斯秦皇岛红星美凯龙店的平面图示例2.A.O.史密斯立面及门头效果图示例3：A.O.史密斯摆场图（1）示例3：A.O.史密斯摆场图（2）示例3：A.O.史密斯摆场图（3）示例3：A.O.史密斯摆场图（4）八、装修管理规定（1）装修施工全过程厂商必须接受商场安全、物业等各职能部门监督和管理，如发生未注明的问题，则由双方协商解决。（2）装修前必须按照商场规定，由厂商建立完整装修隔离围挡，选用轻钢龙骨，加石膏板、喷绘布，起到防火、防尘、美观作用。喷

绘制作由商场企划部审定，围挡悬挂平整，围档周边需采用龙骨封边并由商场物业部监督管理。（3）装修场地的地面应保持整洁，装修现场必须进行灰尘遮挡，为了保证卫生、清洁和安全的环境，厂家和各施工队必须每天对当天产生的装修垃圾进行清理。垃圾必须装袋并扎紧袋口，不能有泄漏。（4）厂商必须保证装修垃圾日产日清，不得乱倒。垃圾运送到商场指定地点，由商场安排车辆统一进行垃圾清运。（5）靠走道的展厅垂直门面不能超过商场公共过道(以公共走道地面砖为界)。（6）所有展位之间隔断及防火分区必须严格按照商场规定施工，所有隔墙要求由地面到顶，之间不能有空洞或空隙。如遇

水、电、空调、消防水管、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火填料将孔洞或缝隙填实。具体施工参照商场“防

火隔断施工工艺要求”。（7）不得私自拆、改、封、堵、移动商场原有电气、水暖、空调等公共设施(包括原有门头、挡烟垂壁玻璃)，如有违反立即停止装修，待整改后方可继续装修。（8）装修施工中因现场存在大量灰尘，施工人员进出现场时，应采取相应措施，如换鞋、换脚套、门口加地垫等措施，避

免商场公共走道有脚印，影响环境卫生。地砖施工篇.swf

十、进场装修人员管理和器材准备（一）：证件办理人员管理规定1)佩带《施工出入证》。办证时每一名施工人员需缴纳押金XX元（财务部）持有效证件及复印件。持有有效证件（电工及焊工操作证)

2）衣冠不整洁者，禁止进入3）装修期间一律走员工通道4）不准游荡到其他楼层/施工区域5）禁止睡觉、随地大小便等行为要文明施工6)不得影响其他展位装修/经营7)不得打架、打闹或争吵等8）施工人员施工期间穿戴必须符合要求，安全帽，衣裤、鞋齐全。禁止穿拖鞋、背心，衣冠不整洁，饮酒，禁止进入。施工人员必须至指定卫生间入厕，禁止随地大小便、吸烟。（二）使用合格器材（1）临时用电的电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。(三)临时用电管理规定（2）严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线等做电源线。（3）各种用电线路需架空处理，高度不低于1.8米，不得在地上随意拖拉。（4）装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶存放及充电等危险性大的

大功率电器。(5)所有装修使用临时照明灯具应采用成套防爆灯、LED日光灯。严禁采用100W以上灯泡、碘钨灯

、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。防爆灯防爆灯严禁钨灯严禁金卤灯LED灯(四)装修现场可以采用的和不可采用的电缆十一、进场装修材料和现场管理规范装修材料规定：

(1)根据要求：商场装修主要使用材料品牌要求必须符合国家环保标准、

价格适中。商场公示环保材料品牌、型号、规格，由商户自行购买。

(2)所有厂家使用的电线、各种电气开关、防火涂料必须是商场推荐合格品牌，必须向商场提供合格证明、检测报告，否则不允许在商场

使用。

(3)厂商装修使用材料:如板材、地毯、墙纸、石膏板、油漆、涂料等，

必须是商场推荐合格环保品牌，必须向商场提供合格证明、检测报告及环保证明，否则不允许在商场使用。

(4)所有吊顶墙壁必须采用轻钢龙骨、石膏板等阻燃材料装修。（一）吊顶材料要求(1)、吊筋的规格φ0.8厘米的金属吊筋。(2)、主龙骨规格：宽度为6厘米的轻钢龙骨，6X0.12厘米(3)、附龙骨规格：宽度为5厘米的轻钢龙骨，5X0.5厘米(4)、吊杠间的距离为1米X1米以内；龙骨间的间距为60厘米X40厘米（二）厂商装修板材和进场要求

(1)装修必须使用防火阻燃系列环保材料。

(2)厂商进场装修按消防规定展位内每50平米必须配备两个4公斤ABC干粉灭火器。（灭火器

厂家自带或到商场购买）必须是在3个月内刚检测合格，在装修工程现场根据消防规范放置。

(3)商场为无烟商场，所有进出人员必须严格遵守相关安全规定，禁止在商场内吸烟、蜡烛、蚊香、

动用明火。

(4)装修展位时必须对建筑内的消防喷淋和烟感探头和空调设备做保护，避免引起喷淋喷水和消防误

报火警。石膏板厚度0.95厘米防火涂料阻燃电线

ZR-BV（二）厂商装修板材和进场要求（续1）（三）油漆使用要求

易燃物品应控量使用，每个装修厂商每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.25公斤，厂商装修期间必须安排专人负责管理（油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等）易燃物品，随施工人员进出商场，严禁在商场内存放。（四）装修使用材料规定（1）A级材料：经营性地下室装修材料应使用的装修及装饰(A级)材料。（2）防火隔断：装修展位厂商与厂商之间防火隔断墙，其做法为：a.用轻钢龙骨从地面到屋顶做隔断主体;

b.用4X4厘米角铁加固，左右间距为2米上下为1根角铁均分固定;c.中间用防火岩棉填充后用石膏板封面;

d.展位大于100㎡必须要做防火隔断墙。（3）开疏散门：商家装饰,分隔的房间大于60㎡疏散距离超过15米必须开两扇疏散门,

大小不小于1.2米,其门与门之间的距离小于5米。（4）增排烟口：商家进场装饰的分隔房间有大于100㎡必须要增加或在分隔墙上增加

排烟口,排烟口大小不小于地面积的2%。（5）喷淋移位：装修厂商展位内所有喷淋全部下移，喷淋头应露出吊顶，喷淋底部应

与展位吊顶平行。石膏吊顶所有烟感必须下移。（6）禁动消防：在装修施工期间，商场消防设施（防火卷帘门、消火栓等消防报警按钮、警铃、感烟探测器、喷淋等）禁止封堵、遮挡、拆改、移动。如果装修时需要移动警铃、手报、

烟感、温感、喷淋、卷帘门开关等消防设施，必须通知商场消防人员，由商场专业人员进

行移动，绝对禁止私自改动消防设施。造成损失由厂商负责赔偿并追究其法律责任。（7）安装距离：安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米与烟感不小于20厘米，烟感50厘米周围不允许有任何遮挡物。（8）禁封风口：不能覆盖遮挡空调新风机进口；违反规定由此造成的损失由商户及施工方负责，严重者追究其法律责任。（9）消防管道：绝对禁止吊挂任何物品（如铁丝、吊筋等），不准喷涂其他颜色。（10）预留空间：装修过程中要留下卷帘门启闭空间，两侧不小于10厘米，禁止卷帘门下堆放任何物品。厂商装修使用可燃材料不允许超过所使用全部材料的20％。（11）木材防火：所有木质装修材料必须按规定刷三遍防火涂料。（12）留检修口：装修展位内各消防控制箱、阀门、开关下应预留60cm×60cm检修孔。（四）装修使用材料规定（续1）（五）物料管理规定（1）材料装袋：黄沙、石子等装修材料必须袋装进场（进入广场区域的的车辆限载5吨，如果使用5吨以上车辆，保安将

有权拒绝该车辆驶入商场区域，所有车辆由安全部统一指挥管理），该类装修材料未经袋装不得运入商场。袋装的

装修材料在运送过程中严禁出现“跑、冒、洒、漏”等污染环境的现象，如有污染，施工单位必须自行清洁处理，

直至商场满意为止。如施工单位不处理，商场有权按垃圾进行处理，并向施工单位收取垃圾清运费，同时处以罚款。（2）进料申请：装修物料运入商场必须提前向物业部提出申请，听从商场工作人员和保安的安排，按先后、轻重缓急的

顺序进行运输。（3）出货持单：所有出商场的货物均必须有商场对应的管理部门开具的“出门单”，无“出门单”保安有权进行扣留物（4）施工区域：所有的装修工程应在展位内进行，公共走廊及大厅不能施工。商场的厂商在装修前，应用围板将自己的

区域起来，不得占用公共区域。禁止在公共区域内临时存放材料。所有物品进入商场后均由商家自行保管，责任自负。（5）粉尘噪音：装修施工期间，因灰尘、噪音和异味对相邻用户造成影响，须立即停止该项工程，如造成相邻用户损失的，

须负责赔偿。（6）特定施工：所有切削、电钻、拆除及噪音工程以及有异味的工程，应在办公和商场营业时间以外进行。（7）成品保护：不得在公共走道上搅拌水泥砂浆，爱护本商场的一切设施及装饰物，如因施工对商场电梯、大理石、墙壁、

地砖及其他设施设备损坏，必须无条件照价全额赔偿；（8）日产日清：施工单位在每日施工结束后，必须清扫施工场地，并按照“装修垃圾不过夜”的原则将装修垃圾袋装后运

出、堆放至商场指定的临时存放地点。切断施工电源，在确认安全的前提下方可离开施工场地。十二、特殊工种施工规范(1)动火作业：商场内绝对禁止使用明火，施工期间如需动火（电焊、气焊作业），必须经过安全部允许。然后到消控室办理动火手续审请动火许可证，经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。现场做好防火处理，设专人防火监护。施工地点距离易燃物品要大于15米，易爆物品距离大于20米。(2)动火审批：施工现场电焊、切割作业应履行三级动火申请审批手续，手续办理在当天有效从早上8:00～17:30为施工阶段。应根据申请审批要求，作业人员必须按规定穿戴劳保防护用品。(3)凡属一、二、三级动火范围的焊、割作业，未经办理动火审批手续，不准进行电焊、切割。(4)电焊施工人员不了解商场电焊施工规范流程，擅自施工给于清场或给于处罚。示例:电焊工施工现场安全操作规定(1)电焊工操作时检查电源线有无用绝缘胶纸包紧（即进行绝缘处理），不得将电源线外露。(2)电焊机进商场前必须检查，是否完好方可使用。(3)商场内焊接时，必须在电焊接机下放置不得小于80厘米阻燃木板，商户展位内如有积水严禁电焊施工。(4)装修过程中如果需要电焊施工时，必须在电焊操作施工现场3米内配灭火器4公斤灭火器2只，并安排专人做

好安全保护。(5)电焊时所使用的电焊条，没有用完的电焊头不得随便乱扔，必须将带火的电焊头放置在铁板上容易看见的

地方，等其冷却后再清理拿走。(6)灭火器必须随焊接地点的变动而变动，必须做到灭火器与焊接地点不超过3米。◆地面工程施工规范1、地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥沙浆做到搅拌后立即铺设，不允地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地内堆放水泥、黄沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过（少于400kg/m2）。2、当水泥沙浆面层内埋设管线时，需向物业部电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。3、水泥浆的湿度必须适宜，铺设地面时要考虑地面的防水性能◆油漆、涂料工程施工规范1、木材面油漆涂料施工，根据防火规范要求，分隔墙内敷设电管和其他靠近火源部分的表面应刷防火涂料（三遍）。2、油漆、涂料施工时，现场应配备灭火器材（灭火器、消防砂等）。3、涂料施工前，基层应干燥、整洁、工程所使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。十三、施工规范之---1、地面涂料施工十三、施工规范之---2、玻璃施工1、为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，应采用厚度不小于10mm的钢化玻璃；2、展位内高1.5m以上的玻璃必须使用厚度10mm以上的钢化玻璃；3、玻璃必须上下使用柔性材料固定，玻璃两边必须进行规范磨边，玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm；4、玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象；5、门头使用烤漆玻璃必须对门头进行加固，烤漆玻璃安装使用胶水后还必须采用广告钉进行固定。十三、施工规范之---3、吊顶隔断1、所有吊顶绝对禁止固定在商场葡萄架及原有各种管路、设备上；2、所有吊顶必须采用轻钢龙骨加石膏板结构,轻钢龙骨主龙骨规格60mm以上,厚度0.5mm以上,间距不大于80cm;

副龙骨不小于50型;厚度0.3mm上,间距不大于30cm;吊筋规格不小于8mm；3、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等钢性连接;金属吊杆要作防腐处理，

吊杆及吊点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距离应控制在1米之内，在风口

孔及上人孔等罩面开孔周围应附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷；4、吊顶施工打孔、钻眼时必须避开商场原有暗埋管线，如有破坏必须及时恢复；5、所有隔断及地台，造型顶施工要与公共通道玻璃相距15—20cm

十三、施工规范之---4、临时用电1、进场前必须先申请用电，并书面说明用电容量及使用的电气设备，报物业部电工班备案；2、由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接；3、各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的漏电保护装置，临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动；4、装修现场绝对禁止使用电炉、热得快等大功率电器，现场不得存放各类电瓶，及对电瓶充电；5、所有临时用电电源线应采用绝缘良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙稀护套软线，不得有破损和接头。严禁使用麻花线、电话线，音箱线等；6、所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用；7、所有临时照明灯具应采用成套的手持防爆手灯。严禁采用碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率、高热量灯具；8、临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等)，至少保证1米以上的安全距离；9、当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。

1、凡进入本商场的电气施工人员，必须持有有效操作证上岗，并提供复印件一份存档2、必须严格按审核合格的图纸施工，电表开关容量及线径要求合理配置，不允许私自加大减小3、电线、开关、开关箱必须在本商场统一购买，线管及付材为铁制品，其他电气施工材料必须为国标4、主电源线必须使用6平方线径的阻燃电缆，各回路电源线的线色必须按国家标准执行，线径要合理配置5、不得使用黄蜡管，使用金属软管必须为包槊金属软管，且长度不能超过60公分6、所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，接头必须缠绕6圈以上，绝缘胶布缠绕3圈以上，接头不得外露，线盒、盒盖必须齐全；7、T5灯具及射灯变压器等接头，应采用接线瓷质端子连接8、灯具及插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线遵守“左零右相上保护”，且所有地面插座必须使用国家规定的专用地面插座。9、日光灯具必须采用成套灯具，不得使用散装灯具(含超薄型电子灯具、简易环型日光灯具、简易电子灯具)10、灯具必须使用国标灯具，各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500mm的安全距离。11、各类电气线路应采用穿金属管或封闭式线槽保护方式敷设，每一个管内只能穿一个回路，严禁回路共零及共用地线。12、所有线管布线必须横平竖直，安全可靠。所有管内不允许有接头，软管与灯具连接时必须使用专用锁扣连接十三、施工规范之---5、电气施工13、配电箱必须采用铁质的国标箱，箱体下口距地1.4—1.6米。开关箱前0.6米不得有任何物品阻挡，进出管均为铁管，必须采用锁扣连接14、零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上，否则必须作防火、阻燃措施15、电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关，开关容量要合理配置，且不得大于32A。配电箱内分路空气开关不得大于l0A，插座回路控制开关应用16A漏电保护开关16、电气线路干线必须为2.5平方，插座线路线径为2.5平方，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过20个，或所接功率不得超过1KW，，禁止使用面板开关17、1OOW以上大功率灯泡严禁使用塑胶灯座，必须采用瓷质灯座，且电源引入导线应用高温黄蜡管套管保护；18、灯箱的制作安装必须向商场企划部报批，未经允许不得擅自制作安装。门头、立面灯箱不得占用公共走道、吊顶面积19、灯箱内光源必须使用成套灯具，灯箱深度必须保证有30cm以上，灯箱内部木料部分均须涂刷防火涂料(三遍)，且要留有足够的散热孔和观察孔。固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。灯箱通电、封闭前必须由商场电工班按照商场规定进行验收合格。20、商户储物间内照明必须使用防爆灯具，且必须增加喷淋和烟感，费用由厂商自理21、厂商电话线及音响线等弱电线路也必须穿管保护、加装接线盒，布线要求整齐美观。十三、施工规范之---5、电气施工（续1）十三、施工规范之---6、消防安全1、装修现场禁止任何人吸烟，禁止在饮酒、做饭、留宿等。进入装修现场必须佩戴施工证及安全帽2、商场内所有消防设施(如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排烟阀等)，严禁厂商私自移动损坏或覆盖遮挡。3、装修中要留有卷帘门启闭阻隔空间，不小于10厘米，卷帘门能够平整到底，禁止在卷帘门下堆放物品。4、安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米，与烟感不小于20厘米（灯具厂商除外）。5、商场内禁止使用明火，如需动用明火施工(电焊、切割、防水施工等)，则必须向安全部审领动火许可证（办理动火证时必须出示操作证），经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。

6、乙方装修期间必须安排专人负责管理易燃物品(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品，建立易燃品专用仓库，严禁在商场内存放。7、装修现场灭火器（严禁过期、掉压）配备必须按照50㎡/支的数量进行配置8、每个装修户每次使用油漆不得超过2公斤，危险品不得超过1公斤，汽油不得超过0.5斤，使用汽油0.1斤以上须向甲方安保部申报，由甲方派监护人监护使用。9、装修的建筑垃圾每天应清理，运到外场堆放垃圾的地方；每天必须及时清除所有易燃物（木屑、木板、蛇皮袋等）。易燃易爆物品垃圾必须堆在距离商场50米以外的地方。10、新建商场施工期间进行封闭管理，人、货进出口大商场最多只能各设两个，小商场各设一个，进出货必须登记，并对装修材料进行查验。11、所有吊顶及平面隔断必须使用轻钢龙骨石膏板施工，局部隔断造型使用木料要进行防火处理12、公共部分扶手玻璃在未安装之前要进行有效围护，并装贴警示标识。13、装修现场要配备足够的安全宣传标语及宣传横幅，各类消防设施必须标识清楚14、对各类破坏商场成品设施的行为要及时予以阻止十四、案例分析之1（1）临时照明使用太阳灯及电源线使用双绞线十四、案例分析之2（2）临时用电使用音箱线及无插头取电（3）临时用电未进行规范连接十四、案例分析之3（4）临时电源未用插头直接取电十四、案例分析之4（5）电气安装不规范十四、案例分析之5十四、案例分析之6（6）电气安装不规范（7）电气安装不规范十二、案例分析之7十二、案例分析之8（8）电气安装不规范(9)消防安全十四、案例分析之9十四、案例分析之10(10)消防安全十四、案例分析之11(10)消防安全02Part装修办理一、签约填表二、缴费2023/7/2761三、领证四、过程控制五、竣工验收与整改六、结算七、入驻八、四大口诀六工种九、物业常用法律法规2023/7/27一、签约填表---“二表三书”

1.租户填写《装修申请表》

2.施工单位填写《装修施工人员登记表》

3.租户、施工单位、商管公司三方签订《装修管理服务

协议书》、《装修安全责任书》4.签订《治安消防安全协议书》

铝扣板选购.swf铝扣板安装.swf二、缴费

1.装修管理费：_______元;2.装修垃圾清运费_____元;3.施工质保金:业主____

元/户;施工单位

元/次4.出入证工本费:______元;5.出入证押金______元;6.灭火器租金_____元;7.灭火器押金_____元;8.临时水电押金:______元;

共计:￥2023/7/27三、领证1.填写《装修动态管理表》2.核发《装修施工登记证》---贴于每户大门外面、《装修出入证》；3.贴《装修现场监控记录表》于每户大门内面2023/7/27四:过程管理1.对进场物料进行检验核查.饮食材质、易燃易爆、防火、防噪、防锈、防毒，配备噪音计等测量工具，摄像机等取证设备。2.正常情况下按《装修管理规程》巡查，填写《装修现场监控记录表》；3.违规装修时,填写《装修违约整改通知书》;4.运出物资填写《物资搬运放行条》5.动火作业需填写《动火作业申请表》，待管理处审批后，签发《动火作业登记证》6.需临时用水电,应申请办理,同意后填写《临时用水电记录表》7.事故发生时,填写《事故确认备忘录》2023/7/27五、竣工验收与整改

1.业主先行自主验收后,由业主\管理处\装修单位再进行联合验收;2.验收合格后办理竣工验收手续;

3.验收不合格,开具整改单进行整改;2023/7/27六、结算

当所有手续完成后，财务认可：

1.退《临时出入证》保证金;2.退灭火器及押金

3.临时水电结算

4.装修质量保证金一年后无息退还.七、入驻

1.协助业主搬入;2.向乔迁之喜的业主送花或别的礼物并拍照留念.2023/7/27八、四大口诀六工种一、水工施工口诀

1、定位准确

布置合理

安排得当

使用方便

2、尽量利用

有限空间

布置合理

就近弃远3、切槽平直

深度适宜

布置平整

埋设平稳4、承重结构

不得乱动

梁不打洞

柱不穿孔5、布管敷高

多小适中

分支三通

直管直通

6、左热右冷

红白分明

给水到位

方便好用7、下排水管

即不二连

也不三连

流水畅通

8、给水不漏

排水不渗

给排水管

接头密封9、砂浆封槽

用水湿润

不高出墙

不露出管10、水表在中

闸阀球阀

角阀龙头

使用灵活11、洗手盆平

洗菜盆稳

镜面挂件

外形美观12、座厕装正

浴缸安平

花洒好看

业主喜欢2023/7/27二、电工施工口诀

1、

电工进场

查进户线

施工用电

装置安全

2、

定位准确

布置合理

安排得当

使用方便

3、

切槽平直

深宽适宜

底盒平整

埋设平稳

4、

承重结构

不得乱动

梁不打洞

柱不穿孔

5、

布线敷设

排列整齐

分线三通

直管直通

6、

电线穿管

多小适中

线码固定

线管均匀

7、

布线分色

火线为红

零线为兰

地线双色

8、

线路保护

盒用锁头

绕梁蜡管

天花软管

9、

严禁杜绝

回路借线

中途接线

借用老线

10、

使用空调

安热水管

装微波炉

应设专线

11、

电器线路

间隔距离

留有余地

相隔合适

12、

砂浆封槽

用水湿润

不高出墙

不露出管

13、

安装吊灯

顶棚固定

膨胀螺栓

牢固可靠

14、

插座开关

横平竖直

外形美观

保护安全

15、

总配电箱

漏电开关

空气开关

保护安全

16、

灯具安装

合理得当

美化环境

室内通明2023/7/27三、泥工施工口诀

1、放线准确

砌墙挂线

三线一吊

五线一靠

2、横平竖直

砂浆饱满

厚薄达标

砌缝交错

3、拉结钢筋

按照标准

门洞过梁

结构牢固

4、抹灰抽筋

墙面平整

阴阳角飞

没有裂纹

5、防水到位

铺贴水平

镶贴平整

符合规定

6、瓷片碰角

墙柱方飞

包管合适

大小适宜

7、接口紧密

既无错位

又无缺楞

弧墙畅顺

8、外形美观

表面干净

安全可靠

缝隙均匀四、

木工施工口诀

1、熟悉图纸

因地制宜

布置合理

恰到好处

2、安排得当

施工到位

大小适宜

防潮严密

3、因材施用

精细选材

合理用材

节约材料

4、框架牢固

结构合理

横平竖直

间隔合适

5、饰面平整

着胶均匀

钉眼细少

色调相衬

6、线条平直

木纹一致

留缝均匀

色泽分明

7、收口紧密

光滑平整

遮盖合理

弧度畅顺

8、外形美观

灵活安全

即无碰伤

又无缺棱2023/7/27

水工：

1、不漏水——避免漏水到楼下和其他墙面发霉

2、不堵管——避免施工时管径变小，保障水管畅通，水流大

3、不松动——避免用水时管子发出吱吱的颤抖声电工：

1、不漏电——对我们的人身安全起到最根本的保障

2、不干扰——使用电话、电视、电脑没有干扰波和杂音3、不发热——延长电线的使用寿命，不引起火灾六工种泥工：

1、不空鼓——保证使用寿命，不脱落

2、不倒泛——保障地面的流水坡度

3、不渗水——防水层质量保证，避免影响楼下2023/7/27木工：

1、不变形——优质材料施工，保障设计效果

2、不偏斜——横平竖直，视觉美，效果佳

3、不变质——防火，防水，防腐油漆：1、不泛色——色彩均和，视觉靓丽2、不弯曲——阴阳角的直线度通直、清晰3、不流坠——平整光洁，通透一体

安装：

1、不偏位——合理定位，效果功倍

2、不松动——安全，牢固，保障使用功能

3、不使用——工人不得使用成品洁具2023/7/27九、物业常用法律法规

2023/7/27九、物业常用法律法规（续1）03Part安全管理一、人员安全管理三、作业安全管理二、现场安全管理2023/7/2775四、作业安全管理前言适用范围：

都华建材家居广场筹备期商户装修、营运期商户装修、租决商铺调改期间、其他公共区域施工等日常装修管控。安全品质部关注重点：

装修期间，重点关注人员安全、危险作、安全用电、装修材料、消防证照、各业务部门履职等。一、人员安全管理装修人员安全管控安全培训开展防护用具配置意外保险购买安全员工作实施商户装修进场流程一、人员安全管理提出装修申请缴纳装修费用发放装修手册审核装修图纸确定施工进度颁发装修证件实施交底培训做好装修巡场完成商铺验收商户装修进场流程对外对内培训对象施工方、外包方、商户培训内容安全交底培训（安全教育、应知应会、消防安全、动火作业）施工安全规定，应急措施等安全培训开展一、人员安全管理培训对象商管公司员工培训内容强规三十条等消防安全知识安全基础管理知识考试合格方可上岗一、人员安全管理管理配置管理要求（对内）建立台账，每周检查1次使用情况，发现问题及时处理管理要求（对外）商户装修负责人对本单位安全防护用具自行负责，商管公司做好监督防护用具配置物资种类安全帽、安全防护鞋、安全警示带、手电筒、

防护手套、移动式防护栏杆、安全网等

对外对内购买对象外包方、装修施工单位购买险种人身意外险、公众责任险责任部门外包方或装修施工单位负责人，商管公司做好审核与监督意外保险购买一、人员安全管理购买对象商管公司全部员工购买险种人身意外险及其它相关险种责任部门人力资源行政部要求组织巡视频次每日巡视记录表单《安全员巡视记录表》责任人公司总经理安全员工作实施一、人员安全管理安全员确定指定不少于2名兼职安全员安全员职责制定安全员职责及排班表安全员标识佩戴安全员袖标或安全帽二、现场安全管理施工现场安全管控消防器材配置安全标识设置四口、五临边防范装修材料管控防火分隔管控一店一色管控外幕墙安全管控安全工作会议二、现场安全管理1、步行街公共区域每间隔30米配备1具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火器；2、装修商户内须每50平方米配备2具灭火器；3、不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点；装修商户灭火器配置固定岗位灭火器配置步行街公区灭火器配置消防临时取水点消防器材配置二、现场安全管理安全标识设置1、施工现场入口处须设置公示标牌，重大危险源、总平面图、主要管理人

员及联系电话、安全管理规定等内容；2、施工现场须设置施工安全标语，疏散通道、消防器材等安全标识；安全标语安全标识施工现场公示牌二、现场安全管理“四口、五临边”防范1、“四口”指：楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口；2、“五临边”指：基坑临边、楼层临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边；3、安全员日常巡视重点关注，是否有设置警示标识做好安全防护；基坑临边防护电梯口防护二、现场安全管理装修材料管控1、根据《商户设计安全技术标准》7.3条规定：主力店、次主力店与步行街两侧商铺天、地、隔断部位装修材料防火等级须为A级，墙面、固定家具、装饰织物材料防火等级为B1级，具体对照如下：二、现场安全管理装修材料管控1、根据《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》：对消防材料及设备进行了分级管控，具体参照下表管控分级分类材料设备分项

管控流程审批流程一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总、总经理顺序审批设备低压断路器、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备流程2二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC地材、亚克力流程1由商管公司工程部经理、安全品质部经理、工程副总顺序审批设备工程灯具（LED灯）、工程灯具（普通灯）、开关插座、燃气灶具等）流程2二、现场安全管理第四步第三步第二步第一步材料进场验收材料见证取样样品送检材料使用审批流程1：装修材料管控流程1、进场前由工程部经理验收，开具《材料设备进场验收单》2、由工程部经理现场见证，按批次和数量抽样送检（符合国家规范）3、样品送检由装修施工单位负责，须具有权威资质的市级或以上检测机构检测4、送检合格后,由装修施工单位提出申请，工程部经理审核、工程副总、总经理审批后方可使用装修材料管控二、现场安全管理装修材料管控第二步第一步设备进场验收设备使用审批流程2：设备管控流程1、设备进场后，由工程部经理验收，工程部收集设备的产品合格证、检测报告，开具《材料设备进场验收单》2、验收确认合格后，工程部经理审核、工程副总、总经理按顺序审批后，方可使用二、现场安全管理装修材料管控材料管控方法：1、根据装修所需材料，由工程部建立本广场材料品牌库（如阻燃板、石膏板、防火涂料、电线等，尽量与项目公司使用品牌一致），每种材料选用品牌不宜超过2种，便于日后材料进场管控及送检工作的开展；2、物业部做好进场通道把控，专人管控；3、工程部负责装修材料检验报告收集及“一户一档”存档工作。建立材料品牌库收集材料检验报告二、现场安全管理装修材料管控常见装修部位：1、步行街商铺的顶棚、地面装修材料采用A级不燃材料，墙面采用B1级难燃材料；2、地面可使用高仿木地砖代替木质地板（常见问题）严格把控商铺天、地、墙部位装修材料地面天花墙面二、现场安全管理装修材料管控常见装修材料：1、阻燃胶合板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等阻燃胶合板石膏板轻钢龙骨防火涂料亚克力板硅酸盐盖板二、现场安全管理装修材料管控常见装修材料：1、阻燃胶合板2、石膏板3、轻钢龙骨4、防火涂料5、饰面板6、壁纸7、窗帘8、亚克力9、硅酸钙板10、电线等饰面板电线需选用低烟无卤阻燃线缆（WDZB）低烟无卤型B级阻燃线缆主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害二、现场安全管理装修材料管控室内步行街商户外立面装修材料必须达到A级以上不燃材料。A级材料鉴于商家整体化店招设计，为保证“一店一色”效果，难燃材料（B1级）使用面积比例不超过商铺总立面面积的20%，且禁止使用任何B1级以下材料。二、现场安全管理装修材料管控消防性能化要求室内步行街商铺的顶棚、墙面、地面装修材料采用A级不燃材料。消防验收：天花、地面要求使用A级材料，墙面可允许使用建筑面积10%的B1材料，施工过程中材料要求刷3遍防火涂料，地面可使用高仿木地板瓷砖替代木质地板地面天花墙面注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料二、现场安全管理装修材料管控店招装饰不允许固定在防火玻璃上，距离防火玻璃5-10cm以上，防止火灾时玻璃受热变形爆裂。装饰物（A级材料）距离防火玻璃10cm以上店招装饰直接贴装在防火玻璃上二、现场安全管理装修材料管控固定家具采用B1及以上不燃或难燃材料，商户使用材料应提供当地消防部门认证的检测报告。二、现场安全管理装修材料管控建议阻燃板选用品牌不宜超过两种，以便于入场管控和送验工作，严禁使用木龙骨和大芯板、细木工板、未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板允许使用的阻燃板禁止使用的木作材料大芯板木龙骨二、现场安全管理装修材料管控电源线的选择使用：消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN)耐火电线/导线;其他负荷选用低烟无卤型B级阻燃电线(WDZB)允许使用的电源线禁止使用的电源线低烟无卤、阻燃耐火电线主要作用是在发生火焰燃烧皮料情况下，释放气体不含卤元素/无毒，可大大减少对人体的危害二、现场安全管理装修材料管控进场管控a.装修材料进场管控表单填写：《材料进场登记表》——一铺一表工程部物管部二、现场安全管理装修材料管控进场管控b.每批次收集《装修装饰材料防火等级检测合格证明》以及装修材料出厂的合格证明二、现场安全管理防火分隔管控关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔；1、室内步行街两侧的商铺之间，并应符合下列规定：建筑面积不大于300㎡的商铺，分隔墙体的耐火极限可为2.00h建筑面积大于300㎡的商铺，应采用耐火极限不低于3.00h的墙体与相邻商铺进行分隔摘自《购物中心设计安全技术标准》该店铺面积小于200方，分隔墙体耐火极限不小于2小时二、现场安全管理防火分隔管控关注商铺与商铺，商铺铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔；1、商铺与公区间应采取耐火极限不小于1.00h的分隔物分隔，如采用钢化玻璃替代墙体或防火玻璃分隔时，应符合下列要求：钢化玻璃高度不宜大于4.0m，玻璃上檐至楼板处采用耐火极限不小于2h不燃材料封堵，封堵材料应与玻璃平齐。店铺内侧玻璃表面及内侧距钢化玻璃300mm

范围内，不得有任何建筑类装饰。喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。边墙型喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于300mm，喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。摘自《购物中心设计安全技术标准》关注：钢化玻璃厚度1层为19mm，以上楼层为15mm二、现场安全管理防火分隔管控室内步行街分隔玻璃采用整片钢化玻璃，安装店招及店面装饰须安装于钢化玻璃外侧，且采用构造做法。详见下图：二、现场安全管理防火分隔管控加密喷淋头间距大于1.8m小于2.0m，喷头与端头墙间距小于0.9m喷淋头之间1.8~2.0m喷头与端头墙之间小于0.9m二、现场安全管理防火分隔管控加密喷淋头必须设置在防火玻璃的最顶端，喷淋头距离集热槽顶部大于15cm且小于30cm，钢化玻璃内侧300mm

范围内，不得有任何建筑类装饰，喷头安装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm喷淋头距离顶部大于15cm小于30cm钢化玻璃内侧30cm无任何建筑装饰物集热槽吊顶宽度不小于500mm二、现场安全管理防火分隔管控关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔；餐饮后厨与营业区防火分隔，应符合以下规定：建筑面积小于500㎡的商铺，应采用耐火极限不低于2.00h的墙体和乙级防火门进行分隔；建筑面积大于500㎡的商铺，应采用耐火极限2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔，面向步行街一侧的防火分隔物的耐火极限不低于2h；注：后厨防火墙上严禁开设传菜口，可设置在防火分区内，传菜口开设在防火分区内后厨防火分隔实墙到顶后厨设置甲级防火门二、现场安全管理防火分隔管控易产生商铺与公区防火分隔破坏，侧喷、集热槽未及时追位，在日常装修管控过程中须重点关注门头内退后侧喷、集热槽及时追位门头内退后侧喷、集热槽未及时追位二、现场安全管理防火分隔管控采用带电磁门吸无定位器的双向弹簧门或使用无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门。自动门吸玻璃门可安装无定位器的双向弹簧门并设置为常闭门二、现场安全管理防火分隔管控封闭式橱窗应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感、侧喷。实体墙分隔到顶下喷烟感侧喷二、现场安全管理防火分隔管控防火玻璃内侧不允许有任何装饰（喷涂、贴膜等，必须保证防火玻璃的光滑度），不得影响喷淋正常工作。玻璃内侧喷涂影响光滑度拆除后保证光滑度二、现场安全管理“一店一色”管控《购物中心设计安全标准》7.1：施工现场室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为A级，店招、采光顶应采用不燃（A级）或难燃（B1级）材料，其中每个商铺临公区一侧店招立面难燃（B1级）材料的使用面积比例不得超过单个总立面的20%。门头及店招选用A级不燃材料门头及店招选用可燃材料二、现场安全管理“一店一色”管控1、门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。2、门头内退：店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。店招内嵌部分实墙到顶钢化玻璃加侧喷，耐火极限达到2H以上二、现场安全管理“一店一色”管控内切式、斜切式外侧需增加下喷淋头，烟感。喷淋烟感二、现场安全管理“一店一色”管控店招装饰拆除原防火玻璃，需实墙砌筑到顶，不允许在墙体开设装饰窗允许在墙体外侧贴装装饰窗（镜面装饰窗）不允许在墙体直接开设通透玻璃窗或装饰窗“一店一色”管控

店招不允许利用防火卷帘替换钢化玻璃加喷淋，如确因经营需要，则须得到当地消防部门许可，同时满足以下要求：步行街敞开式经营商铺总长度不超过步行街长度的5%二、现场安全管理“一店一色”管控

门头内退必须在试营业日前135天前上报设计图纸，以便报消防部门审批备案。门头内退：店招内嵌部分的防火隔断必须实墙砌筑到顶。店招内嵌部分实墙到顶二、现场安全管理“一店一色”管控

内切式、斜切式设计中，需保证侧喷的追位，保证侧喷有效的保护。内侧玻璃必须安装集热槽及侧喷进行有效保护二、现场安全管理二、现场安全管理外幕墙安全管控外幕墙安全检查的内容及判定依据，详见下表：序号检查内容判定依据1可燃物幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物2防火封堵1）满足设计要求；2）幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵；3）防火封堵材料应采用耐火极限符合设计要求的不燃材料。3外保温材料应采用不燃材料4幕墙内电气系统1）满足设计要求；2）电气线路应穿金属管。二、现场安全管理外幕墙安全管控可燃物：幕墙内不能存在建筑垃圾等可燃物幕墙内建筑垃圾未及时清理二、现场安全管理外幕墙安全管控防火封堵：幕墙与楼板、防火墙间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应进行防火封堵窗槛墙、窗间墙的填充材料应采用不燃烧材料

无窗槛墙或窗槛墙高度小于0.80m的建筑幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h、高度不低于0.80m的不燃烧体裙墙或防火玻璃裙墙。未作层间防火封堵层间防火封堵不严密防火岩棉加镀锌板二、现场安全管理外幕墙安全管控外保温材料：1、应采用不燃材料2、简易测试方法介绍在火源（例如打火机）作用时不起火、不微燃、不炭化的材料可初步判定为A级（A1或A2）（不燃材料）在火源作用下材料发生燃烧，但是撤去火源后燃烧立即停止的材料可初步判定为B1级（B或C）（难燃材料）二、现场安全管理外幕墙安全管控幕墙内电气系统应符合设计要求，电气线路应穿金属管保护二、现场安全管理餐饮厨房管控厨房区域与餐区防火分隔必须实墙砌筑到顶。甲级防火门实体墙砌筑到顶实体墙分隔二、现场安全管理餐饮厨房管控餐饮厨房面积超过60㎡，必须装设两扇甲级防火疏散门，厨房传菜口必须设置在防火门内。渝中味厨房原设计一扇疏散门变更设计增加一扇疏散门开门位置二、现场安全管理餐饮厨房管控开业前，广场内餐饮商户（不含超市及其外租区）的后厨，烹饪设备未配备高温自动保护装置，且存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工的区域，均应安装厨房设备自动灭火装置。喷嘴的设置区域应包括灶台上方、排油烟罩内和烟道进口端，确保保护区域内不留空白二、现场安全管理餐饮厨房管控1、厨房内需24小时持续供电设备须单设专用供电回