年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题

PAGEPAGE120XX年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题第一篇：20XX年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题20XX年湖北省房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，房地产代理合同属于。A：法定代理B：委托代理C：指定代理D：指示代理E：客户资金代收代付风险3、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托5、卖方独家代理是以为前提的。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备6、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托7、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险8、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托10、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托11、洁净的空气，二氧化碳占。A：0．01％B：0．02％C：0．03％D：0．04％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备14、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险15、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20XXB：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备16、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。A：执业关系B：法律责任关系C：经济关系D：契约关系E：客户资金代收代付风险17、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产C：买到的房地产质量与价格成反比D：为委托人买到最低价格的房地产E：工厂的生产设备18、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高B：客户信息准确度低C：不易和客户建立关系D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法E：工厂的生产设备19、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲级、乙级、丙级C：甲级、乙级、暂定级D：一级、二级、三级、四级E：权利型房地产投资信托20XX业管理活动的依据是。A：物业服务合同B：物业交易合同C：物业经纪合同D：物业咨询合同E：权利型房地产投资信托21、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格D：收入E：客户资金代收代付风险22、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至20XX万元时，累进计费率为。A：0．1‰B：0．8‰C：1．5‰D：2．5‰E：权利型房地产投资信托23、风险与不确定性的联系在于。A：风险是现在发生结果的不确定性B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大D：风险是未来发生结果的不确定性E：工厂的生产设备24、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险25、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用2、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动3、房源和客源的关系包括等方面。A：互为需求意向B：互为条件C：相互潜在能力D：相得益彰E：互为目标4、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。A：管理B：指导C：督促D：监督E：客户资金代收代付风险5、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的B：个别的C：大量的D：孤立的E：系统的6、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过途径解决。A：向人民法院提起诉讼B：向消费者协会投诉C：与经营者协商和解D：向有关行政部门申诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁7、当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险8、房地产客户信息管理原则包括。A：有效原则B：记录和更新原则C：合理使用原则D：保持联系原则E：重点突出原则9、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。A：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式10、注册建筑师的执业范围包括等。A：建筑物调查与鉴定B：城市建筑设计规划C：建筑设计D：建筑设计技术咨询E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督11、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声12、从看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A：综合效应B：房地产需求的角度C：房地产供给的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化14、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。A：362．8B：361．5C：396．9D：375．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、物业服务企业申请核定资质等级，资质审批部门不予批准的包括。A：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的B：将多个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的C：与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的D：物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的16、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险17、整体类地面包括。A：木地面B：水磨石地面C：水泥砂浆地面D：细石混凝土地面E：塑料地面18、下列关于景观的表述中，错误的是。A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。A：绩效评价方法B：绩效评价主体C：绩效评价指标D：绩效评价周期E：绩效评价重点20XX照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位B：目标定位C：组合定位D：策略定位E：品质定位22、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。A：外部管理B：内部管理C：企业文化D：人员培训E：企业治理制度23、市场营销计划主要包括等部分。A：撰写计划实施概要B：分析市场营销现状C：确定营销目标和问题D：建立营销行动方案E：实施营销计划24、组织管理能力属于。A：一般能力B：操作能力C：认知能力D：社交能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅使用面积C：房屋施工面积D：实有住宅套数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信第二篇：20XX年下半年贵州房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题20XX年下半年贵州房地产经纪人：房地产中介机构的设立模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括。A：受害人过错、自己有过失、约定免责事由B：不可抗力、受害人过错、约定免责事由C：不可抗力、自己有过失、受害人过错D：不可抗力、自己有过失、约定免责事由E：客户资金代收代付风险2、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。A：房屋的结构特点B：房屋的周边环境C：房屋的使用现状D：房屋的重要要素E：工厂的生产设备3、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。A：5千元以上1万元以下B：5千元以上2万元以下C：1万元以上2万元以下D：1万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托5、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：房地产权证(原件)D：购房付款凭证(原件)E：客户资金代收代付风险6、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：技术标准和职业道德B：技术标准和评估程序C：专业技能和管理水平D：技术水平和职业道德E：权利型房地产投资信托7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。A：固定B：合同C：档次D：浮动E：权利型房地产投资信托8、根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析，“上房置换”模式下服务运营系统的优势是。A：由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”，门店在经营管理上决策更为及时B：对业务人员的激励和约束机制更为有效C：监督方便，能够更好地克服“飞单”等行业顽症D：业务门店之间的信息资源共享更为容易实现E：客户资金代收代付风险9、平均指标不包括。A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高E：工厂的生产设备11、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托12、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险13、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险14、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备15、下列选项中，不属于市场营销4Vs理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备16、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险17、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下C：合同约定的拆迁服务费20XX上40％以下D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。A：动态B：宏观C：主观D：客观E：客户资金代收代付风险19、统计图中的折线图能够直观地反映。A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20XX据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托22、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格B：自然风格C：现代风格D：后现代风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：10B：20XX：30D：60E：工厂的生产设备24、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备25、在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是。A：当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记C：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理D：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记．预购人无权单方申请预告登记E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需提供的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0．5％的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等2、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保B：对冲C：保险D：减少风险行为的程度E：信息投资3、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。A：聚合思维B：常规思维C：创造性思维D：形象思维E：直觉思维4、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图B：信息目录表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。A：地基与房屋结构稳固B：抵抗地震能力强C：没有被洪水淹没的风险D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流E：建筑高度比较低6、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。A：十分率B：百分率C：千分率D：万分率E：十万分率7、按信息传递方式，人际交往可分为。A：双向交往B：口头语言交往C：书面语言交往D：直接交往E：单向交往8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广9、反映房屋状况的主要统计指标不包括。A：实有房屋建筑面积B：实有住宅使用面积C：房屋施工面积D：实有住宅套数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元。A：160B：240C：400D：640E：80011、物业管理方面的培训内容主要包括等。A：收费期限B：物业管理服务的内容C：收费标准D：公共管理合约E：管理规则12、双向人际交往的优点是。A：可不受时间、地点的限制B：具有规范性、严肃性、权威性C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。A：工资B：向有关行业组织交纳的会费C：房租D：前期考察费E：客户资金代收代付风险14、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售15、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款17、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27B：28．5C：29．28D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。A：违反保护规划的大面积拆除、开发B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施19、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．A：总体环境B：局部环境C：产业环境D：生活环境E：竞争环境20XX想通过业务流程管理模式取得成功，房地产经纪企业必须做好的基础工作包括。A：制定重大经营发展战略B：培养复合型人才C：重塑企业文化D：建立流程管理信息系统E：建立有效的组织保障21、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。A：5B：10C：15D：20XX：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险23、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利B：实事求是C：知彼知己D：平等协商E：诚实守信24、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、写字楼的特性主要包括等。A：与宏观经济正相关B：销售商务性C：客户个体属性D：项目运作专业性E：产品技术性第三篇：吉林省20XX年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题（最终版）吉林省20XX年下半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动B：掌握主动，控制谈判的节奏C：维护公司形象，控制谈判的效果D：维护双方的关系，注意自我防范E：工厂的生产设备2、房地产经纪企业的核心竞争力是。A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备3、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。A：6％B：10％C：12％D：20XXE：工厂的生产设备5、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托6、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。A：地球B：整个人类C：生物D：居住区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托8、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备9、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。A：产品品牌B：事业品牌C：企业品牌D：专业品牌E：客户资金代收代付风险10、由国务院依法制定的，有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。A：行政法规B：地方性法规C：宪法D：法规E：权利型房地产投资信托11、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托12、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险13、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。A：房地产经纪机构承诺不吃差价B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C：房屋权属信息的真实性由卖方负责D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E：客户资金代收代付风险14、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中．的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：净收益乘数法D：有效毛收入乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备16、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托17、关于城乡规划的表述中，错误的是。A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托18、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。A：房地产抵押贷款流程B：房地产估价流程C：房地产交易流程D：房地产登记流程E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价B：房屋需求C：房屋质量D：房屋周边环境E：工厂的生产设备20XX列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：直接观察法B：实际痕迹测量法C：行为记录法D：实验法E：工厂的生产设备21、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量B：确定型变量C：离散变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。A：5％B：15％C：20XXD：25％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险24、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托25、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、采用通用电器公司法对房地产产品经营战略定位时，适宜企业重点投资、重点经营的产品所体现的特征主要有。A：销售前景好，企业实力雄厚B：销售前景好，企业实力中等C：销售前景一般，企业实力雄厚D：市场引力一般，企业实力中等E：市场引力较小，企业实力雄厚2、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。A：权益状况调整B：市场状况调整C：区位状况调整D：实物状况调整E：交易状况调整3、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。A：开发商的回款目标B：企业的规模C：开发商的经济实力D：竞争项目的实力E：企业运营战略4、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况5、我国房地产经纪业面临的主要问题有。A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展6、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。A：方格网法B：求积仪法C：求积透明膜片法D：几何法E：光电面积量测仪法7、合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用。A：管理费B：住房装修费用C：手续费D：住房贷款利息E：公证费8、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查9、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。A：20XXB：25％C：30％D：35％E：客户资金代收代付风险11、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。A：氪B：氖C：氩D：氦E：臭氧12、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额13、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款B：默示条款C：实体条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险14、客房接待时正确的做法有。A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点D：根据客户需求做好记录，留下电话号码E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型15、房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式，受多方面因素的影响，包括。A：客户类型B：运营形式C：资产规模D：管理模式E：所在地的社会经济特征16、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)17、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分C：景观影响环境的形成和发展变化D：环境又往往能反映景观的某些方面E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活18、描述统计是对客观现象有关的数据的。A：显示B：搜集C：解释D：整理E：分析19、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法B：销售百分比法C：竞争对等法D：估价预算法E：目标任务法20XX多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。A：砖混结构B：钢结构C：钢筋混凝土结构D：砖木结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督C：结构工程设计技术咨询D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定E：结构工程设计22、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率23、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．A：“四十五规则”B：60％的潜在客户将转和别人做生意C：客户信息越新，竞争就越不激烈D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈E：出色的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去24、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。A：发放广告宣传单B：展销会C：驻守D：陌生拜访和物业拜访E：网络开发25、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式B：优化客户选择C：协助客户分析D：提供更好的客户服务支持E：加强销售管理第四篇：宁夏省20XX年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题宁夏省20XX年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％B：55％C：60％D：75％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税B：土地增值税C：房产税D：个人所得税E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托10、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5B：10C：15D：20XX：权利型房地产投资信托11、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心B：积极与客户沟通C：恪守职业道德D：遵守职业规则E：客户资金代收代付风险12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备13、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体B：计算机C：计算机和书面记录D：计算机联机系统E：工厂的生产设备14、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳B：由房屋的所有者缴纳C：无需缴纳D：由城市房地产主管部门缴纳E：权利型房地产投资信托16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险17、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险18、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备20XX业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20XX30％B：30％～40％C：40％～50％D：50％～60％E：权利型房地产投资信托21、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。A：时间和内容B：内容和方式C：地点和方式D：时间和方式E：权利型房地产投资信托22、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房B：停止发放租赁补贴C：停止租金核减D：没收非法所得E：权利型房地产投资信托23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托24、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力E：权利型房地产投资信托25、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20XX60％B：50％～70％C：30％～50％D：60％～80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权C：以出让方式取得的土地使用权D：所有权、使用权不明或者有争议的财产E：依法被查封、扣押、监管的财产2、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：积极合作4、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面B：生态建筑的外立面C：文艺复兴时期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后现代主义风格建筑的外立面5、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正B：高效C：经济D：严格E：科学6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况B：资金贬值C：国际收支状况D：国际政治局势和外汇市场投机活动E：利率水平7、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大B：支付成本较低C：客源信息准确度较高D：受政策变化影响小E：不受门店位置的影响8、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款B：商业性贷款C：组合贷款D：住房公积金贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证售楼处的通达性C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性E：保证进出售楼处工作人员的安全性10、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体B：农村消费者群体C：求廉消费者群体D：对价格敏感的消费者群体E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足13、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。A：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历15、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性B：完整性和准确性C：现势性和安全性D：完整性和安全性E：客户资金代收代付风险16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性B：恒常性C：选择性D：整体性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性B：记忆的敏捷性C：记忆的准确性D：记忆的准备性E：记忆的持久性19、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用B：消费信用C：证券信用D：国际信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20XX业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案21、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则B：最大绿色原则C：历史性原则D：活力、健康原则E：独特性与吸引力原则22、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同B：项目资源属性判断指标的差异C：市场分析的宏观经济关联性判断D：市场分析的技术水平显著不同E：具体的办公物业类型界定的显著不同23、建筑材料的性质有。A：物理性质B：力学性质C：耐碱性D：化学稳定性E：耐久性24、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的25、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的第五篇：安徽省20XX年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题安徽省20XX年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房项目销售的最后阶段是。A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备2、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托4、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：10万元以上20XX以下E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力D：限制中小房地产经纪机构的设立E：客户资金代收代付风险6、按照信用的期限分类，属于信用的是。A：商业信用B：短期信用C：银行信用D：政府信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险8、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险9、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备10、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备11、商机的发现方式不包括。A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找B：请消费者寻找C：通过经纪机构协助寻找D：激励企业员工在企业内部寻找E：工厂的生产设备12、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20XXD：不受限制E：权利型房地产投资信托13、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道E：权利型房地产投资信托15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托16、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备18、因预购商品房申请预告登记的，申请人应当是商品房预售合同双方当事人，但当事人为保障将来实现房地产权利，可以持预告登记的约定文件单方申请预告登记。申请人申请预购商品房预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：当事人身份证明(原件及复印件)C：商品房预售合同(原件)D：契税完税凭证(原件)E：客户资金代收代付风险19、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备20XX于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备21、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备23、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代