安置房工程监理大纲范本

本工程重点、难点及关健部位、工序监理措施2.2本工程施工监理招标文件及相关设计文件、合同文件2.3现行施工验收规范、强制性标准、操作规程及验评标准：(GB/T50319-2013)规定的隶属于本招标项目的招标图纸规定的全部工程的上（四）工程安全文明施工目标：以工程施工安全生产无事故为目标；施工（六）合同管理目标：严格督促承包单位全面履行施工承包合同，确保所（七）信息管理目标：运用计算机网络技术做好监理技术、管理资料的收（八）协调管理目标：公平维护各参建单位的合法权利，实现各方主体融4.2实现监理目标的措施原则（一）严格监理、热情服务、立场公正、监帮结合的原则（一）组织机构形式：根据本工程项目较大、专业施工任务较多、专业要合同信息管理监理工程师等。我司同时由企业技术负责人组织并提供技术支持、技术咨询、巡视检查等服务。（二）组织机构框图：总监理工程师总监理工程师投资控制组进度控制组质量控制组安全生产管理组合同信息组投资控制监理工程进度控制监理工程师合同信息管理工程师安装专业监理工程师房屋专业监理工程师⑾调解建设单位与施工单位的合同争议，处理费用与工期索赔；⑿组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料；⒂组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。⑵审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告；（1）协助建设单位审议《建设工程施工合同》中商务条款内容，字斟句（2）协助建设单位组织设计交底和图纸会审。（4）检查工程开工条件。开工前监理部要求施工单位提供如下的审查资①经建设单位同意的工程质量目标；②施工单位及分包商的组织体系、人员配备及岗位分工；③施工单位的工程质量控制和质量保证措施；④施工单位所使用的仪器、设备、检测工具的有效使用年限；⑤为本工程做试验和测验的单位资质条件；⑥施工总进度计划及阶段和月进度计划；（2）在施工监理全过程，监理人员应对工程的轴线、标高、几何尺寸、（3）在项目完工验收时测量各装饰项目的装修几何尺寸。监理工程师对项目或材料的质量评价，必须通过试验取得数据后进行，不监理人员确认工程计量与支付的条件之一就是工程质量要达到合同规定的监理工程师利用口头或书面通知，对工程有关事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。工技术方案》进行有效的技术分析，监理机构同意后方准实施。工。对完成的分部、分项工程，应按照有关规定进行质量验收。项工程施工中容易出现的质量问题，并制定相应的预控措施。（9）参加或主持工程质量事故的调查处理会议。（11）监督、检查施工单位的技术资料的分类整理和填送的施工组织设计（施工方案对主要专项、分项工程的施工方案进行技术①督促业主及时按计划提供承包商的场地和施工通道及水、电供应等条索赔事件的发生。必须履行业主签认手续。（4）事前控制的合同和信息措施供应单位的公章，以便于监督管理和保证材料来源的可靠性。凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程④施工中发现有不能胜任的施工管理人员，监理有权要求承包商予以撤（2）质量事中控制的技术措施验收、对工序间交换的检查验收和对工程施工预检。a.结构混凝土的强度；b.砌筑砂浆的强度；②经常请质检部门对监理工作及工程质量进行检查指导，沟通信息促进监理管理工作不断完善。划，监督施工单位按维修计划实施整改并验证处理的结果直至符合要求。（5）协助建设单位按保修合同的规定结算保修抵押金。（6）做好保修期监理工作的记录和总结。6.3.5旁站监理量验收规范》GB50204-2002（2011年版）、《屋面工程质量验收规范》旁站监理的范围旁站监理的内容土方回填1、是否按照技术标准、规范、规程和批准的基桩基设计文件、施工组织设计施工。础后浇带及其他结构混凝土2、是否使用合格的材料、构配件和设备。工防水混凝土浇筑3、施工单位有关现场管理人员、质检人员是程卷材防水层细部构造处理否在岗。主体结梁柱节点钢筋隐蔽过程4、施工操作人员的技术水平、操作条件是否构工程混凝土浇筑满足施工工艺要求，特殊操作人员是否持监理合同规定的其他应旁站的部位和工序6、施工过程是否存在质量和安全隐患、对施监理合同规定的其他应旁站的部位和工序工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站人员采用照相手段予以记录。⑤当发现重大施工质量和安全隐患时，必须立即上②安装工程旁站监理的重点6.4施工阶段工程质量控制要点：（一）地基开挖，如有地下水，应采用人工降低地下水位至基础坑底50cm基坑土方开挖应注意保持基坑底土的原状结构，如采用机械开挖时，基坑（二）基础施工，可根据结构情况和施工具体条件及要求采用底板和梁钢筋、模板一次同时支好，梁侧模板用混凝土支墩或钢支脚支承，并固定（四）浇筑现浇柱下基础时，应特别注意柱子插筋位置的正确，防止造成位移和倾斜，在浇筑开始时，先满铺一层5-10cm厚的混凝土，并捣实使柱子插筋下段和钢筋网片的位置基本固定，然后再对称浇筑。（五）基础浇筑完毕，表面应覆盖和洒水养护，并不少于7d（防渗要求不6.4.2主体工程质量控制要点在整个工程建设过程中，工程所需要的原材料、半成品、构配件和永久性为供货方所提交的有关产品合格证明文件以及施工承包单位提交的检验和试（1）对于施工单位所准备的各种材料、设备等的存放条件及环境，事先（2）对于材料、半成品、构配件的永久性设备、器材等，应根据它们的前，也应经监理工程师对其质量在其检查确认后，方可允许使用;①组织并落实专门的监理机构人员负责材料质量控制，按有关要求对材料质量进行严格的监控;定额计量使用材料，加强运输、仓库、保管工作。（2）技术控制措施②对于工程的主要材料，监理工程师在进场时必须检查其出厂合格证和材质化验单，如不具备或对检验证明有怀疑时，应待取样检验合格后方准③对主要装饰材料及建筑配件，监理工程师应在定货前要求厂家提供样④监理工程师对以下材料应进行抽样送检:标志不清或监理工程师认为⑤监理工程师对进口材料设备和重要工序或关键部位所用的材料应进行⑥监理工程师按相关规定对材料质量进行抽检和取样，对于重要构件或⑦监理工程师对于现场配制的材料事先提出试配要求，经试配检验合格⑧对于高压电缆、电压绝缘材料进行耐压试验；⑨对新材料的应用，必须经过具有资质要求鉴定部门的试验和鉴定；代用材料必须经过设计单位计算和充分的论证，并符合结构构造的要求。（4）校测水准点:一般招标人至少提供二个水准点，监理工程师应要求承建单位用往返测法测定其高程。若所测高程平均值与己知高程值小时。可认定所给水准点及其标高正确，准予使用。（5）复核红线桩:由城市规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物正位模板及其支架应根据工程结构形式、荷载大小、地基土类别、施工设备和允许偏差允许偏差框架53+2-5基础柱、墙、梁555553尺量检查检验方法+2+2-5325332+10+104每层垂直度5相邻两板表面高低差6表面平整度7预埋钢板中心线位移8预埋管预留孔中心线位移外露长度截面内部尺寸2用直尺和尺量检查5用2m先靠尺和楔形塞尺检查33+4-5325332+10+10325332+10+102+10+10位线和尺量检查柱、墙、梁（1）审核模板工程的施工方案，根据主体工程的结构体系、荷载大小、（3）检查隔离剂（脱膜剂）是否满足施工要求。选用质地优良和价格适宜的隔离剂是提高混凝土结构构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。①注意脱模剂对模板的适用性。②要考虑混凝土结构构件的最终饰面要求。检验方法检验方法尺量连续五档取其最大值尺量连续五档取其最大值尺量检查尺量检查尺量连续五档取其最大值尺量检查尺量检查尺量连续五档取其最大值6受力钢筋尺量两端中间各一点，取其最大值77钢筋弯起点位移20中心线位移58焊接预埋件水平高差＋3，0尺量检查9受力钢筋保护层混凝土强度等级混凝土强度等级④受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件内的焊接接头必须互相错开，在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径d的35倍。且不小于500mm的区钢筋总截面面积的百分率，非预应受拉区≤50%，受压区不限；预应力筋；受⑤机械连接接头的质量、适用范围、构造要求等应符合专门规定。⑥考虑抗震要求的受力钢筋，宜优先采用焊接或机械连接的接头；对一、⑧焊接骨架及焊接网片的外形尺寸允许偏差应符合施工及验收规范的规（5）钢筋的绑扎与安装①钢筋的绑扎接头及绑扎网和绑扎骨架外型对允许偏差应符合施工及验②受拉钢筋基本锚固长度lab、labE，应符合下表的规定；受拉钢筋基本锚固长度lab、labE抗震等级抗震等级钢筋种类C40C45C50C55C20C25C30C35———————室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的雾天环境；非严寒和非寒冷地区与无侵蚀性区的冰冻线以下与无侵蚀性的水或土壤直一干湿交替环境；水位频繁变动环境；严寒干湿交替环境；水位频繁变动环境；严寒和寒冷地区的露天环境；严寒和寒冷地区的冰冻线以上与无侵蚀性的水或土壤直接严寒和寒冷地区冬季水位变动区环境；受⑨安装钢筋时，配置的钢筋级别、直径、根数和间距等均应符合绑扎或焊接的钢筋和钢筋骨架不得有变形，松脱和开焊；钢筋位置的允许偏差，钢筋位置的允许偏差（mm）受力钢筋的排距钢筋弯起点位置5焊接预埋件+3、0结构构件的混凝土强度按《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010绑扎骨架焊接骨架水平高差柱、梁板、墙、壳允许偏差受力钢筋的保护层③配合比是否考虑了夏季施工坍落度损失大（8）墙体：支模前应在每边模板下口抹找平层。找平层嵌入模板不超过l0mm，保证下口严密。墙体混凝土浇筑前先均匀填以50-100mm厚与砼强度等6.4.2.6砌体工程施工质量控制（一）砌筑砂浆质量控制（1）砌筑小砌块时，应清除表面污物和芯柱用小砌块孔洞底部的毛边，（4）砌块砌筑时，在天气干燥炎热的情况下，可提前洒水湿润对轻骨料混凝土小砌块，可提前浇水湿润。小砌块表面有浮水时，不得施工。饱满度不得小于80%，竖缝凹槽部位应用砌筑砂浆填实；定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。为确保施工质量，必须具备完整的施工图设计文件，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载监理单位要与招标人积极配合，选择和确定具有相应施工资质和能力的建和确定建筑装饰装修工程施工单位的过程中重点要对施工单位的单位资质和拟担任本工程管理工作的项目经理、技术负责人和其他须执证上岗的人员资格及时审核建筑装饰装修分部工程的施工组织设计或施工方案，监理工程师除要审核施工单位报送的审批手续是否齐全、有效;施工部署是否合理，施建筑装饰装修工程在建筑物主体结构完成后，主要给大家留下的是感观了保证建筑装饰装修材料的可靠、使用，我们应把以下几方面作为监控重点：①室内环境污染控制）（氡（Bq/m3）游离甲醛（mg/m3）苯（mg/m3）氨（mg/m3）TVOC（mg/m3）建筑装饰装修工程除须严格按照涉及要求和国家现行防火规范的规定，室内装饰装修施工时监理工程师要加强对施工现场的巡视，尤其是对需承包单位对装饰装修工程应编制施工技术方案，说明主要子分部及分项技术问题、质量控制和质量验收。监理单位对施工方案进行认真审核，审核的要点：在装饰工程的施工方案中审核所选用的材料是否符合国家的有关规定，构造及材料性能是否符合设计文件的要求。检查所使用的材料、施工工艺和工程质量是否能达到预期的目标值，是②施工工艺的合理性③安全性的要求装饰装修的施工过程中，必须有防火及安全措施，有焊接操作的，要专人看火，操作面的附近不能有易燃材料，焊接必须规范操作。涂饰施工，应注意挥发气体的排放和空气的流通，注意气体的易燃易爆④成品保护的措施⑤建筑装饰垃圾及时清除，搬运措施。（4）审查分包单位的资质及人员上岗证书材料合格证、材料检验报告、使用说明书应规范齐全，材料进场后，按对于有环保要求材料，厂家应提供相关的检验报告，关于材料复试（或装饰工程必须重视样板及样板间，其目的是通过试做几个样板后，由设计单位、招标人、承包单位、监理单位共同选定某一样板，确定材料的颜色、），（一）安装原材料、非标准件及设备，应有出厂合格证明材料、质量保证书、出厂证明、技术说明书。（三）消防水管进入消防箱应”横平竖直”不得斜进箱内，进箱的短管长距地面的标高如无要求时，按规范规定执行。（四）镀锌钢管应使用相应的配件，应按规范要求进行连接。（六）屋面给水管道的保温层应粘贴或包扎紧密，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象，材质和保温层厚度应符合设计规定。（七）卫生器具存水弯清扫口底部应保持距（九）严禁使用已淘汰的卫生器具产品，坐便器等卫生器具的安装不得使（十）底层和有卫生洁具的排水立管必须设置检查口，检查口的朝向应便于维修，暗装立管在检查口处的检修门规格一般不宜小于300×300,不得将检（十一）排水立管固定支架的安装，同室的多根管道标高及方向一致，室每层设置一个，且必须在隐蔽验收单上写明设置的层次、数量，采用的材料、（十四）架设的各种支架不得半明半暗，支架应机械开孔，不得使用电焊扩孔或气焊割孔，支架安装前应刷二度防锈漆和面漆。（二）建筑电气工程施工现场的质量管理体系，除符合现行国家标准《建（八）接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接，不得串联连接。和规范规定；注意旁站检查接地体时，不得破坏建筑（十）高压的电气设备和布线系统及继电保护系统的交接试验，必须符合（十一）低压电气设备和布线系统的交接试验应符合GB50303-2002规（十四）监督检查施工单位电气安装工程做好以下主要检验试验测试和试运行工作，监理旁站确认：（十五）严格执行验收规范，监理全过程监督检查，做好电气工程施工检本大纲现就预测的有关智能建筑工程内容和质量控制监理工作控制措施（一）参与审查智能建筑系统工程设计。要内容如下:⑩考察集成系统协调调度和综合优化控制功能；检测系统的容错性能，③检查文档编写是否规范，是否能保证弱电集成系统在技术上的可移植④进行文档与实际工程符合性检查验收；（4）现场实地演示通过功能验收②核查系统集成功能测试报告和测试记录是否与实际相符并满足设计要（5）可靠性和可维护性检查验收通过设定系统故障(断电、网络障碍)检查系统的容错能力，故障处理能协助业主组织进行行业监管部门要求的第三方验收和业主上级部门需要进行的系统工程竣工验收。6.4.8设备安装工程质量控制设备的品牌、质量符合设计、标准要求，安装质量（一）协助业主做好设备采购定货和设备安装工程招标，参与制作招标文（三）设备进场由供应商、安装单位、业主和监理共同进行开箱检查，检（四）设备安装单位应提前编制专业施工组织设计报监理审批；重点审查（六）安装前安装单位应对设备以及需装配的零部件的配合尺寸、精度、（七）设备就位前，安装单位应检查设备基准线、平面位置和标高是否正（八）与设备安装相配套的配件及附件装置，安装单位必须严格按设计要（九）设备及其附属装置安装完毕后，安装工作记录和检验资料应齐全，并作好设备单机和联动试运转的准备；监理应对上述方面进行全面检查。（十）设备试运转包括各子项系统调试和联动调试、空载试运转等工作内意后，转入由安装单位进行、有监理参加的正式调试和试运行作业。（十一）专用设备尚需符合精密设备仪表要求和净化要求，并按规定组织（十二）工作完成后，应提出完整的各项调试记录和试运转记录报监理审（1）制冷设备的拆卸和清洗（2）制冷系统中的浮球阀和过滤器均应检查和清洗。（3）矩形风管及设备的保温钉应均布（如梅花形其数量底面不应少于为了做好工程的投资控制，把工程的建筑安装概（预）算造价分解到各（3）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，确定防范措施。（10）及时收集、整理有关的施工和监理资料，必要时留下隐蔽工程的声象资料，为处理费用索赔提供证据，避免施工单位提出不合理索赔要求。量清单中的全部项目；②合同文件中规定的项目；③工程变更项目。（1）中间支付程序见下图:提出中期支付申请提出中期支付申请文件格式内容审查确认工程最终价值确认追加款项确认支付总额抄送建设单位签发<<中期支付证书>>抄送建设单位复核所有工程数量与费用复核所有工程数量与费用（专业监理工程师）检查已支付细目（专业监理工程师）确认工程变更、索赔、价格调整（专业监理工程师）提出最终支付申请计算核实争议项目（专业监理工程师）签发《工程缺陷责任期终止证书》（总专业监理工程师）确认遗留工程、缺陷工程合格（专业监理工程师）签发《最终支付证书》抄送建设单位签发《最终支付证书》①承包单位提交《最终支付证书》以及监理工程师审查《最终支付证书》提出工程变更提出工程变更（建设单位、承包单位）工程变更审查（专业监理工程师）提出审批意见转交设计单位编制设计变更文件签发工程变更单①工程变更涉及到进度安排与造价控制时，审批过程应由相关专业监理工③专业监理工程师应根据变更单督促承包单位实施。延期申请报批延期申请报批不合格延期申请初审（专业监理工程师）工期延期评估（专业监理工程师）收集资料、做好记录（专业监理工程师）签发《工程最终延期审批表》书面通知承包单位调整进度计划进度计划调整报批、实施批件返回承包单位（1）承包商向业主的索赔：不利的自然条件与人为障碍引起的索赔。工程业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索（1）费用索赔审核工作程序及实施要点：①费用索赔审核工作程序如下图索赔事件发生索赔事件发生提出索赔意向初审索赔意向（专业监理工程师）收集资料整理记录（专业监理工程师）提出索赔报告索赔评估报告索赔评估报告（承包单位）索赔评估（专业监理工程师）编制审查报告（专业监理工程师）签发《索赔时间表/金额审批表》抄送建设单位（1）工程师索赔管理的原则；公平合理地处理索赔；及时作出决定和处理①审查索赔的依据：合同文件中的条款约定；经工程师认可的施工进度计划；合同履行过程中的来往函件；施工现场记录；施工会议记录；工程照片；③审查索赔内容：工程师在审核索赔的过程中，除了划清合同责任以外，是否合理、适度;工程量表中的单位是综合单位，不仅含有直接费，还包括间正确区分停工损失与因工程师临时改变工作内容或作业方法的功效降低损失的区别。（3）工程师对索赔的反驳是衡量工程师成效的重要尺度。①对承包人的施工活动进行日常现场检查是工程师执行监理工作的基础，②合同中通常都会规定承包人应该在多长时间内或什么时间以前向工程③工程师要了解承包人施工材料和设备到货情况，包括材料质量、数量④对工程师来说，做好资料档案管理工作非常重要。如果自己的资料档（四）把工程项目的实际进度情况与计划目标进行比较，分析计划提前或8.2.2进度控制的监理工作程序图3．调整和修改施工总进度计划4．承包人编报年、季、月施工进度计划不同意5．监理机构审批7．承包人实施施工进度计划，按月编报施工进度报告期、后续工作安排否8．监理机构监督、检查施工进度11．承包人制定赶工计划，调整进度计划并采取有效措施赶上进度12．是否满足要求13．修订进度计划6．调整和修改施工进度计划2．监理机构审批不同意是是⑤已办理质量、安全监督手续和开工备案手续。计划，报监理审批。项目监理部对照总工期控制计查计划安排的合理性，以及投入人力物资满足施工需要的可行性，符合要求，师负责审查，通过检查旬计划实施，加大进度控制监控力度。），的施工总进度计划的合理性、可行性。审查进度网络计划的关键线路。如实记录每日施工进度、天气情况和影响进度各种因素以及存在问题，④对工程材料供应不足和资金调动失控采取每月制定计划到材料表和材料库存明细帐，对资金调动失控应设置资金专款专用帐户。要求设计人员驻现场办公。③对专业之间存在矛盾应进行各专业设计工种之间相互协调。④变更较多的原因应采取及时提供设计变更通知.（五）加强计划协调为使进度控制方案的顺利实施，确保达到本项目工程总工期目标，我们采（10）在项目实施过程中，定期检查计划执行情况，掌握实际进度，对存在偏差及时组织施工单位分析，并寻找原因督促施工单位制定纠正措施。（11）定期在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施执行情况、进度分析报告等，及时反馈工程进度情况，提出（1）按合同要求对工期提前和延误实行奖励和处罚书，检查总包单位与分包单位的安全协议签订情况。件）或专业主管部门颁发的安全生产资质（原件并审核证书是否在有效期（即安全生产领导小组安全管理目标应明确并符合合同的约定。(一)检查施工单位现场安全生产保证体系的运行，并将检查情况记入项目（5）抽查施工前工程技术人员对作业人员进行安全技术交底(三)检查施工安全技术措施和专项施工方案的落实情况、应急预案演练情(八)检查安全文明施工措施费的使用情况，督促施工单位按安全文明施工申报安全专项施工方案申报安全专项施工方案审核安全专项方案安全巡视、检查各类安全隐患开具整改通知单下达工程暂停令监督、检查整改结果整改完毕签署复查或复工意见拒绝整改向有关行政主管部门报告监理机构应对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进审查合格后方可组织施工。未经审查的方案及审查不合格的方案严禁实施。检查现场是否按照审查的方案执行，符合要求的给予签认。不符合要求的对于不符合要求的要切实督促整改直至合格。拒不整改或整改不能满足要定期召开工地例会，针对薄弱环节，提出整改意见，并督促落实。指定专人负责监理内业资料的整理、分类及立卷归档。（六）监理人员安全生产教育培训制度监理单位的总监理工程师和安全监理人员需经安全生产教育培训后方可上（1）安全监理人员应按安全监理方案定期进行安全检查，检查结果应写（2）项目监理部应要求施工单位每周组织施工现场的安全防护、临时用（3）项目监理部应组织相关单位进行有针对性的安全专项检查，每月不（1）总监理工程师必要时应召开安全专题会议，由总监理工程师或安全（1）口头指令：监理人员在日常巡视中发现施工现场的一般安全事故隐患，凡立即整改能够消除的，可通过口头指令向施工单位管理人员予以指出，（2）工程联系单：如口头指令发出后施工单位未能及时消除安全事故隐整改，监理人员按时复查整改结果，并在项目监理日志中记（3）监理通知：当发现安全事故隐患后，安全监理人员认为有必要时，（4）工程暂停令：当发现施工现场存在重大安全事故隐患时，总监理工开工前期，监理组织业主、施工各方召开会议，制定“工地安全文明管理架子，并制定具体的奖惩条款，如一次发现不戴安全帽罚款多少，等等。②基坑施工方案须经施工单位总工程师批准，并报项目监理机构审查同③深度超过2m的基坑，临边应设置防护栏杆，上下基坑应设有专用通道④地下水位较高的基坑应有降水措施。⑤对地质较差、深度较大的基坑、坑壁支护应有专项方案或措施。⑥对毗邻基坑的建筑物、构筑物、管道、高压线路等应有防范措施。⑦基坑上下周边应设置有效的排水系统。①施工过程中应对基坑支护变形（包括支护体系的变形和坑外地表的变（15）雨天不得露天电焊。在潮湿地作业时，应站在铺有绝缘物品的地上（四）混凝土工程安全措施（10）电梯操作室与各楼层须设置信号联系装置，检查设备与楼层间的通（11）电梯吊箱超高限位器有效、可靠、严禁超重运载。a.安拆单位应具备起重设备安装工程专业承包资质及施工企业安全生产b.安拆人员应具备安拆资格并持证上岗。a.是否有针对性的安拆方案，并经使用单位总工及总监理工程师审批同④现场安全保护工作及相关人员是否到位，是否进b.安拆现场是否设置警戒区，并由专人负责安c.塔吊的吊钩、卷扬机滚筒必须设保险装置，上人爬①防护栏杆应由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上杆离地高度为1.0~1.2m,下杆离地面高度为0.5～0.6m横杆长度大于2m时，必须加设栏杆柱；②栏杆柱必须固定牢（按有关方案规定设置（十一）施工用电安全措施③电缆绝缘良好，漏电保护灵敏（13）支模、粉刷、砌墙等各工种进行上下立交体交叉作业时，不得在同（2）围蔽材料应选用砖砌体、金属板材等硬质材料，禁止使用彩条布、（1）施工现场料具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放（3）炎热季节宿舍应有消暑和防蚊虫叮咬措施，保证施工人员有充足睡保护，所有灯具须设开关控制，严禁在宿舍内使用电炉、电热器具和生活煮（六）现场防火方面事项作业时，应按规定设监护人员，作业后，必须确认无火源危险时方可组织网络牌，安全纪律牌，防火须知牌，文明施工管理牌、节能工程公示牌。二图：施工现场总平面布置图、安全标志平面布置参加图纸会审和设计交底参加图纸会审和设计交底审核节能施工方案核定原材料、构配件、设观感的材料进行质量预控施工单位自检合格监理单位组织验收合格后进入下一工序施工节能专项验收签认节能工程样板或样板间签认分项分部工参加隐检工程核定分包单位施工单位提交节能工程竣工报告监理单位提交节能工程评估报告工程节能管理是整个监理工作的重点和核心，监理工程师监督承包单位（1）建筑节能工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包（4）严格控制工程使用的原材料、半成品及设备的质量，要求承包单位按规定做好申报工作并在材料进场时必须提供出厂合格证及材料检验报告。（5）材料试验单位和资质审查凭证应提交监（6）项目监理部确定见证送检试验室。同时专业监理工程师必须从以下试验室的资质等级及其试验范围；——法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；（10）专业监理工程师应根据对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验（11）对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通——对已发生的质量事故或质量问题未进行处理和提出有效改进措施而——擅自变更设计、图纸进行施工者。——使用未经报验合格的工程材料、或擅自进行材料代用者。——擅自让未经同意的分包单位进场作业。——有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样、现（2）审查承包单位报送的建筑节能工程质量控制资料。⑤保温层施工完成后，应及时施工找平层或保护层。2B、30厚无机干粉保温砂浆：传热系数K≤1.0W/(M·k)，D≥2.5，K≤斜砌（角度为60º~70º)顶紧。③砌体表面涂刷专用界面剂作为结合层，并根据产品要求的间隔时间进行抹⑥外墙抹灰应设置水平和竖向分格缝，缝宽宜为10～20mm，缝深宜大于验收数量:砌块砌体的检验批划分和抽检数量按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203执行；外墙抹灰检验批划分和抽检数量按《建筑装饰装修工程监理单位要建立健全内部统计制度，加强建设工程节能信息统计工作。监理资料的管理应由总监理工程师负责，并指定专人具体实施。（二）节能监理的资料管理（1）节能监理检查和整改回复资料应记录真实、准确和规范并及时理的节能工程施工问题。总监理工程师应定期审阅并签署到影响，监理工程师可以按合同规定要求承包人修改计划，并采取各种措施，确保在合同工期内完成工程施工任务。（三）监理工程师对施工质量主要是按照合同的约定和技术规范、设计（六）对工程分包进行管理。对于未经业主同意的分包项目，承包商不（七）对由于承包单位违约而导致施工合同终止的，项目监理机构应按（1）施工单位提出非施工方原因、且符合施工合同文件规定的工程延期员,从申报延期是否符合合同规定、延期的事实和程度、费用和影响天数等方面进行监理审查，由项目总监签署延期审批表向业主（2）由于施工单位原因或责任，不能按合同工期要求竣工造成的工程延（1)总监理工程师在遇到下列情况之一时，应事先确定对工程建设的影响③施工出现安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；（3)由于承包单位原因导致工程暂停，在具备恢复施工条件时，监理应审查单位的复工申请及相关材料，同意后签发工程复工令。（4)监理应会同有关各方按照施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与（五）合同争议的调解措施理合同业主委托的权限和施工合同有关条款以及《监理规范》合同管理专业监理工程师负责合同资料与合同有关的工程资料的收集、整初步设计资料补充和修整。因此重点收集和核对这些修整和补充资料；承包商全部“承诺”条件：承包商投入人力、机械方面情况月报，总监理工程师应每月向业主汇报下列情况：工程施工进度状况(与合同规定的进度作比较)；工程款支付情况；工程进度拖延的原因分析；工程(2)依据质量控制信息，对工程质量情况的意见和指示。监理工程师应当系统地将当月施工中的各种质量情况，包括现场检查监理中发现的各种问题、(3)依据造价控制信息，对工程结算情况的意见和指示。工程价款结算一(5)信息的储存是将信息保留进来以备将（三）信息资料的检索和传递无论是存入档案库还是存入计算机内存的信息、资料，为了查找的方便，②在工程建设实施过程，督促各方主体严格按国家现行技术标准、规范工程质量、进度和投资费用的重大问题由总监理工程师或其代表主持。d.协调手段和方法：监理例会；专题会议；其他手段和方法；所有协调结果均应记录并经协调方面签字认可。（8）项目信息系统的功能要求①应方便项目信息输入、整理与存储。③应及时调整数据、表格与文档④应能灵活补充、修改与删除数据。⑤信息种类与数量应能满足项目管理的全部需要。⑥应能使设计信息、施工准备阶段的管理信息、施工过程项目管理各专业的信息、项目结算信息、项目统计信息等有良好的接口。（10）督促施工单位整理各阶段施工文件(含签证)的归档管理工作，协助根据工程特点及监理合同所规定的工作内容确定职能划分，明确每个部及时向业主递交大纲、规划、细则、旁站方案等监理资料，认真理解建真诚尊重设计单位的意见，施工中发现设计所存在的问题应及时向设计充分利用第一次工地会议及监理例会、专业性工作会议等进行协调，定解决；无论哪种解决办法，均应依据合同规定，维护业主利益,并以在最短时（6）各项计划的调整以及各种计划之间的协调14.1协调建设单位与施工单位签订保修合同，定期对工程质量进行回访，并（二）监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时（三）在建设工程保修期内，建设单位发现工程质量问题，有权要求责任修，并向用户提供工程保修书，工程使用、保养出的工程质量缺陷进行检查和记录，对施工单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。（10）在服务过程中，要求负责维修的人员做到不扰民，并以高度的责任（12）维修完成后，应有监理人员现场验收，符合要求后交用户，用户同（五）对于严重的工程质量问题，质量部门应采取预防措施，分析原因，（1）屋面防水工程，有防水要求的房间和卫生间、外墙防渗保修时间为5（四）保修期间公司将设专人与业主代表保持联系，了解工程保修期内质（六）对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助业主督促和监督施工单位对问题进行处理，并对处理的结果进行检查验收。（七）保修阶段的监理工作最重要的是责任划分、督促及时保修，核实保规定的经济惩罚。第十五章本工程重点、难点及关健部位、工序监理措施项目配套工程,建筑设计在节能、智能、通风、消防等方面都有要求，重（一）本项目针对性较强，本建设项目注重追求使用功能和安全方面的保（四）把预防消除质量缺陷的施工责任落实到各施工单位，并监督他们在（五）严格控制原材料、半成品的质量。应加强对材料、半成品特别是保（六）加强对施工单位的质量监督，严格检查施工质量，尤其要加大对基（1）建议业主成立现场协调指挥部,全面指挥、协调、解决工程施工以及才能及时处理解决诸多的施工现场问题,以求高度的行政组织协调、设计与施工的技术协调、质量与质量验收统一协调以及技术与经济统一的协调。（2）对项目划分几个专业组，每个专业组下设协调员,的同时,根据施工需要可另派有施工经验的专家，亲临现场负责技术工作。通（3）建立区域高精度控制测量网，以取得区域整体测量控制精度和一致。加强砼质量控制：工程建筑由于混凝土用量大，施工周期长，气候及工作条件影响因素多，有时会发生混凝土强度离散性大，甚至不合格,所以必须加强砼质量控制。对于浇注砼时，旁站监理。（一）配合比控制：按设计要求到法定试验机构配制不同强度等级的混凝（三）加强混凝土强度评定：本工程由于施工周期、混凝土的浇筑、养护（五）注意防止建筑温度应力裂缝和各层楼板应力裂缝质量通病，严格监径砂石，在施工工艺上，应避免过振和漏振，提倡二次振捣、二次抹面，尽早期尽可能减少收缩，需主要控制好构件的按规范规定要求湿润养护。（六）注意与主体结构连接处及相关部位采取加强措施的施工质量，严格（七）雨季施工，应结合本工程结构特点和施工条件，监督施工单位按照（二）审查施工单位编制施工组织设计和专项施工方案时，应结合本结构（三）施工测量放线应根据建筑物的体形、平面和现场条件确定。工程建工程建筑的一大难点。对复杂的放线应通过计算编制测量放线方案报监理审（四）建筑物的平面控制网和主轴线，应根据复核后的红线桩或坐标点准中的控制线应包括建筑物的主要轴线，间距宜为30～50m，并组成封闭图形，（六）建筑的标高控制网应根据复核后的水准点或已知高程点引测，引测（七）审查建筑施工用外脚手架及扣件等必需根据使用条件和有关规定进（八）采用外立式塔式起重机，要结合现场条件、塔基或结构情况，为支承塔式起重机的地基和框架梁结构进行设计和验算（九）雨季施工，应结合建筑结构特点和施工条件，监督施工单位按照有防水是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法相副涂法施定。施工顺序必须按先高后低，先远后近的原则进行。（五）密封防水材料施工质量控制要点方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。不得超过140℃,注意使用的温度计测温时应在中心液面下同支付工程计量应按工程承包合同文件规定的程序和方法通过量测与计算进监理工程师接到工程预算书后应进行真实性的审核。在平时计量时,也不能简单按投标文件控制，以防止工程款的提前支付或超额支付，避免投资失控。），进度变化(赶工期)而引起的费用增加是不该支付的，而后者根据实际情况而15.2.8施工索赔控制的措施工程索赔对工程造价的控制影响最大。索赔与反索赔是合同双方经营活动不可缺少的组成部分。在国际工程中一般施工索赔都要达到合同价款的10%~15%，个别情况甚至更多，由此可见，索赔的预防和处理对工程投资控制起着在施工合同中一般都规定在索赔事件发生后的一定的天数内承包商应当（二）砌块墙体应与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结，拉结筋间距应≤500mm（七）施工中如需设置临时施工洞口，其侧边离交接处的墙面不应小于600mm，且顶部应设过梁。填砌施工洞口时所用砂浆强度等级应提高一级。（四）玻璃嵌入铝材槽口的尺寸应符合设计或有关（2）核对图纸中现浇楼板设计厚度是否满足不小于120mm(厨，卫台板不小（3）建议住宅长度大于40米时，设置后浇带，后浇带两边设置加强钢筋。高度不小于120mm，钢筋不小于4φ10，箍筋φ6@200，其它层在窗台标高处设大于3m的墙体应有构造柱。每层墙高的中部应增设厚度为120mm与墙体同宽的（1）基层处理应加强检查，不符合要求的位置应作特别处理。监理单位应派专人检查砂浆配合比，确保符合规定。（2）上下水管嵌密一次性做混凝土挡水圈。（3）严格进行上下水管孔嵌密混凝土专项验收。（6）地面泛水一定要进行泼水蓄水验收，达不到要求不得进行下道工序（三）门窗渗漏的防治措施（1）门窗洞口预留不可过大或过小，若洞口预留位置有偏差应先调整洞（2）门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实；门窗洞口（3）窗台、雨蓬等应用水泥砂浆抹光，并抹出流水坡度，必避免倒泛水（8）山墙、女儿墙处压顶板宜用钢筋混凝土预制板，板缝之间应用沥青玛碲脂或油膏浇缝。（9）天沟严格按设计要求做好天沟的找坡层。可行的防治施工质量通病的措施，并要求将其作为施工前技术交底的必交内（二）杜绝以包代管：要求施工单位配备与工程规模相匹配的项目管理班（三）建立样板指导制度：每道工序开工前，精选素质好的经验丰富的班（四）材料样品确认：对主要材料及建筑配件，应要求厂家提供样品给业），（一）工程施工合同签定过程是业主防范投资风险和回避工程项目管理风（二）应要求施工单位和重要设备供应商购买有关保险，以保证业主免于承担因工程事故引起的索赔。（三）建议业主根据施工单位报送的施工进度总计划和工程报价，编制工（四）主体结构施工前，建议业主确定综合布线施工单位，并完善设计，（七）严格控制设计变更，对设计变更应进行技术经济分析，防止不适程序正确加以处理。并要注意收集证据，协助业主、承包商提出索赔。（一）协助业主根据施工总进度计划制定工程款支付计划，避免因资金不（二）要求施工单位在提供施工总进度计划时，同时提供主要材料设备的（三）属业主自行采购的材料设备，协助业主优选厂家、制定采购计划，（四）在业主与外部环境单位（如供水、供电、煤气、电信、有线电视等（五）主体结构施工前，建议业主能确定所采用电梯的品牌、型号、电梯控制事故隐患是安全监理的最终目的，进行危险识别，分析、评价都是危纵向管理是指上层、中层、低层乃至一线员工的通力协作，尤以高层管理全控制职能，基层则要求每个员工都要严格按标准、按规范进行施工和生产，工程建设的完成要经历一定的周期。安全管理应从源头开始，贯穿始终，从“事后把关”转移到“事前预防”上来;还要强调为顾客服全员参与安全管理是工程项目各方面、各部门、各环节安全工作的综合反映。全员参与安全管理要求必须抓好全员的安全教育与培训，要制定各部门、①加强环保意识的宣传。施工单位采用合理的施工措施和合理的工作时间降低施工噪声，最大限度地减少噪音扰民。③设专人负责扰民协调工作，现场设置居民接待室，负责接待和解决周边（2）控制环境空气污染源的建议①土方工程施工阶段，主要采取淋水降尘措施，运输车要加强防止“滴、洒、漏”的管理，要求所有运输车卸料溜槽处必须装设防止遗洒的活动挡并必须清理干净后方可驶出现场。②水泥和其他易飞扬物，细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染。③在出场大门处设置车辆清洗冲刷台，车辆经清洗和苫盖后出场，严防车①确保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进雨②施工现场设沉淀池，将废水经过沉淀后排入指定污水管线。③现场交通道路和材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，设置沉墙体是整个围护结构的主要组成部分，墙体传热约占围护结构传热的25%~特别重点检查安全性和耐侯性的型式检验报告的有效期，应根据具体产品结构中，门窗传热约占建筑围护结构传热的25%，故门窗节能工程质量是现场监理工作的重点之一。（1）检查窗的规格、材质厚度及镀膜外观等是否符合设计要求。屋面节能是建筑物围护结构的主要组成部分，在建筑物围护机构中，屋（一）业主确定施工单位且来签订合同时，协助业主与施工单位签订施工（二）在业主需自行采购的设备时，监理单位应整理出对所需采购设备的履行情况，针对有可能发生合同争议及纠纷的部分做好预测，维护业主利益，（四）变更与索赔的费用评估是合同管理的难点之一。建议业主在发出施如出现工程变更时,施工单位对费率、材料、人工和机械台班价格原则上不作施工单位在接到建设单位的中标通知书后，应按招标书中规定的开工日（三）基底、基槽、桩基础工程要有勘察单位、设计单位相关负责人员验（四）隐蔽工程验收合格后，由监理人员签署隐蔽工程验收记录后，施工（五）隐蔽工程验收不合格的，经整改后必须重新验收，合格后方可签署（一）监理工程师在检查中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位进（一）监督施工单位严格按照合同规定的计划进度组织实施，监理部每月（二）审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单（一）监理部进场后，立即熟悉图纸及现场情况，对施工单位完成工程量主要验收工作内容主要验收工作内容核查检验批验收记录、检测资料；按主控项目和一般项目检查施检验批工质量；资料汇整于分项工程。分项工程核查分部工程质量验收文件；核查所含分项工程质量均应合格、分部工程所含分部工程有关安全和功能检测资料完整。主要功能项目的抽查结果符合验收规范规定。观感质量验收符合要求。施工单位填表，总监签署意见。单位工程预验收工程师工程师工程层次组织人程师（二）当天工程质量检查记录。内容包括监理旁站中发现的否违反批准的（一）会议由总监理工程师或授权监理工程师主持，会议包括监理例会、监理工程师宣布机构基本工作程序，工作制度和工作方法及监理规划主要内（三）监理例会。由总监理工程师主持，十天召开一次工地例会。监理部（四）工地协调会。在施工过程中如果监理人员与其他各单位相互之间出（七）监理工程师应组织编写各类会议纪要并分发给各方。（一）根据《建设工程质量管理条例》等规定监理人员在工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序必须实施旁站监理。（三）旁站监理人员应当认真履行职责，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确地做好旁站监理记录。（一）监理人员应在施工单位自检完成的基础上进行平行检验工作。（三）现场监理进行平行检验时，所抽检的内容、数量、频率应与施工单协助建设方完成招标工作协助建设方选定勘察单位协助建设方选定设计单位协助建设方选定施工单位协助建设方商签勘察