2023年物业管理师考试题库及答案优质

第页共页2023年物业管理师考试题库及答案优质1组合投资管理的投资分析^p不包括()。a.宏观分析^pb.行业分析^pc.经济分析^pd.微观分析^p参考答案:c2具有交易性的物业适用的物业估价方法是()。a.市场法b.收益法c.内插法d.本钱法参考答案:a3吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，那么一年后的本利和为()元。a.70856.68b.69865.98c.75.356.52d.73581.67参考答案:d4不符合房地产投资缺点的是()。a.投资数额宏大b.需要专门的知识和经历c.流动性差d.投资回收期较短参考答案:d5某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建立的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了10年;预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益11万元;该宗物业的报酬率为8.5%，那么该宗物业的收益价格为()万元。a.123.96b.125.35c.124.46d.126.16参考答案:c6适宜于经营管理程度较高、业务构造和业务数量较为稳定的物业效劳企业采用的本钱预算编制力法为()。a.零基预算b.弹性预算c.固定预算d.概率预算参考答案:c7建筑物折旧不包括()。a.外观折旧b.物质折旧c.经济折旧d.功能折旧参考答案:a8净现值计算中反映资金时间价值的.基准参数为()。a.投资回报率b.现金回报率c.基准收益率d.财务内部收益率参考答案:c9一项投资要求的关心和监管越多，其吸引力就会越小，从而投资者必然会要求对所承担的额外管理有补偿，这属于()。a.价值补偿b.投资风险补偿c.缺乏流动性补偿d.管理负担补偿参考答案:d10地区购物商场中，()往往是主要租户。a.日用百货商店和超级市场b.中型百货公司c.一家或数家大型百货公司d.日用五金、服装干洗、家用电器维修参考答案:b1一般的柴油发电机，运行时的混合噪声都在()db以上，污染严重。a.30b.60c.80d.100参考答案:d2某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，那么该宗物业在其成交日期一次应付清()万元。a.57.56b.58.76c.52.86d.52.78参考答案:b3反映工程各年所面临的财务风险程度及偿债才能的指标为()。a.财务内部收益率b.偿债备付率c.资产负债率d.投资回报率参考答案:c4物业效劳企业在预算期内为筹措资金所发生费用的预算称为()。a.营业本钱预算b.管理费用预算c.财务费用预算d.直接材料费预算参考答案:c5房地产市场分析^p首先要就影响房地产市场的()进展分析^p。a.宏观状况b.市场供给c.市场需求d.宏观因素参考答案:d6由于个人或团体的不可意料的反常行为造成的风险，如盗窃、罢工、动乱等所带来的损失属于()。a.政治风险b.经济风险c.社会风险d.技术风险参考答案:c7采取挂牌方式交易(或出让)物业的成交价格，称为()。a.拍卖成交价b.招标成交价c.挂牌成交价d.协议成交价参考答案:c8物业管理开展才能状况的详细指标不包括()。a.三年利润平均增长率b.总资产增长率c.现金流动负债比率d.三年资本平均增长率参考答案:c9一般可以反映所销售商品房的总体价格程度的是()的平均价格。a.成交价b.起拍价c.均价d.