体育综合体联合运营合同

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利互惠的基础上，经协商一致，甲乙双方就青岛市第二体育场室内部分场馆联合运营合作等事宜，订立本合同，双方共同遵守。第一条合作经营地点和面积：甲方将位于区域与乙方开展体育、健身、教育等相关项目合作。本合同所指用房以甲方加盖公章的平面图为准。附属设施设备另列明细清第二条合作经营的期限为年，自年月日至年月日止。合作期满前6个月，甲乙双方协商合作经营合同的续签第三条合作经营范围：及相关服务。乙方不得在合作的经营区域内从事违法行为或者本合同约定合作经营范围之外的活动。第四条经营方式：甲方统一办卡、收银，按月结算。乙方按照自身的经营模式负责合作经营区域的经营项目开展，甲方给予乙方合作经营期间的统一管理、配合。甲方按本合同约定的标准和方式收取乙方合作运营费用，并依法对乙方的经营活动进行监督管理。第五条联合运营合作费用及其他相关费用：1、乙方应当在本合同签订之日起10日内，向甲方支付年度联合运营合作费用人民币万元整(¥元),以上费用已含税费。在本协议合作经营期限内，上述年度合作费用每年递增15%,乙方应当在每年结束前15日支付甲方下年度的年度费用。2、乙方保证合作经营项目年度营业额保底人民币万元，甲方扣取营业额的%作为综合物业管理费。甲方对乙方每三个月考核一次，如果乙方不足保底按照保底分成缴纳。超出保底营业额的，乙方按照实际营业额比例分成缴纳。超出的部分按照以下方式支付甲方：乙方超出保底营业额给予甲方超出部分返点奖励。年度给予甲方超出部分奖励返点%。年度超出以上、给予甲方超出部分奖励返点%。3、履约保证金的支付：本合同签订后的五日内，乙方须向甲方支付履约保证金人民币万元整，该保证金可用于清偿乙方可能积欠甲方的合作费用及营业额分成费用、能源浪费所产生的费用、违约金以及日常质检奖罚等各项费用。合同约定的合作期结束后15日内，如未发生保证金扣除事项，该保证金无息返还给乙方。保证金不足的，乙方应当在五日内补足。4、设施设备的调试及相关费用：4.1甲方为乙方预留15天的场馆设施设备调试、装修改造期4.2甲方交付给乙方使用的合作经营区域内的设施设备，由乙方负责检修和维护，乙方为确保经营活动的正常进行，对合作经营区域内的设施设备进行更新、改造所发生的一切费用由乙方自行承4.3甲方需在合同签订日内(年月日前),将合作运营场馆及附属设施设备交付乙方使用，双方签订清单。给乙方造成的损失。1、甲方将对青岛市第二体育场整体管理运营，统一配备管理、运营、财务人员，有权对乙方的合作经营活动进行管理、监督，有权监督乙方使用甲方资产情况。如发现乙方违约情形，甲方有权按照本合同约定解除本合同。2、有权对乙方的社会治安综合治理和环境卫生秩序以及安全问题等方面进行检查。3、按时足够收取乙方的合作经营费用以及营业额分成等费用。4、未经甲方书面同意，乙方不能随意拆除和加装设备，否则由此出现的安全事故由乙方负全责。1、甲方保证其有权将本合同约定的合作场馆及所属配套设施与乙方开展合作运营。2、对乙方在合作经营中需要甲方协助配合的事，甲方应给予必要的协助配合。3、甲方应协助乙方做好广告宣传工作，并在场馆内部指定的区域和位置提供有利的广告宣传位置及空间。4、甲方须在交付乙方本合同场馆区域设备时，告知乙方相关设备使用的注意事项和操作规程。5、甲方应保证乙方的水电的供应。不得擅自停水停电(若由于省、市统一停水、电、气问题除外)。6、甲方交付的场馆具备验收合格的消防设施。7、甲方统一安排保安、保洁人员，协助乙方的保持场馆的安全和卫生。第八条乙方的权利1、合作期限内，经甲方书面同意，乙方有权指派管理人员，参与甲方的统一经营管理，具体管理合作经营区域的经营事项。2、合作经营期内，乙方有权聘用工作人员并承担其所属人员的薪酬待遇，乙方人员须遵守甲方的规章制度及服从甲方管理。乙方应按国家有关劳动法律法规，妥善处理企业合作经营条件下的各类劳动关系，自行解决相应劳动争议、人事纠纷。3、乙方在合作经营期间自负盈亏，甲方不得干涉。乙方在合作经营期间，有权自行制定经营模式、宣传推广、开发学员、培训方案等，费用自理，甲方应当给予支持。4、乙方有权行使经营管理权，主要包括：聘任或委派经理，决定机构设置，制定规章制度及人事聘用、任免和奖惩制度；根据经营需要购置新设备或其他资产；其他与具体经营管理有关的权利。5、乙方可要求甲方协助进行员工招聘及培训。6、其他按照国家相关法律法规及本合同的约定应由乙方享有的1、按照本合同的约定按时足额支付合作费用及营业额分成费用。乙方有义务配合甲方定期的财务制度审核，乙方应当根据青岛市第二体育场整体运营，将本合同范围内财务纳入甲方统一运营管理体系。2、遵守法律法规和公司章程，严格按照本合同的约定，正当、合法的从事经营活动。3、承担经营期限内发生的乙方应承担的所有经营管理费用及乙方按规定及约定应缴纳的各项税、费。4、独立承担乙方合作经营期限内所发生的所有债权债务。乙方合作经营期间产生的各类消费卡及相关遗留问题均由乙方自行负责，甲方不予确认该消费卡的继续使用权，产生的纠纷与责任由乙方负责，与甲方无关。5、保证甲方移交的各项资产的完好(合理损耗除外)。对因人为原因或使用不当造成的财产损害应负责修理或赔偿。以确保消费者的人身安全。7、乙方要爱护甲方设施设备，不得擅自更改合作经营场所设施设备的用途，保证合作经营场所的安全与完整。8、甲方遇上级单位有重大决定，应提前通知乙方，如需甲乙双方解除合同时，乙方应配合甲方。9、由于乙方原因，在营业日期内出现的人身安全事故，由乙方负全责。乙方应当就双方合作经营投保商业保险，确保场馆运营期间的财产及人身安全，否则由乙方自行承担。10、乙方应加强场馆管理，保持卫生，确保场馆符合卫生及安全检测标准。12、乙方在正式营业之前，须将安全生产应急预案交到甲方。13、乙方在合作经营期间更新改造新设备时，必须征得甲方书面同意并且需提前通知甲方并在甲方工作人员的监督配合下完成，不得随意自行操作。乙方应配合甲方做好节能降耗工作，避免出现因负荷过载引发的安全事故。14、乙方应积极配合甲方进行的联合营销活动。第十条合作经营期间内，甲乙双方因不可抗拒的因素，比如：战争、地震、水灾、拆迁改造等问题所引起本合同不能正常履行时，不视为双方违约。甲乙双方如需要终止合同，需提前三个月通知对第十一条本合同履行期间出现下列情形之一的，守约方有权要求违约方承担责任，违约方应按当年度合作经营费用的20%向对方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失：1、任何一方拒不履行本合同约定的义务，经催告后仍未在守约方确定的合理期限内履行义务的。2、乙方的合作经营活动严重损害甲方利益、给甲方造成重大损失或使甲方声誉遭受重大不利影响的。3、乙方未遵守法律法规，未严格按照本合同的约定正当、合法的从事合作经营活动的。4、乙方未按本合同的约定按时足额支付各年度合作费用或者营业额分成费用，每逾期一日应付当期未缴纳合作费用的0.5%承担违约金。5、乙方在合作经营期间内擅自将场馆整体转包、转借或转租给第三人经营的。第十二条本合同生效后，任何一方无故单方面解除合同或终止合同履行的，应按当年合作费用的10%支付违约金；违约金不足以弥补损失的，还应当赔偿损失。第十三条甲乙双方应于乙方合作经营前进行房屋验收和资产的清点、验收，双方交接人员在清单上确认后视为交接完毕，甲乙双方各执一份交接清单。第十四条合作经营期间内因乙方培训教学、管理不善所导致的人身伤亡、盗窃等问题，由乙方自行解决并承担相应的法律责任及全部赔偿义务。第十五条对于甲方移交给乙方使用的物品，乙方根据需要在交接时一次确认，在合同履行期间乙方要报废属于交接范围内的物资时须将物资返还甲方，不得擅自处理。第十六条合同期满后，乙方将甲方移交的资产，如有非正常使用外的损坏，乙方应照价赔偿甲方。乙方在合作经营期间，自行