2023年前期物业管理服务协议是指(二十一篇)

第页共页2023年前期物业管理效劳协议是指?(二十一篇)前期物业管理效劳协议是指?篇一乙方(业主):身份证(护照)号码：地址：：邮政编码：(公司)名称：地址：法定代表人：职务：《商品房买卖合同》编号：类型：坐落位置：单元号：建筑面积：《商品房买卖合同》约定为平方米根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方就乙方拟购置的富雅·国际生活广场(以下简称“本物业”)开工验收交付使用后提供物业管理有关问题达成一致意见,特订立本合同，双方共同遵守。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，建立单位广西富雅投资选聘甲方为富雅·国际生活广场(即物业管理区域，以下简称“本园区”)提供前期物业效劳，乙方同意当所购置的本园区内的单位(以下简称“该物业”)交付后由甲方进展物业效劳。双方就前期物业效劳事宜达成如下协议，供双方共同遵守。第一条甲方的权利和义务1.对本园区内的共用部位、共用设施设备进展维护、修缮，提供绿化、环境卫生、公共秩序、交通与车辆停放秩序维护物业管理效劳;2.结合实际情况，制定本园区的物业管理制度、物业使用守那么;3.施行物业承接查验工作，并建立、健全本园区的物业管理档案资料;4.根据法律、法规及本园区临时管理规约的要求，制止违犯本园区的物业管理制度和物业使用守那么的行为;5.可委托专业公司承担本园区的专项管理与效劳业务，但不得将本园区的全部物业管理一并委托给别人;6.根据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用;7.编制物业管理效劳及财务年度方案;8.制订本园区装饰装修制度;9.不得擅自占用本园区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。第二条乙方的权利义务1.监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;2.遵守本园区的临时管理规约及相关的物业管理制度;3.根据本协议向甲方交纳物业效劳费用和其他费用;4.装饰装修房屋应事先告知甲方，并与甲方签订《富雅·国际生活广场装修管理协议》，同时应遵守《富雅·国际生活广场装修指南》以及法律、法规之有关规定;5.非经相关行政部门审批，不得擅自改变该物业的使用功能;6.不得占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得拆改房屋主体构造、不得迁移用电装置及加大用电负荷(如擅自接驳、改动)、不得改变原有固定设施设备;因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先得到甲方批准，在此过程中尽可能减少对其他业主的影响，并在约定的期限内恢复原状，造成的损失，给予赔偿;7.转让该物业时，应事先通知甲方并结清各项费用，同时应明确告知受让人本协议约定乙方的权利和义务，对共有部分享有的权利和应承担的义务应一并转让，不得有所保存;8.告知并监视该物业承租人、使用人、雇员及乙方访客遵守本园区管理制度，并对该物业承租人、使用人、雇员及乙方访客违犯管理制度造成的损失、损害承担连带赔偿责任;9.该物业出租时，应同时将租赁合同和承租人身份证复印件交甲方备案，以便甲方进展管理;10.乙方或毗连业主委托甲方对房屋毗连部位进展维修的，应给予甲方通行和维修的便利，并按比例承担维修费用;房屋毗连部位确需维修而乙方回绝维修的，乙方应承担因延误维修造成的损害赔偿责任;11.按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益;12.乙方对专有部分享有的占有、使用、处分的权利，不得危及建筑物的平安，不得损害其他业主的合法权益;对共有部分承担的义务不得回绝履行，也不得以放弃共有部分权利的形式回绝履行义务;13.假设乙方为商铺业主的，除遵守本条第1至12款的规定外，还需遵守如下规定：1)必须合法经营，严禁从事非法和有害社会治安的活动;2)商铺装修必须遵循《富雅·国际生活广场装修指南》及本园区其他管理规定，装修工程必须符合消防要求;3)安装商铺招牌时必须递交书面设计方案，得到甲方允许前方可施工，不得在公共场所乱竖广告招牌;4)商铺内不准存放易爆、易燃及有毒物品，同时配足灭火器;5)严禁私自动用消防设施和在外墙布设用电线路;6)消防、用电设施必须有专人负责管理，并配合甲方的电气、消防设施检查工作，一经发现问题，必须立即整改;7)排烟、排污必须按有关规定排放和处理，不得影响其他住户和园区环境美观;8)乙方必须有专人负责随时清扫商铺的卫生，垃圾必须放入指定地点，不得随意乱丢，违者将按有关规定予以处理;另外，甲方只负责清理清运生活之垃圾，乙方因经营(如餐厅等)产生的垃圾由乙方自己负责清运，或经甲方同意后，委托甲方有偿清运;9)夜间经营时，不得影响其他住户休息，音响或卡拉ok应尽量放低音量防止影响别人;10)不得占用共用部位进展经营，必须遵守物业公司规定的营业时间;11)各营业单位、店主必须向甲方提供身份证明及有关资料，如在店铺内留宿必须经甲方容许;12)必须随时配合甲方协助公安部门户口清查和登记申请报告工作。第三条物业管理效劳内容1.房屋共用部位及共用设施设备的维护和管理共用部位是指构造相连或具有共有、共用性质的部位，包括但不限于以下内容：房屋的承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道(管)等。共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施等。2.公共场所(地)的维护和管理公共场所(地)包括：本园区内道路(市政道路除外)、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)等。甲方可对公共场所进展经营和管理，所得的收入由本园区的全体业主共有。3.环境卫生、绿化维护效劳维护公共场所清洁，做好园区绿化养护。4.公共秩序维护效劳协助公安部门维护本园区内公共秩序。5.交通秩序与车辆停放效劳。6.房屋装饰装修管理效劳。根据《富雅·国际生活广场装修指南》及《富雅·国际生活广场装修管理协议》以及有关法律、法规规定实行管理。第四条物业管理效劳质量要求1.房屋共用部位及共用设施设备的维护和管理要求：房屋外观良好、整洁，无阻碍市容和观瞻;设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时，做好消防日常宣传，消防系统设备定期检查，使用正常。2.公共场所(地)的维护和管理要求：小区路面整洁、维修及时，标识系统完好标准，配套设施维修及时。3.环境卫生、绿化维护要求：定期消毒杀菌，垃圾及时清理，保证环境整洁;花草长势良好，修剪及时，防治病虫害。4.公共秩序维护要求：本园区内公共秩序良好。5.交通秩序与车辆停放效劳要求：引导车辆停放及秩序管理，但甲方不承担车辆保管义务，如乙方要求甲方提供车辆保管效劳的，应另行签订协议并支付保管费用。6.房屋装饰装修管理效劳其它要求：第五条物业管理效劳相关费用1.物业效劳收费根据物业建筑面积按月计收。已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以商品房买卖合同中约定的建筑面积为准。2.本园区效劳收费选择包干制方式,盈余或者亏损均由甲方享有或者承担，物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积支付，详细标准如下：公寓：4.0元/平方米/月;写字楼：10.0元/平方米/月;商业：13.0元/平方米/月;车位管理费：80元/个/月。注：中央空调费采用分户计量,加班时段空调另收费。3.乙方应在商品房买卖合同约定的该物业交付之日起，且不管乙方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业效劳费用。交费时间为公历每月10日(因节假日或系统故障顺延)。甲方采用银行代收代缴的方式收取物业效劳费用，乙方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。4.本园区的车位管理效劳、车位租赁、车辆临时停放效劳及非机动车停车效劳收费标准根据市场调节价执行。5.公用水电费用分摊，不管乙方是否实际入住，均按所在楼宇户数共同合理分摊。6.乙方出租该物业时，不管是否约定由承租人交纳物业效劳费用，乙方仍应对物业效劳费用和公用水电费用的交纳承担最终清偿责任。7.乙方转让该物业时，须交清转让之前的物业效劳费用和公用水电费用。8.甲方提供乙方自用的水费、电费、燃(煤)气费等代收代缴收费效劳，收费标准按政府规定上浮15%执行。第六条专项维修资金1.专项维修资金使用根据相关文件规定执行。2.专项维修资金的使用应在物业保修期满后的公共部位以及公共设施设备的更新改造费用。甲方每年至少公布一次专项维修资金的使用情况，承受业主的监视。3.专项维修资金低于原缴存金额的30%时，业主要对物业专项维修资金进展续筹。第七条保险1.甲方为本园区购置公众责任险，有关费用从物业效劳费用中开支;2.乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理，甲方不承担对乙方或物业使用人的人身保险、财产保管保险义务。第八条其它约定事项1.甲方的缴费通知单及其它通知文书，可采取以下方式，均视为有效：1)业主或住户签收;2)ems邮递，自邮递日生效;3)媒体公告，自公告日起生效;4)其它依法有效方式。2.本协议未约定事项均按有关法律法规执行。第九条违约责任及免责条款1.乙方违犯协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起，每天按所拖欠费用的3‰向甲方交纳违约金，逾期达3个月不交的，甲方有权公布乙方的姓名、身份证号、房号、欠款数额、欠款时间等信息，情节严重的，甲方有权提起诉讼，并由乙方承担为追讨该款项而产生的费用(包括但不限于由此而产生的律师费、诉讼费等一切相关费用)。2.乙方装修时违犯《富雅·国际生活广场装修指南》及《富雅·国际生活广场装修管理协议》以及法律、法规有关规定的，造成了所有的损失和伤害事故，由乙方承担，并承担相应的法律责任。3.乙方擅自改变房屋功能，占用、损坏本园区的共用部位、共用设施设备，甲方有权责令整改，恢复原状，赔偿经济损失。4.双方一致同意，以下事由所致损害，甲方不负赔偿责任：1)因不可抗力因素或非甲方能控制的其他事由，包括但不限于因自然灾害、政府行为或法律、法规及政策变动所致损害;2)本园区内发生的刑事、治安案件(包括但不限于抢劫、盗窃、火灾、爆炸等)或第三人行为所致损害，因甲方过错造成的除外;3)乙方或该物业使用人自逾期交纳物业效劳费用之日起至清偿之日止，该期间内所产生的任何非乙方过错所致损害;4)乙方或该物业使用人有违规行为(包括但不限于违规装饰装修、加建、占用公用场地等行为)，甲方或相关职能部门为了维护本园区其他物业使用人及公众的权益，而采取措施阻止乙方或该物业使用人的违规行为所造成的损害;5)因非甲方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍所致损害;6)乙方或该物业使用人未经甲方同意，擅自委托甲方工作人员提供效劳所致的任何损害;7)为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，甲方无需负赔偿责任;8)其他因乙方原因造成的任何损害。第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未尽事宜及概念释义，均遵照国家有关法律、法规和规章的规定以及《富雅·国际生活广场业主临时管理规约》的约定执行。第十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第十二条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或行政主管部门申请调解，调解不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。第十三条本协议正本共10页，一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条本协议自甲乙双方签字盖章之日生效，至全体业主依法选聘物业效劳企业并与其签订的物业效劳合同生效时终止。代表：日期：年月日乙方：(签字/盖章)：日期：年月日前期物业管理效劳协议是指?篇二甲方：

乙方：

甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企业；乙方是指：购房人〔业主〕。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会与选聘的物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：

乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：

乙方所购房屋根本情况：类型

座落位置

建筑面积

平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《房屋买卖〔预售〕合同》时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、根据前期物业管理协议向乙方提供效劳；2、根据有关法规和政策及

小区业主临时公约，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违犯本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理效劳及财务年度方案；8、每

个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提早将装饰装修房屋的本卷须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、

。14、

。

第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》；4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违犯本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益；10、

。11、

。第三条、物业管理效劳内容及标准本物业前期物业管理效劳内容及标准〔均参照投标书与江苏省住宅物业管理效劳标准db32/t538-20__〕。☆

〔需按江苏省住宅物业管理效劳标准逐项细化〕第四条、物业管理效劳费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕一、乙方交纳物业公共效劳费周期：

；二、住宅按建筑面积每月每平方米：

元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米：

元；四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米

元；五、乙方出租物业的，物业管理效劳费用由乙方交纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；七、每次交纳费用的时间：

；八、物业管理效劳费用标准按政府有关规定调整。前期物业管理效劳协议是指?篇三委托方(以下简称甲方)：____市____市保障性住房管理中心受托方(以下简称乙方)：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将兴xx1-2单元内72套住宅委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。第二条物业根本情况：物业名称：

；物业类型：

；座落位置：

；西_______北______；占地面积：________平方米;建筑面积：________平方米;第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。物业管____区域四至东南第六条公用绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十二条组织开展文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：物业管理效劳费;第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应承受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使用人违犯业主公约的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1.审定乙方拟定的物业管理制度;2.检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行情况;3.审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;4.委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建立单位处理解决。5.在合同生效之日起__内向乙方提供____平方米物业管理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第____项执行：(1)无偿使用;(2)按建筑面积每月每平方米_____元租用，其租金收用于____。6.协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动;第十九条乙方权利义务1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;2.对业主和物业使用人违犯法规、规章的行为，提请有关部门处理;3.不得将本物业和管理责任转让给第三方;4.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视;5.负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告;6.每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可施行;8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料;第五章物业管理效劳质量第二十一条乙方须按以下约定，实现目的管理。1.房屋外观:____________________2.设备运行:____________________3.房屋及设施、设备的维修、养护：__________4.公共环境:____________________5.绿化:______________________6.交通秩序:____________________7.保安:______________________8.急修:______________________小修:______________________9.业主和物业使用人对乙方的满意率到达：_______第六章物业管理效劳费用第二十二条物管理效劳费1.本物业的管理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米____元向业主或物业使用人收取。2.管理效劳费标准的调整，按_________调整。第二十三条其他乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费标准应得到相关部门的批复。第七章违约责任第二十七条甲方违犯合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违犯本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违犯本合同第六章的约定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。第三十条乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。第三十一条甲乙任何一方无正当理由提早终止合同的，应向对方支付____元违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章争议的解决第三十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民提起诉讼。第三十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。甲方(签章)：

乙方(签章)：

负责人：

负责人：

________年____月____日

________年____月____日前期物业管理效劳协议是指?篇四前期物业管理合同范本【专业版】第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：组织名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联络：____________________________受委托方(以下简称乙方)：企业名称：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________联络：____________________________第一条根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、老实信誉的根底上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业效劳有关事宜,协商订立本合同。第二条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托效劳事项第三条乙方按甲方要求提供前期介入有偿效劳。第四条制订物业效劳工作方案并组织施行;管理相关的工程图纸、档案与开工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业效劳的有关制度。第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第七条建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进展对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后施行有偿效劳或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。第八条环境卫生及绿化养护1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾搜集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾搜集和清运)，化粪池清掏2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。第九条公共秩序维护工作1、建立预防性平安防范体系并设立应急机制，配合公安机关进展秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违犯本协议的约定而占用、变更、损害公共效劳设施、设备,制止违犯本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。6、发生平安事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进展消防训练，保证有关人员掌握消防根本技能。第十条档案资料管理1.本物业开工资料、图纸及接收验收档案的管理。2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。第十一条房屋装饰装修管理严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理方法》、《____市消防条例》、《____市____市容貌管理条例》、《____市产外广告管理条例》以及物业效劳公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进展审核，对装修过程进展监视，并对违规行为进展制止。第十二条受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场(库)等场所进展管理。第十三条对小区公共区域及甲方保存区域进展管理。第十四条不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联络和消息发布。第十五条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1、物业效劳费(住宅、商业);2、停车(场)库车位物业效劳费;3、其它有偿效劳费4、公摊水电费及电梯运行电费;5、物业维修资金第十六条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费使用制定独立账目管理，并可按照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提早三十天以书面方式通知业主和物业使用人第十七条对业主和物业使用人违犯物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为，针对详细行为并根据情节轻重，采取奉劝、制止、追究法律责任等措施。风险告知：专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用，不得以其它事由挪用。物业专项维修资金法律、法规有明确规定，物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。物业效劳企业应当在合同中明确，并及时跟踪资金的到位情况。物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑，管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展。因此，在签订合同时，应该约定明确，并跟踪落实。第三章双方权利义务第十八条甲方权利义务1、审定乙方拟订的前期介入效劳方案、小区物业效劳方案;2、检查监视乙方效劳的施行及合同的执行情况;3、审定乙方提出的前期介入效劳工作方案、物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并在房屋销售时公示《临时管理规约》;5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建立遗留质量问题，按以下方式处理：(1)甲方负责返修;(2)委托乙方返修，支付全部费用;6、在合同生效之日起1个月内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿使用;7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：(1)规划图、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;(4)物业效劳所必需的其他资料;8、支付前期物业前期介入效劳费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业效劳费并承担逾期未付的违约金。9、当业主和物业使用人回绝按规定交纳物业效劳费用时，协助乙方催收;10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;11、协助乙方做好物业效劳工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;12、应将本合同在订立之日起____日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。第十九条乙方权利义务1、按照本合同第二章的约定标准，提供高品质、专业化的效劳;2、起草物业管____区域内共用部分的使用要求、本卷须知和物业效劳制度;3、雇佣、培训、辞退职员并对其工作进展管理。4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方效劳工作开展所必需设备材料的采买和管理。5、按照本合同和有关规定收取效劳费用;6、可选聘专营公司承担本物业的专项效劳业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业参谋和合作单位。8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违犯《临时管理规约》的行为进展处理;9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《____市消防条例》、《____市____市容貌管理条例》、《____市产外广告管理条例》以及物业效劳公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进展其所属产权范围内的装修工程，停车(场)库是否进展任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修，并对违规行为进展制止。10、承受业主的监视，定期向业主大会，业主委员会报告物业效劳合同履行情况和物业维修资金使用情况。11、以物业公司名义投保，投保工程包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。12、负责编制物业管理年度效劳方案、资金使用方案及决算报告;13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行;14、协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管____区域公共秩序;15、可适时设立以下效劳工程(并可根据需要设立新的效劳工程)，合理收费：房屋租赁、代售;代办安装、宽带安装效劳：室内清洁效劳;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理效劳以及与甲方商议的其它效劳内容。16、乙方有权在不违犯业主整体权益根底上制定、修改管理规那么，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。风险告知：物业的承接查验关系到物业效劳企业今后的管理，由此产生的风险不可无视。为防范这种风险一物业效劳企业在与房地产开发企业订立前期合同时，就一定要对承接查验的内容及法律责任约定清楚，明确双方的权利与义务，严格按照承接查验的相关规定操作。第四章物业效劳费用和其他费用第二十条物业效劳费构成如下;1、小区公共秩序维护费;2、小区公共区域清洁、保洁效劳费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)3、小区公共区域绿化养护、效劳费：4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费6、小区公共区域四害防治费用;7、乙方的办公管理费;8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具9、乙方用于为业主效劳的固定资产折旧费;10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;13、乙方的合理利润;14、乙方用于为业主公共利益效劳第二十一条物业效劳费1、本物业效劳费，由乙方按以下收费标准收取：(1)电梯高层物业费按建筑面积______元平方米月计收;(2)商业用房物业效劳费按建筑面积______元平方米月计收;(3)停车(场)库物业效劳费每个停车位______元月计收;(4)特约效劳实行明码实价，双方自愿的原那么。2、缴费方法(1)_____________(住宅商业用房)的物业效劳费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业效劳费差额不作退补。停车(场)库车位物业效劳费以个为单位计收。(2)物业效劳费应按月缴纳。甲方在当月____日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3‰的滞纳金。(3)首次物业效劳费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在____日之前(含____日)的收取当月全月的物业效劳费，交房日期在____日之后的收取当月半个月的物业效劳费。(4)住宅(商业用房)交房后，假设水电气任何一表进展了走动以及已装修、已入住的，物业效劳费按收费标准全额收取;假设经物业效劳公司和业主(使用人)共同确认水电气表起止数均未走动的，物业效劳费按收费标准的50%执行。假设相关政策发生变化，按国家新规定执行。(5)停车(场)库车位交付后无论是否空置，物业效劳费按收费标准全额收取。(6)特约效劳费按月缴纳。甲方在当月____日之前缴清上月发生的特约效劳费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。第二十二条公摊水电费首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费根据政府规定的据实摊销原那么及核算从简原那么，住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生情况及费用进展公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业效劳费一起进展缴纳。公摊水电发生情况及帐务承受业主监视。甲方在当月____日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰信的滞纳金。第二十三条电梯运行电费的收取根据政府相关文件规定的收费标准按月进展收取。第二十四条甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。第二十五条各项费用的调整乙方应当就物业效劳费使用制定独立账目管理，井可按照实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提早三十天以书面方式通知甲方后，甲方应按照调整后的费用支付。第二十六条物业维修基金收取物业维修资金按政府有关规定维持在一定数额，缺乏部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中维修、更新、改造。详细工程如下：1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：2、小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)大、中修及更新、改造;3、小区环境配套设施(如健身娱乐设施等)的更新、改造：4、小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造;5、小区公共建筑(如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等)、道路的更新、改造：6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造;7、停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)大、中修及更新、改造;8、其它不在上列内但需由物业维修资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业维修资金支付的费用。第二十三条水、电、气费按照政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采用二次供水系统，二次供水系统由xx公司进展管理维护，水费的收费标准按xx公司公示标准进展收取(如因国家能价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准)。1、保修期内属保修范围的由甲方承担;第六章委托效劳期限第二十六条_____________由乙方根据本协议内容进展管理，为期________年(自__________”整体开工，经有关部门检验合格之日起开始计算)。本小区业主大会与选聘或续聘的物业效劳企业签订新的物业效劳合同生效时，本协议自动终止。第七章违约责任第二十七条甲方违犯合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违犯本合同第二章的约定，未能到达约定的委托管理目的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在____日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。风险告知：违约条款是物业效劳合同的重要条款，假设约定不清，一旦发生纠纷，受损最大的应该是物业效劳企业。此类风险主要是来自司法程序方面。在司法理论中，一旦发生纠纷，物业效劳企业很多时候会成为重罚的对象。所以在订立合同时应当认真清楚地约定好合同纠纷解决的条款，必要时可以借助法律专家。第八章附那么第三十条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。第三十一条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。第三十二条假设本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将按照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变。第三十三条甲、乙双方一致同意在履行本协议时，假设发生任何争议应首先进展协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。第三十四条本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。甲方签章：_____________________乙方签章：__________________法定代表人：___________________法定代表人：________________________年____月____日________年____月____日前期物业管理合同的本卷须知违犯了住宅小区物业管理合同应该怎么解决(一)继续履行合同继续履行合同，即强迫履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得恳求强迫违约方继续履行未履行的物业管理效劳合同的合同义务，以实现物业管理效劳合同预期目的。从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。继续履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。在合同当事人一方违约后，恳求强迫履行合同是法律赋予另一方当事人的一项权利。(二)采取补救措施采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。例如，物业管理公司未按物业管理效劳合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进展维修养护或者进展修理、更换等等。合同当事人采取补救措施假设于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;假设于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。(三)违约金违约金，是指合同当事人在合同中约定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。例如，业主、业主大会违犯招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理效劳合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。又例如，在物业管理效劳合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理效劳要到达某种程度的程度，而在期限届满后未到达，那么应按照合同的约定，由违约方支付违约金。(四)赔偿损失赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。赔偿损失是最常用的重要救济措施。它既可以与其他责任形式并用，也可以单独适用前期物业管理效劳协议是指?篇五甲方(物业管理企业)：

乙方(购房人))：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：一、甲方的权利义务l、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安防范、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违犯本物业的物业管理制度的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、根据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理效劳及财务年度方案;8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提早将装饰装修房屋的本卷须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳;12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会或其选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续;二、乙方的权利义务1、参加业主(代表)大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度;4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定并遵守《房屋室内装饰装修管理效劳协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违犯本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益。第二条物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生1、

2、

3、

4、

四、绿化的日常维修与管理1、

2、

五、平安防范1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)

(3)

2、责任(1)、

(2)、

(3)、

六、交通秩序与车辆停放1、内容(1)、

(2)、

(3)、

2、责任(1)、

(2)、

(3)、

七、房屋装饰装修管理见附件：《房屋室内装饰装修管理协议》。第三条物业管理效劳质量一、房屋外观：1、

2、

3、

二、设备运行：1、

2、

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、

2、

四、环境卫生：1、

2、

3、

4、

五、绿化：1、

2、

3、

六、交通秩序与车辆停放：1、

2、

七、平安防范l、

2、

八、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：1、

2、

第四条物业管理效劳费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用);一、乙方交纳费用起始时间：

。二、住宅按建筑面积每月每平方米

元。三、非住宅按建筑面积每月每平方米

元。四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每方米

元。五、乙方出租物业的，物业管理效劳费由乙方交纳。六、乙方转让物业时须交清转让之前的物业管理效劳费用。七、业主委员会建立后，物业管理效劳费用标准按业主委员会与物业管理公司签定的协议调整。八、每次交纳费用时间：

。第五条其他有偿效劳费用一、车位及其使用管理效劳费用：1、机动车

2、非机动车

二、

三、

第六条其它约定事项一、

二、

三、

第七条违约责任一、甲方违犯协议，未到达管理效劳质量约定目的的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;二、乙方违犯协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目的的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;三、甲方违犯协议，擅自进步收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金;四、乙方违犯协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日万分之五加收滞纳金;五、

。第八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第九条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十一条乙方家庭个人财产和人身平安，由乙方自行负责。与乙方另有协议约定的除外。第十二条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按以下第种方式解决：一、提交仲裁委员会仲裁;二、依法向人民法院起诉。第十三条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。第十四条在签订本协议前，甲方已将协议样本送扬州市房产管理局备案。第十五条本协议自签字之日起生效。甲方签章：

乙方签章：

代表人：

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日前期物业管理效劳协议是指?篇六甲方：___________________乙方：___________________甲方是指：___________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理效劳达成如下协议：___________________第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与管理;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违犯本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、根据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理效劳及财务年度方案;8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;9、提早将装饰装修房屋的本卷须知和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿效劳;12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、监视甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》;4、根据本协议向甲方交纳物业管理费用;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违犯本物业的物业管理制度和《物业使用守那么》等造成的损失、损害承担民事责任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人的合法权益;第二条物业管理效劳内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供____路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生第十条其它约定事项第三条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第四条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第五条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第六条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第七条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条在签订本协议前，甲方已将协议样本送(物业管理行政主管部门)备案。本协议自签字之日起生效。甲方签章：___________________乙方签章：___________________代表人：___________________代表人：_________________________年______月______日前期物业管理效劳协议是指?篇七甲方(业主委员会)组织名称：业主委员会代表人：__地址：__联络：_______乙方(物业管理企业)企业名称：___法定代表人：____________委托代理人：地址：_联络：________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定，甲方选聘乙方在自愿、平等、协商一致的根底上，就湖上枫林高层住宅小区物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。第一章物业管____区域概况第一条物业根本情况物业名称：___物业类型：_________________座落位置：_____________占地面积：____平方米;建筑面积：平方米其他：____________________第二章物业管理措施及标准第二条在小区设立物业管理效劳处。安排管理人员1名(由秩序维护人员兼任)，负责小区内所有物业管理效劳事项，负责同小区业委会、业主和使用人的沟通，收缴物业效劳费等事项。第三条公共秩序及平安措施1.秩序维护人员安排：安排2人从事小区秩序维护，保证全天24小时值班守护，分两班轮流值班，确保小区秩序井然;2.对运出大门的物品进展盘查，待业主确认前方可放行;3.定时或不定时的加强巡逻;4.小区业主的车辆必须到值班室登记建档，办理车辆出入卡。理顺车辆停放秩序，控制外来车辆入内，保障车辆进出通畅;5.积极协助机关做好小区的治安防范工作，确保小区平安有序。第四条清洁卫生1.人员安排：安排保洁员1名，对小区进展清扫保洁效劳;2.时间要求：每天分上下午分别对本物业公共区域清洁卫生进展清扫;3.每天清扫做到地面无杂物;楼梯间、电梯轿厢每天清扫、拖拭，楼道墙面、电梯轿厢内无蜘蛛网;院坝每天清扫，做到地面无垃圾。4.栏杆、电梯轿厢内每天擦拭，确保无灰尘;5.楼道内、电梯轿厢内做到无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。6.根据小区实际情况开展消毒和灭虫除害工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生7.发生突发公共卫惹事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进展通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。第五条____日常维修、运行、管理1.加强日常维护管理，发现问题及时处理;2.小区的路灯，楼梯间灯泡假设有损坏应及时维护,确保使用正常，需要及时更换的必须及时更换。第六条小区上下水管道、外墙渗水、楼顶漏水的维修由业主承担。第七条装饰装修的管理。凡业主进入装修时，必须向物业公司提出书面申请，并办理完相关装修手续，同时缴纳元每户装修保证金;垃圾清运费、装修电梯运行费：100平方米以下的550元每户，100平方米以上650元每户前方可入住装修。在业主装修完毕入住六个月后，经物业公司验收合格如数退还装修保证金。第八条消防管理。加强消防知识宣传，定期排查隐患，经常检查消防设备，保证随时能用，对消防设施空缺的由业主委员会提交相关部门协调处理，并建立消防预案，假设有险情即时进展排除。第九条小区文化建立。在大型节假日制作标语，挂灯笼、彩旗等活动，并开拓宣传栏，定期宣传物业管理有关政策法规，公示物业管理信息，营造和谐、文明的小区文化气氛。第三章甲、乙双方的权利和义务第十条甲方的权利1.监视业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;2.制订物业公共秩序和环境卫生维护的规章制度;3.定期听取乙方对物业效劳合同的履行情况，定期向业主报告物业效劳合同的履行情况;4.对乙方违犯法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;5.监视乙方施行物业效劳的其他行为;6.根据法律、法规规定享有的其他权利。第十一条甲方应履行的义务1.甲方应向乙方移交以下资料：(1)开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工资料;(2)规划设计资料;(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;(5)小区内住用户资料(6)物业管理所必需的其他资料。2、甲方交接乙方的所有设施设备必须完好3.甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，由乙方在本合同期限内无偿使用;4.协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费和车辆管理效劳费;保证收费率达98%。5.听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系;6.协助乙方做好物业管理和宣传教育、文化活动等工作;7.协助乙方对业主和使用人违犯法规、规章的行为，提请有关部门处理;8.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;9.法律、法规规定的其他义务。第十二条乙方的权利1.按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业标准以及本效劳合同进展管理，提供专业化的效劳;2.按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用、地下停车场效劳费和其他费用;3.可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定;4.自主开展各项经营管理活动，但不得损害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益;5.对欠费业主或使用人在小区内进展公示并停顿约定效劳或进展法律诉讼，直至其履行交费义务;6.在物业管____区域内公布违约业主的姓名及其违约情节;7.甲方如无理由解聘乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任;8.按照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利前期物业管理效劳协议是指?篇八物业小区由开发建立。为推进物业管理效劳的市场化运作，现决定按照建立部《前期物业管理招投标管理暂行方法》和市房地资局《关于前期物业管理招投标的假设干规定》的规定，采用(公开/邀请)招标的方式选聘本工程的物业管理企业。一、《》住宅物业根本情况概述本工程建造的物业类型为：地块四至范围：东至路，西至路，南至路，北至路(或见附图)。本工程总用地面积平方米。用地构成为：物业用地平方米。道路用地平方米。公建用地平方米。绿化用地平方米。本工程总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积平方米。地上总建筑面积平方米(住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米)。本工程共计建筑物幢(其中住宅幢，非住宅平方米)。建筑构造为。本工程的建筑覆盖率为%。综合容积率。绿化率%。绿化面积平方米。集中绿化率%。集中绿化面积平方米。本工程规划建立机动停车位364个，其中地上停车位个，地下停车位个。按照规划设计建造了非机动车停车位。本工程已于年月开工建立，共分期开发建立。第一期工程方案于年月开工并交付使用。整个建立工程方案于年月全部建成并交付使用。二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)三、公建配套设施及说明(详见附件2)四、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公用房。建筑面积为平方米。座落位置：2、业主委员会活动用房。建筑面积为平方米。座落位置：五、物业管理的内容与要求(一)物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护。2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁效劳。3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护。4、物业管理区域内的绿化养护和管理。5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理。6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进展必要的协调和管理。7、物业管理区域的日常平安巡查效劳。8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管。9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。(二)物业管理的要求1、按专业化的要求配置管理效劳人员，2、物业管理效劳与收费质价相符。六、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有级以上物业管理资质的物业管理企业。2、具有经营管理相似物业万平方米以上的管理经历。七、投标文件的编制要求1、管理效劳理念和目的要求结合本工程的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理效劳定位、目的及详细施行措施。2、工程管理机构运作方法及管理制度编制工程管理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理(小区经理)