2023年房产经纪人开单四字秘诀考试题库

1、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案工CDE【答案解析］参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。2、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）oA.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案工C【答案解析］参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。3、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）oA.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案1C【答案解析］参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。4、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【正确答案1D【答案解析］参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”学问点进行考核】5、下列属于征收土地特点的是（ ）。A.具有肯定的强制性B.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位赐予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地全部权发生转移E.被征收的土地不行以是国有土地【正确答案】：ABCD【答案解析］征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有肯定的强制性；2.要妥当安置被征地单位人员的生产和生活；3,被征收后的土地全部权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。6、业主委员会是业主大会的（ ）。A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案］B【答案解析］参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。7、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）oA.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有肯定数量的周转住房【正确答案1C【答案解析］参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。8、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。A.持续B.变更C.注销D.撤销【正确答案1B【答案解析］参见教材P170,房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.居处等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。9、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定1）.由国家限定销售价格【正确答案1A【答案解析］经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。10、房地产平面图包括（）oA.房屋及其所占用的土地运用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案］BCD11、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）oA.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售托付书D.商品房销售意向书【正确答案1C【答案解析］参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。12、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。12C.半D.5【正确答案1A【答案解析工参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。13、下列关于物权法的表述中正确的是（）oA.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权同等爱护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案］ABCD【答案解析工参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。0.5%〜1%0.5%〜1.5%0.5%〜2%0.5%〜2.5%【正确答案工D【答案解析工参见教材P164,房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%〜2.5%计收。15、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【正确答案1B【答案解析］参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提16、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。A.房屋全部权转移登记B.房屋全部权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋全部权变更登记【正确答案】：C【答案解析］参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构依据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。17、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地运用权的是（）oA.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案1B【答案解析工公安机关办公楼属于国家机关用地。18、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ）,查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A.按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案工ABDE【答案解析工参见教材P145,有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人供应的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。19、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地运用权的是（）oA.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案1B【答案解析工公安机关办公楼属于国家机关用地。20、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有肯定数量的周转住房【正确答案工C【答案解析】:参见教材P194,设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。21、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定（）oA.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布I）.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布【正确答案1B【答案解析工参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。22、依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。A.权利登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制I）.契据登记制【正确答案1D【答案解析工参见教材P127,依据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。23、房地产价格评估应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.各类房屋的抵押价格B.各类房屋的租赁价格C.各类房屋的重置价格D.基准地价E.标定地价【正确答案工CDE【答案解析工参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。24、业主委员会是业主大会的（）oA.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案工B【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。25、以出让方式取得国有土地运用权的建设项目，在签订国有土地运用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地运用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）oA.选址看法书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案1D26、经济适用住房价格（ ）A.由市（县）人民政府指导制定B.实行市场调整价C.由房地产开发商制定1）.由国家限定销售价格【正确答案1A【答案解析］经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。27、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案］ABC【答案解析】：参见教材P194,住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。28、《注册房地产估价师管理方法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参与接着教化C.接受接着教化，努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范【正确答案】:CDE【答案解析工参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务：遵遵守法律律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正，并担当相应责任；保守在执业中知悉的国家隐私和他人的商业.技术隐私；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受接着教化，努力提高执业水准；帮助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”学问点进行考核】29、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。A,是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家.集体和私人的物权同等爱护的原则I）.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案工ABCD【答案解析］参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。30、房屋征收评估、鉴定费由（ ）担当。A.被征收人B.托付人C.房地产估价机构D.政府【正确答案1B31、下列以出让方式取得土地运用权进行房地产开发的状况中，政府可以无偿收回土地运用权的是（）oA.出让合同约定2023年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2023年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾难，地块的地质条件发生重大改变，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案1C【答案解析工A非典为不行抗力，超过两年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾难为不行抗力。参见教材P31。32、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）oA.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售托付书D.商品房销售意向书【正确答案】：C【答案解析］参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售托付书。33、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（ ）oA.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【正确答案1A【答案解析】：参见教材P1H,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。34、依据现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地运用权，经批准可保留划拨建设用地运用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年