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文档简介

常州物业房屋本体维修基金管理制度1.引言本文档旨在规范并明确物业管理公司对于常州物业房屋本体维修基金的管理制度。该制度的实施旨在保障物业建筑的长期维护和管理，提供物业业主和居民一个安全、舒适的生活环境。2.目的本制度的目的是确保物业管理公司能够妥善管理和使用房屋本体维修基金，以保障物业建筑的正常维修和维护。通过制定明确的管理规定，提高资金使用的透明度和公正性，确保资金的合理使用，并防范潜在的财务风险。3.范围本制度适用于常州物业管理公司的所有房屋本体维修基金的管理和使用。4.定义和缩写房屋本体：指物业建筑的主体结构，包括房屋建筑物的承重结构、外墙、屋顶等。维修基金：物业管理公司定期收取的用于房屋本体维护和维修的基金。物业管理公司：指负责管理和维护物业建筑的专业机构。5.维修基金的存储和管理5.1物业管理公司应设立专用账户存储房屋本体维修基金，确保资金安全，并与公司其他账户分开管理。5.2物业管理公司应每月汇总和记录维修基金的存入和支出情况，并及时更新维修基金账户的余额。5.3物业管理公司应建立维修基金的档案，包括维修基金收支明细、维修项目清单等，以备审查和报备之需。6.维修基金的使用6.1维修基金仅限于用于房屋本体的维护和维修工作，包括但不限于以下方面：-日常维护：定期进行建筑结构、外墙、屋顶等部位的检查和维护。-急修维护：应急情况下的损坏修复，如自然灾害导致的损坏等。-大修和重建：对于老化、破损严重的部分进行大规模维修和重建。6.2物业管理公司应根据实际情况，制定年度维修计划并报备相关部门，确保维修工作的合理安排和使用资金的合理分配。7.维修基金的收取7.1维修基金的收费标准和收取方式应均在物业管理公司和业主委员会共同参与下制定，并经过相关部门批准。7.2物业管理公司应按照规定的收费标准和收取方式，定期向业主收取维修基金，确保资金的及时到账。7.3物业管理公司应向业主提供明确的维修基金收取说明和使用情况公示，以确保业主对资金收支的透明度和了解。8.维修基金的监督与审计8.1维修基金的使用应受到相关部门的监督，并接受定期和不定期的审计。8.2物业管理公司应配合相关部门的监督和审计工作，提供相关的账务资料和文件。8.3物业管理公司应及时将监督和审计的结果报告提交给相关业主委员会和相关部门。9.纠纷解决9.1物业管理公司和业主之间对于维修基金管理的纠纷应通过协商解决，如不可协商解决，可向相关部门申请仲裁或诉讼解决。9.2物业管理公司应配合相关部门的调查和裁决，并按照相关部门的决定执行。10.附则10.1本管理制度的修订和解释权归常州物业管理公司所有。10.2本制度自发布之日起生效，具体实施细则可根据实际情况进行调整和补充，并经相关部门批准后生效。以上为常州物业房屋本体维修基金管理制度的详细内容，旨在确保物业管理公司能够妥

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