城市住宅区业主公约样式

知识创造未来知识创造未来/知识创造未来城市住宅区业主公约样式1.引言本公约为规范城市住宅区业主之间的行为，维护业主的权益，维护公共安全和卫生，促进社区和谐发展而制定。本公约适用于城市住宅区内所有业主，所有业主必须严格遵守并共同监督执行。2.关于业主的权利与义务（1）业主享有的权利：自由选择和使用自己的房屋，可以随意装修自己的房屋；参与业主大会或其他业主会议，制定规章制度，并对小区事务行使监督义务；反对和制止侵犯自己和其他业主合法权益的行为。（2）业主应履行的义务：遵守国家法律、法规和住宅区规章制度；维护住宅区的内部环境卫生和公共设施设备；爱护公共物品，不得损坏、污损公共设施、设备和其他业主、住户的房屋；不得私拉乱接、私装私改电路、煤气、自来水等管线设施，不得盗用公共设施；不得袭扰邻居，不得制造噪音或其他影响邻里之间正常生活、工作的行为；不得在住宅区内从事违法活动或者有损公共安全和卫生的活动；缴纳物业管理费和其他公共服务费。3.关于房屋租赁（1）房屋租赁需满足以下条件：房屋所有权证明和租赁合同的拷贝、租赁方的身份证复印件和联系方式等必填信息通过物业管理处备案；房屋出租后必须为出租业主办理入住手续，由入住业主及其承租人共同缴纳物业费和其他费用。（2）合法租赁业主须履行的义务：出租房屋必须保证住宅租赁合法，房屋必须取得相关部门颁发的防火、消防、环保等合格证书；出租业主和承租人要爱护房屋，不得损坏房屋及其内部设施、设备；出租业主定期检查房屋内部燃气、电线等安全问题；出租业主和承租人必须遵守住宅区规章制度及相关法律法规，不得妨碍其他业主的正常生活。4.关于住宅区公共设施（1）在住宅区内使用公共设施时，应遵守以下规定：保持公共设施的整洁、卫生，不得随意丢弃垃圾或乱扔；遵守公共设施使用时间，不得在非规定时间以及超时使用公共设施；维护公共设施完好，不得故意破坏或损坏公共设施。（2）对公共设施的问题和损坏，业主有权进行反映并做出以下处理：如设备失修需要维修或更换，应及时向物业管理中心反映；发现有人故意破坏公共设施的，应该及时报警，由公安机关立案调查处理。5.关于物业管理服务（1）物业公司应提供以下服务：做好住宅区的保安、环境卫生、公共设施等管理；负责住宅小区的日常巡查，及时发现和解决问题；按照约定和要求向业主提供相应的物业管理服务。（2）物业公司应履行以下义务：遵守政府相关法律、法规和规章制度，做好物业管理服务；尊重业主隐私，严格保管业主的物业管理资料；保障业主的安全，切实做好消防安全工作。6.关于修建和改建房屋（1）业主有修建、改建房屋的需求时，必须经过以下程序：负责组织策划，制定详细计划、方案和报告；事先与物业公司进行协商，并征得周围邻居的同意；按照相关规定，向相关主管部门进行报备或申请。（2）关于违规建筑，应该采取以下措施：对于在违规建筑的，物业公司有责任及时与相关主管部门联系并上报，由相关主管部门依法进行拆除，并追究相关责任人的法律责任。7.关于违规行为和处罚（1）对于违反规定的业主，应该采取以下措施：对于某一业主多次违反住宅区规章制度者，应当经物业公司提出书面告诫，未达到效果的，可以向政府主管部门报告，由政府主管部门进行处罚。（2）违规行为的扣分规定：违规行为扣分违反住宅区规章制度1-5造成住宅区安全隐患5-20对公共设施的破坏或污损2-10对邻居的影响或侵扰1-5违反有关法律法规和规章制度3-15不按照规定完成物业缴费等项5-10（3）违规扣分的处理规定：若业主在一个季度内被扣除的分数达到20分及以上，物业管理方可以采取措施，如暂停其住宅区的物业服务等。8.附