深圳住宅使用说明书

深圳市住房和建设局小区经济适用房住宅区住宅使用说明书00年四月欢送您入住小区经济适用房住宅区敬重的住户：为保障您的居住安全和舒适的生活环境请您入住前务必具体阅读和理解本《住宅使用说明书》并遵照其相关内容装修和使用您的住房感谢合作目 录一、小区经济适用房住宅区简介二、承建单位一览表三、建筑平面布局、建筑装修及建筑构造四、房屋构造五、给排水管道系统六、燃气管道系统七、供配电系统八、系统九、网络系统十、电视系统十一、可视对讲系统十二、电梯十三、消防设施十四、空调装置十五、装修留意事项十六、入住指南一、小区经济适用房住宅区简介临北环大道，东边为拟建的安托山公园，南侧为沙河建工村，西侧为〔现深圳市住房和建设局治理站。住宅区由高层住宅楼及商业、社区综合楼、幼儿园等配套设施组成。137593.34465478.88平米，2.6637352987个。住宅建筑为一类高层建筑，住宅楼和地下室的耐火等级为一级，承受现浇钢筋混凝土剪力墙构造，抗震设防烈度为七度，地基为自然岩石根底，根底形式为柱下或墙下独立根底。住宅楼构造承受剪力墙构造体系。设计使用年50年。住宅区应用循环经济概念规划设计，承受了节能、节水、节地、源循环综合利用，到达建设资源节约型、环境友好型住宅区的目的。二、承建单位一览表

承接单位名称深圳市建工集团股份深圳市建业建筑工程深圳市建设〔集团〕深圳市建安〔集团〕股份9栋A9栋B10深圳市第一建筑工程工11栋、12栋A12栋B深圳市越众〔集团〕股份1314栋A14栋B1516栋A16栋B

深圳市鹏城建筑集团深圳市市政工程总公司燃气监理 燃气工程监理工程质量监督 建设工程质量监视总站安全监督 深圳市安全监视总站电梯制作安装工程 日立电梯〔中国〕配 电信安装工程 广东省电信深圳市南山分公司专套 有线电视入网安装工程 深圳市天威视讯股份专工业 凹凸压变配电、10KV外线工程深圳市建安〔集团〕股份工程 柴油发电机组选购安装及环保 深圳市建安〔集团〕股份施 工程设计施工工程工 室外环境景观工程 深圳市园林〔集团〕公司深圳市建设〔集团〕三、建筑平面布局、建筑装修及建筑构造1、建筑平面布局1534129层高层住宅、1栋商场、1栋幼儿园、1栋社区综合楼配套设施组成，地下室两层〔局部一层，住宅建筑高度97.35米〔其中9栋为86.15米2987个〔包括地上、地下室及半地下室。2、建筑装修建筑部位房间名称楼面建筑部位房间名称楼面内墙柱面顶棚备注大堂地砖面砖纸面石膏板吊顶电梯厅及公共走道地砖面砖铝扣板吊顶楼梯间水泥砂浆乳胶漆乳胶漆卫生间聚氨酯防水涂膜防水砂浆腻子住宅厨房聚合物水泥基涂膜防水砂浆腻子餐厅1、2、3、11、12、13、14为混凝土原浆腻子腻子阳台为水泥砂浆。水泥砂浆涂料乳胶漆架空层地砖涂料乳胶漆3、建筑构造渗漏水，在厨房、卫生间、屋面及外墙、门窗框周边、给排水管接头渗漏水，影响您居住的舒适环境。本住宅楼承受下沉式卫生间，并已按设计要求涂刷911〔聚氨酯防水涂膜。卫生间的防水是建设工程的重点和难点，也是装修过程破坏。卫生间底部设有侧排管道，当您装修卫生间地面时，我们建议2、下沉式卫生间建议选用陶粒混凝土填充；3、建议在回填后进展地面铺贴前在基层200mm。四、房屋构造1、构造形式度七度，构造安全等级二级，构造抗震等级二级。地基为自然岩石根底，根底形式为柱下或墙下独立根底。承受商品混凝土现场浇筑，填充墙承受加气混凝土砌块。2、设计荷载本住宅楼各部位设计允许活荷载〔使用荷载〕均依据《建筑构造荷载标准》GB50009-2023取值，各部位设计活荷载〔使用荷载〕见下表。设计允许活荷载〔使用荷载〕表部 位厨房、卫生间

〔KN/㎡〕2.02.02.02.53.5五、给排水管道系统冷热水表及中水表安装在每层走廊的水表井内冷热水管及中水他各用水点均用堵头封堵。1、生活冷水PPR管。室内生活冷水的供水方式是：给水竖向分区分为三个区。住四层为中区，二十五层至三十四层为高区。2、生活热水C-PVC管。生活热水系统是为将来集中供给热水而预先安装的。3、中水卫生间冲厕，不能作为他用。4、排水本住宅楼室内排水承受聚氯乙烯〔PVC〕管，架空层、地下室排水承受离心制造铸铁管，外墙雨水管承受〔PVC〕管。每户的淋浴水9水和南天电厂的冷却用水。其他污水通过外墙主管排至室外化粪池。通过化粪池处理后排至市政管网。地下室排水通过潜水泵排至室外。六、燃气管道系统灶台四周。七、供配电系统1、供配电系统配电箱设计用电负荷配电箱设计用电负荷进户线规进户开关栋号各层房号〔kw〕格〔mm2〕〔A〕6810101632405012B14A、D、E、F● ● ●A、D、E、2345F● ● ●B、C● ● ●、A、B、C、13D、E、F● ● ●A、B● ● ●67C● ● ●D● ● ●ACD、●●●15EB●●●1个32A15EB●●●5B、C6、7C1个40A7栋的D15栋的B号房配置的是进户开150A的二极开关7〔9、12、14、16栋A、B座的A、D6个二极开关；6、7栋的D号房和15栋的B号房的分开关是8个二极开关，分别用以路开关和通用插座回路开关的额定电流为20A〔其中2、3、4、5栋B、C6、7C号房的厨房插座回路开关和通用插座回路开关的额定电流为1616A的人身安全和财产安全。3根不同颜色的BV电线连接各个灯具组成。其中红〔或绿、或黄〕颜色的电线为相线〔火线，淡蓝色的电线为零线，黄绿颜色相间的电线为接地线。在您住房的客厅、餐厅、卧房、厨房、卫生间和生活小阳台，均设置了电器插座。八、系统1个有线插座。假设运营商出资安装和维护。九、网络系统1个网络终端插座。假设您需要开通网络，请您与选定的网络运营商联系。十、电视系统1股份联系。本系统由相关运营商出资安装和维护。十一、可视对讲系统对话。十二、电梯在每座楼均配置了叁台电梯〔6、7栋为两台800kg和1000kg。在您日常使用中，请留意保护电梯，不要超载，不要损坏电梯。在电梯运行过程中电梯发生故障，请不要慌张，可按电治理公司治理人员接到后会尽快救助。十三、消防设施各栋住宅均设有消防灭火系统。1、消火栓灭火系统：住宅各楼层公共走道均设有室内消火栓。行灭火。2、自动喷水灭火系统：地下室车库、公建等设有自动喷水灭火系统，发生火灾时，系统自动投入灭火。3、防排烟系统：19A区919个机械排烟系统。地下二层寻常车库划分8个防火分区，其中A49个机械排烟系统，4个加压送风系统。设置机械排烟兼寻常排风及正压送风系统。在各设置防排烟风机。十四、空调装置在您住房的客厅〔餐厅、卧房墙面预留有分体式空调机插座及应安装在外墙空调架上，室内机应就近安装在冷凝水排水管接口处，室内机冷凝水应排入冷凝水排水管。十五、装修留意事项您所入住的住宅楼外墙、大堂、架空层、楼梯间、电梯厅、公共改。交付于您的住房室内为粗装修〔毛坯房，您可依据自己的实际需要自行装修。为保证房屋的构造安全及各专业管线系统的正常运时请留意以下事项：1、您的入户门为统一安装的防火门，不宜更换。请勿设置其他影响建筑外观的装饰小品，不准将屋面改为种植屋面。23、不允许在楼板上增设砌体隔墙，当您确实需要在楼板上增设隔墙时，只能选用轻质砌体，并经物业治理处批准后实施。4、电梯载重不得超过电梯额定载重量，不准在楼板上堆放荷载大于设计允许活荷载的材料、杂物。装修后的楼板面层〔含结合层〕及板底天花〔或吊顶〕1.0KN/㎡。5、不准凿打或撤除梁、板、柱或剪力墙等混凝土构件，以免危害构造安全。6、不能破坏厨房、卫生间、阳台墙面和地面原有防水层。在进展卫生间装修时，应严格按本说明书“五、建筑平面布局、建筑装修的铺装。7、严禁在外墙上钻洞，以避开外墙渗漏水。8、空调安装完毕后，必需将穿管洞口密封严密，以避开室外雨水渗入室内，损坏墙面和地面。9、不要碰撞或振动窗户，不要凿打窗台及窗框四周抹灰层，否时，将会导致窗户四周塞缝开裂、脱落，甚至引起窗户变形、松动，造成窗户渗漏水。常运作。制止垃圾、杂物等进入排水口，以防止管道堵塞。安装热水器时，其燃气管道的改造必需由深圳市燃气专业公司施工并验收。11、阳台不允许安装各种形式的窗户。12、不得转变窗户原设计风格及样式，不得在窗外安装防盗网。13人员进展安装。14、房屋内全部给水管、电气线路均为暗埋，您在使用时请避开水管漏水。避开更改室内电气线路，严禁私改水、电、燃气等计量器设计负荷，、电视配置应符合系统标准，以确保正常使用。十六、入住指南1、本住房严格依据《房屋买卖合同》的商定装修标准及设备配置标准办理交付使用手续。交接时，请您逐一检查和核对。如觉察设补处理。特别是当发生渗水现象时，请准时告知，我们将马上组织人员处理彻底处理，直至到达交付标准。同时向您供给本《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》各一份。交付使用手续办妥后，我们将2、请您认真阅读本《住宅使用说明书担当，我局将不予保修。当造成房屋公共部位或公共设施损坏时，将依据有关规定对责任人予以相应经济惩罚。3、本小区的物业治理单位是深圳市龙城物业治理，办公地点设在小区内。当您取得入住通知单后，请您直接与务。4、入住前，请您依据下表所列效劳范围，分别到相关单位办理水、电、燃气、有线电视、