养老项目计划书教学课件

养老项目计划书养老社区专题研究及商业计划书报告的结构思路导图老年住宅的定义及特点国外老年社区发展模式我国老年住宅发展及前景国内老年住宅案例如何打造老年社区老年社区的商业模式老年社区的营销模式老年社区的赢利模式商业计划书老年人群的特点安静的声环境生理需求阳光充足,温暖的气候喜欢清静阅读、喜欢饲养花无障碍的居住环境鸟、喜欢储存食物、喜欢坐方便快捷的医疗养生设施在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢參与集安全感体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不归属感(社会参与与融入)用的东西、不喜欢幅度太大理需求邻里感与家庭感的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫便利感与舒适感受尊重与被关怀的需求老年人群的居住模式与子女合居毗邻而居居家养老同一组团同一社区老年人群的居住模式养老院机构养老托老所独立型老年公寓服务型医护型老年社区具有相当规模,服务更完善老年住宅的定义老有听依,老有所居,老有所享受满足老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所。1>《老年人建筑设计规范》中将老年住宅定义为:老年人居住建筑是指老年人长期生活的1包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所包括老年住宅、老年公寓干休所、老人院(养老院)和托老所,也包括普通住宅中供浏哪自1老年人居住或是使用的部分;老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑两部分1组成老年住宅的分类及特点适老化通用住宅专门老年住区老院、敬老院、老年福利中心等福利性机构老年公寓归个人所有一般由政府或者慈善机构资产权归属以自用为主部分归个人所有,部助座设,产权归政府或慈一般归投资者或专门经营管理分归经营者所有机构所有,以对外出租为主分布范国一般分布在普通居住小区既可以单独划址产造,也可以般分布在郊区一般分布于成熟社区分散或与普通住户混产,还可以分布于专门老年住区中经营管开发商理造时潜伏设计,开发商开发时,按照老人住成府进行资助,有些养老院、理方式购房者个人进行适老化改标准进行设计建造,根据需要敬老院进行了转制,收住自造,没有后续经营问题可以采取不同的经营模式(包费老人,转为老年公离自主经营、自负盈亏括持有、销售及持有+销售)使用对包括老年人在内各个年龄但社区内也可以适量居居住其专门供养五保户等困难老人有支付能力的老年人数容量大,具有良好的养老满足老年人实现独立、自尊的主要优具有普遍适性,营造没有居住环境和完兽的助老服务,解决孤寡无依靠困难老人愿望,可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消点障碍和歧视的居住环境老人可在社区内根据身体状况的基本生存问题除孤独的氛围,满足他们休闲需求调换住处娱乐、保使等多方面需要局限性性投入较大、增加受服务对象所限,目前不能涵政府财力有限,受到赡养的目前问题较多,尚没有走上良了短期内的建筑成本盖到普通收入的老人老人非常有限性循环发展阶段可在普诵居住小区中划在大中小城市均可以发展,现宜实施出一定比例适老化通用住开始适宜在经济发达的大城市宅模式理造,慢慢过渡到试速,等成熟以后在中小城市在大中小城市和农村中阶段在经济发达的大城市,发范圈全社会建设适老化全寿命推广街道和居委会为依托进展中、高档老年公寓为主,在中小城市以发展中、抵挡老年公寓为主老年住宅与传统住宅的区传统的房地产是以开发商品房为目的,注重经济效益;养老地产目的不同则以创造为老年服务的生活环境、追求长远的可持续发展微利经济效益,使经济效益和社会效益并举销售的对象传统的房地产销售对象面亡不设定主要的对象,页养老住害丰不同建设特点传统的房地产大多追求建设住房和自然景观方面的提高,而养老不同地产则注重在环境美化、绿化的基础上,更多的注重功能齐全无障碍设施和智能化服务等方面,让老人生活方便。传统的房地产阶段性强,建完售完商品房就表示基本完成;老年地产注重营服务持续地为老年服务和社区文化建设。无论是销售型老年住宅、持有型老年住宅、还是“销售+持有型”老年住宅,对医院、购物中心、文体娱乐设不同施等固定资产进行自有运作,形成多样化经营模式,实现企业的长期盈利。老年住宅与传统住宅的区传统住宅地产养老地产±地来源招拍挂、工业用地、协议转让、菜并收翔置换地召拍挂、工业用地、协议转让、莱并收购、置換地开发资金来潭自筹资金、行贷款、项目楼盘预世款出租横式,产品销售和物业服务两方面并重盈利点出告或持有经回报慢,持续经营投资回报长期性,带有一定襦利性质致方式按一次性付款物业服务老年住宅属于综合型的社区,所引人的社会资源种类繁多。开发提供家安全卫生常态化,日常化的物业管理与服务商必须能够协调各种资源为老年人服务,例如医疗护理中心中心,医疗保产品规划按商品住宅小区标准规划,建设住宅、商业老年人座筑设计规范》,同时配座老使中心,老人大学等特弥阳在等物业用途居住、投资、假养老庶生活、市政配套完苦以及便利配套完苦,特别要求30分钟车程内要医院等套。交通条件交通便利,还有通达性,高市区或上班地点时间半径是≤30分钟为最理想交诵便村,隔市区或上班地点时间半径是二60分钟均可政策优惠受国家调控主要对象政策不完,土地成本过高,未形成规模化。目前传统的养目前问题老机构基本属于号损或者微利状态成功来例万科北京太阳城国际老年公寓等万科、保利、泰庶置地、路劲开发商等开始试水报告的结构思路导图老年住宅的定义及特点国外老年社区发展模式我国老年住宅发展及前景国内老年住宅案例如何打造老年社区老年社区的商业模式老年社区的营销模式老年社区的赢利模式商业计划书发达国家老年住宅建立在“先富后老基础上的养老模式:、发达的的研究背景生产力水平。2、良好的社会保障体系。3、从关注老年人的心理感受出发比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主,互不拖累社会公德应赡养老人,敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法,社会保险政府立法,社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标摆护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点,收养在宅养老有困难者51、天