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文档简介

小区公共管理制度房屋租售管理规定1.引言本文档旨在规范小区公共管理制度中与房屋租售相关的管理规定。为了维护小区的秩序和居民的利益，小区业委会制定了以下规则，以确保小区的租售活动遵循一定的标准和程序。2.房屋租售许可2.1租赁许可2.1.1居民在小区内出租自己的住房时，应向小区业委会申请租赁许可。2.1.2租赁许可申请提交后，小区业委会应在5个工作日内对申请进行审查，并将审查结果通知申请人。如果申请未通过审查，小区业委会应向申请人提供理由。2.1.3租赁许可有效期为一年，到期后需重新申请。2.2出售许可2.2.1居民在小区内出售自己的住房时，应向小区业委会申请出售许可。2.2.2出售许可申请提交后，小区业委会应在10个工作日内对申请进行审查，并将审查结果通知申请人。如果申请未通过审查，小区业委会应向申请人提供理由。2.2.3出售许可的有效期根据实际情况而定，需在许可有效期内完成交易手续。如许可有效期到期后未完成交易手续，需重新申请。3.租售合同3.1租赁合同3.1.1租赁合同应明确标明出租房屋的具体信息，包括房屋面积、户型、租金、租期等内容。3.1.2双方当事人应按照法律规定，签订正式的租赁合同，并在合同中注明小区业委会的租赁许可编号。3.1.3租赁合同中应明确出租方和承租方的权利和义务，以及违约责任等内容。3.2出售合同3.2.1出售合同应明确标明售房的具体信息，包括房屋面积、户型、售价等内容。3.2.2双方当事人应按照法律规定，签订正式的出售合同，并在合同中注明小区业委会的出售许可编号。3.2.3出售合同中应明确卖方和买方的权利和义务，以及违约责任等内容。4.租售费用及管理4.1租赁费用4.1.1租赁费用由出租方和承租方自行商定，并在租赁合同中明确约定。4.1.2出租方须按时收取并开具正式发票，承租方应按时支付租金。4.2出售费用4.2.1出售费用由卖方和买方自行商定，并在出售合同中明确约定。4.2.2卖方须按时收取并开具正式发票，买方应按时支付款项。4.3管理费用4.3.1对于租赁房屋，小区业委会可以根据实际情况，收取一定的租赁管理费用。具体金额和收费标准由小区业委会在公告栏上进行公示。4.3.2对于出售房屋，小区业委会可以根据实际情况，收取一定的出售管理费用。具体金额和收费标准由小区业委会在公告栏上进行公示。5.违规处理5.1租赁违规处理5.1.1如发现未经许可而擅自出租房屋的居民，小区业委会有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、取消租赁许可等。5.1.2如承租方违反租赁合同中的约定，小区业委会有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、取消租赁许可等。5.2出售违规处理5.2.1如发现未经许可而擅自出售房屋的居民，小区业委会有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、取消出售许可等。5.2.2如买方违反出售合同中的约定，小区业委会有权采取相应的处理措施，包括但不限于警告、罚款、取消出售许可等。6.结语本文档规定

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