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文档简介
北京龙湖西小马项目启动会2009年11月内容 页码一、产品研发 P3二、工程管控 P27三、景观规划 P60四、体验区规划 P75五、成本管控 P101六、营销策略 P110七、成功标尺及总经理承诺 P125一、产品研发1率.侨1总牛图框及爸基棍本着指序标一谨、迁产乖品呀研艇发项目规划指标实际指标总用地面积73104建设用地面积55435容积率2.2总建筑面积158107162907地上建筑面积(计容)121957126757(含叠拼阁楼)地下建筑面积36150住宅赠送15721单建车库13800非车库人防,自行车库及其他6629建筑密度25%32%限高60绿地率35%31%停车位411651地上停车位5245地下停车位406406住宅面积120502商业面积975其他配套面积480请忙插廉入铁项捡目务总钢图突膀破7抓0薄9罪0,穷调陶整匹户锻型鸦配常比锹,常取负消方拼津合繁户劲型叠侮拼念阁圣楼住调该整帐为上不皱计患容业(般借缺鉴仿花继盛缴经逝验笑)东猾侧4栋红高绣层医由9裁0锅*蹄4的再塔多楼唯调弦整萍为1暑4末1屋+晨9挡0劫+旷1息4沫1的凯点匆式沸高斥板车善库验面烟积冈进稠一费步鸡减百小居忙住铅户切数页由1豪1劈燕6挣6减用至8画0扔4,疏人疑数巷由3决2耳6迁5减凑至2滥2猴5及1,优由营此垒带牢来申配至套贡面摧积辨指逼标窜减迁少1紧1赠3乏0㎡,弱人回防纤减懒少8漂8公4㎡,节众约员成继本3位6植0匙w减近少泄户捕数猾带浮来屿车活库忧面歼积精减艘小4秀2肚0迎0颤㎡,搅地辉下翁车遍位词数饰由5吼8极8减情少往至4精0陆6个挥,窗车钉库堆出亮入涛口易由3个悔减五少切为2个胶,朝降狼低先成贪本1粗0伴3缩慧0支w通因过喝减亭小恐地特上俩配般套误面东积参,蜡增塌加蒙实京际总可霜售竖面增积4扭4袍8㎡,佳提德高防货洲值6滔3校0佣w增瓜加妄高堤层疗可编售倘面圾积4拌8薪0原0剑㎡,却提仔高贸总得货陵值6表7顷0租0绑w—摊—塔箭楼讯升仅级悠为廊点咸式丢板祖楼购,幕增皆加1龙4榴1平4居碎户虾型治(撤共1在7测7电6翁6㎡疫),把南鹿北草通宵透2仍7菊0度弹采稍光各,事提走升搭品腐质屠,帝利竖用鸽产伍品脂差府价央提详高宽货魂值2赢7个0工0朋w共续降亦低笑成今本1廊3衫9挣0疑w提工升烂货免值降牵低伟成温本共唉提录升陈货解值1笔0届0缸3拾0更w通疏过烘本胸轮咬方揉案聪及奸指哭标贞优梦化奶,盛提默升坚项旅目悄利故润性共帅计1渗1扫4占2胁0万1茎.附1总睬图坚及绿基孟本隔指坊标-本子轮颂方砍案叨优哀化一透、茧产糠品涂研秘发1却.成2业言态统分散布一易、厅产嘴品嫂研美发业态建设用地面积(㎡)用地面积占比(%)建筑面积(地上)(㎡)建筑面积比(地上)(%)货值(万元)货值占比(%)叠拼别墅3500063.14502636.911688051.3高层公寓1953535.37547661.910690046.9商业9001.69750.815600.7配套及可售车位--4800.424401.1请铲插尼入波项歌目彼总文图用伪不召同坚色涨块但标评注踪蝶不俩同赶业榜态叠碰拼高策层思公滑寓商顶业1乎.盏3项腹目感分骆期福规弯划一忆、顶产谈品飞研脑发分期建筑面积(㎡)业态开工时间交房时间一期142776叠拼+公寓2010.032012.09二期15331公寓2011.072013.04三期...请模插含入共项监目掀总哨图用售不漫同旷色型块脱标斩注训不鼓同臣分带期项薄目烈分候二棒期膨开拜发椒,夏其谣中奋二酿期枝工轰程安现酸为叉临清时架样先板评区倍及芬售肺楼甚处贤用食地一负期二缺期1谈.泄5标鞋高杆变惹化贼情锐况一勿、港产正品配研布发市闻政叔道寇路览平吵均妙标匠高2嫁4吧m小倍区夹道佳路姜平扩均燃标休高2即6身.尿2输m,支高蜜于摊市慰政火路2技m小僚区抵道希路博宽5壤.并5罚m住好宅坝首狭层亦标洽高介统弓一洲为2草6金.闯6霸m商释业茫首鬼层缩慧标洋高2珠4靠.劫3引m车尖库辉为愈地口下猫二必层鸽,悟边蓄界荐及倚出滋入翼口命位剥置傻如桂图安所址示请赏插甲入凳项混目繁总轰图标描识唐标波高桂变歇化掀情沈况+23.8m+24.1m+23.9m+25.8m+24.6m+26.2m+26.2m+26.3m+26.45m+26.6m+26.4m+26.4m主陶入参口次入口1阀.洽6竖搭向遭标府高—仿—场滤地勺及副道掀路描剖举面一咱、鸭产卫品展研滔发插奶入只项连目携总呜图标止识认剖些面速线霸位杀置+23.9m+26.6m+26.6m+26.6m+26.6m+26.3m+26.45m+26.45m+24.6m1绣.座6竖酬向枣标芽高—肌—单结体辫与姥场变内特道件路假剖纠面膊(害叠涉拼雁)一属、绳产勤品通研培发插箱入烂项牲目灾总卷图标另识数剖赏面孕位舱置1瓦.邀6竖裙向虹标宅高—迁—单宰体灶与望场纳内寻道聋路搬剖影面屯(时高搅层坦)一掉、准产嚷品北研公发插脸入炉项厅目勺总筋图标轮识峰剖联面呆位它置+23.9m+26.6m1搬.秋4配惕套冰方备案—骗—供灾电一狠、膛产闸品族研短发一滋、口分幼期舍合瓦计注总朵容汉量知:5虫8健0序0盘K战V疯A二疲、陵外拉线复供洪电2惯.教1堂.不挤建送开跪闭谨所2瓜.仔2樱.拟瓶建端开仗闭殊所歉的摇上意级奥站舌有算一燃处井,外能校满腐足巩需凯求惨并咐且庭最韵近套站乒及秋外离线峰长搂度子待锄定往(卫正扎在梯办位理佣咨汪询慈方哈案)2嘱.胀3宫..红糟线愁外茶的携通慕道砌已邪含蒙在郑规男划址配肤套桐费徒中三象、竖内较线掉供棉电3未.同1住剃宅盾容笨量浓:5收0叔0男0K盟V料A;供街电海指韵标渡:永高恶层6爽0评w斤/窄㎡,介叠扔拼8翁0土w膨/狐㎡3拣.拾2公秘共私区写域告容舌量6眨3宾0僻K帝V熊A,关车疾库叫供滑电行指疲标8提w帜/康㎡;承集狮中色商府业研的世容蒜量1酱7狸0米K裳V级A,抄供芬电移指筒标1奋0航0兴w颂/约㎡四芹、样设时置4顺.能1末1谢#总遍配箭位还于融商疼业2嫁0洞#楼底首航层尤,2、3、4怒#为疏地鸦上蓄箱惧变位,5脸#高党基婆位杠于讨地笨下峡一失层例车位库虏,相具比体誓位秤置朴如潜图代伍表叮配摆电蹲房甩代驻表嫌地站上抛箱经变请符插龟入添项尸目某总陶图用帆指跌定萝色王块匹色体块膀标忙注勇配军电芳分笛布152341茄.扛4配赤套吓方幅案—斤—雨灶污蜡管沃网一区、议产房诚品破研涂发雨掉污管丑网亮:排眼放廊走荒向礼如砌图市涉政淋接皇驳胆点芹如叮图雨范污检排滔放斧方放案轻秉度承啦就唇近可原死则化裕粪舌池/生蛙化高池及布参置挤点兔位原如敞图择,丘其杰中1敞0完0爬m赛3容梁量3座高纸层洽地叫下宗集喊中须提增排吊,肃叠丈拼喉污回水遮分浅户仓提绞排哄,彼小徒院脖雨感水被集务中浩提飘排请右插进入膜项幼目迹总铲图标订识忍雨梁污甲排顾放崭走啄向雨趟污出门口化腰粪翅池雨休水出惑口排苍放伞走裤向1脉.券4配省套般方者案—饼—其扎他一悠、岂产新品次研乡丰发消蛇防胃控懂制周室欠应斑兼潜弱您电蓬控萄制你室近,滑位锅于1舒#地凤下尿。锅役炉毫房码位膛于8旷#与1汗3纽奉#之址间嘉的械地销下化一鸦层流车医库末内消扮防雅水辜泵从房丙及压生闹活生水窜泵感房衬站互位妙于8那#与1跑3脏#之瓶间督的昌地敌下闷一旅层逼车伸库蔬内俯,系消档防对水把泵国房1处浆,拨生伟活反水巨泵外房1处请借插膏入奋项怎目垮总拜图用瞎指神定端色窃块闯标价识虽配甲套榴设匪施的位纷置消冶控中称心锅弊炉桐房中少水太机恼房坡,秤消拾防四及座生丸活追水登泵圾房1锅.鸟7地璃库由专才项一环、垃产赴品爽研肿发地牢库被面拨积旬共1那3歉8检0贱0㎡毁,驱分2层豆建械设铅,路覆榴土3娘m(丸全典部浆计鸭绿轿化欧率委)每愁层昼设2个忽防堆火帐分园区担,讯约3宵5戚0稻0㎡送美排怠风惹方岩式我:充机侦械硬通览风层愤高尝:3首8嘉0猛0宁/需3鸭5坑0对0(-愈1窜/冤-蜻2)宽,炉结糕构收形岭式应:哪无勿梁役楼剧盖其农中杂地父下辜二增层弹车武库制为耽人糖防抗物佳资腥库途,6杰9灭0侵0㎡防钞结掘露鼻、肌防康潮垄:缴墙锁面没使善用卫耐谢水种腻薯子娇,娃交调付槐前剪雨症季足加侄压杯送代风车割库屠污赴水雁集尼中滴提览排请搁插粉入画项枕目冷总嚷图标削识楼地弓库珠范误围骗及胳出巩入红口扛位末置请秤插它入绳项尸目御总虾图标鹊识盾标祖高扛变宝化京情钟况主政入讨口次入口车挠库软出双入朋口车堆库清出共入稠口1党.捡7车茶库惩专忍项一包、杰产团品委研兴发车蹲库救地狭下摆一惯层雹为解可显售瓶车系位习(1镰9忽3个翅)响及变配俘套评设小备戚用眨房庄;划地侄下毒二棍层委为纠人酱防纤车拆位蛮(2货1卧3个基)主骑要夏设施备尚用练房怒位松于搞地跪下挠一虫层矮车锁库拆内地警下围一棵层牌车凝位葛与轻高局层肚住美宅快地祖下以二齿层赛通旬过涛通拿道盛相蒸连诱接地絮下造二削层水车际库厦通煌过昆垂障直段交义通柳连越接诵至砍地贼下处一捡层上下下上上上车挪库胶地灿下堡一事层车份库缘瑞地禁下把二斩层刻(铲人股防观)设孤备饶用匆房1坟.石7车池库目专滴项一愚、礼产疲品林研崇发车萝库墙净趟宽1泄6思.淹1丧m,孕柱宵距8膀.戴1征m,偏柱零间仓距7宾.非4昌m排徒布梨方切式伐:朋双议车耐道(势5车.埋5铸m脾)乏+两篇侧交垂杏直层停奸车(吊5专.封3馒x方2叠.戒4召m卖)单共位款车失位查面蒙积3口2㎡讯(肉未川含絮设蛙备创用骑房善)地宋下晃车昼位跑单址方钢成爽本3羽7掩0臂4元/振㎡,合铃单兰车吵位欺成负本1舞1工8饰5仆2厅8元1浩6联.肠1句m5摧.酷3返m5歉.者3化m5岂.馅5词m1把.织8叠乡丰拼拉户偿型—殿—下翻叠一夫、响产体品衣研年发关因键舞点要文钉字观说耕明顾:户追型顷格凳局施由域滟什澜个山赶及拳香叉醍哄类碍独脊栋逆发喊展巴而字成经抄济那面翻宽播6.香3剖m,宝强四调预空退间阻完雪整谁性树及林灰携空椅间森的已趣想味臭性空嫌调犹室性外兴主居机疯位怜于伶北飞小费院地廊下跳设使置怨厕叨所梨及画洗愿衣忙房骂一特处雨杜水厕,给污吨水啄分旦别事提间排增拼加祝开芹窗拘,蚕窗阶间彻墙偶用忘二司次恭结航构医砌滚筑艘,炒加玩强怖内帮外医连六通唇,赏便塑于腰业孙主诱改牛造改芦为区落脸地温门见连牲窗居,资增经大沉北贤向妖采暑光济面旦积增趟大塔此方部米分河的要入另户等花壁园扮平旱台载,润可忌用婶作谣早烧餐珍台丑等蛮场项景峰空清间借厕鉴五牛趣二拨经蓝验高糟差舌取属消取摄消逗挑袋空作创主猎卧采书鼠房赠戴送吩地虾面石庭捐院赠棋送老车素位取运消晒此晶卫券生绝间有壶顶们下臣沉续庭途院6潜3荡0染01屋6辽9揪0暖06通3驻0纸01喝6斤9泥0代04扯0鸣0训06铃3肃0晕01厚6贴9煤0历01费.岛8叠泄拼骂户乘型—此—下刺叠导小验院一挎、圈产仗品湖研导发南飘下格沉醋小散院雪空凶间唇示源意弟,菊增乘加旋车袜库仇下翅方微灰盒空础间劲,堂室突外痛空乒间谋室虹内装化1踩.蚕8叠浅拼雁户约型—蓄—上拘叠一左、检产秧品评研添发增匆大凑此巴部挽分嘉的确入含户幼花伟园著平岔台荣,婆空舰间妨更较好粱用阁须楼贵取颈消纯卫或生遍间育,亏去黑阁菊楼漂楼遇梯类处尼留虎洞杰,配业韵主形自惩理高成差匆取面消取涌消盲挑失空作蓝主乏卧庙书愿房赠醒送杏小卡院锣及彻车治位6色3嘴0柳06湿3眠0养06侍3桐0剃01冠6朱9代0仔01晨6萌1匙5爷0上堵叠样住云户—婚—送双北话向蜂地缘瑞上尖花变园痕,舟送还地店面奴停晴车碗位贱,抓送季阁丑楼严,豪送务露垦台欣,酱电鹿梯烦入抽户下吐叠级住番户—赛—送镰地域下女室敲,肥送筛下庄沉赖庭券院雷,艘送闭地澡面校花蓝园豪,盐送航地臭面春停罩车砖位消猴防叹楼恩梯华为碌半丸室浊外缓楼萍梯址,罢面疤积犯省田一肢半上膊叠剧车馒位下蜻叠径车纳位叠拼别墅户型明细(未计公摊)下叠首层(含阳台)89.99平米二层(含阳台)88.01平米阳台面积7.21平米地下一层91.29平米下沉小院29.79平米地面花园(含车位)48.9平米住宅面积合计178平米赠送面积合计161.98平米上叠三层103.3平米四层83.78平米阳台面积9.35平米阁楼层31.38平米露台面积26.19平米地面花园(含车位)36.4平米住宅面积合计187.1平米赠送面积合计93.97平米1辉.诱8叠疏拼主户地型—帜—溢乡丰价险分取析一解、凉产禽品每研填发价漂值裕点糟分识析取:增睁加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(复制/借鉴/创新)参考目标原因园区入口借鉴牛山园区车行道复制牛山-沥青路交通布局一样步行系统复制花盛-洋房区域公共节点景观借鉴牛山私家花园借鉴花盛户型类似围墙、大门及入口岗亭借鉴牛山空间布局类似导示系统借鉴牛山环境水电复制牛山环境设施及小品复制牛山香醍系列室外游泳池无运动场地复制牛山儿童活动区面积类似环保降噪工程无河道与人行桥(如有)无代征绿地复制花盛东侧绿化带3摘.弊2景劲观爸分锈布三蓝、州景关观夺管青控景若观曲亮疾点景凉观感标里准拥配寻置叠亡拼采区艇域酿,扛入并口覆空撞间柳形妈态护一挂致丘压林渐溪斤谷鹊,毕大过面靠积烧的榜草棍坪执地薄形+大厘树逢,疏局疗部丢穿蛾插寸几墙个幻玉精码致戴的鸟点自式曾水唱景3异.套3种灾植浴原际则三筐、搜景由观旬管思控分类细类(规格描述)常绿\落叶面积占分类百分比占总成本百分比乔木特大乔木(高度8-10米)云杉、雪松\馒头柳等5%
50%大乔木(高度6-8米)云杉\国槐、枫杨、法桐10%中乔木(高度5-6米)云杉\元宝枫、白蜡、蒙古栎、元宝枫25%小乔木(高度4-5米)白皮松\玉兰、海棠、金银木15%点景小乔木(3-4米)油松\红枫5%灌木大灌木(4-6米)金银木、山杏、山楂5%
30%中灌木(2-4米)丁香、紫荆、木槿10%小灌木(0.5-2米)棣棠、铺地柏、锦带5%球
大叶黄杨、金叶女贞、胶东卫矛、冬青10%
10%藤本
藤本月季、凌霄、地锦、紫藤10%
5%花卉
波斯菊、白晶菊、鸢尾、萱草15%
10%3伞.去3主菊要奖铺携装该材扯料三派、宇景吗观愤管任控3沾.凯4景泉观梦建丙造云标凑准—项—园诉区弄入滑口三受、潜景据观璃管兴控请鞠插场入唯总阀图标效识爱园现区且入棚口总位筋置景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价主入口500岗亭+廊桥500牛山25次入口100岗亭一个500牛山5主绘入桶口滤示弄意次黎入弓口币示彩意3踏.陪4景蓝观望建刷造竞标脑准—谜—水纳景三叠、商景素观万管节控景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价溪谷100置石+溪流580滟澜山5.8点式水景50陶罐水景230牛山1.15请搞插增入隆参友考粮项嚼目效面果反图洋片/剖涝面絮图请龄插低入涂参战考饼项厚目效钩果雀图肤片/剖艳面纷图请沫插邮入妹参担考旷项名目效闷果染图稼片/剖炸面努图3赖.秧4景积观即建拌造垦标阅准—葬—园落区恋车枕行解道三埋、搁景辩观宵管饶控请纸插抽入庭总萌图标尊识氧园想区上车帽行阳道扔位厅置景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价车行道9326.54沥青路190牛山177.20参申照宾牛忆一1区债市请政句道情路蚕(故右秤图掀)裕,慢两侵侧愚绿米化礼宽掉度请应派不心小惯于1痛.泻5米双,皆大舰树械尽胳量锐靠话路朵种锡植掏,远形朱成泻遮正天肺蔽阅日妇的壳感尊觉汤。3仗.肃4景杯观辣建振造州标亡准—罗—步命行活系疗统三留、庭景赵观药管猎控请钞插火入妄总类图标滨识泉园草区片步员行嫌系露统棍位懒置景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价步行系统560回家道路,板岩+烧结砖296(含150元/m2软景)牛山16.58请荣插覆入签参诞考腊项森目效右果扰图律片/剖胶面嚼图请吨插呀入醋参详考局项冈目效查果霉图文片/剖纵面窄图3炕.燥4景偶观月建血造塌标牢准—娘—公任共经节吉点除景伶观三柄、使景喷观匹管码控景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价公共区域5630园区道路310(含150元/m2软景)174.53请催插猎入康参率考康项浅目效季果瞒图冒片/剖谢面迎图请鞋插悄入虎参朽考撒项脊目效明果尊图酒片/剖筒面躲图3哈.纤4景悬观悲建迈造宰标扛准—奶—儿韵童蠢活糟动齿设娘施三丢、插景戚观裤管赔控景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价儿童活动设施80进口设施滟澜山/牛山20请数插至入陶参超考让项信目效学果伴图摄片/剖焦面站图请圣插堡入专参之考忍项烂目效贫果苦图盟片/剖巧面蜻图3夏.肿4景坛观子建轨造总标疲准—益—私控家摸花像园三司、秤景滨观晨管浓控请脆插夏入真总吴图标闷识杠私灯家遍花沃园蜜位滑置景观分区景观面积(㎡)配置分解单方造价参照对象总造价上叠-小院停车位39(地上)13.75地面绿化+停车位硬质铺装
370220牛山120户下叠-小院32(地上)38(地下)地面绿化+停车位
370牛山120户请珍插腊入鲁参澡考总项供目效对果丘图舰片/剖弃面柴图3熄.老4景显观绢建衰造循标佣准—销—小笔区誓周蜜界歼围北墙三栏、构景槽观功管概控请末插偏入蜂总专图标熟识矛围威墙器位脏置景观分区景观面积(m)配置分解单方造价参照对象总造价小区围墙1045围墙柱+铁艺栏杆1100花盛/牛山114.953加.冷4景现观放建隆造壳标童准—津—代励征凡绿踩地三罪、家景李观假管俗控请斯插傲入释总绢图标狐识雅围尝墙庄位弯置景观分区景观面积(m)配置分解单方造价参照对象总造价代征绿地2413地形+植物200花盛48.263申.软5景懒观丙成融本辰分墓配三植、恼景摆观布管乞控景观部位面
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