首地-贵州兴义-桔山新区项目市场及产品定位报告-

首地·兴义·桔山新区项目市场及产品定位报告整体报告分析框架开发环境认知客户特征与需求分析开发商与用地基础分析认识城市与市场未来客户发展判断资源条件分析机会与风险判断核心问题、定位策略机会与风险发现机会、控制风险找出项目的核心问题提出项目的根本定位策略项目定位、产品定位首开区及经济测算项目定位定位项目特色与核心竞争力首开区产品定位经济效益评价整体报告分析框架开发环境认知基础分析四线城市，发展初级区域城市中心地位明显区域发展潜力大、环境品质高客户特征与需求分析开发商与用地一、二级市场供应大，竞争环境恶劣产品初级，具备提升机会产品同质化严重，差异化价格水平低客户特征明显，易把握追求新鲜感、安逸、跟风支付能力强大盘及配套吸引力高洋房产品具备机会产品细节认知不足舒适户型为主，朝向不敏感追求品牌与经济效益并重首次进入四线城市，存在一定难度（当地开发模式）规模大，存在产品组合机会环境、交通较好，短期土地价值受制约成本较低，盈利预期可考虑全程实现机年会目与柱风捆险整尾体获报饥告积分台析倚框串架定位策略低成本的特色营造高品质产品进入一线价格梯队，形成吸引，带动后期热销核心问题追求品质与价格水平之间的矛盾土地效力的判断（前期高层产品不挣钱，入市时间判断）机会与风险判断产品差异化机会项目特色提升机会（规模、环境、品质、配套）价格（盈利能力）销售速度（竞争）机会风险整呜体担报弦告集分嘴析腐框俘架项财目利定柜位肝与蛋首伴开呆区都芒市绣里笑的洋特房葱别愉墅高茧品过味生霜活准新炮体嫌验少糊量犹联津排寇或抱独找栋主注力奸舒男适涝洋摸房冲镇击脱力价景沸观康+铜休死闲妈设苦施赏+休会神所矛+澡商症业劈燕（宫先多行属）首摊开桶区汇肚报悠框赶架扇：开挡发睛环父境已认系知客时户售特抽征药与敢需吼求挖分霉析开仓发及商泻与逐用差地机答会慈与罗风纳险瓣判榨断核仿心涝问导题唯、缠定蒸位更策搅略项低目讽定须位词、愧产暮品浑定芬位首屿开私区游及雪经纯济决测撤算开救发垦环甜境悔认升知城边市端发祥展市捎场贿分班析城虑市跌发刻展换—回—行城不市帅纬诵度城馅市芝属殃性西画南碰三阴省影腹速地刷，氏四贺线适城倘市粘(贞县联级狂市估)附，译州锡政顶府狠所尚在邀地丹，祥经巷济推发冰展刘落搁后膛区风域横，瓣城尼市江化伟程倦度框低三柏省核交搂汇描处纷，变位见置棋优禽越枪，斥2卡0敏0赵公勇里淋范唤围骆内观首窜位无度饿高矩，拔具盐备蚂成锻为照区皇域怨中滥心摸的凶条缝件被黑次减级夹城版市船成鸽环膜状端包痕围非的视核坐心扁位爬置孤，竭且摩距讲离孩较痕近参，膜城鞋市哭互聪动范性果强城变市使发拖展买—尽—令城术市葛纬矩度交口通蓄条摇件交辨通帖：蒙南菠昆恼铁敏路量经含兴单义丢境可内搅8伞9希公钓里削，枣有桑1旅个晶编疮组橡站路、责1卖个述地酿级塞客现站纳、撇5组个最客钟货滋站柳，菊1愉3悦个届地慢方座铁什路雨货竭场禾，据货障场践转攀运富能寺力厚达盆1狱0历0峡0诵万贤吨观，喊国遥道醋3用2吴4离、雕3排0参9障、惹兴泉义习机志场搬、锡南境盘浓江爬航秃运烛，黔禾、蔬滇障、告桂赶三炮省皇（谜区缩慧）乌结帖合需部障出烫海躬的浴重婶要宣交屿通烧枢棉纽处稳于睁滇简、锦桂妖、灶黔顺三鸽省爹（把区骆）真结玩合个部辅，罢距蒙贵私阳3雅5位7扮公挂里,悔距延昆帝明3先6登2讨公宗里,坟距危南研宁5珍2损5贝公科里水包、狠路橡、乓空软三通者秃兼以备涉，姨区门域津交魔通袄枢题纽还中遣心处园于障昆怎明森、井贵元阳影、瓦南线宁绍的偿金恼三麻角文核皆心盘，吉交思通烤便糟利秧，温非其封定闭统城漆市西卡南护多由为嫩山型区赤，煤陆验路过时削间亡成书本接较烫高颗，牵与钓发葡达缝城承市湖间选互广动引性阳受额限典，席同止时殊也串提型升框了羽区翼域默中馒心卧的搂地缸位城麦市双发监展枯—泊—搭城辟市原纬纯度经卡济脸水躲平整飞个将黔错西切南伯州闭在航贵奏州票省殖内宽经絮济绍总龙量触排互名象第建七疼，丹与尚黔肌南礼州阁持脚平庭，卸仅本好抛于趟安若顺涝，灵经控济富基董数砖小转，跳属裙于主经多济丧欠行发宝达蜂地柏区经河济取总崖量器低普，搁在吧贵卧州全省睡排反名卫靠点后吼，柏城描市泼竞驼争卖力毒不己强经肆济校增枯长粘速出度债快兴殃义循在插州材内诵经熄济范占宁比至达旱5供0辟%紫，冒发蓝展伸水遍平秘有谋绝醋对滚优译势数咽据呆来萄源乒：膨政候府爷统扮计桑公掉报近阔年希来坡，克黔青西替南拍州卸地非区仪的艘经头济露发奸展乳保遵持念了洒比辫较侄旺篮盛圈的头发化展裹势珠头文，剑年拴增纺长线率右都贪达风到回两昆位遍数穗，败超榴过积了关全末国挣平膛均矿水折平活,沿发刮展跨增姿长关速精度西相丝式对自较汽高词；情2甜0策0凶8升年家在解金偷融横危丹机匹的芒影底响兆下右仍婶增掌长烟了悄1东2础.肯5疮%兴责义伙市嚼生毕产烟总尽值芦完口成巷1胡0刚5志亿袋元枕，幕占置全看州纤的寒5遮0射%搏；匪同亦比伏增亦长屠1派8斗.慎7偏3引%成，呜高滔于属全另州车的煮水愉平城史市妥发蓄展达—挡—岗城近市氏纬尾度经问济湖水昏平2烟0猴0劫8枝年颤，维兴洞义怕市百固紧定撤资腥产湖投删资贴完枪成炼4肚0落亿交元缴，睬占蚂全捧州际的火4坏0严%博；翠增位长蚊4乔2油.逢9冒6吓%每，切远钱高川于担全归州论的杨水察平在傻贵塌州愁省巡寿内过对西比举，情消怒费衰能辱力毁较妄强糖,允黔冬西弱南挣州加地脂区策的右居趣民勉人离均碎可椒支筹配顾收勿入岁相考对战较蹦高障，贯超绝过乔遵委义纺市夹，申排骆在密全听省坏的径第歇二去位侵，孩远阅高察于轧全幕省牌水障平兴澡义灾房不价低鹅于柄遵蝇义咬房疲价灵水必平往，芝远耍低竭于手贵程阳乞的棒房剩价术水药平农柏民歉收祝入公低秀，抄城欠乡观经怀济冶发趴展胶差驱距呢大数如据设来蜻源俭：呈政杏府孩统失计倚公订报基铜础姜条蹄件畅不角断邻改谦善度，提城永市爷建犬设摧处净于绿高抱速帅发恳展澡阶冰段凑，帜促凑进区城取市缸吸碍引喇力枪的昼提伏高城晒镇雾居巴民渔可轰支拌配阳收培入倦水伤平窜较懒高糠，嘱但辽房蜻价手水现平惠偏直低围，蓄仍亦有摔一胸定堂空耕间城旁乡续收剩入足差萝距庄较滨大枪，羊制车约劫城必市哪化陕速粘度城汪市绍发拆展师—子—月城胸市携纬暑度主鼻导谨产冬业数相据润来固源像：额政模府水统短计熊公友报第榜二榜产愚业阳在墨兴见义格的笑比陆重遵也势是吧最傍大商的伴，衫但爷第目一职产胶业朝比俗重落很丢小渔，肾第祖三熔产劝业缠则导占漫4膛1浴.方3蠢9华%称，擦产镰业甜结狭构词较命全辛州诸优扇化梁，求甚捕至立优州于历一续些药大该城轨市兴绿义盼八申大德业六：电辅力池、痒煤康炭决、彻酿酿酒晋、咏制叉药视、共建夏材最、相冶毯金亚、腰烟拆草窝、限化改工兴乳义斜市姐的第民三神产挺业图占迁全皇州闯的敏6臣0您%缘瑞以酷上，坐商四业辰、仆服她务抚业层发荐达昌，紫有夺利句于勉就背业结府构禁合浆理笑，蜂商锅贸辉服爽务失业花发喇达呆，阴有绩利瓜于哲带芽动鸦就马业躺，气扩驱大按中太产愈阶全层棉的悄数碑量从拉商僵人您员谅中良，兼外钥地调人纵（宫福沿建辜、棋浙爬江魂等维）惑比缸例百较妇高久，陆吸衰纳舍的赞外惨地不人字口词有许利批于栗推氏动屈城贼市脑人窃口贯增肺长兴茧义财第霞二副产加业眠占桥比陆最欢大粘，裙但肤多陶为傅资瓦源敢集是中史型及产熄业奋（航矿格）支叶柱例工往业弃多腔为祥资概源敲型炊行致业银或阀国横家扶垄掏断旦性魔行韵业似，怪容肯易威造呜成情财降富钻集薪中蒸，木受乓益士人惊群螺数狸量胡有逼限旅叫游饭业车：举马匪岭沉河岸峡蚊谷解—晶—缺万罗峰温湖扇万改峰恨林蛾国剑家畏重序点醒风盐景蚀名蒙胜婆区烟、难贵弯州蕉兴纳义翼国拾家永地往质长公国园然、验省臣级笨风垦景羞区辆泥舟凼舞石踪蝶林酸和杨鲁絮布扑革酸深栏谷研湖错、含省饺级颈文兆物雅保榴护敌单属位涝何校应铸钦会故告居柏和爹刘撕氏铜庄羽园欣、隐下馅五取屯雷全到国辣农殖业猜旅指游袖示稠范周点测、澡贵芳州出醇叛酒轿厂悦全简国拒工它业虚旅警游母示咏范婶点眯等砍自贼然滨、旺人偶文史景虚观刚共漫8羞0怖余李处才；守独兆特充的堪布阴依卵“汗八犬音转坐汇唱肾”斗已责被全列流为牙国析家寇非辫物冲质叹文坐化慌遗绵产洞名冤录数塔据烛来觉源附：色政奋府才统崖计俩公鬼报辖贤区念内拿及越周娱边迷区昼域帆旅带游求资丘源辈丰淋富晶，灭加饼上无气得候患条位件尾因劫素晕，腰具掏备敲较奖大局发远展俗潜田力目窑前蹄现边状毕受旦知滔名康度著、在服弓务福行升业鸭发谈展故水村平蔬、秋交刑通乐不练便蹄等械因次素唐限蒸制申，僻总势量严水佣平客不判高发港展泰速心度泊快梦，仔对晋城陆市蜜发舍展川贡沾献妙重歼要喂性勉日锁益疼提猪高锅；天预俱计圈未盯来蔑投秆资糖度咏假饺需谱求巨会撇逐迅步添显伍现城胁市末发照展限—除—努城表市泡纬害度主钟导悠产丢业到感2年0镜1忽1漂年天，暑全筐州再接上待列国笋内挽外石游迈客碑要物达份到7袖0笨0除万虏人汉次以羞上根，年静均迷增胁长巷3斩5喝%轿左帝右；损旅价游刮总迟收因入虽达们到6败0炸亿元做以裙上椒，佣年定均哪增杰长知4井5刚%戏左抱右叙，刷旅健游踪蝶产渔业福成躬为监最区大皱的饲新闯兴筑支已柱运产雅业殿，贸实赔现柏建膀设久“斧旅泄游腐大踏州胆”登目它标拒。创2粪0源0六8勤年礼，价兴识义辽市配旅去游蕉总斗收叹入8疏.讯5协2具亿治元，北比共上汉年赏增毛长掘5枣0甲%2昂0幅2员0年壮全集州答旅收游恶收带入死达芹到6件0吧0做亿拥元人冠民摇币串，筛这男个怕数余字肃比2卫0捕0冬7盟年欲全虽州询生均产混总攀值嘴都告要愈翻疗两坝番，怀比则预滴计2览0盘1午1迷年瓦的昏旅巷游绿总季收秃入遍增皱长兰十杠倍黔下西尊南火州抄旅察游京规迎划拼在度未惰来牢1孤2意年饺内揭把膨黔糊西渗南枣打醒造出成衔珠写三眯角垂的甲后匙花吃园烘、革世臭界红级近的疯喀培斯勾特信观务光唉、康徒虹步骂旅泛游付、享探悦险确和年体或育抢胜抢地猫，控马卵岭拘河辛景彩区软申疏报想为著世机界喇地本质孝公代园份，往万装峰偶林思申雾报曲为贼世顺界脏自型然习遗驴产晚，宋兴院义锅申织报杏为“至中震国预最蒜佳葡优坏秀胖旅来游涝城丝式市胶”黔依西姥南从0垫8纤年坊州熊收雹入怨为孕1棍9踪蝶亿谜，火兴氏义档市全就店占量了慈8苍.刮5模2遭亿盒，共约苦占塔4涝5抛%穗；泽中电心掩城很市句的闲地帝位归将旗使衣兴斤义轧在粉旅乔游外发茂展朴中弦受视益麻巨吹大短羊时银间钓对岸房瓜地判产勒带港动藏不短明肥显较，刷但隐会方间复接团提裤高抽城策市敏形罗象弯与惊购戴买泳力觉水息平数去据墨来碗源怪：荷政速府鉴统途计肚公券报城导市风发帜展武—桃—骂城详市区纬醒度主效导诊产浮业人胀口恨基独数环少教有磁限膊、议地脂广杂人画稀怒、螺少扔数羽民探族争多惰不势利美于仆城关市陡人衔口飞增貌长规逼划诉发谎展珍目代标网是昆每肆年农城纱区菠人满口光增条加借近坐2谁万曾人牛，蛙按块人刷均状住身房柔面残积损3情0宇平泥米风计石算僻，左每颂年位可牌带坑来唤约摄6友0胃万民平贯米嘴的巨住两房奶需叠求人姻口衬增射长夹速下度胳前井期火速齐度驰会肯稍京慢台，斑后码期拾会挽逐盗步侦加越快非索兴价城涌区览人稠义眠户债籍停客底户叫占挡到证了奖5毁7印%序以叫上节的独比肝例慕，坡城寺市蚂人毒口领的巨增填加赴主哪要旨来勿自与于台区宰域渗内菊（皆周饥边节乡者镇铜、展州摧内谦其秩他羽县害）硬和消区戏域劣外怒部缘瑞（帅省你内币其衣他日市件、起外维省冶市摧）摧的京客忧户至袭2摊0金2呜0行年量，睛市潜域却实纱际尿居蓝住漫人协口扛约院为字1项0秩0赌万镰人闹。吓城杂镇贸实头际崖居脆住购人圈口障约余6业5喜万貌人五，姿市毁域防城太市堪化它水嘱平售为6死4寨%（顽现攀状3穷7掉%）中得心先城写实粉际哀居鱼住警人汁口慕约4垄8蜓万人壤（坏现睬状搬人寨口2猜8梨万人颈）规享划凡用灭地乳范松围坐约恨7皱3扫.址4惭平誉方阔公蓬里感。血其化中家规滥划徒城松市旅建争设铅用收地挤约4牵0忙.遥9卸平挑方茫公置里，催人丧均终城忌市狭建扁设欢用格地项约洪8温5交平炕方徒米数砌据蒸来侮源中：愁政爸府嫩统助计碑公挺报城闪市搅发喇展悟—仅—诉城范市宗纬顾度人键口鄙特而征西棵南钳三因省桥腹鲁地吃，椒经锁济蜻发蓝展汁落卸后跌区血域畅，驶四芹线鱼城莲市布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182-217瑞河香槟花园17/18/282/2、3/2、6/284.65-90.0998.94-139.84——201.18-205.87向阳锦峰大厦16、226/2、8/2100120-130150——将台营商住大厦174/2109155.09-175.2————金钻豪城16-225/2；4/2107-124107-146169201-256金地御景园27-334/2；3/2；3/1133142-218——207-283金地首座314/1

140-169189300蓝天花园154/2、8/2108130150-160190白云尚城324/2——135-225————金水湾18、254/2、5/2、8/289-92120-145148-157174-191水木清华28、324/2、6/288108-13