二手小产权房屋购买协议

二手小产权房屋购买协议甲方（出售方）：（填写出售方真实姓名或名称）__________________________________________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________________________________________________联系地址：__________________________________________________________乙方（购买方）：（填写购买方真实姓名或名称）__________________________________________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________________________________________________联系地址：__________________________________________________________鉴于甲、乙双方就《个人房屋买卖合同》所涉及到的二手小产权房屋（以下简称“房屋”）的买卖，经慎重协商，根据中华人民共和国有关法律规定，制定本合同。本着平等、自愿、协商一致的原则，达成如下协议：一、房屋的权属状况和现状1.1甲方确认，其拥有房屋的产权证书，享有出售权。甲方向乙方提供的房屋地点为乙方自行核对，并确认房屋所有权在甲方处。1.2乙方已对房屋的区位、用途、用地性质、建筑面积、房屋附属配套设施等情况有了解。乙方对房屋现状及装修情况、屋内设施设备等全部知悉，不存在任何异议。1.3房屋现状为二手房，乙方已对现状进行了认真审查；乙方确认房屋的所有权、面积、用途、装修状况、产权性质等情况，并对其无异议。1.4如因未上房产证造成过户不顺畅、交房不及时等问题，由甲方承担所有责任。二、购房款的支付2.1乙方应在_____________（年、月、日）之前将购房款支付至甲方账户。2.2购房款的支付方式为_____________（填写实际支付方式）。2.3乙方在收到房屋产权证后，应主动向卖方索取，并签订房屋交接书保留到自己手中备查。三、房屋交付和过户3.1乙方应在房屋产权证上办理产权过户手续，并领取新的房屋产权证。3.2甲方要在房屋交付时，将房屋注册属于乙方的产权证一并移交给乙方。3.3如产权证尚未办理完毕，双方应及时明确办理时间及其他细节，甲方应承担一切因过户迟延等原因所产生的额外费用，并赔偿乙方因此而产生的一切不利后果。四、房屋欠缺缺陷及相应的担保4.1甲方在房屋交付时，应保证房屋符合房屋的基本质量安全标准，没有影响居住安全和正常使用的质量隐患，所有房屋内的设备、设施和装修都应完好无损。如出现其他影响房屋使用的隐患，甲方应负责排除。4.2如果有其它已知的房屋缺陷和质量隐患（除一般使用年限和使用磨损、升级中改造和维护保养所产生的瑕疵外），甲方应通知乙方，并提供相应的担保措施或补救方案。4.3乙方在收房时及交房验收后一周内如发现任何问题和瑕疵，应及时以书面形式告知出售方。如在交房验收后一个月之内无法达成一致两份均需有两人签字，如依然无法解决，则可委托权威评估机构或有资质的机构鉴定房屋质量，费用由甲方负担。五、违约责任5.1若甲方未能按该协议约定提供房屋产权证书或因其他违法废止行为而导致交易未能完成，则甲方需要向乙方支付与支付意向金相等的违约金。5.2乙方未能按照该协议约定支付购房款或境外买方未能及时退换外汇，则甲方有权解除本协议且有权向乙方索赔100%的违约金。六、其他6.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效，有效期为期60天。6.2本合同的履行和解决争议适用中华人民共和国有关法律法规。6.3本合同中所提到的任何义务、禁止行为及限制性规定，旨在保护合同的权利得到执行和不受侵害，双方应认真遵守。（以下无正文，为甲、乙双方