工程质量隐患排查工作要点

工程质量隐患排查工作要点。

:施工工程中对每道工序必需依规范严格管理,多加巡察监督。

留意后道工序对防水层的成品爱惜,避开野蛮施工破坏防水层。

除做淋水试验外,每次下适量雨雪后,要组织工程部,监理,施工单位管理人员,对每个房间全数排查,将漏水状况包括外檐窗按房间号列于房型单线图上,汇总渗漏房间成表。

要求限期整改并回复工程部。

后期下雨还要全数检查,此基础上对整改过的房间重点排查。

此项工作直至工程移交。

日常巡检中,多留意阳台顶,露台下层顶,楼道顶,顶层房间等,有无水印,特别是阴角和出屋面管道根部。

每次修完防水后,室内有水印的顶棚腻子要重刮,否着不知是否修过,给排查造成困难,降低了工作效率。

:留意外墙面涂料,保温板有无开裂爆皮现象,保温板外层宜用弹性涂料,如发觉刚好处理。

一旦雨水渗进,不易干,造成室内墙面长时间潮湿或发霉。

不用塑料密厘条,做楼层分割缝,特殊简洁爆裂,可用黑涂料作假缝,防止爆裂渗水。

留意外墙有安装雨水管,窗护栏,空调罩等,需外墙打眼部位的室内墙面,是否渗水。

要要求转孔打眼时,孔眼内高外低。

并用密封胶封闭。

外窗台,腰线,各种台、板等,上表面不能存水,泛水宁大勿小,根部抹灰密实,不能有孔眼。

下表面鹰嘴,滴水线要明显。

外墙砖勾缝和阴阳角八字缝,处理严密不能张嘴或有孔眼,更不能有朝天缝。

,及管道井防水:卫生间及管道井地面防水,做闭水试验,施工单位自检合格后,工程师组织监理逐间排查,标注单线图上,留有记录。

有问题监理旁站整改,重新做闭水试验,直至合格。

回复甲方,工程师复核。

特别在业主办理入住时,由施工单位和物业部门及业主,并约楼下业主,一同做闭水试验,认可后由业主签字确认,避开业主装修时破坏防水,造成索赔,责任不清。

另提示施工单位和业主装修时不要长时间,向防水以上墙面冲水,否着同样也会造成邻居或楼下漏水。

管道井内墙面孔洞堵严,抹灰要加防水粉,以防管道节门跑水,墙面渗水至室内。

:雨后工程师,监理必查部位,同屋面防水一起检查,程序一样。

留意窗台下是否有水印,排查,内外打胶是否密实,有无孔眼;内窗口四周抹灰需吃口,外面三面吃口,窗台不吃口,泛水明显,并低于内窗台,窗体是否变形,窗扇是否能关严,泄水孔是否堵住,需细致排查。

:地下室防水完工,室外回填土和撤泵前。

要把室内地面清理洁净,回填土后,监理要每天巡察视察,有无明显渗水,工程师跟踪,如有刚好依方案整改,并回复甲方。

留意依据季节地下水位有转变,渗漏状况不同,冬季较轻,春季明显,夏天雨季严峻,留意跟踪排查,制漏最好在四月份。

:,特别留意供暖后一周内,裂纹现象会集中消失,要跟踪,在供热2周以上至一个月内,已经稳定。

要求工程师,监理,施工人员,全数排查,标于单线图上,集中整改,修补。

留意修补方案加加强网,不要一次成活,要分两边填抹。

尽管如此也简洁二次开裂,留意对修补后的部位,进行复查。

要在业主装修前,处理完,避开发生索赔。

、发霉多发生在阳台,飘窗,老虎窗,檐沟等墙体较薄处,多是保温厚度不够。

留意排查。

,保温板施工,特别留意电焊,喷灯的防火平安,特殊简洁造成大的火灾。

制定好防火措施,配备防火器材,加强巡查。

要求监理,施工单位特别重视。

,漏保必需工作正常。

逐户排查,确保人身及电器使用平安。

,跑冒滴漏巡查,首层给排水热力地盘,简洁被配套施工,挖掘机或压或碰,未刚好发觉,造成跑漏。

巡察中留意楼梯间地面,墙面有无返潮现象,楼前室外地面有无渗水。

,巡查中要留意各部位运用功能的排查,有无窗户被护栏挡住不能开的,被管道挡住的,暖气片挡住插座的,等等类似影响运用的状况是否存在。

有没有露台护栏是横排撑杆,会使儿童爬上去,造成危险的。

等等影响平安的。

都要排查整改。

:要按专业,按部位,按设备清单。

可分批,逐一核对,逐一调试交接,直至双方认可签字。

避开移交不清,造成经济损失,质量平安事故,责任无法分清。

二:协作建立质量管理制度:。

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,每栋楼,每道新工序前,每个不同民工队施工前都要做样板,由监理和甲方认可后,方可大面积施工。

,工程部每月定期组织检查,检查结果向监理,施工单位进行通报,做出奖罚确定。

即可发觉问题,又可相互竣工验收前,组织销售,物业,设计,成本部,及设计院人员联合分组检查。

内容包括质量,运用功能,设计缺陷,平安等方面