辽宁城开维港地产开发有限公司

...v.XX城开维港地产开发XX崇山华府房地产工程环保审批公示经研究，我局拟批准XX城开维港地产开发XX崇山华府房地产工程的建立。根据有关规定，现将工程有关情况公示如下：一、建立单位XX城开维港地产开发XX。二、建立地点建立工程位于XX市皇姑区崇XX路12号，东侧圣芳庭住宅小区，南侧为崇XX路，西侧为淮河街，北侧为XX市虹桥中学。三、建立内容建立工程拟用地面积55151.6m2，建筑面积183272.8m2。建立内容为24栋主体建筑，其中4栋2层商业用楼、1栋3层商业用楼、1栋4层住宅楼、7栋5层住宅楼、1栋11层住宅楼、1栋24层商业用楼、1栋29层商业用楼、3栋32层住宅楼与5栋表1工程综合技术经济指标序号工程单位数值1规划用地面积m²55151.62总建筑面积m²183272.83地上总建筑面积m²165464.88其中〔1〕住宅建筑面积m²132709.46其中多层住宅m²19357.44高层住宅m²113352.02〔2〕公共建筑面积m²32755.42其中商业面积m²31796.44社区根底效劳设施m²958.984地下总建筑面积m²19712.32其中地下机动车库m²9056.7泵房m²314.87生活贮水池m²136.86消防贮水池m²195.2换热站m²419.34设备用房m²138.08柴油发电机房m²78.04人防面积m²5003地下室m²4370.235容积率3.06XX率%35.1%7建筑密度%24.3%8商业比例%19.8%9商住比0.2410建筑层数层2~3311总栋数栋2412总户数户113113居住总人数人361914地下车位个310四、工程主要污染物排放执行标准工程建成投入使用后主要的污染源为园区机动车停车库中机动车排放的尾气，机动车尾气排放标准执行国家?轻型汽车排气污染物排放标准?〔GB14761.1-93〕以及国家?大气污染物综合排放标准?〔GB16297-1996〕新污染源大气污染物排放限值。工程建成投入使用后由居民生活及商业网点产生的污水经市政污水管网排入XX市北部污水处理厂，污水排放标准执行XX省技术监视局、XX省环境保护局2008年7月1日发布、2008表2污水排放标准单位：mg/L〔PH除外〕水质指标PH值CODcrSSBOD氨氮排放标准〔表2〕6-930030025030施工期噪声执行?建筑施工场界噪声限值?(GB12523-90)；运营期噪声标准执行国家?城市区域环境噪声标准?(GB3096-93)中1类标准、4a类标准〔工程南侧崇XX路、西侧淮河街均为交通干线，执行4a类标准〕，详见表3。表3社会生活噪声排放源边界噪声排放限值(摘录)单位：dB(A)边界外声环境功能区类别时段昼间夜间155454a7055五、环境影响分析及防治措施1、大气污染物负荷预测及防治措施本工程运营期的废气主要来自地下停车场汽车排放的尾气、柴油发电机组运行过程中〔消防和应急用电〕产生的废气。工程地下停车场计停车位310位，地下机动车停车场产生的机动车尾气通过建立工程设置的排气口引至地上有组织排放。地下停车场设有两个排气口。其中1#排气口位于2#楼西北角，排气方向为北侧与西侧排风；2#排气口位于3#楼东北侧，排气方向为四面排风，距离3#住宅楼12.2m。经过计算，该局部停车场产生的HC和NO2的排放浓度分别为48.6mg/m3和6.8mg/m3，排放浓度能够满足?大气污染物综合排放标准?〔GB16297-1996〕有组织排放标准的要求，不会对当地的环境空气质量产生明显的影响。工程安装的柴油发电机组运行过程中产生的废气通过由地下车库23#楼旁设置的排气口向外界排放。经过计算，由柴油发电机产生的二氧化硫排放浓度最大约为72.5mg/m3左右，氮氧化物排放浓度最大约为185.2mg/m3，其排放浓度和排放速率均能够满足标准的要求，对周边环境空气的质量产生的影响不大。2、水污染负荷预测及防治措施工程经营〔运营〕过程中产生的污水均经排水管道排放至化粪池进展初步简易处理，之后排放至市政排水管网，最终进入北部污水处理厂集中处理。按照XX市环保局“关于加强建立工程中水回用设施管理的通知〞精神〔沈环保〖2007〗196号〕，工程产生的污水必须实施中水回用措施，回用率在有污水处理厂接纳的条件下要到达30%以上。本工程拟将产生污水的30%〔约175.30t/d，63984.5t/a〕进展中水异地处理，以满足XX市环保局的中水回用要求。3、噪声污染负荷预测及防治措施工程运营期产生的噪声主要是由水泵、换热器、风机、变电所、电梯及进出工程区的机动车辆引起的，根据预测及调查结果、设备噪声对周围环境额度影响，工程主要噪声源噪声的防治措施如下：⑴各类水泵、风机、换热器工程水泵房内的水泵、换热器、通风风机等均设置在地下，地上为商业楼，未安排居住住宅楼，从上述设备的选址情况看，能够符合XX市环境保护局与XX市城乡建立委员会联合下发的沈环保[2005]128号文件的要求。换热器、风机等在实施过程中通过设置隔振器、安装减振器等措施，其噪声可降至55dB(A)左右，水泵在安装过程中通过采取设置单独根底、安装减振垫、避震喉等措施，其噪声可降至50dB(A)左右，并且所有产生噪声的设备均设于地下，因此工程运行过程中产生的噪声和振动通过以上措施及距离衰减，到达最近居民楼可降至45dB(A)以下，不会对附近地上的建筑物及居民休息产生影响。⑵变电所工程变电所产生的噪声通过采用点声源衰减公式计算后，其产生的噪声到达住宅楼前，噪声值约为36dB，不会对居民日常生活产生影响。⑶电梯工程电梯在运转时产生噪声，约在50dB〔A〕左右，工程电梯机房均设置在楼顶，对机房的棚顶及机房门采取吸声降噪处理，减少关、开门次数，不会对周围环境产生影响。⑷机动车工程投入使用后进出工程区的机动车鸣号产生的噪声为瞬间噪声。为减轻机动车鸣号对所在地声环境的影响，本工程在设计进出车辆道路规划时应通过合理设计道路走向、道路宽度、车辆行驶速度以及在相关地带适当设置交通标志、标线可尽量减少机动车鸣号产生的噪声以及机动车行驶产生的噪声。4、固体废物污染负荷预测及防治措施工程运营过程中产生的生活垃圾产生量总计为2233.63t/a，对于工程运营过程中产生的生活垃圾，暂存于工程西北侧的垃圾搜集点〔距离最近居民楼12m〕，委托皇姑区环卫部门进展清运，清运周期为日产日清。工程经营过程中产生的垃圾不会对环境质量产生影响。5、绿化措施工程用地内的XX规划应根据建筑物的组织构造类型、布局方式、环境特点及用地的具体条件，采用集中与分散相结合，点、线、面相结合的XX系统。在绿化建立过程中应本着“因地制宜〞、“美化环境〞的原那么进展设计，需从植物的选择、搭配、布置角度考虑工程的绿化实施。绿化方式主要以种植草坪为主，其间分散种植高大乔木和低矮灌木；分散XX主要位于工程其他方位。6、外环境影响分析及防治措施工程西侧为淮河街，紧邻路的20#、21#、22#楼为商业网点，紧邻路的住宅楼为1#、2#、3#住宅楼，距离为10m。根据对工程西侧边界环境噪声的实测数据昼间为62dB，夜间50dB。按照道路噪声〔线声源〕衰减规律计算，本工程临淮河街的1#、2#、3#楼受到的影响分别为昼间52dB，夜间40dB，能够到达?声环境质量标准?〔GB3096-2008〕中1类标准。此外，建立工程采取设置隔声窗的方式可以进一步降低交通噪声对本工程的影响。因此工程西侧淮河街产生的交通噪声对本工程影响较小。7、商业网点规划和防治措施关于工程商业网点，由于其经营工程尚不能确定，本评价报告仅包括商业网点的土建局部分析，对于内部经营工程需经营前上报区环保部门另行审批，不在本工程评价范围内。建立工程商业网点未设置内置烟道，根据沈环保[2009]186号文件，商业网点限制引进餐饮工程。六、评价结论工程选址位于XX市皇姑区崇XX路12号。按照XX市环境保护局、XX市开展和改革委员会、XX市经济委员会、XX市规划和国土资源局于2006年7月联合下发的?关于印发〈XX市“四大开展空间〞建立工程环境保护准入暂行规定〉的通知?和XX市环境保护局于2005年下发的?关于印发〈XX市建立工程环境保护分区控制管理暂行规定〉的通知?〔沈环保[2005]249号〕中的相关规定，本工程所属行业类别未被列入限制和制止类建立工程。工程实施后，在现有建立规模条件