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文档简介

小产权房屋定金合同1.引言小产权房屋是指建设部门没正式批准的建筑物，属于违建房屋。由于小产权房屋的存在涉及到土地使用权、建设标准合法性等方面的问题，因此小产权房屋的买卖一直备受争议。为避免小产权房屋买卖时出现的一些纠纷，双方需要签署小产权房屋定金合同。2.合同内容2.1合同主体本合同由“甲方”和“乙方”订立，双方为平等主体。甲方：卖家（房屋所有者），乙方：购房者。2.2合同价格小产权房屋的价格一般比正规商品房价格低很多，拟定合同价格时需要考虑到小产权房屋的特殊性质。合同总价款为___________元整（人民币），其中订金为___________元整（人民币）。2.3合同签订地点、时间签订地点：___________签订时间：___________年____月____日2.4合同变更双方在签订合同后如需变更合同内容，需采取书面形式，并经过双方协商确认。2.5保证金小产权房屋的交易要求双方缴纳保证金。甲方在合同签订后______个工作日内将保证金______元整（人民币）存入_______________银行，保证金在下述的情况下将被不予退还：1.乙方于规定时间内未支付余款；2.乙方在安排的签售日期内未到达签订现场；3.乙方未完成本合同规定的其他义务。2.6合同解除如乙方决定解除本合同时，需书面告知甲方，并承担以下费用：1.订金全部支付给甲方；2.乙方因本合同的违约行为所造成的损失。2.7法律适用本合同适用中华人民共和国的法律。2.8争议解决本合同所发生的争议，应由双方协商解决。如协商无法解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.合同附属条款1.甲方出售的房屋为小产权房，乙方已经了解此类房屋的性质，愿意购买。2.乙方应该仔细审查甲方出售的小产权房是否符合有关法律法规和县政府的规定，防止出现不必要的纠纷和损失。3.双方承诺合同内容的真实和完整性。如甲方未尽到义务或违背本合同的约定时，应承担相应的法律责任。4.如合同中有未尽事宜，双方可另行协商。4.合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，在合同履行完毕后自动终止。除本合同另有约定外，未经双方协商一致同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。5.签署人员负责甲方签字：__________________

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