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文档简介

委托合同北京市商品房物业管理公约一、合同的目的该委托合同旨在规定北京市商品房物业管理公约的各项权利与义务，明确业主委托物业服务公司的范围、方式、周期、服务价格等相关事宜，并加强业主与物业服务公司之间的合作、信任和平等，实现良好的物业管理。二、合同的定义物业服务公司：指合法经营的物业管理服务机构，应依法具备从事物业服务的相关资质，并应按照国家规定的有关标准执行各项物业服务工作。业主：指享有业主权益的公约内注册业主。委托：指业主在合法、自主的原则下，按照有关法律法规，将部分或全部物业服务交给物业服务公司承担。三、业主的权利和义务业主行使物业管理规约所赋予的全部权利，保障物业服务公司为其提供高质量的物业管理服务。业主应根据实际需求，按照约定支付服务费用。业主应维护公约内的管理秩序，不得干扰物业服务公司的正常工作。业主应保障物业公司工作的安全性，保护公共设施，如果发现损坏或险情，应及时向物业公司报告。业主无权擅自委托其他机构或个人的物业管理服务，如同意在特殊情况下委托其他人员的服务，需得到物业公司的书面同意。四、物业服务公司的权利和义务物业服务公司应严格遵守公约约定，为业主提供合格、规范、安全、卫生的物业管理服务。物业服务公司应根据实际情况合理配置管理人员和保安力量，保障物业服务公司的正常工作。物业服务公司应建立完善的服务体系，为业主提供优质的公共设施、便利的服务、实用的管理信息和多样的服务项目。物业服务公司应及时妥善处理与物业管理服务有关的投诉、意见和建议，并为业主提供热心、周到的服务。物业服务公司应配合业主或有关部门进行安全检查、消防检查、环保检查等，保持公共设施的安全、良好使用环境。五、服务费用的计算和支付方式服务费用应根据物业服务必要的实际支出进行计算，并由物业服务公司书面告知业主。服务费用应按约定的周期进行结算，不得以任何理由拖延。业主如不能按时支付服务费用，应当在下期服务费用到期前补缴，逾期超过一个周以上，需按照约定支付逾期费用。六、合同的效力该委托合同自生效之日起具有法律效力。若因实际情况发生变化，需由业主和物业服务公司进行协商后修改委托合同的相关内容。七、争议解决该委托合同履行过程中，如出现分歧，由物业服务公司和业主协商解决。如果经过协商无法解决争议，可向仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。八、附件该委托合同还应加入物业服务公司的资质证明、管理服务项目的详细说明、业主的名单等附件，以便更加完善地说明各方义务和权利的具体内容。总结基于北京市商品房物业管理公约，该委托合同进一步明确了业主和物业服务公司之间的权利和义务，以及服务费用的支付方

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